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聯合報 平均7字頭房價壓力大 台北每4筆就有1戶是小宅 記者 朱曼寧 根據內政部不動產資訊平台今年第2季交易資料,住宅平均交易坪數為31.47坪,若與10年 前同期的42.65坪相較,10年來縮水了11.18坪,而買15坪以下的小宅占比最高的縣市,以 台北26.3%居冠,等於每四筆交易,就有一筆為小宅,第二名為台中,佔比23.1%,新竹市 則以佔比20.3%排名第三。 反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達 9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,商業發達的北台灣,都會區發展早,素地有限,受 限於開發成本高,以今年台北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或 都更推案也都走小宅化,每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅,而台中市是中部產業重 鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總 優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。 張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅,放款態 度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自 用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以 上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。 觀察本島各縣市中,又以雲林人最幸福,平均交易坪數41.95坪,第2季交易中有近一成的 購屋者,就是買65坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以平均一、二字頭的房價,成為大宅交易 比例高的縣市。 台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出, 但市場供給仍以透天厝為大宗,加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案,以斗六來說,大 樓華廈新案的單價,已來到30萬元左右,買間25坪左右含車位的標準兩房,總價就要700 多萬,但斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝,仍不乏總價800~1,000萬元的選擇,因 此中古透天的性價比高,整體市場也因透天交易熱絡,使大坪數的交易佔比與平均交易面 積居高不下。 https://udn.com/news/story/7241/7415051 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.239.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693804379.A.CDE.html
q1qaz2: 幸福台北人哈哈 國民黨死忠的 101.9.237.220 09/04 13:13
james732: 樂觀的人會說小宅的買氣越來越好 123.51.152.16 09/04 13:13
a5687920: 看看給柯文哲執政八年的下場 總統還敢 1.175.176.249 09/04 13:13
su4vu6: 買兩間打通不就好了 36.230.87.70 09/04 13:13
PSptt: 你覺得南部人現在越買越大? 114.33.204.7 09/04 13:13
a5687920: 投他? 1.175.176.249 09/04 13:13
yoshilin: 還有3/4不是小宅啊,台北很有錢啊 101.137.6.123 09/04 13:13
PSptt: 兩房在南部銷最快 114.33.204.7 09/04 13:14
AustinRivers: 台灣在小英執政下房價真的越來越像 36.230.227.232 09/04 13:14
sellgd: 講得好像高雄現在很便宜似的 203.222.13.126 09/04 13:14
AustinRivers: 香港 36.230.227.232 09/04 13:14
C13H16ClNO: 打炒房大~勝~利~! 27.247.68.43 09/04 13:14
PSptt: 北部至少優勢就是 房子賣掉來南部享受生活 114.33.204.7 09/04 13:14
q1qaz2: 台北人真的很幸福 101.9.237.220 09/04 13:14
AustinRivers: 鳥籠 未來的方向 36.230.227.232 09/04 13:15
ronga: 小英德政 118.163.122.55 09/04 13:15
PSptt: 北部人還可以往南部退 南部往山區退逆 114.33.204.7 09/04 13:15
sellgd: 到南部空氣清淨機的密閉空間中享受生活 203.222.13.126 09/04 13:15
AustinRivers: 現在不買15坪以後只能買5坪 36.230.227.232 09/04 13:15
q1qaz2: 國民黨死忠的台北人哈哈 101.9.237.220 09/04 13:15
lpbrother: 蝸居? 180.176.65.253 09/04 13:15
a8521abcd: 貴到30坪以上賣不動了 101.10.16.10 09/04 13:16
tmgl: 南部要花錢買水嗎118.160.200.163 09/04 13:16
Costco5566: 柯P不用負責嗎 1.170.63.173 09/04 13:16
q1qaz2: 台北沒差啦 沒人在意 繼續監督南部 101.9.237.220 09/04 13:17
mielon220: 天龍人的想法你們南部不懂啦 114.24.225.177 09/04 13:18
senma: 肥宅 42.79.164.197 09/04 13:19
pipiispipi: 南部人要嘴之前麻煩先滾回南部好ㄇ 36.227.152.6 09/04 13:21
pipiispipi: 北漂仔有夠多 臭味滿溢 36.227.152.6 09/04 13:21
Samon: 不愧是今日香港明日台灣 61.224.19.102 09/04 13:22
chbio: 柯文哲當8年市長喔,台北不是國民黨死忠的114.137.102.208 09/04 13:22
saiboos: 再不買明年就要8字頭了 27.240.169.39 09/04 13:22
Brioni: 卡總價啊,就沒賺那麼多 223.137.240.61 09/04 13:22
tamama000: 南部人好了啦 快點回去發展鄉下喔 42.72.156.233 09/04 13:23
tamama000: 記得要買透天給小孩喔 買不到就是不爭 42.72.156.233 09/04 13:24
tamama000: 氣^_^ 42.72.156.233 09/04 13:24
retrud: 台北人用快7成薪付房貸 真血汗 223.137.23.131 09/04 13:24
bbb1564: 南部透天新建案也都是小宅 很多地坪不到2 114.26.81.59 09/04 13:26
bbb1564: 0坪 真的有夠哭 114.26.81.59 09/04 13:26
CTTSAI: 法人炒房大勝利 101.10.8.26 09/04 13:27
bbb1564: 往上的太貴賣不動 114.26.81.59 09/04 13:27
ffaatt: 有需求的只買的起小宅 180.217.72.238 09/04 13:27
hosen: 台南賈詡表示114.137.245.199 09/04 13:29
ffxx: 真慘 想生小孩的只能被逼買小不拉機的房 36.226.26.245 09/04 13:29
waloloo: 嗚嗚嗚嗚 42.72.93.91 09/04 13:29
julia66: 15坪只能住一個人吧 114.26.134.177 09/04 13:30
ptychodera: 只有1/4 還沒壓榨到極限 還有漲的空間 130.102.13.70 09/04 13:32
s6525480: 明明有三間大宅 在那邊嚇人 111.82.30.220 09/04 13:32
tanby: 要不要看一下最近南部漲幅 小英房市三支 60.251.43.19 09/04 13:34
tanby: 箭真的厲害 60.251.43.19 09/04 13:34
r10896: 15坪還太大吧 租屋都住五坪十坪而已 101.9.34.124 09/04 13:36
KYL0067: 看來明日香港不是喊假的 49.217.68.216 09/04 13:37
q1qaz2: 台北人真的好慘 101.9.237.220 09/04 13:40
hong414: 雲林那種什麼都沒有的破地方...180.217.229.196 09/04 13:41
becca945: 台北年輕人喜歡住廁所 223.141.168.86 09/04 13:45
s011109: 買得起已經很厲害了220.133.143.156 09/04 13:46
preisner: 而且小宅公設比更高 60.248.161.28 09/04 13:47
j32072: 大坪數蓋太少是主要原因吧 42.72.175.137 09/04 13:50
nikewang: 上次聽廣播 什麼3字頭稀有宅將絕版 118.35.103.235 09/04 13:53
nikewang: 看來全台房價將邁向4字頭齊平 118.35.103.235 09/04 13:53
treasurekid: 誰買的起啦 一買下去就房奴一輩子 114.136.23.194 09/04 13:54
king00000000: 大坪數根本賣不動,我自己待的建設 220.136.18.72 09/04 13:54
king00000000: 公司,一棟房裡面就4、5戶30坪以上 220.136.18.72 09/04 13:54
king00000000: 的,然後30以下完銷,40坪的賣不掉 220.136.18.72 09/04 13:54
king00000000: ,30坪剩兩戶 220.136.18.72 09/04 13:54
ketrobo: 只有賣不掉的價格 223.137.84.176 09/04 13:56
king00000000: 基本上現在中南部的房價在台北可能 220.136.18.72 09/04 13:57
king00000000: 連成本都付不起 220.136.18.72 09/04 13:57
R3hab: https://i.imgur.com/4tpY8FR.jpg 111.71.59.205 09/04 14:00
ha11111543: 民進黨德政 1.200.83.226 09/04 14:05
superww: 以高雄市人口密度最高的新興區為例,20 223.137.72.161 09/04 14:06
superww: 23年第一季有34.88%的交易落在15坪以下 223.137.72.161 09/04 14:06
superww: ;至於隔壁的前金區,2023年第一季則有 223.137.72.161 09/04 14:06
superww: 44.44%的交易落在15坪以下 223.137.72.161 09/04 14:06
Lowpapa: 換算實坪制後 平均100萬以上 鬼島 36.231.112.33 09/04 14:07
q1qaz2: 幸福台北人哈哈 繼續當房奴吧 101.9.174.187 09/04 14:21
antique1979: 台北人真慘~那北漂仔不趕快回南部 123.240.6.141 09/04 14:28
antique1979: ? 123.240.6.141 09/04 14:28
keepaflash: 民進黨搞8年 再來一次只能買廁所 220.132.6.137 09/04 14:30
q1qaz2: 台北人愛投中國黨的下場 101.9.174.187 09/04 14:36
Stunts: 鳥籠市114.136.240.211 09/04 15:05
lyxiang: 權狀15 公設33% 剛好剩下10坪大套房 42.73.145.7 09/04 15:05
Stunts: 換算實坪制後單坪多少啊?114.136.240.211 09/04 15:05
AIRWAY1021: 雲林人幸福??? 114.42.161.57 09/04 15:06
gll: 平均1戶小宅 2、3戶老宅 36.229.129.149 09/04 15:33
Brioni: 非郊區大坪數單價受薪族根本啃不動 223.137.240.61 09/04 16:39
TheWho: http://tinyurl.com/2zw4yzdy 某q1不意外 114.45.10.201 09/04 17:15
TheWho: https://i.imgur.com/zuTRtuF.png 114.45.10.201 09/04 17:17
aertina: 知道為啥台北人口降不了了 15坪也是硬擠 114.137.74.50 09/04 17:31

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