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Re: [閒聊] 大繼承潮爆發空屋變房市癌 很多擁有老舊房子的人看到這一篇就氣pupu. ，看來是手上的老房子真的出不掉或是無法 都更或是無法一坪換一坪。 老舊屋變負資產是商周說啊，而且指的是全台灣，一些鄉下地方的老房子確實是負資產， 這個哪裡有問題？？ 就算是市區老舊房子（40+），賣的比同地段新成屋便宜一半也很 正常吧？ 再來，房子當然會變老 但是雙北有很多沒有電梯的公寓跟像鬼城一樣的華夏（40年+）, 大概除了九宮格內的老公寓還可以住的舒服，其他你看看你小孩要是繼承，發現短期內無 法都更的話，一定是賣掉換新房。 50年以上的房子很難貸款 ，金
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？ 昨天我哥跟我說 嫂子的房子租出去了 幾年前2700買的 租金48000元 地點在明德捷運站出口500-600公尺 https://i.mopix.cc/r1qaoo.jpg 我哥說租了一週，才租出去 我AI算了一下 實質收益極低：扣完修繕維護/稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這 意味 著當 房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。 這不就跟定存差不多..... -- 真準，馬上出來扯心態 明明是在討論房地產的投報率 總有人愛崩潰 以現在來看，不考慮以後
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[閒聊] 下一個夕陽產業 房地產 房地產，正在變成一個「體面但沒前途」的產業 很多人不願承認，但房地產的黃金時代，其實已經過去了。 現在還在吹房地產的人，不是利益相關者，就是還活在上一個世代的成功經驗裡。 一、不是買不起，是根本不需要買了 過去房價上漲，有一個最根本的原因： 人越來越多。 但現在情況剛好相反。 少子化已經不是新聞，而是現實。未來的劇本很簡單—— 房子會越來越多，但人會越來越少。 以前是「一個人一間房不夠」， 未來是「一個人可能繼承兩三間房」。 你覺得價格還撐得住嗎？ ——— 二、房東其實是在幫銀行打工 很多人以為收租很爽，
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cornea1231  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[請益] 小家庭14期 vs 南七期 背景: 小家庭(小孩兩歲, 有可能再生一個) 目前住在舊金山灣區, 單層獨立房室內約55坪 問題: 預計一年內搬回台灣住兩三年, 未來還是會搬回美國. 家人幾年前在14期幫我們買 了一棟透天, 最近完工. 建坪約90坪但是總共有5層所以一層不到20坪. 家裡算是 在地(在這邊住了三十五年), 父母也是好意(而且是他們的錢)所以沒跟我討論過就 直接買下去. 完工後父親開始催促我們準備買傢俱/室內設計以便一年後入住. 這幾天帶太太還有小孩回台灣玩, 去了文心森林公園還有新光附近, 實在比較喜歡 已經發展起來的
thisiscj  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花 作者: jome222 ( ) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花 時間: Fri Apr 10 06:15:10 2026 1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 宋原彰 3.完整新聞標題: 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花板整片坍塌 保全驚險逃生 4.完整新聞內文: 高雄市七賢路上一棟知名建商建物完工8年，今日大廳天花板整片脫落墜下，覆蓋保全櫃 檯，造成夜班保全擦傷，大樓主委稱因該棟公設有諸多缺失，至今仍未點交，後續將向建 商爭取賠償；高市建
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [情報] 竹北大陸案 每一句我都好好回復一下 : 1. 基地面積約1538坪左右 大基地 稀有件 值得購買 : 2. 樓高30層 地下室到B6，汽車車位523個 B1店面優先買，其他B2-B6住宅可買 挖到B6 地基扎實 值得購買 店面拿B1滿正常的 人家總價多少 還是地主保留戶 不要起爭議 : 3. 公設比37.5 ％ 公設在3樓 公設項目10多種：室內25米溫水游泳池，桑拿室， : 廚藝教室，咖啡廳，健身房，瑜珈室，KTV 公設比稍微高 但是公設有面子 這沒辦法 帶朋友才不丟臉 : 4. 大廳挑高9米 共7戶店面為地主的，
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[情報] 竹北大陸案 朋友看屋得到的資訊分享 以下資訊僅供參考 若有錯誤 以建商正式公開為準 1. 基地面積約1538坪左右 2. 樓高30層 地下室到B6，汽車車位523個 B1店面優先買，其他B2-B6住宅可買 3. 公設比37.5 ％ 公設在3樓 公設項目10多種：室內25米溫水游泳池，桑拿室， 廚藝教室，咖啡廳，健身房，瑜珈室，KTV 4. 大廳挑高9米 共7戶店面為地主的，店面為1-2樓 5. 在1-11樓每層9戶共2棟 12樓每層6戶 13-30樓為每層7戶 平均每層樓有4戶電梯可使用 4-12及13-30用不同的
madd  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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Re: [閒聊] 開放陸客 北部房價狂噴？ : 乳題 : 西台灣要開放上海跟福建的自由行了，北部城市都是藍色跟白色執政，比較理性會接受中 : 國人，店家利多，賺大錢之後當然房市upup : 南部綠色城市，堅決反對中國人進台，都是第五縱隊會竊資搞破壞，店家如果用簡體字攬 : 客，還會上小草店家，被40%拒絕上門，這樣中國人旅遊體驗極差就不會想過去。 : 這樣看起來北部吃到陸客的經濟效應，應該會噴噴噴吧 要注意的不是住宅/ 是店面. 套了十年的店面. 債蛙被套至少債息爽爽的. 店面被套,投報率又超爛(投報率拜託用當下行情去看好嗎,誰在跟你用買價) (店
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 文山元利四季莊園跟劍潭圓山帝寶 房市小白，最近看文山元利四季莊園跟劍潭圓山帝寶，都感覺很不錯，想請教大家的意見 兩間的價格都差不多的情況下，大家會選哪裡？ 工作地離劍潭比較近，但是彈性上下班 文山元利四季莊園 地點離台北市中心比較遠，反而是離新店近，未來有捷運 ，到大安信義就近多了。 喜歡的點： 社區規劃好，公社多，建商有名。 附近有有名的私立學校。 萬芳醫院， 附 近很多健行路線 劍潭圓山帝寶 交通非常便利， 未來有TOD,離北士科近，生活機能好，美食多，到東區，信義區不用轉 車。 新光醫院。 離陽明山近 --
petro2  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] AI時代各行各業被滲透的比例 分享一下我最近跟 ai 打交道的經驗吧 首先說 https://lurl.cc/IiDu8 這張圖,他是 claude 出的,所以自然集中在claude(LLM)的應用上 實際上實體工作(農業/生產之類)也不是取代率那麼低,而是cladue不在這條賽道上 實體工作目前進度分兩條,一個是仿真機器人,這個又分兩條,一條是歐美線,他們正在做"靈活手"這個東西,這東西跟musk的fsd有點像,追求仿真人類一勞永逸,只要能做出來,可以一次取代大多數人類場景,aka"改變世界的殺手級應用" 另一條是中國線,他們追求的
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 待售建案逾1500案 賣壓恐比疫情期更慘 https://www.taisounds.com/news/content/81/250524 北台灣房市死氣沉沉！待售建案逾1500案　賣壓恐比疫情期更慘 2026-04-09 11:33 / 作者 徐筱嵐 迎來329檔期，北台灣新建案市場卻是「旺季不旺」！3月住展風向球維持衰退，連續13個 月亮出黃藍燈，分數僅37.5分，雖然建商把握央行政策微鬆綁的暖意，狂甩1,000多億元 案量創近期新高，但需求端卻呈現「一潭死水」，單週平均成交甚至不到一組。住展雜誌 指出，目前整體待售建案數已飆升至1,563案
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 大量引進印度人台灣版布魯克林區在哪裡 我覺得既然有人要引進印度勞工 讓臺灣地區女性隨時處在被性侵的陰影中 那製作印度人群聚地圖 實在刻不容緩 印度人只要群聚的地方 正常臺灣人就不會在那邊購屋 房價自然就會下降 就怕執政當局有意隱藏這個資訊 恐讓老百姓花大錢購屋還要處在被性侵的陰影 得不償失 -- https://i.imgur.com/89UvrnM.jpeg -- 印度勞工實際上和核廢料同等級
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KingChang711  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 板橋又有一個預售屋即將開案，摸120萬 昨天心血來潮去看了家附近的預售屋，想說既然「遠洋之森2」 120 萬還能完銷，我心 裡早就有底了。 結果進去一問，果然！現在建商全把 120 萬當成標配、當地板價在開。 你要說房市會崩盤？歹勢，在新北一環真的完全沒感覺。 昨天去現場還被代銷震撼教育了一頓，心裡只有一個感想：看到豪朋友當初買雙子星（20 0M）才 131 萬，現在看來真的是爽死，爽子星 -- 不混亂的只有重劃區，柏金附近也是老破公寓混雜，豪朋友重劃區也有卡位爽死 第一棟完銷阿，第二就不知道了 不是 是國光路 我反而不意外，完銷的遠洋之森二期
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] AI時代各行各業被滲透的比例 這是上個月claude出的一份報告 https://lurl.cc/IiDu8 各行各業預計被 AI滲透的預計比例，也就是未來2~3年內 紅色是目前比例，AI才剛剛要開始讓人互卷 這要怎麼看呢? 如果你的行業是可以擴大規模的 那職缺就會有增加的力量和減少的力量在拉扯 比方說現在營業額1億有20個人， 有了AI，可以做到5億，但我還是需要20~30個人 生技健康產業，資訊產業都是 但有些行業沒辦法，像是法律業，這個業務量是有天花板的 所以一堆助理被取代的機率太高了，甚至連律師也會變很捲 每年會跑法院的就這麼
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 金錢只是一個面向 補助一定是需要做 而且要放開手去做 另外一個面向是時間 對於很多中產家庭來說最痛苦的是時間 跟生活節奏被打亂 錢反而第二順位 去辦個事情要找人顧小孩 不然就是排隊崩潰 政府要能營造一個帶小孩沒那麼崩潰的社會才有機會 像是公家機關（高鐵、銀行、醫院、機關...） 家裡有嬰幼兒的父母都能最優先辦理/看診 高鐵也有權限請自由座讓位給帶小孩的旅客之類的 可能有些人會覺得很偏激 不過基本上要做到這個程度才有機會 也不會增加太多國家稅收的支出 ----- Sent from MeowPtt on m
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 買方找仲介還安全嗎 如題 我朋友無良仲仲表示 很多屋主現在都自售 不透過仲介了 一來是少浪費手續費 二來是不怕被性騷擾 導致仲介業績越來越差 但若是黑絲短裙女業務另當別論 有卦否 --
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abker123  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 少子化本來就是眾多因素集合的結果 現代化 都市化 教育水準 女權意識 娛樂選擇 … 經濟這個因素固然重要 但家庭經濟和買不買房本來就沒有絕對相關 所以買房和生小孩又是兩層以上的關聯性了 只能說 “有關” “有影響意願” 但很難說 “最主要” 少子化這個話題在房版被拿來煎了又炸 醃了又燙 但這政府這幾年來看起來 還是沒有破釜沉舟的意願想要救這個題目 “少子化不好！” 這個題目其實應該要往 “多子化有什麼好？” 來討論 如果現在社會資源還是把持在同樣的族群裡 中下階級的人生小孩也還是階級複製繼續輪迴 他們的小
DOMENKING  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 北市住三都更基準容積率調高？ https://udn.com/news/story/7323/9432520 北市住三都更基準容積率調高？ 蔣萬安：委託專業團隊評估 北市都更進度緩不濟急，前副市長李四川去年總質詢承諾將「住三」基準容積率 從百分之二二五，提高到百分之三百，提高都更誘因，議員昨紛紛追問進度，都 發局表示，將委託專業團隊研究，並廣納專家學者意見，預計本月委辦案公告上 網。 「第三種住宅區」是都市計畫中常見的高密度住宅用地，同時兼容中小型商業機 能，根據北市土地使用分區管制規則規定，住三基準容積率為百分之二二五，即 一百坪土
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 要改變少子化最快的方式 其實是動所得稅 少子化很大部分是躺平仔過太爽 基本免稅門檻44萬6 其實很近薪資中位數54萬 加上房租18萬扣抵 免稅額直接到64萬6 最差的54萬薪資中位數 只要租1萬/月給報稅的套房 免稅額就44萬6+12萬=56萬6免報所得稅 他媽的房租還有租屋補助嘞 講的好聽薪資中位數 結果都是免稅仔 今天直接改免稅額取消 只要有所得就是以5%稅率起跳 只要有1個小孩 夫妻各100萬免稅額+發現金補助100萬/年 發到小孩18歲上大學 2個就乘以2，直接灑錢 也不要搞什麼狗屁補助社宅 貪污
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 大量引進印度人台灣版布魯克林區在哪裡 我覺得印度人不會聚集在中壢 因為已經被越南泰國搶走 不知道台灣哪裡會需要大量印度勞動力 感覺未來台灣會有 小越南 小印度 小泰國 我是覺得多元文化不錯啦 現在小學也有新住民母語教育 讓小朋友學媽媽的語言 讀媽媽母語的故事書 不過 印度 我真的持保留態度 -- 怎麼說 什麼產業需要他們 同上 為什麼是這裡 這能一樣嗎？施暴比例印度高多了
marsonele  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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