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[閒聊] 天道酬勤 那個 房地產已死 有事燒紙 盤整幾年後再說 這次我約了一群版聚 新竹旭集 參加條件是庫存5000萬債券 我請客 後來看看大家都是從公園連免費WIFI來報名的 就沒看對帳單 我請掉惹 有人問我 為什麼要請陌生人吃飯呢 就跟你講 天道酬勤啊 花小錢 賺大錢 現在有一派是降息 有一派是升息 不多說 等禮拜一開獎 看看台幣是向上還是向下 -- https://i.imgur.com/US98y5V.jpeg
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌 一本正經地胡說八道 : 我猜有幾個原因 : 投資股票的人 : 要長期留在股市 : 就要常常計算合理價格 : 所以就覺得房價不合理 : 無論從本益比來看 : 或從所得房價比來看 : 房價都不合理 笑死人 又再不合理 你的投資到底誰教的? 自學嗎 那你別學惹 很爛 真的很爛 蓋房子這種古老的技藝 根本超紅海市場 被你說的是黑市交易毒品? 房價有人買賣就是合理 還有實價登錄給你參考 貸款金額也能去調第二類謄本 看出銀行大概估多少 自己看不出合理價格 沒這能力 承認就好 像我就很大方承認我看不懂虛擬貨幣價格 所以
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議 掛4不能去掛1 一直都是怕堆疊炒作 空手套白狼 滿滿泡沫 就怕你這間都沒出租 一交屋 增貸掛四 又去買一間 這就是標準泡沫堆疊法 但是只要經過運用 那就可以去支付房地產的開支 我隨便舉幾個例子就知道 每次遇到狗幹低能槓精就很無奈 自己爛又廢 裝B一把罩而已 我隨便舉幾個例子就知道 1.中小企業主掛四 擴充廠房營運增加臨時工 兩個月內賺到錢去買房 2.海外批發商 房子掛四 一個月內 進貨成本一百萬 賣120萬 120萬拿去買房 3.投資股票100萬 賣出105萬 買房 4.投資債券100萬 賣出103萬 買
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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Re: [閒聊] 房子用美債避險 回一下自己的文 今天進場110萬美 明天 後天 都會陸續進場 利率2.23 上一篇有講匯率問題 可以自己翻翻推文 今天終於看到33 我還是很大膽的就換了 至於什麼掛四貸款問題 我也都處理好了 有些東西我就不在檯面上講 該問我的 應該都解答完惹 房地產部分 現在可以開始看 然後把資金弄起來 先觀察到下半年再說 自住來說 核心的預售 還是可以買 反而是願意去外圍的 要是投資客很多的區域 可以等看看 投資客很多的區域很簡單 那種優付 然後一下就clean的案子 通常就比較多 就我現在個人 只擔心台灣升息 就這樣
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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[閒聊] 房子用美債避險 之前有提過概念 最近實操完畢 來分享一下 先講結論 就是增貸買美債 之後用貸差產生的FCF作為防禦手段 風險就兩個 匯率 利率 至於台美之間的匯率 利率 自行評估 假設2000萬房子 貸款1600萬 目前4000萬 可以貸款3200萬 原本掛一 1600萬本利大概是6萬 剩下的 1600萬掛四 只繳利息大概3.3萬 1600萬美債4.5%計算 大概是6萬 這整包看下來大概是 市值4000 貸款3200 每個月只要繳35000 如果是自住 那很划算 如果是出租 只要>35000 就是正現金流 一個市值400
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-08
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[閒聊] 台北網聚取暖 剛剛接到一個大單啦 版上L大開了一間餐廳當東道主 我做主糾 這筆交易很划算 我就打打字 花個電費 但是這阿傻說要請10個人吃高級火鍋 我馬上第一個報名 沒辦法 農曆年關將近 有錢人救濟一下符合社會正義 目前有 alexstag daze jamo kris L大 mfcke cal 以上用字首排列 雖然我國文爛 但是這種打人家ID 還是有眉角在裡面 即使我自由奔放 寫請帖 還是要照儒家規矩來 用字首排行不得罪 也還好我是m開頭 那你問我為何把cal 放最後 那當然就是文人相輕 私下有仇 有意為之 目前還有
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-16
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Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會 借標題討論一下 先不管最近幾個腦空ID 言論 昨天有去看房子 案子在楊梅 市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作 這也是正常 最一開始降價也是廣告公司自己要處理 管銷打不過 直到合約到期之類 這時候建商才有可能調整底價 這冷盤一年都不算久 現在都給我放輕鬆就好 靜靜等待開工數據 如果要進場的 我抓明年中是第一個檢查點 景氣跟政策沒有再度重大變動 大概要築底兩年到三年 要是電子指數又開噴 那可能就只要一年 關鍵依然是景氣跟供給量 就個人部分 我把一間處理掉 自己賣 大概是當初買價+250出售 不是不看
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-06
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Re: [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢 你這命題一開始就錯惹 重劃區又不是打模擬城市 這種速度可說是正常 翻一下都市計畫書就知道 至於機能進駐也是搞錯 以前方便那是因為無視法規 亂違建 騎樓亂營業 重劃區雷厲風行執法 所以才會乾淨整潔 因為要店租要開發票 東西自然較貴 台灣問題很多 你讓一個地方超量負荷 看起來機能好 很活絡 結果是下水道超量負荷 蟑螂大軍 淹水 亂營業 亂停車 交通雜亂 車禍意外 違建亂搞 天際線 日照權 反正整塊都爛到谷底 只好找其他地方重新開始 爛掉地方就讓它爛 現在這一切 才是正常 以前那個 叫做亂搞 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-27
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Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？ 好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸房地產使用的價值來定價 用股票來說呢 要來接受本益比的考驗 真正的置產投資 應該是要感到興奮 你會絕望的 就是當初亂買 亂炒想投機轉賣 不動產 一直都是使用收益型產品 長持 收租 才是真正的方式 那是因為台灣一開始沒有短期資本利得 後來才補上 法規一補上 心態就要改變惹 絕對不能什麼 連交屋的錢都不夠 投資不動
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-20
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎?? 好啦 來洗地 腦空沒料到 不是要看眼科就是要看腦科 https://i.imgur.com/BmGufY6.jpeg 人家這案子也就90萬 有優付 是預售 沒有折舊 竹科悦楊要我判斷 70-80是正常 看樓層 格局 各自表現 最近新竹有些怪價格 不知道是fomo 還是作價 反正新竹有沒有跌 只要看預售屋 之前是過度缺屋 中古當新古賣 新古當新屋賣 目前依然嚴重缺屋 只要持續壓縮供給 這堂lesson 是誰要繳學費 我看很難說 之後產生供給的失落十年 嘻嘻XD 少子化 少房化 而且會惡性循環 打爛供給沒人要
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-20
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！ 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿? 大概就是1000萬年利率2.5%差不多 所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎 我隨便舉個例子 一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬 新青安40年 月繳32000 現在服務業幹下去月薪都有45000~500
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-13
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Re: [情報] 好房網10月房價 最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前貼太近的 會有些回調正常 因為太缺屋 導致有些十年屋也賣新屋95折 看不太懂 概念上是這樣 一個缺房子區域 完全就是看製造商有沒有便宜賣 還再缺 二手市場沒辦法去拉扯預售市場 最近會有一批 換屋族要交屋 貸款卡住 老屋降價賣 有要入場的 可以把握一下 然後我建議貸款的問題 金流要早點處理 越早越好 每天都處理一
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-01
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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？ 有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合 所以信貸 股票押 都是一種形式 你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能 除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物 薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行? 我薪資買房 信貸當生活費阿 央行只是
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-26
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Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎 我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個 配合這段話 以中位數來看，新竹市東區關新里仍是最富，中位數在354.3萬元；新竹市東區龍山里居 次，為249.1萬元；新竹縣竹北市東平里240.6萬第3；新竹縣竹北市鹿場里202.7萬；以及 新竹縣竹北市中興里197.9萬進入前5 現在房價是高點 大家沒意見吧?? 我只用兩個條件也還好吧 畢竟股價有時候跟薪資會脫鉤嘛 而我一直堅持 大道至簡
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-24
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Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討 太多杞人憂天了 首先掛4是很多中小企業 甚至合夥 商登等級的公司籌資管道 你把掛4放進什麼72-2 那就是根本沒搞清楚法理 台灣因為背景問題 你創業不拿房地產去壓 根本沒什麼機會 你說信貸 好笑 事實上會出來開一些街邊小店 信貸條件有夠差 信貸就是 軍公教 醫生 大公司員工有優勢 這些會出來跟你推個麵攤 洗車場喔? 而且一看就知道掛四做不夠多沒經驗 通常掛四 成數大概就6 7成 跟市價比 一來有屋齡 二來鑑價也保守 你說有些掛4 成數高 利率低欸 那是銀行看在貸方的信用強 基本上 銀行以前都是整體下去看
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-20
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Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？ 怕啊 https://reurl.cc/nvdR9v 所以我買新竹桃園 台中我記得老化指數也滿低的 有勞動力的地方才有未來 最近太多怪ID跑出來 很懶得出來討論 什麼扣掉台積電 股市根本沒漲多少 啊幹 台灣就只剩半導體 不討論台積電 那你要討論三小 就好像一個男人 我們假設他沒有老二 那是要討論個屌? 台積電賺進來的外匯難道是冥紙嗎? 發出去的股利跟薪資分紅 都不能拿去投資置產? 挖靠 根本見鬼惹 我那篇FLAG還立在那邊 等半年實登多來幾個 看看有沒有跌爛 ZZZ 只要看好股市 看好建坪供給 兩大因素
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[閒聊] 深夜聊一下 這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市 a.緊盯大盤指數以及電子指數 b.投資區域的收入 c.投資區域的人口成長 d.投資區域的基礎建設 e.投資區域的租金狀況 以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河 2.供給量 目前我最在意這個 首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎? 沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣 所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [新聞] 桃園醫療改革再波折 青埔清大桃園附 一直凹很難看啦 自己在這行也走跳這麼久了 心裡應該有底青埔經過上次崩掉上來 已經進入不可逆的狀態 目前已經入住的人口 自我吸力已經產生 又不是什麼草漯 客運 當然啦 飯店宅那些之後蓋好 租金會被幹爛 房價大概要盤整一陣 有點膽子 說個建案 立好價錢flag 啊 麥當勞都營運了 還可以扯其他 台大竹北也就一個破emba啊 竹北是泡沫？ 青埔現在進去置產都知道 就是要再等十年 不過你桃園也找不到 比這邊更有未來的點啊 不算投資報酬率 這邊十年後獨霸桃園沒有問題 話說 徵 威均帝璽平轉 不要後面買高的 46以下
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-07
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Re: [閒聊] 去槓桿進度 昨天聊天才有人推這篇 我都忘記自己發過這篇惹 那時候滿逆風發的 現在想一想 原來已經是基本功融入在日常操作之中 運氣贏來的 還是要靠實力才能保存 那就來檢討一下吧 : 最近應該能感受到持有房地產的持續成本 : 而且這幾年很多人剛入坑 不太清楚操作房地產是有點累人DER : 2023也到最後一季惹 最近又賣掉兩間 : 總計是賣了三間 買進一間 : 為了應付年底到明年初的手上交屋潮 已發生事情的金流確保 : 也考慮政府可能搞人 手上屯點現金實在 反正丟在美金定存賺時間價值 邏輯推理的未來預測 : 賣 新北 桃
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-03
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情 這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨 然後把傘提前還給他們XD 這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成 然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行 鑑價也他媽機掰爛 先有5年稅務打擊 後有土建融壓縮成數 順序完全錯了啊 我最近都在嘴央行 要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊 你供給不出來 居住又是硬需求 對於房價哪有幫助 然後新青安又來一個火上澆油 不過也是啦 央行負責打投機 但是應
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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