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ETtoday新聞雲 銀行罕見鬧錢荒 信義:大量貸款+房價大漲「銀行也受不了」 記者陳筱惠/綜合報導 房市交易暢旺,全年有機會挑戰2011年後新高36萬棟,目前雖然交易移轉棟數未創歷史新 高,但銀行房貸卻是罕見的緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,據數據 顯示,平均房貸金額14年來已從542萬元來到977萬元,信義房屋專家表示,短時間內出現 大量貸款與房價大漲下,導致市場資金吃緊。 據數據顯示,2010年第一季平均房貸金額為542萬元,但2024年第一季平均房貸金額已達 977萬元,房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。對此,信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示:「已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,部分銀行開始陸續調高報價, 甚至針對VIP放款或者排隊等放款等狀況。」 雖然過一陣子可能銀行就會又有額度出來,不過若是公股行庫放款態度趨於保守,房貸案 件湧入還有資金的民營銀行,可能過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。 現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸, 有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額,最後交屋客戶只能去找自己熟 悉的銀行。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示:「政府推出新青安房貸優惠用 意為減輕購屋民眾負擔,不過卻促使房市買氣瞬間爆棚,市場需求面大增,意外成為助漲 房價的元凶之一。」 隨著房市熱度再起,央行時隔一年再度加碼房市管制,金管會也擬就《銀行法》72-2條但 書條款再次檢討,銀行可運用資金因此也變少,間接影響貸放能力,建議政府在檢討或推 行政策時,應進行通盤考量,而非僅就單一問題處理。 曾敬德表示:「市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額,上半年有些還貼近房貸的利 率,近期都快速拉高,央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果,現在甚至有購買預售的民眾 ,希望案子不要蓋太快,快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。」 最後,曾敬德建議:「為了爭取客戶與維護往來關係,整批房貸本來條件都會比較優惠, 不過現在資金有限,留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下,購屋人要多問幾家銀行才較為 保險。」 https://cdn2.ettoday.net/images/7797/d7797709.jpg
▲現在銀行放貸保守,部分銀行開始陸續調高報價,甚至針對VIP放款或者排隊等放款等 狀況。(圖/記者陳筱惠攝) https://house.ettoday.net/news/2796660 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.34.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724050971.A.BE9.html
bill403777: 準備起飛 抓穩囉 42.73.140.54 08/19 15:03
winterjoker: https://i.imgur.com/eEe9ypD.jpeg 42.75.111.157 08/19 15:04
King5566: 政府帶頭炒房 就問誰還沒上車 101.136.80.31 08/19 15:04
KSHLO: 台灣要房貸風暴了嗎 60.248.106.181 08/19 15:05
jeff0025: 銀行說沒錢? 175.98.141.254 08/19 15:07
mokumoku: 短短8年台灣直接被房產掏空 114.136.134.86 08/19 15:07
odyssey: 缺錢炒房的爛新聞今天第幾篇? 49.216.19.37 08/19 15:08
ebeta: 房價被央行炒爆 42.72.158.201 08/19 15:08
saiboos: 經濟史上最好101.136.159.169 08/19 15:08
R3hab: https://i.imgur.com/xkN0qW9.jpeg122.116.132.111 08/19 15:08
R3hab: https://i.imgur.com/Sxbx7Db.gif122.116.132.111 08/19 15:08
odyssey: 那麼好賺不差幾趴的利息吧 49.216.19.37 08/19 15:09
zephyr105: 什麼都很貴 但是沒錢買 笑死 223.137.172.79 08/19 15:09
swfswf: 央行不調利率的話,向央行借再高利借給客223.140.147.224 08/19 15:10
swfswf: 戶,銀行不就賺翻了?223.140.147.224 08/19 15:11
R3hab: https://i.imgur.com/h0JOOEM.jpg122.116.132.111 08/19 15:12
lupolewis: 房版:跟高利貸借繼續賺啊111.251.230.150 08/19 15:13
q123212: 錢不是印就有嗎?看看綠能 一直印 118.231.183.19 08/19 15:13
Topwater: 哪間銀行不想借錢賺利息 別裝恐慌啦 42.78.110.228 08/19 15:13
kinki999: 台灣很有錢,一直繼續漲 60.248.119.217 08/19 15:14
C13H16ClNO: …爽到受不了? 27.247.69.26 08/19 15:15
R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif122.116.132.111 08/19 15:15
lonelyQQ: 不會學小草作假帳嗎 111.83.2.237 08/19 15:15
odyssey: 反正只漲不跌別再靠杯一兩趴的利息好嗎 49.216.19.37 08/19 15:16
daniel3658: 可悲青鳥買不起房 森77 117.56.55.45 08/19 15:16
devilfruit: 民進黨執政炒房炒到銀行沒錢 101.12.152.34 08/19 15:16
jimmykuo123: 把限制解除就好了啊XDDD 114.32.19.248 08/19 15:16
greg7575: 泡沫要破了 27.53.144.235 08/19 15:17
clydebbman: 放屁 繼續貸款 122.118.167.81 08/19 15:17
dogdudu: 房價漲幅屌打利息啊!5%、10%也沒在怕。223.137.196.237 08/19 15:18
maxty: 銀行怕的要死 青安遲早斷頭= = 211.22.135.81 08/19 15:18
koj: 升息啊 49.216.30.84 08/19 15:18
dogdudu: 貸起來、買起來、政府一定會救,不然火223.137.196.237 08/19 15:19
dogdudu: 車頭開不起來怎麼辦?223.137.196.237 08/19 15:19
gprs910: 銀行受不了?借越多越爽好嗎 當人傻鳥? 114.35.70.1 08/19 15:19
ashjkn5586: 明明錢淹腳目還跟我說沒錢 114.44.200.173 08/19 15:20
R3hab: https://i.imgur.com/bCO9df9.jpg 36.225.54.97 08/19 15:23
adk147852: 經濟最好你說沒錢?? 220.142.37.118 08/19 15:24
mopigou: 貸越多,賺越多利息吧,最好會怕 106.64.145.1 08/19 15:25
f8954017: 房價漲,銀行利息收的多,怕三小?有病 219.85.130.6 08/19 15:27
samp05: 銀行靠這個賺還會受不了喔 61.231.208.92 08/19 15:28
NiseMorisama: 次級房貸又要來囉123.194.149.240 08/19 15:29
s203abc: 賺爛了 118.232.6.146 08/19 15:29
x58420: 怕什麼 提高上限啊 39.14.57.158 08/19 15:29
x58420: 經濟火車頭 39.14.57.158 08/19 15:29
wwewcwwwf: 信義還有意思說喔 61.231.175.117 08/19 15:30
zoin: 銀行怎麼可能受不了..狂推貸款 1.163.144.154 08/19 15:31
nutrino: 笑死惹 借到錢莊喊沒錢 114.40.177.227 08/19 15:31
gn01622545: 再過幾年也要跟中國一樣領不出錢了嗎 101.12.115.10 08/19 15:33
Lowpapa: 臺灣次貸風暴 歷史總是不斷重演 36.231.109.145 08/19 15:39
after1: 笑死,銀行放貸就說是房市熱絡,現在銀行 42.72.15.165 08/19 15:39
after1: 不放貸也說是房市熱絡 42.72.15.165 08/19 15:39
xhung: 還不是因為央行低利政策 101.12.21.142 08/19 15:44
xhung: 哪個國家 銀行會30%的錢都借去房貸 101.12.21.142 08/19 15:44
undream: 專門炒房的狗政府 124.6.9.231 08/19 15:49
kria5304: 意外個懶趴 這就是政府想要的結果啊 114.45.168.228 08/19 15:55
orz151426: 看民進黨連任就知道要炒房 223.140.245.28 08/19 15:56
WWIII: 穩定收四十年奴隸的利息 賺翻 49.216.16.187 08/19 15:56
ken50104: 房價一直漲只是大家比較敢借錢而已 笑死 57.140.96.48 08/19 15:59
andan: 錢不夠借是不會印錢膩XD 36.224.131.113 08/19 15:59
ljm87: 2026還久 先別煩党101.137.203.215 08/19 15:59
ken50104: 自住沒差啦 等看無腦多房蟲爆掉 57.140.96.48 08/19 16:00
teiamatozero: 台灣沒錢了?藍白黨很興奮!? 42.78.131.239 08/19 16:01
ppon: https://i.imgur.com/t393UKK.jpeg123.194.113.114 08/19 16:02
godblesses: 民進黨給年輕人下套,中的人好自為之 1.200.34.70 08/19 16:04
chungj: 記者怎麼每次只會訪問房蟲還當新聞報 1.34.6.143 08/19 16:04
gene51604: 限制解除 違約就知道XD 114.26.140.36 08/19 16:09
k798976869: 等央行放寬限制就好惹 不怕 123.110.50.249 08/19 16:10
hiimhenry: 20年經濟最好在那叫什麼 220.132.86.136 08/19 16:11
k798976869: 反正央行可以印錢 123.110.50.249 08/19 16:11
leon1757tw: 解除拘束器啊 竹北一坪150萬 42.79.35.8 08/19 16:21
vapour1001: 利息漲1%房價加價10%,漲2%就加價20% 111.83.205.181 08/19 16:21
vapour1001: 賣就好了,看看可以漲到多少,銀行, 111.83.205.181 08/19 16:21
vapour1001: 建商,投資客都開心 111.83.205.181 08/19 16:21
adon0313: 宣布破產阿 1.200.188.200 08/19 16:21
adon0313: 國家級詐騙案 1.200.188.200 08/19 16:22
DarkHolbach: 台灣要搞出次級房貸了嗎? 114.136.225.6 08/19 16:24
simo520: 黨說持有5年就會賺錢,買越多賺越多 180.217.152.17 08/19 16:24
jaceda: 撐個五年,到時候一間賣三五倍還怕沒資金? 61.66.146.179 08/19 16:25
coc: 恭喜您各位,房子一起漲 218.211.154.37 08/19 16:26
arcysaint: 打不贏就加入啊,一起歐印炒房,大家 61.230.224.120 08/19 16:42
arcysaint: 快跟上 61.230.224.120 08/19 16:42
gamania5972: 銀行沒錢?真假?不是都打電話問信貸? 211.22.28.149 08/19 16:43
IanPatty: 沒辦法貸款,沒人當接盤俠,想想就恐怖 39.10.1.240 08/19 16:47
ChoiceLife: 加價賣 114.137.200.51 08/19 16:48
mow1982: 窮人不能買房了,富人爽死了全掃光223.138.231.175 08/19 16:54
mow1982: 窮人慘了,不給上車了223.138.231.175 08/19 16:54
ch333: 居然是這的理由 42.72.130.229 08/19 16:55
huabandd: 房板:問就是噴 218.187.96.147 08/19 16:56
Amanz: 有收建商政治獻金的政府,好安心 49.213.173.125 08/19 16:56
ryo740: 銀行升利率的起手式=銀行沒錢 QQ 101.136.96.95 08/19 17:00
flaneurbk: 不就新青安?? 27.242.0.114 08/19 17:00
Athas00: 收利息爽到受不了? 60.250.229.251 08/19 17:05
yuchi0978: 大小姐的政績你唉什麼窮 114.45.8.233 08/19 17:16
morie: 放心啦,綠共執政不用怕 60.126.104.99 08/19 17:31
cedric0928: 房板冥人說要去跟高麗菜借 111.82.116.73 08/19 17:33
pastevil: 好奇世界上有哪個國家這樣搞的,把銀行 36.224.26.141 08/19 17:37
pastevil: 錢借光全民擁房 36.224.26.141 08/19 17:37
chuck5669: 沒錢多印就好啦 42.79.166.119 08/19 17:51
Malchut: 危言聳聽duck不必 42.73.194.1 08/19 17:57
sarau: 現在這央行實在很糟 感覺是活在雲端 27.52.68.170 08/19 18:02
Lolira: 越緊越搶 42.72.177.146 08/19 19:01
mic73528: 爽啦 一坪千萬計畫有望提早達標 223.136.28.29 08/19 19:06
jays6215: 銀行倒了 金融股會崩嗎? 42.72.94.60 08/19 19:25
bruce78131: 回某樓美國房地產放貸超過40% 114.137.59.13 08/19 19:38
a171783: 提高限制就好 101.12.159.171 08/19 20:28
s74109630: 中國示範一次 台灣要跟上呀 42.72.184.57 08/19 20:34
HsuKathy: 如果真的放寬30%水位,續噴啊! 114.39.40.67 08/19 23:15
Yogin: 只要房價繼續漲就好了啊 36.237.75.70 08/19 23:27
rushfudge: 綠共跟上中國 36.232.59.171 08/19 23:36
lose116315: 快貸起來不然以後沒得貸了 一債傳三 223.140.92.205 08/19 23:53
lose116315: 貸 人走貸還在 223.140.92.205 08/19 23:53
ruey18: 加利率就解決了 219.70.129.34 08/20 00:03
chozenker: 塔綠班炒房集團又加分囉 219.69.41.36 08/20 00:09
nowucme: 沒問題啊 房價繼續漲 銀行就有錢了223.138.141.225 08/20 00:18
richard42: 銀行不想放3%以下利率吧 開5%貸啊111.255.118.243 08/20 00:34
richard42: 反正轉手隨便都賺幾百萬 哪有差這1-2%111.255.118.243 08/20 00:34
richard42: 越難貸到款=房子越稀有=房價上漲 噴111.255.118.243 08/20 00:36
picass0607: 其實滿可怕的,3成資金都在房產 42.73.190.175 08/20 01:36
TarikBlack: 謝謝蔡英文跟賴清德 101.12.149.27 08/20 08:41
HenryHung: 說要打房越打越龐大 政策不用負責!? 114.37.193.16 08/20 15:53
HenryHung: 然後新聞一直檢討白色XDD 真是操弄最會 114.37.193.16 08/20 15:53

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