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TVBS 爆大量交屋潮!「限貸令」剉咧等 利率衝破3% https://news.tvbs.com.tw/money/2594809 記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導 發佈時間:2024/08/23 14:15 最後更新時間:2024/08/23 14:15 近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困,購屋民眾搶不到房貸狀況層出 不窮,卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,利率最低2.35%,可貸 20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價,而且可貸30年,不過專家表示,其他人壽 也有開放房貸,不過房貸金額最高只有200萬,對於急著交屋的民眾來說,幫助有限。 最近即將交屋的民眾急得跳腳,因為史上最嚴限貸令來了,偏偏交屋爆大量,根據統計, 2020到2022年全台住宅,核發51餘萬戶建照,其中2022年戶數多達18萬674戶,創下自 1995年來最高紀錄,如果以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,但近期銀 行深受「不動產放款天條」所困,無差別攻擊之下,恐怕交屋申貸到處被拒,就算申請到 利率也會衝到3%以上。 房市專欄作家顏博志:「房貸利率來講的話,大約是在3%左右,可能甚至有的會到破3% ,房貸的族群來講的確負擔是滿大的,央行的這個水位跟打房的這個部分,那的確有讓許 多的房貸族受到非常大的影響。」 但近日傳出停辦房貸業務,近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,可貸20年,貸款利率 最低2.35%.最高3.55%,PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄,但專家分 析,最低利率甚至只要2.185%的地板價,而且可貸30年,但金額最高卻只有200萬額度。 房市專欄作家顏博志:「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制,也就是說壽險 業其實是滿手的現金,變成說的確有一些房貸族群,會把目光移向壽險業這邊來,額度大 約是在200萬左右,那可能會稍微就是有點緩不濟急。」 新青安政策讓房價大漲,民眾瘋狂買房、貸款,導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管,或 是調升利率讓民眾貸不下去,也有網友分析,借款人還款速度,追不上房價飆漲的速度, 代表銀行水位很難低下來,擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間,2030之前應該都很難 貸,但專家研判,這波水位應該今年底前就會結束,至於明年是什麼情況,還要做更全面 分析。 備註 沒42 現在不買 更待何時 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.79.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724394468.A.CE6.html
bill403777: 跳樓再報好嗎 42.73.145.198 08/23 14:28
R3hab: https://i.imgur.com/8yNW84X.jpg 42.70.198.146 08/23 14:28
greg7575: 割窮人,財團爽死 27.53.17.205 08/23 14:28
douge: 這批最多違約 剛簽約那些才是苦主140.112.175.204 08/23 14:28
bb10181128: 笑死 有政府會搞事 101.9.201.254 08/23 14:28
neoa01: 民進黨的新青安炒房政策+房租與補貼, 223.137.31.115 08/23 14:28
greg7575: 只有喜憨兒在開心 27.53.17.205 08/23 14:28
neoa01: 未來恐受傷害的還是購屋、租屋族與銀行, 223.137.31.115 08/23 14:29
swommy: 不敢升息 結果這樣玩 厲害了 厲害223.137.229.210 08/23 14:29
R3hab: https://i.imgur.com/Sxbx7Db.gif 42.70.198.146 08/23 14:29
gisasy001: 我受夠了等貸,你所謂的安排. 你說 49.215.22.235 08/23 14:29
gisasy001: 的撥款到底多久才來 49.215.22.235 08/23 14:29
R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif 42.70.198.146 08/23 14:29
UC93: 沒房子拉 幹125.224.143.106 08/23 14:30
greg7575: 貸款升息,存款降息。世界經濟第一名 27.53.17.205 08/23 14:30
second0910: 賤傷:謝謝症腐德症,可以在收割一筆 211.72.178.205 08/23 14:30
kimula01: 放心啦 政府一定會出一個新專案幫解套 36.229.18.43 08/23 14:31
greg7575: 同時砍兩刀在人民身上。爽死 27.53.17.205 08/23 14:32
piece1: 便宜的借款是限量的。搶不到怪自己吧 49.216.34.130 08/23 14:33
anyu0805: 買的時候以為新青安,結果高利率房貸 61.223.87.10 08/23 14:33
crazydj: 謝謝民進黨幫忙割韭菜 114.38.172.200 08/23 14:34
berryc: 貸不到就賣掉啊, 政腐: 躺著收45% 送啦~ 36.226.246.167 08/23 14:37
wind1729: 7折收 49.216.17.147 08/23 14:37
DASHOCK: 銀行收割了 1.163.182.94 08/23 14:38
Resheph: 繼續拉木可打掩護 223.136.203.75 08/23 14:38
F93935: 爽啦 再fomo 啊乖乖繳租金啦你 49.216.237.126 08/23 14:39
dynamo: 沒錢還交屋直接賣掉還是大賺 39.10.66.0 08/23 14:40
alex00089: 才3%6%再說啦 223.138.51.40 08/23 14:40
QooSnow: 「請問這到底是」「安心」「還是不安心? 49.215.96.77 08/23 14:42
dias7812: 壽險有現金當然丟股市 49.218.97.232 08/23 14:42
QooSnow: 」「嘻嘻。」 49.215.96.77 08/23 14:42
s762ok: 感謝民進黨 73.193.80.113 08/23 14:42
ultraccs: 台灣該提高利率才對 美國都5趴以上了 111.82.4.226 08/23 14:42
veryGY: 利率5% 你都要借 不借就買不到房子 114.45.216.145 08/23 14:42
gg86300: 是喔 61.61.184.106 08/23 14:43
domago: 養套殺 政府聯合建商坑殺人民 1.200.26.189 08/23 14:47
magamanzero: 先問一下壽險可以經營貸款項目?? 60.248.126.193 08/23 14:50
adon0313: 40年房奴已上車 下一班50年 1.200.178.16 08/23 14:52
pttxo: 全國都沒想到貸款總額有上限? 繼續青安 114.24.195.63 08/23 14:53
tonyian: 房價只會漲,怕啥 7%利息也貸下去啊 27.52.38.138 08/23 14:53
KH8019: 民進黨搞爛台灣起始 42.72.193.180 08/23 14:54
TT913913: 下雨了,銀行要收傘了,嘻嘻 118.150.125.66 08/23 14:55
hanklee0506: 下次選舉知道誰不該投了 123.193.194.50 08/23 14:57
SShirakawa: 金管會說錢只是比較慢下來,急屁唷 223.136.173.69 08/23 14:58
lolpklol0975: https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 49.217.241.160 08/23 14:59
antineutrino: 划算啦 3年賣掉翻一倍啦 42.70.32.112 08/23 14:59
ebeta: 房版都在推廣借高利貸都划算了,利率才3%到 42.73.71.34 08/23 15:00
ebeta: 底貴在那? 42.73.71.34 08/23 15:00
mcgrady12336: 壽險一定敲的,美債4%以上利率風險 27.51.113.81 08/23 15:03
mcgrady12336: 更低,幹嘛要賺妳3%咧 27.51.113.81 08/23 15:03
darkdogoblin: 這些跟八卦版窮鬼有什麼關係 49.216.162.162 08/23 15:03
STi2011: 那高利貸不去買房484智障? 59.125.79.58 08/23 15:04
marforme: 20年前房貸利率就是約3趴 國外平均6趴 111.71.95.122 08/23 15:05
marforme: 美國甚至7趴,台灣不到2趴本來就是過低 111.71.95.122 08/23 15:05
marforme: 反而助長炒房 111.71.95.122 08/23 15:05
sid3: 民怨沸騰 101.12.28.126 08/23 15:06
jack529: 沒有限貸 只是處理比較久 114.36.199.243 08/23 15:07
aggressorX: 民進黨搞人民最會 223.137.26.92 08/23 15:12
ting1700: 幾年前想偷雞的慘了厚 27.240.211.175 08/23 15:13
doigt: 升到5%一堆人就爆了 42.79.187.71 08/23 15:19
ChungLi5566: 就算5%也比吞違約金好 114.136.18.27 08/23 15:21
sniperxii: 沒有滿地跳樓屍 我才不信^^223.139.135.182 08/23 15:21
ChungLi5566: 2千萬的預售貸不到違約 300萬就沒了 114.136.18.27 08/23 15:23
baek6415: 3%利率就抗不住,可見有很多房蟲,打死 36.231.222.109 08/23 15:26
baek6415: 也好 36.231.222.109 08/23 15:26
Semaj543: 有人跳樓再說 101.12.16.10 08/23 15:28
applewolf: 200萬房貸買廁所 1.34.90.145 08/23 15:30
gn510262: 借不到 還有高利貸可以借呦 114.136.245.91 08/23 15:31
molopo: 會找到出路的220.128.133.123 08/23 15:39
xxxg00w0: 換句話說,又是為了拖泡沫引爆台錢拉壽 111.82.84.154 08/23 15:45
xxxg00w0: 險業下水,再把房價往上炒兩級後,屆選 111.82.84.154 08/23 15:45
xxxg00w0: 舉前再把壽險業紮成炒房稻草人打,轉移 111.82.84.154 08/23 15:45
xxxg00w0: 仇恨固權保位,老套了。 111.82.84.154 08/23 15:45
xxxg00w0: 台灣的壽險業也是有夠M,被這樣玩幾次了 111.82.84.154 08/23 15:46
xxxg00w0: 還不夠,就是愛賭,無限循環。 111.82.84.154 08/23 15:46
pizzafan: 莫忘世上 苦於..有錢 沒處花的人太多 ! 1.175.47.133 08/23 15:47
sendow: 定存有上升到2%沒? 42.72.224.140 08/23 15:50
clfish: 我朋友去農會開戶了,農會還能代 42.78.88.67 08/23 15:58
LA24: 好了啦 專家勒 211.22.27.58 08/23 16:01
allenz78: 200萬是在搞笑嗎?虧昨天房板還士氣大振 123.0.62.125 08/23 16:08
amgn997: 還在200萬,記者寫新聞不求證的喔 218.164.72.237 08/23 16:19
Bigun: 房市股市沒事,只是一堆人賠違約金然後恨223.137.237.157 08/23 16:23
Bigun: 死民進黨而已223.137.237.157 08/23 16:23
jay3u7218: 只會殺到投機客 嘻嘻 多殺點 42.70.30.83 08/23 16:26
neil0611: 銀行賺死 存款降息 貸款升息 223.138.226.7 08/23 16:32
xhung: 民進黨 馬上就會放寬法令了 嘻嘻 101.12.21.142 08/23 16:32
gn02620938: 央行沒在怕的 離選舉還很遠 27.53.34.125 08/23 16:32
wald5566: 房價還是沒跌啊 利空出盡囉 101.10.118.159 08/23 16:36
nocash: 房蟲4厚 27.52.33.127 08/23 16:41
rcro: 笑死 3趴有人貸?智障嗎?少在那邊用假新聞 122.100.83.78 08/23 16:47
rcro: 來提高利率啦 122.100.83.78 08/23 16:47
WWIII: 五趴貸不到不會喊10%喔 36.230.5.28 08/23 16:51
x123456789xx: 呵呵 不升息 又玩這招 最終等著次 1.200.99.34 08/23 16:55
mirror487: 建商爽死收一堆違約金還可以加價賣 39.12.16.168 08/23 16:59
yc410: 綠共果然沒讓我失望 223.137.142.60 08/23 17:02
b020candy: 會做生意的趁現在吃豆腐 1.200.89.145 08/23 17:05
seou: 炒房沒人比的過民進黨 106.64.120.247 08/23 17:08
cloudpart2: 借錢收8% 36.234.75.206 08/23 17:09
cloudpart2: 直接收高 繳不出來就沒收資產啊 還 36.234.75.206 08/23 17:10
cloudpart2: 要教嗎 36.234.75.206 08/23 17:10
aaron68032: 我想看自殺潮(敲碗 111.82.87.242 08/23 17:28
tn00371115: 人道走廊要關了!快上啊 111.83.164.137 08/23 17:31
thelittleone: 建商金控準備割韭菜囉 111.71.1.100 08/23 17:33
qaz12453: 3%不貸款以後房子漲價超過3% 101.10.47.249 08/23 17:47
qaz12453: 10年後搞不好直接50%up 101.10.47.249 08/23 17:47
qaz12453: 根本就是跟銀行對賭未來房價 101.10.47.249 08/23 17:48
qaz12453: 漲贏 就賺 漲輸 貧窮 101.10.47.249 08/23 17:48
phoenixQ: 壓不下來 準備 123.195.45.55 08/23 17:55
phoenixQ: 大通膨時代 珍奶一百便當兩百 123.195.45.55 08/23 17:56
arbp6105: 政府打房就是個笑話 111.82.158.98 08/23 18:11
jerrylin: 這新聞完全寫錯了吧 36.233.109.141 08/23 18:22
jerrylin: 到底問過富邦沒 還是只想恐嚇小房蟲 36.233.109.141 08/23 18:23
sony0955: 還好還好 我一年半前就壓懶趴買房了 舒 42.70.162.231 08/23 18:29
yellow5: 根本不會怎樣啊 27.247.199.249 08/23 19:05
juekawi: 過去1X%的利息都沒人跳樓了,怕啥 223.141.241.7 08/23 19:05
charmshy186: 反正我房子加價賣,韭菜會收 111.82.157.249 08/23 19:06
megee: 多頭 36.237.254.234 08/23 19:46
megee: 自助沒差 36.237.254.234 08/23 19:46
a9564208: 不知道壽險經營貸款是多菜? 49.217.199.7 08/23 19:48
chungnokia: 台灣人最不缺的就是錢了 1.34.113.62 08/23 20:07
lltools: 緊張什麼,賴功德馬上就要推出違約115.165.192.233 08/23 20:29
lltools: 金政府負擔的政策了,全民買單就好115.165.192.233 08/23 20:29
lltools: 在那邊緊張115.165.192.233 08/23 20:29
huk40199: 十趴都會貸啦才一點利息錢現在還算便宜 42.79.194.233 08/23 20:50
jboys75: 最後一定沒事 36.224.210.216 08/23 21:01
gt46: 政府幫財團脫手 好舒服 27.247.39.108 08/23 21:19
myhand: 符合新青安的人不受影響吧 61.71.241.201 08/23 21:25
srwhite: 沒事啦10%也要貸下去 過兩年就翻倍了 114.36.209.98 08/23 22:04
losage: 沒有限貸只是比較晚啦 223.138.141.53 08/23 22:59
ting445: 準備新青安2.0pro max 124.218.229.88 08/23 23:16
solan0303: 每個說那就賣 要買的人都去申請了 賣 42.77.54.175 08/23 23:21
solan0303: 給鬼哦 42.77.54.175 08/23 23:21
Wildsheep: 等7%再叫我 42.74.45.14 08/23 23:31
bnm89164: 頭期都湊不出來真的不要買房 111.82.97.11 08/24 00:04
genjiegg: 台灣房價不是升息降息只有漲價嗎? 218.166.23.28 08/24 01:24
richard42: 利率越高 只是轉嫁到下一手而已 無感111.255.110.245 08/24 07:42
siki588: 關門放狗掰掰 111.246.66.176 08/24 08:24
lkrichard: 快聯絡壽險辦貸款 之後可能也會被管制 111.249.68.238 08/24 10:16
scasper: 塔綠班養套殺, 就是要你賣回建商, 180.217.77.36 08/24 11:25
hoks: 這是在教大家錢要匯出國嗎… 49.217.122.177 08/24 18:17

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