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1.媒體來源:TVBS 2.記者署名:黃韻璇 3.完整新聞標題: 1戶18億「陶朱隱園」為何只賣1戶?他曝5原因:有錢人不是盤子 4.完整新聞內文: 民眾黨主席柯文哲29日記者會上,針對京華城弊案的部分, 他坦言曾受到威京集團沈慶京的邀請前往陶朱隱園唱歌, 並表示是對方在他總統大選落選後要慰勞他。 事件延燒也讓「陶朱隱園」再度引發討論,為何至今只買出一戶? 房地產專家何世昌就曝光「有錢人為何不買單的5大原因」。 「陶朱隱園」前身為「亞太會館」,號稱是全台最貴豪宅,基地面積2468坪, 規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉造型藝術住宅, 一層2戶、每戶300坪,共40戶。 「陶朱隱園」於2012年開始規劃、興建,2018年取得使用執照, 至今僅完成一筆交易,買家是威京開發孫公司承耀, 屬自家人買賣,成交價格至少18億起跳,每坪單價上看600萬, 但實際行情仍保密到家,據了解光是管理費一坪就要550元,每個月管理費高達16.5萬。 然而「陶朱隱園」為何至今僅賣出一戶? 房地產專家何世昌就曾在「何世昌的房產知識Buffet+」粉專中分享原因, 包含「風水疑慮」、「樓層高度」、「居室無柱」、「定價策略」、「賣點不足」。 何世昌形容該建案就像「你賣一顆5000元的飯團,說裡面有滿滿的干貝、龍蝦, 那一點都不吸引人吧,我買5千元飯團是想看到三上悠亞啊」。 何世昌直言,台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高,不缺有錢人, 但有錢人不是盤子嘛。 何世昌盤點「陶朱隱園」有錢人不買單的5大原因: 1、風水欵慮: 有錢人比一般購屋族更迷信,而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了, 這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改, 但富豪可以買的房子選擇很多,首選當然是買一間沒有風水疑慮的。 2、樓層高度: 「陶朱隱園」樓層只有21樓,在信義計畫區完全沒有高度優勢,景觀視野是個弱點。 你想想台北其他豪宅,「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、 「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大,中高樓高View也很好、 「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、 「文華苑」雖然樓層也不高,但有文華東方飯店服務等等。 反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍,旁邊又插了一支更高的富邦A25, 使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢,住戶在陽台活動會被看光光。 3、居室無柱: 「陶朱隱園」建築結構非常特別,它的中央是鋼構核心筒,兩側旋轉而上的是組合柱, 而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架,每二個樓層是一組空腹桁架, 就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。 這種特殊的建築結構本身沒有問題,它的特色是強調「居室無柱設計空間」, 因此室內可使用的空間更大,但卻與傳統建築差異太大。 曾有一位去參觀過的大老闆跟我說: 「雖然知道房子安全性沒問題,但沒有柱子(還是有邊柱, 他的意思是室內不像一般房子那麼多梁柱)心裡就覺得不自在。」 4、定價策略: 台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元~300萬元不等,選擇又非常多, 但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多,外傳從一坪6百多萬至8百萬元不等。 台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高,不缺有錢人,但有錢人不是盤子嘛。 5、賣點不足: 這個建案特殊之處很多,包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等, 為什麼說沒有賣點呢?如果「陶朱隱園」一坪賣200萬~300萬, 它處處都是賣點、屌打其他豪宅,但它售價是其他豪宅的1倍以上,此時就沒有賣點了。 比方說,我們去住一晚10萬元的頂級旅館,有VIEW、隨時有美食與美酒吃到飽、 客房祕書都是理所當然的、什麼死人骨頭服務都不奇怪。 但如果有一家業者號稱它是六星級、七星級旅館,一晚收費二、三十萬元, 提供的服務內容卻跟收費10萬的差不多,那還算是賣點嗎? 賣點都不賣點了,就算有人體壽司、大象跳火圈都理所應當啊。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/amp/life/2602662 6.備註: 樓下買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.232.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725007953.A.DB9.html
elec1141: 有錢人不是盤子 但某族群被當成盤子223.140.215.133 08/30 16:53
preisner: 好,買了 60.248.161.28 08/30 16:53
ryrp: 我也是考慮這樣才不買的 49.216.173.254 08/30 16:53
Mei5566: 智障不多 111.82.102.249 08/30 16:53
StylishTrade: 方位歪來歪去 誰要買QQ 111.249.162.13 08/30 16:54
a58805082: 看那外型我頭都暈了 還住進去? 123.205.18.45 08/30 16:54
shine32025: 看了頭暈想吐 1.170.139.230 08/30 16:54
suckpopo: 改在萬里的話,可以信託變成博物館,國 111.71.22.12 08/30 16:54
suckpopo: 家買單 111.71.22.12 08/30 16:55
shine32025: 柯文哲唱完歌下樓有吐嗎 1.170.139.230 08/30 16:55
kevin540: 有這個錢買,看看西方富豪肯不肯 223.138.150.60 08/30 16:55
wertes: 信義哥吉拉 220.137.20.81 08/30 16:55
wayneisaman: 要不是沒錢我也想買啊… 101.12.30.120 08/30 16:56
scores: 難看死了 有錢也不想賣難看的東西 1.171.126.208 08/30 16:56
zxcv650447: 這麼有錢買國外豪宅比較爽吧 111.83.38.99 08/30 16:57
jpnldvh: 誰要住長得那麼高調的東西 動物園猴子嗎 101.136.14.195 08/30 16:58
scores: 感覺就是 現實房屋被克蘇魯神話扭曲了一樣 1.171.126.208 08/30 16:58
lyxiang: 沒隱私是很大的缺陷 有錢人很在意這個 42.72.160.74 08/30 16:58
baobaoyui: 如果今天蓋在紐約還可能有國際客買單 180.217.5.99 08/30 16:59
bluepahahaha: 聽說風水爛 看外觀大概也不敢買 114.36.17.153 08/30 16:59
yahoo2505: 我不喜歡陶朱隱園,風水理解,但居室無 223.140.55.139 08/30 17:00
poz93: 當初還說郭台銘買兩戶 想騙其他有錢人進場 114.40.47.30 08/30 17:00
yahoo2505: 柱不好嗎 223.140.55.139 08/30 17:00
valentian: 風水有沒有問題不清楚,有些進去唱歌的 210.70.121.191 08/30 17:01
valentian: 有法律問題倒是真的 210.70.121.191 08/30 17:01
poz93: 室內無柱在風水上來說有家徒四壁的不好 114.40.47.30 08/30 17:01
wheat1130: 醜就打死一票有錢人了 36.227.178.195 08/30 17:01
Nevhir: 郭是買隔壁的信義富邦111.249.194.105 08/30 17:01
wsxwsx77889: 連郭台銘都覺得盤的程度 42.73.222.39 08/30 17:01
Carmelo: 好 我考慮先買兩戶 1.163.241.62 08/30 17:01
poz93: 但科學上就是室內無柱不安全 114.40.47.30 08/30 17:01
ceca: 2000萬收一戶. 114.35.187.97 08/30 17:01
hong414: 頂多值五億 1.200.21.110 08/30 17:02
bioeric: 男房仲是不是都很色很下流?評論文還扯三 140.109.164.47 08/30 17:02
d5714b5730: 有錢人選擇太多 103.14.170.184 08/30 17:02
TexasFlood: 真的,有錢人所以是有錢人就是不當盤 126.156.98.150 08/30 17:02
bioeric: 上悠亞 人體壽司 140.109.164.47 08/30 17:02
scores: 會有人 十幾億 還買平層 天母買有院子別墅 1.171.126.208 08/30 17:03
scores: 不好嗎 1.171.126.208 08/30 17:03
potionx: 小草再斗多一點 阿北就能買下陶珠飲園了 61.231.85.252 08/30 17:03
tending: 對沒錯,所以我不買 111.71.80.201 08/30 17:05
shine32025: 再給阿伯選十次就能買了 阿伯有去看過 1.170.139.230 08/30 17:05
shine32025: 只是阿伯現在可能要住10坪的土城套房 1.170.139.230 08/30 17:06
shine32025: 土城一房一衛 三餐免費 1.170.139.230 08/30 17:06
ppp123: 建商人緣真差 沒有富豪朋友捧場 42.72.71.232 08/30 17:06
akway: 小草捐太少了 下次捐多一點就有了223.137.221.131 08/30 17:07
shine32025: 阿伯算是好朋友阿 1.170.139.230 08/30 17:07
bah: 想看三上悠亞應該去買A片不是買飯糰 59.127.47.192 08/30 17:07
babyrock: 賣不掉 加價賣阿218.164.136.145 08/30 17:07
shine32025: 照政治獻金+補助款都抽成2/3再選十次 1.170.139.230 08/30 17:07
kinmengon: 買不起 1.200.255.35 08/30 17:07
shine32025: 阿伯就能全款現金買下 1.170.139.230 08/30 17:08
lpbrother: 有18億的話幹嘛只買一戶,買20間幾千萬 101.136.201.73 08/30 17:08
lpbrother: 的囤房囤起來 101.136.201.73 08/30 17:09
DreamYeh: 18億到夏威夷買個臨海別墅不舒服嗎 114.137.164.10 08/30 17:09
EfiwymsiAros: 因為大家都沒錢 111.80.226.2 08/30 17:10
JQK2: 這不是有沒有錢的問題,是買了會被笑 180.217.18.231 08/30 17:10
Forcast: 房產專家沒錢買 114.25.190.139 08/30 17:10
Gangtai: 讓小草支持阿北買陶朱阿,加油 114.36.217.188 08/30 17:11
Gangtai: 阿北值得最好的房子 114.36.217.188 08/30 17:12
xain1982: 陶朱隱園的好柯文哲最知道111.250.143.199 08/30 17:12
hosen: 沒隱私,像被關在動物園 42.79.0.179 08/30 17:12
alex00089: 有錢的人信風水啊 223.138.0.24 08/30 17:12
berryc: 基地面積就2400多坪耶... 36.226.242.226 08/30 17:15
touchmyheart: 有錢人不是盤子?? 我怎麼記得笨蛋 1.200.240.106 08/30 17:16
touchmyheart: 還蠻多的... 1.200.240.106 08/30 17:16
zzro: 有錢人在台灣夠大能住有隱私就好 剩下的錢 27.51.10.131 08/30 17:16
zzro: 不會擺台灣 27.51.10.131 08/30 17:16
Lans1002: 看這棟奇葩造型頭都會暈了風水更不用水 223.137.19.127 08/30 17:16
berryc: 等於每戶土地持分也有100+坪, 蛋黃區光土 36.226.242.226 08/30 17:17
Lans1002: 一定很糟 223.137.19.127 08/30 17:17
berryc: 地一坪就不只200萬了.. 36.226.242.226 08/30 17:17
louis82828: 確實 我也是這麼想的 1.162.205.61 08/30 17:17
TiggerLin: 越看越醜的建築 114.39.59.212 08/30 17:18
fahr: 別墅加保全還比較便宜 112.78.67.129 08/30 17:18
Inzaghi0227: 對啊,我也是考慮很久才不買的! 182.234.32.118 08/30 17:20
Lans1002: 這棟真的風水爛,老闆被抓連進去唱歌的 223.137.19.127 08/30 17:20
Lans1002: 也被抓了 223.137.19.127 08/30 17:20
cogitation: 這裡好遜,我買一百萬。 這局先不買, 36.231.204.37 08/30 17:20
skyswolf: 沒隱私就輸太多了=_= 36.225.21.30 08/30 17:20
cogitation: 下局再買。 36.231.204.37 08/30 17:20
berryc: 在台北市要蓋獨立的別墅應該一半$就夠 36.226.242.226 08/30 17:21
khalid: 賣給洗錢柯啊 現金交易搞不好還加價買 38.75.136.78 08/30 17:22
saintsmw: 真TM有錢,難怪阿北要交這個朋友 220.130.134.10 08/30 17:22
advise: 結論是老沈不缺錢 沒人買也不降價賣111.250.223.210 08/30 17:22
Ogrish: 不買的原因就一個 硬要扯5點 220.142.153.80 08/30 17:23
ayuhb: 台灣是不是也該跟美國一樣弄個占屋權 42.72.12.79 08/30 17:24
inshadow: 每個月管理費16萬 可以請7個22K去守門 122.117.48.133 08/30 17:25
inshadow: 不是更安全一點 122.117.48.133 08/30 17:25
dayend: 捐阿北的 很多隱藏的財團有錢人好不好 ^^ 103.59.108.70 08/30 17:26
dayend: 坦白說 京哥 還算裏頭比較窮的勒 103.59.108.70 08/30 17:26
curlymonkey: 就是太貴 42.73.160.137 08/30 17:28
sheng76314: 16.5萬管理費…180.217.144.126 08/30 17:28
sheng76314: 配備18y女僕180.217.144.126 08/30 17:29
wison4451: 盤到有錢人都不去 42.79.39.41 08/30 17:30
NicholasTse3: 重新改造成高級飯店頂樓弄個游泳池 42.77.245.122 08/30 17:31
NicholasTse3: 可能還比較賺 42.77.245.122 08/30 17:31
sunsolars: 錯了,是不想當鄰居問題 116.89.143.143 08/30 17:32
intointo: 隔壁樓看你游泳101.137.108.243 08/30 17:37
xhung: 房地產專家何世昌 ?????? 49.216.21.119 08/30 17:40
xixixxiixxii: 今天若有國際級有錢人買房,這些缺 27.242.32.80 08/30 17:43
xixixxiixxii: 點都會變成優點啦 27.242.32.80 08/30 17:43
Xliao: 雀食 本肥就是這樣才沒考慮陶朱的180.217.241.219 08/30 17:44
kl123: 拐彎嗆買的那一戶 1.200.162.52 08/30 17:44
kevin77605: 就買不起啊。只好酸114.136.194.158 08/30 17:44
send99555: 根本沒想賣吧,那土地放在那邊10年了 27.247.129.191 08/30 17:45
send99555: 漲幾倍 27.247.129.191 08/30 17:45
Softrella: 沒隱私真的不行 49.216.180.74 08/30 17:45
duelaylomo: 左手賣右手也叫賣出? 114.136.68.171 08/30 17:46
IvanLord: 說什麼屁話,打一折馬上賣光==111.184.178.110 08/30 17:50
zakijudelo: 應該是會去墾丁的人比較想入住XD 49.216.187.34 08/30 17:50
jasonyu1011: 因為樓下沒開7-11不方便 所以放棄 1.200.98.233 08/30 17:51
mathrew: 沒錯,我又不是盤子,我才不買哩125.228.119.187 08/30 17:56
k798976869: 樓下50收 123.110.50.249 08/30 17:57
diablohinet: 隱私直葬 42.73.49.222 08/30 17:57
k862479k: 花一樣錢,到任何國家置產爽度十倍以上 42.72.70.125 08/30 17:59
lover19: 哪裡買飯糰可以看到三上悠亞? 42.70.50.32 08/30 18:01
madaofreak: 那一戶是真正的買家嗎? 220.136.224.4 08/30 18:02
c642358: 狗皇帝的光電案跟吳乃仁都沒事呢 36.225.47.35 08/30 18:07
dreamsheep: 買得起,並不代表應該要當盤子 59.115.144.241 08/30 18:07
dreamsheep: 房子的設計,隱私性很差也是真的 59.115.144.241 08/30 18:08
dreamsheep: 而且看過開箱影片,從屋內看出去的視 59.115.144.241 08/30 18:09
dreamsheep: 野不怎麼樣.... = = 59.115.144.241 08/30 18:09
wanters: 大家好我是大象,如果有人願意出錢讓我住 126.179.63.65 08/30 18:10
qaz12453: 有錢人去墾丁當盤子才不想去那邊當盤子 101.10.47.249 08/30 18:10
wanters: 那邊我願意免費表演跳火圈 126.179.63.65 08/30 18:10
qaz12453: 那棟改放其他view還可以的地方搞不好.. 101.10.47.249 08/30 18:11
wanters: 他舉的例子類比的話有點像有錢人想把口袋 126.179.63.65 08/30 18:12
wanters: 的零錢花掉可能會去沖繩走繞一圈而不會選 126.179.63.65 08/30 18:12
wanters: 則去墾丁拍照打卡 126.179.63.65 08/30 18:12
KudanAkito: 地點太爛 夜店百貨都在旁邊 118.169.29.252 08/30 18:17
KudanAkito: 怎麼有機會開跑車 118.169.29.252 08/30 18:17
hikku: 單純太貴不划算 還有沒有其他有名鄰居進駐 27.53.100.118 08/30 18:18
hikku: 而已吧 27.53.100.118 08/30 18:18
grandwar: 難怪跟草民王一起混,因為草都盤子 223.137.75.8 08/30 18:19
grandwar: 過幾年大概就要打掉重蓋了 223.137.75.8 08/30 18:20
powerworld21: 住豪宅 就是要有隱私+看景點 誰要花 180.217.31.156 08/30 18:26
powerworld21: 大錢被當景點拍 也沒什麼隱私 對吧 180.217.31.156 08/30 18:26
saladbread: 價格還不夠貴吧 180.217.214.54 08/30 18:26
powerworld21: 信義酷斯拉! 180.217.31.156 08/30 18:26
zxzx443: 吃飯糰看到三上悠亞是殺小 36.239.86.147 08/30 18:28
nicehsing: 有錢人不是盤子 抖內仔才是 218.32.110.23 08/30 18:36
gigfsijk: 這價格還寧可買獨棟別墅 36.226.129.56 08/30 18:37
mdkn35: 房子買來賣的呀 沒人要買表示沒行情啊223.141.149.179 08/30 18:37
kickmeout: 轉型當飯店 一晚一萬我可以考慮 1.169.218.141 08/30 18:39
qqq1234: 為啥不學高第建築直接賣門票讓人參觀 27.51.81.212 08/30 18:44
tsaenogard: 好想買一棟 然後做成凶宅 刺激 223.136.106.50 08/30 18:46
coneflwer: 阿北:錢夠我也要買 175.183.33.52 08/30 18:47
spermbox: 我看沙特富豪可能都沒興趣 27.51.90.156 08/30 18:52
frfreedom: 有18億當然買紐約中央塔,那才是有隱 114.43.4.160 08/30 18:56
frfreedom: 私又大氣 114.43.4.160 08/30 18:57
spermbox: 台灣不是金融中心,要搞國際盤房地 27.51.90.156 08/30 19:01
spermbox: 產是不可能的 27.51.90.156 08/30 19:01
tonist9808: 有這個錢,美國一堆更頂更大更舒服更 223.141.209.45 08/30 19:09
tonist9808: 漂亮的別墅給你挑,還夠你養車養管家 223.141.209.45 08/30 19:09
tonist9808: 養一堆小模 223.141.209.45 08/30 19:09
tonist9808: 18億買這種東西真的盤 223.141.209.45 08/30 19:09
hatland86: 笑死哈哈哈 買得起的也不一定想買 49.215.56.174 08/30 19:09
jojotrash: 大象跳火圈www 111.254.234.55 08/30 19:16
Noren: 一坪2~300早賣光了,硬要開盤子價 220.136.34.108 08/30 19:19
becolll: 風水不好 42.72.50.205 08/30 19:26
henryeech: 改成飯店唯一解 111.71.0.170 08/30 19:33
kai2573: 阿這樣賣不出去 不能多徵屯屋稅嗎 116.241.197.74 08/30 19:46
skery3188: 小沈總是蓋世界奇觀 223.136.244.75 08/30 19:47
glion: 因為經濟不夠好吧 223.137.22.210 08/30 19:49
haopig: 那位嫌室內沒有柱子的大老闆真是老粗 123.195.20.235 08/30 19:56
hcshin: 綠能你不能,木可你不可【白綠神話:買空】 114.39.140.250 08/30 19:59
richard42: 貴不是問題 就是醜跟不想住那是原因 111.255.118.9 08/30 20:38
richard42: 賣跟隔壁富邦一樣價 富人還是選富邦 111.255.118.9 08/30 20:39
richard42: 風水跟隱私還是最大主因 富人在意 111.255.118.9 08/30 20:40
c910320: 所以我不買 180.217.6.166 08/30 20:42
monkeytree: 台灣不缺盤子,連盤子都覺得貴…… 1.34.160.241 08/30 20:58
maplefoxs: 房子好看,那是別人在看,你住裡面看 150.116.66.153 08/30 21:16
maplefoxs: 出去很醜 150.116.66.153 08/30 21:17
farmoos: 炒知名度 類似京華城 增加履歷 1.169.117.218 08/30 21:37
Elo3366: 相當於用1萬塊買麥香,當人智障一樣 42.75.57.30 08/30 21:49
Boss1983: 老實說,改成靈骨塔應該很有特色 111.255.165.7 08/30 22:34
f97300305: 嗯嗯 我也是有這幾個擔憂才不買的 1.169.224.99 08/30 23:20
godaa: 物化三上 1.165.137.126 08/31 00:52
payhaun: 飯糰跟三上悠亞到底有什麼關係?自以為 114.36.116.228 08/31 06:08
payhaun: 很會說話? 114.36.116.228 08/31 06:08
jevoling: 第4點跟國旅低迷主因有87%像 42.79.224.185 08/31 07:05
Looming: 連盤子都不買 可憐 185.213.82.59 08/31 07:50
weido666: 呼 好險有看到這個新聞不然差點就買了 1.174.37.184 08/31 17:48

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