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都市計畫案不是都更案,容積獎勵的法源依據是其他條文,不是用都更案的獎勵辦法。 都市計畫法第85條: 本法施行細則,在直轄市由直轄市政府訂定,送內政部核轉行政院備案;在省由內政部訂 定,送請行政院備案。 台北市是直轄市,市政府可以自行訂定施行細則,叫做「臺北市都市計畫施行自治條例」 ,以前的舊名是「都市計畫法臺北市施行細則」 >>依都市計畫法(以下簡稱本法)第八十五條規定制定本自治條例 https://www.laws.taipei.gov.tw/law/LawSearch/LawArticleContent/FL003961 依據上述的「臺北市都市計畫施行自治條例」第25條,可以得知每個不同的都市計畫地區 ,市政府都可以擬定細部計畫,所以就有了「修訂臺北市松山區西松段三小段 156 地號 第三種商業區(特)土地使用分區管制規定細部計畫案」,109 年 11 月 16 日府都規字第 10931021581 號公告公開展覽。 https://tinyurl.com/53dktark 同樣再依據「臺北市都市計畫施行自治條例」第26條,可以得知市府依據實際使用情形, 可以另訂土地使用分區管制自治條例管理,所以就有了「臺北市土地使用分區管制自治條 例」。 https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL003962 依據上述的「臺北市土地使用分區管制自治條例」第三章 商業區 第25條,可以得知商三 的容積率不得超過560%(此為上限);但是560%上限不包含第十一章的容積獎勵,容積獎勵 放寬是另外計算的。 「臺北市土地使用分區管制自治條例」第十一章 綜合設計放寬與容積獎勵規定 第79條, 建築基地只要符合第79條所述的五個條件去提供公共開放空間,就能放寬容積和高度限制 ;大致的條件包含建築基地總面積、臨接道路寬度、留設空地比率、提供公共開放空間的 面積與形狀具體規定、提供公共開放空間面積的比率。 再來第80條、第80-1條~第80-5條,都有規定各種土地用途可以提供容積獎勵: https://i.imgur.com/3GrMGwP.png
上述都是民國99年~100年時的市政府就已經訂定的法條。 第80條:留設公共開放空間,商三可以獲得放寬(開放空間面積乘以三分之一乘以容積率) ,假設他們的基地有45%是開放空間的話,那就能獲得15%的容積放寬的意思。 京華城在都市計畫內有捐出建造「台北偶戲館」理論上符合第80-1條,「公園設施」理論 上符合第80-3條,這些都是由都市計畫案的主管機關核准,酌予獎勵。 既然是酌予獎勵,那只要公展計畫書裡面的獎勵名目有符合上述法條規範內就行了。 在公展計畫書裡,第15頁的修訂計畫內容有提到: 第三種商業區(特)除本計畫說明書規定者外,適用「臺北市土地使用分區管制自治條例」 第三種商業區有關規定,其餘未規定事項悉依有關法令辦理。 接著計畫內容才提到獎勵的細項,所以很明顯法源依據是「臺北市土地使用分區管制自治 條例」,而不是什麼都市更新獎勵辦法;只是主管機關在「酌予獎勵」時,訂定獎勵方式 或者名目,開會討論時有參考過都市更新獎勵辦法而已。 如果申請的容積獎勵有違反臺北市土地使用分區管制自治條例,或者有違反其他內政部的 法規,那就是交給法院判決的事情了,證明有罪之前應推定為無罪。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.64.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725540374.A.0D1.html
rwr: 對也沒用 法官的認知才是真正對 114.34.208.207 09/05 20:47
dans: 這案是行政機關裁量權的問題,法院跨過界了 150.117.57.107 09/05 20:48
tay80194: 綠色說不對就不對,不要妨礙升大法官之 42.74.216.181 09/05 20:48
tay80194: 路 42.74.216.181 09/05 20:48
mayday751208: 現在法官最大怎麼解釋綠法官說了算 27.53.139.127 09/05 20:49
hugr86: 你覺得綠色法官有想研究這些嗎? 114.41.34.39 09/05 20:49
NCTUFAIWEN: 蛤怎麼這麼多字?先羈押再看好了 39.14.50.49 09/05 20:49
Rudy: 有看過每個建商都在用的開放空間獎勵嗎? 36.229.19.175 09/05 20:50
Rudy: 大家用都沒事,碰到柯文哲就變違法了 36.229.19.175 09/05 20:50
ricky525: 現在是定於一尊 以綠為貴 42.72.226.64 09/05 20:51
jerrykyo: 法官就是心證有罪 連想這些問題都不用 1.34.211.10 09/05 20:51
tengerinedog: 反正接下來就是法律攻防戰,就算證 111.82.60.218 09/05 20:52
tengerinedog: 明你沒罪,你也臭光光了 111.82.60.218 09/05 20:52
sobiNOva: 大法官名額開到1000名吧 不然位置不夠分125.229.209.154 09/05 20:53
camp0102: 好的 雞鴨 49.216.197.173 09/05 20:53
xam: 畢竟黨政裁量權大於其他.. 125.228.254.54 09/05 20:54
vowpool: 法皇已經定調了 36.225.24.249 09/05 20:54
vrcpbl: 綠色法官心裡有答案 還會看這些嗎 36.239.233.238 09/05 20:55
wordxp0815: 把你搞臭了 無罪也沒用了 42.79.150.206 09/05 20:55
shaoju: 來不及了 61.227.74.72 09/05 20:56
heureuxseed: 法官無視妳能怎樣 我就問能怎樣 111.71.18.235 09/05 20:56
zweihander99: 講再多都沒用啦,穩進的 101.12.32.222 09/05 20:57
Brioni: 有罪啦223.137.115.192 09/05 20:58
azukinana: 綠色法官看不懂啦 42.73.136.144 09/05 20:58
rex0217: 都用圖利罪了,基本上就是自由心證 111.253.5.36 09/05 21:01
Noyi: 升官發財比較重要 誰理你 101.9.136.112 09/05 21:02
ykhh00: 推一下 1.165.119.169 09/05 21:02
jagger: 推整理 101.9.64.0 09/05 21:03
Zodrick: 現在法官是綠官說了算 180.177.50.116 09/05 21:03
blueman1025: 我也是查自治條例,所以我也認為這是 111.83.50.9 09/05 21:07
blueman1025: 地方政府的裁量權限 111.83.50.9 09/05 21:08
xjiang: 哥布林不想聽 101.12.35.117 09/05 21:08
mk2mk3mk4: 推整理 49.216.30.50 09/05 21:09
DuvetLain: https://i.imgur.com/SRLJYX9.jpeg 203.203.4.79 09/05 21:10
DuvetLain: 把“更新地區”當關鍵字,google搜尋 203.203.4.79 09/05 21:11
DuvetLain: 關鍵字所有出現的地方 203.203.4.79 09/05 21:11
seans: 人家要加薪拿回之前彈劾的20%了,叫甚麼叫 1.160.106.244 09/05 21:13
schumi7401: 你說的相信律師也有提但法官沒對價關 59.125.190.5 09/05 21:13
schumi7401: 係就認定柯文哲涉嫌重大怎麼搞 59.125.190.5 09/05 21:13
kamichu: 法官也沒說他有罪啊 只說要繼續查 223.141.252.27 09/05 21:14
kamichu: 別急 223.141.252.27 09/05 21:14
chyou2003: 該不會最後840%都蓋完柯屁還在蹲114.136.217.226 09/05 21:15
LincolnBoy: 相信純淨色 47.218.212.85 09/05 21:16
spotmay: 你覺得 青鳥看得懂這些? 114.137.7.255 09/05 21:19
ipojay: 台北偶戲館是最早那一波捐地+560% 180.217.31.91 09/05 21:21
ipojay: 跟後來840%沒有屁關係 180.217.31.91 09/05 21:21
ipojay: 還是柯p可以一次捐地 兩次獎勵? 180.217.31.91 09/05 21:22
bonaqabo: 很多東西都是「立法怠惰」 49.216.134.33 09/05 21:23
ipojay: 那次都市計劃早就獎勵過了 給他加到560%了 180.217.31.91 09/05 21:23
ipojay: 柯文哲任內加到860%才是於法無據 180.217.31.91 09/05 21:24
ipojay: 台北偶戲館早在2004就完工了 180.217.31.91 09/05 21:25
NaoGaTsu: 所以問題就是那20%的「酌予獎勵」啊… 36.226.84.4 09/05 21:26
DuvetLain: 拆掉重建沒有早獎勵過的說法 203.203.4.79 09/05 21:26
DuvetLain: 獎勵是配合都市發展需要去設計建物而 203.203.4.79 09/05 21:27
DuvetLain: 給予的 203.203.4.79 09/05 21:27
ckHuang: 圖利成立的違「法」,這個法有包含自治 1.173.52.34 09/05 21:28
DuvetLain: 而且前面的獎勵其實是後面接手建商的 203.203.4.79 09/05 21:28
ckHuang: 條例嗎? 1.173.52.34 09/05 21:28
DuvetLain: 成本 203.203.4.79 09/05 21:28
NaoGaTsu: 像80-1條最多才+5%,80-3條最多才+10% 36.226.84.4 09/05 21:29
wvm03: 党說有罪就是有罪 36.226.241.243 09/05 21:30
NaoGaTsu: 而且都是上限。公共性、對價性在這兩條 36.226.84.4 09/05 21:30
NaoGaTsu: 目前的設計真的有拿到滿上限的價值? 36.226.84.4 09/05 21:30
NaoGaTsu: 反正就看法院怎麼判。 36.226.84.4 09/05 21:31
tsanning: 羈押理由直接寫違法獲利200億 我不覺得 180.217.145.70 09/05 21:36
tsanning: 法官有認真理解都市審議過程與緣由 180.217.145.70 09/05 21:36
tsanning: 1坪賣200萬就得到獲利200億?營造成本 180.217.145.70 09/05 21:38
tsanning: 跟幾十年來空轉的土地成本都不用算喔 180.217.145.70 09/05 21:38
ipojay: 最後一波獎勵容積根本於法無據 180.217.31.91 09/05 21:39
ipojay: 台北市那麼多破爛40 50年建築不處理 180.217.31.91 09/05 21:39
tsanning: 豪宅的開放空間就符合公益對價?真嘔心 180.217.145.70 09/05 21:40
tsanning: 那些官員要不要檢查一下自宅的容積獎勵 180.217.145.70 09/05 21:40
ipojay: 偏給沈賺大錢 180.217.31.91 09/05 21:40
ipojay: 官員的房子容積於法有據 180.217.31.91 09/05 21:40
ipojay: 依法該給多少就給多少 180.217.31.91 09/05 21:41
mirror487: 無罪也沒用就會換一批人覺得司法不公怎 114.47.89.50 09/05 21:42
mirror487: 麼貪污了還無罪,這就是掌控媒體的好處 114.47.89.50 09/05 21:42
tsanning: 豪宅的容積獎勵也是都市審議通過的啊 180.217.145.70 09/05 21:42
mirror487: 就像疫情發生那麼多狗屁事,洗一下新聞 114.47.89.50 09/05 21:43
Hyukken: 政府怎麼介入處理 整合本來就是最費時的 111.71.80.150 09/05 21:43
mirror487: 就忘光了,也不會有人去查舒服 114.47.89.50 09/05 21:43
zxzzzzzzzzzz: 法官才是門外漢,容積獎勵他可能不 101.137.20.41 09/05 21:46
zxzzzzzzzzzz: 懂 101.137.20.41 09/05 21:47
xx013652: 推,至少現在確定,獎勵容積不是限定都 42.77.244.203 09/05 21:48
xx013652: 更、危老,一般建案也可以申請 42.77.244.203 09/05 21:48
uhbygv45: 人家是認養公園 道路和綠建築那些去換 27.247.64.120 09/05 21:51
uhbygv45: 的,本來這部份細則就沒規定 27.247.64.120 09/05 21:51
cphe: 推,蠻清楚的 111.241.91.4 09/05 22:08
Kyere88: 問題三次開庭法官都認為容積違法了, 49.215.21.75 09/05 22:18
Kyere88: 差在有無積極介入 49.215.21.75 09/05 22:19
dadidi: 唉 綠色共產黨 沒救了 39.9.94.57 09/05 22:19
lightlybaby: 二樓說的對,法院無權干涉行政機關 180.176.70.138 09/05 22:19
lightlybaby: 裁量權,但自從大法官介入司法造法 180.176.70.138 09/05 22:19
lightlybaby: 之後(同婚),一切都不一樣了 180.176.70.138 09/05 22:19
asdf70114: 現在已經不用管對錯了 是草就跟著衝就 1.169.6.235 09/05 22:24
asdf70114: 對了 1.169.6.235 09/05 22:24
ben811018: 你沒發現為什麼都市計劃領域的都沒出來 1.174.198.169 09/05 22:26
ben811018: 反駁嗎 1.174.198.169 09/05 22:26
erichang: 沒有違法吧 42.79.84.45 09/05 22:47
CalvinS: 推認真翻法源 也推二樓 125.227.8.44 09/05 22:50
CalvinS: 如果法院真的撈過界干涉裁量權 125.227.8.44 09/05 22:53
missin: 跟法官自己判斷論文有抄襲一樣扯 116.89.128.235 09/05 22:53
CalvinS: 會影響法的安定性 也會導致公務員不積極 125.227.8.44 09/05 22:54
CalvinS: 作為 其實結果影響很大 125.227.8.44 09/05 22:54
ck890381: 綠色法官管你講什麼,就是要押 123.252.53.125 09/05 22:54
ben811018: 法官認定的違法是基於監察院的調查報告 1.174.198.169 09/05 22:59
ben811018: ,但監察院的調查的調查報告本身藉由疑 1.174.198.169 09/05 23:00
ben811018: 義 1.174.198.169 09/05 23:00
a4662966: 沒有圖卡憨鳥才不會看勒~這麼多字只會 110.28.24.57 09/05 23:03
a4662966: 說你在崩潰,嘻嘻 110.28.24.57 09/05 23:03
octopuso1c: 推 49.217.129.205 09/05 23:23
MicroB: 兩屆都審會和蔣萬安也可以押吧?超過560就 50.126.66.214 09/05 23:31
dianglee: 我都計人啦,基本上覺得860沒有違法 101.9.177.192 09/05 23:53
dianglee: 但我自己若是委員,我不會贊成給獎勵 101.9.177.192 09/05 23:54
dianglee: 要給到這麼高,除非京華城有提出超級利 101.9.177.192 09/05 23:55
dianglee: 多給予台北市民,才會授予獎勵 101.9.177.192 09/05 23:56
dianglee: 所以市府若很積極給予獎勵的確有貓膩 101.9.177.192 09/05 23:57
dianglee: 但程序上並不違法 101.9.177.192 09/05 23:58
dianglee: 就看最後有沒有查到賄賂嘍 101.9.177.192 09/05 23:59
dianglee: 至於網路上一堆說560就是上限的 101.9.177.192 09/06 00:03
dianglee: 都是在胡說八道而已 101.9.177.192 09/06 00:03
ching1213: 推 111.243.78.148 09/06 00:35
GODISDOG: 推 27.53.48.61 09/06 01:16
eaious: 感覺樓上d大說明 42.77.116.23 09/06 01:53
lovelight: 憨鳥只會看圖卡,這篇略過,柯P有罪 61.227.209.126 09/06 07:01
cherita: 推 111.82.222.172 09/06 07:10
m10117013: 莫須有罪名 220.133.200.9 09/06 07:55
lyxiang: 專業知識補充給推 42.72.30.171 09/06 08:48
yesorno: 你是在挑戰法官嗎? 59.125.120.238 09/06 09:07
miel: 再讀一次 39.9.75.94 09/06 09:19
※ 編輯: Ahhhhaaaa (60.251.64.160 臺灣), 09/07/2024 20:07:58

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