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3.完整新聞標題: 「台積第一圈」預售案單價68萬創高 在地:成屋庫存不到千戶
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4.完整新聞內文: 高雄房價因台積效應買氣升溫,房價跟著水漲船高。根據最新實登,有台積電第一圈利多
效應的左營,9月出現預售大樓最高成交價達68.1萬元,刷新區域新高,連在地人都不可
置信。專家表示,人口板塊也將出現移動,左營人口數被楠梓超車是無可挽回的趨勢。
根據實登,6月左營區首度有新案站上6字頭,「鑫天際」位於高鐵特區,屬於台積電第一
圈,6月出現頂樓戶坪數為60坪,成交價達63.5萬元,總價3765萬元,一舉突破區域6字頭
天花板。
9月63.5萬元天花板價格再度再度被衝破,「世紀莊園」創左營區單價歷史新高,出現
68.1萬元的新天價,該戶為13樓、41.78坪,總價2513萬元。該案位於站前南路、站前北
路,屬於高鐵特區後站範圍,社區戶數共783戶,目前成交565筆,成交最低單價34萬元、
最高達68.1萬元,均價則是來到43.3萬元。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵特區距離台積電設廠的楠梓產業園區、高鐵左營
站都不遠,也有新光三越左營店,兼具地段與成熟商圈,對重視機能的購屋族來說,相當
具吸引力。
加上又有 「左營高鐵科技之心」公辦都更案議題,國揚集團將投資188億元,興建商辦、
住宅和旅館,預定2031年~2032年完工,對在地來說也是相當大利多,已有不少置產客入
手該區產品,帶動房價持續上攻。
高雄市仲介公會理事陳揚智表示,以人口數來看,以往高雄前5大行政區一向是鳳山、三
民、左營、楠梓、前鎮,不過根據最新統計顯示,左營即將被楠梓超車,降為第四大行政
區。
陳揚智分析,台積電設廠帶動楠梓區建商大量推案、大量過戶,楠梓人口超車左營是無可
挽回的趨勢。
謝哲耀說:「明年台積電P1、P2廠將陸續投產,儘管民眾期待信用管制帶動房價下跌,雖
出現購屋信心潰散,但由於左營區成屋庫存不到千戶,『多殺多』力道不強,短期內仍是
量縮價微揚。」
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1.媒體來源: Ettoday