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1.媒體來源: 報導者 THE REPORTER 2.記者署名: 文字/孔德廉 攝影/陳曉威 設計/江世民 黃禹禛 核稿/方德琳;責任編輯/黃鈺婷 3.完整新聞標題: 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小空間貼近基本居住水準底線 4.完整新聞內文: 輕量級的購屋機會、一條租金轉房貸的減壓之路、踏入夢幻國度的勝利投資選擇──集三 項優點於一身的「小宅」,正成為如今房產廣告中的主打。透過宣揚成功投資學,業者鼓 吹人們走上買「小宅」的道路,說服大眾這是「時勢所趨」。然而爬梳資料可以發現,這 波「小宅」的爆發僅僅是10年間的事情,2023年政府推出的新青安政策則是另一劑推波助 瀾的強心針。種種因素加總,台灣是如何走入小宅時代裡?隨之升高的房價又對這個焦慮 不已的社會帶來哪些影響? 戴上安全帽,一腳跨過上鎖的圍欄,我們跟著銷售人員腳步一頭竄進工地裡,順著深灰色 的水泥毛坯地面一路上到二樓。 幾間配置雷同的樣品屋等在盡頭,房間入口左側是單口感應爐和一套純白櫥櫃,洗脫烘一 體的機器鑲嵌在櫃體正中央;右手邊則正對著浴室,一旁是奶油色牆面配上白橡木衣櫃。 除此之外,一張雙人床幾乎占滿剩下的空間,留下僅容側身通過的走道。 把坪效運用到極致,是因為我們參觀的這間套房,雖有9.85坪的銷售坪數,扣掉3.9坪公 設和陽台空間後,實際面積只剩下5.05坪,而它的售價則高達1,700多萬元,等於單坪開 價近150萬元。 為什麼這麼貴?廣告文宣中,這個小坪數建案被形容是集眾多優點於一身──既是輕量級 的購屋機會、是一條租金轉房貸的減壓之路、更是踏入夢幻國度的勝利投資選擇。 回到展示中心,銷售人員則再次強調該建案優秀的地理位置,不只位於台北市中心、交通 方便,還可入籍蛋黃地段,「我們的物件完全是為了菁英首購族規劃,也適合(申請)新 青安貸款。」 為了進一步促成交易,銷售人員指向建築模型上醒目的紅色「售」字,每一個紅字都代表 一筆成交,現在整座樓幾乎都被貼滿。她連番提醒我們要把握機會,表示該物件除了用料 好、地點好之外,更是貼近現代社會需求的產品──因為隨著人口結構轉變,小家庭成為 主流,「小宅」是時勢所趨,置產、自住兩相宜,很多客人看完就直接下訂。 只不過當身處5坪的樣品屋裡時,這位銷售員止不住抱怨:「這個衣櫃我一直覺得設計得 不好,很有壓迫感。」她不斷強調,既然地方小,視覺上更應該想辦法「放大空間」。 15坪以下小宅時代來臨 考慮這個問題的不只是這位房屋代銷,該如何設計才能「解放」小坪數房子的空間,也是 近年來網路上熱門的話題之一。不少人甚至整理出開放式設計、垂直收納和使用通透材質 等「放大術」作為提升坪效的祕訣。熱烈討論背後,反映的是住宅市場的另一項轉變:「 小宅當道」。 什麼是「小宅」?台北市作為首善之都,是全台率先定義「小宅」的縣市,地政機關將界 線劃定在主建物加附屬建物面積在15坪以下為「小宅」,並定期公布「小宅價格指數」( 註)。 以15坪為指標查詢內政部資料可以發現,光是2023年,全台15坪以下小宅買賣移轉數量占 整體15.9%,創下自2009年有統計數據以來的歷史新高;到今年(2024)上半年,該項數 據仍然持續維持在15.5%的高點。 但內政部的計算標準中,面積不只包括主建物和附屬建物,公共設施的面積也一併計入; 因此列表中面積25坪的建物在扣除平均35%公設後,實際使用面積也僅16坪上下,幾乎和 台北市所定義的「小宅」相符。 根據資料,在2018年第一季時,全台市場住宅產品以25~35坪為大宗;但自第二季起便出 現轉折,15~25坪的交易占比躍升為第一名,如果再加計該年15坪以下交易量,2018年起 「小宅」在整體市場的占比就超過4成,這個現象一直持續至今(統計至2024年第二季) 。其中,以台北市的小宅趨勢最顯著,目前小宅交易量都超過台北市住屋總交易的5成。 內政部數據也顯示,人們買到的房屋面積愈來愈小。 2023年,全台建物買賣平均移轉面積為29.7坪,這是該項數據多年來首次跌破30坪大關; 對比10年前,建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,等於相差一個房間。若再與20年前的 46.6坪相比,等於現在的住宅直接少掉三個房間大小。 買賣坪數縮小,加上小坪數產品當道,兩項變化說明了一項明確事實:「小宅時代」正式 來臨。 在火熱房市中異軍突起的投資型物件 然而「小宅化趨勢」並不是台灣獨有的現象。長年關注房市發展的馨傳不動產智庫執行長 何世昌指出,住宅變小是既定趨勢,這不僅發生在台灣,也是全球主要國家共同的變化, 例如香港、加拿大都有「劏房」,而日本今年住宅新案規劃坪數也比一年前平均減少約 0.8坪。 關於「小宅化」的討論,多半離不開「家庭結構改變」與「房價上揚」這兩項因素。 根據行政院統計,2003年全國單人戶僅64萬戶,核心家庭325萬戶;20年過去,單人戶成 長為140萬戶,核心家庭更跌至285萬戶,總體家庭戶數也從過去的696萬戶大增至911萬戶 。家庭縮小,意味著不再需要那麼大的住宅空間,這是小宅化的首個論述。 同樣以房價變化做對比,信義房價指數顯示,正逢SARS風暴的2003年,台灣房價指數為 36.82,而到去年年底,該項指數則飆升到153.44。而房價所得比,則從2003年第一季的 4.41,到今年第一季突破10大關,來到10.35,等同於全台灣人平均需要10年不吃不喝才 買得起房。房價飛漲讓可負擔的總價下降,才會出現小宅需求,這是第二個論述。 只是家庭結構的變化和房價的上漲都不是發生在一夕之間,「小宅」卻是在近十年才異軍 突起。 首波變化發生在2014年。當年房價達歷史新高,過往15坪以下住宅在全國買賣市場中,向 來維持8%到10%之間,到該年年底卻突然飆升至13%;同時,15至25坪住宅占比也跟著大漲 9個百分點,從17.2%增加到26.2%,兩項數據在此後10年更不斷向上發展。 除了「小宅」躍上檯面外,在那風起雲湧的一年裡,也正好是「帝寶」榮登豪宅一哥的日 子。實價登錄資料裡,台北市仁愛路「帝寶」建案以每坪298.2萬元的成績居全國房價之 冠,但民眾的怒吼也隨之而來。2014年10月4日,1.5萬人躺在「帝寶」門口,馬路上一片 黑鴉鴉的身影齊聲吶喊著房價高漲、居住正義無法落實。 為了抑制火熱的房市,2014年適逢九合一選舉之際,當時不僅央行祭出擴大信用管制、限 貸令,行政院也著手研擬修正「房地合一稅制」,規定房地產交易獲利超過400萬元將依 差別稅率課稅;另外持有房屋時間不滿一年出售,將會被課徵45%的重稅等。前政治大學 地政學系教授張金鶚,任職台北市副市長時更喊出「2年讓房價消風三分之一」的口號。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛對當時的變化還記憶猶新。那時他身處全台最大房產 公司之一永慶集團,負責市場分析的他就觀察到,即便打炒房措施不斷,但低利環境不變 、市場預期房價大跌機率低,都會地區買小宅的風氣仍然旺盛,如台北市20到40坪住宅占 比,就由2014年的28.9%增加至2015年的44.3%,增幅達15.4個百分點,顯示北市購屋者 對於中小坪數接受度正逐步提高。黃舒衛分析: 「那時小宅還不是一個非常常見的樣態,對大部分人來說只是廚房或廁所縮小,還是剛需 、是自己住在裡頭。但這兩年來的趨勢是緊張地往小宅那邊移動,它不是自住需求,是投 資需求,大家都想從裡面獲利。」 空間縮減的自住型中小宅vs.小口化的投資鳥籠 2014年的新聞稿裡,這位房地產專家用「中小宅」的字眼來描繪市場上熱銷的20~40坪住 宅。他指出這些中小坪數的住宅雖然可運用的空間較小,但由於總價低,不少物件還會搭 配裝潢,對首購族仍具吸引力。 隨著時間推移,小宅的樣貌也跟著出現改變。過去被稱為「小宅」的物件,權狀坪數約在 30坪左右,以自住居多,這和如今面積更小、投資客進場的小宅樣貌有不少落差。一位營 造第一線的工作者和我們分享了他的觀察。 Denny是一位有10多年資歷的工地主任,服務的單位正是這幾年蓋出最多小坪數產品的建 設公司。關於近年小宅變化,他先是向我們解釋旗下預售屋的銷售流程:一般建商會將房 屋銷售分成幾個階段,第一階段為「潛銷期」,銷售對象多半是自家人和老客戶。自家人 包括營建流程中的所有關係戶,作為管理階層的他也可以用8折到9.5折不等的價格先取得 購買權利;老客戶除了先前買過公司其他建案的客人外,最多就是投資客。「在這個階段 ,老客戶一定會先買起來等著出售。這階段的銷量占所有戶數的2成。」 第二波則是潛銷結束、工地開始動工挖地基後,此時預計會按照正常預售流程賣出4成戶 數。Denny指出,這個階段是價格墊高的關鍵,因為建商會依照銷量好壞決定是否將剩下 的物件鎖起來,等建築結構來到6、7成時,才會釋出剩下的4成到市場上,而且是分階段 開賣,讓價格可以一層一層地疊上去。假設潛銷賣一坪50萬、第二波就可以賣到將近60萬 ,最後4成出售時價格到70、80萬元都非常常見。 順著這個銷售邏輯,Denny指出,如今土地取得成本愈來愈高,建商為了將利潤最大化, 會選擇把房型分割得愈來愈小,藉此來衝高小坪數的單價。因為那些坪數愈小的小宅總價 低,第一好賣,第二門檻低投資客最喜歡,都買來出租,只要口袋稍微深一點,撐過「房 地合一稅2.0」的5年轉售閉鎖期不是問題,再不然就是把租金調降個1、2,000塊,跟租戶 協商不要申請租屋補貼,政府永遠不會知道他有營業行為,他解釋。 業者的觀點,大致描繪了現代小宅的幾項特徵:坪數小、單坪價格高、投資取向明確。 今年9月,更有媒體以「牙籤屋」為名,彙整了北台灣歷年推出的小坪數建案;其中,台 北市大安區的建案「銘軒沃和」以20.8坪的基地面積拿下第二名,但驚人的是公設比高達 64%,每坪開價140萬元。以該案推出的15坪套房來計算,扣除公設室內面積僅剩下5.4坪 ,總價則突破2,000萬元。黃舒衛分析: 「現在的小宅就是被當成一個金融商品在操作,一棟建築上億根本沒人買得起,那要進場 怎麼辦?把它小口化,建商就用證券化的方式,把實體切成小豆腐,讓大家都分得到,讓 大家都可以買,這樣的小宅產品在這兩年才會非常非常多。」 這位房市專家也提及,「小口化」小宅的大量出現跟政策影響脫不了關係,關鍵就是「新 青安」。他解釋,2021年起,政府陸續釋出幾項打炒房政策,央行也祭出信用管制手段, 目的就在於讓房價軟著陸,調整市場規律;但新青安的出現就像突然幫市場打了一劑強心 針,讓房子成為只漲不跌的標的,大家想盡辦法先從小的物件開始卡位,因此創造出強烈 的「小宅投資風氣」。 新青安:一針瘋狂的房市興奮劑 新青安,全名是「新版青年安心成家購屋優惠貸款」,這並不是一項全新的政策,過去也 一直有青安貸款存在。只是在去年8月1日正式上路的方案裡,政府將過去3年的寬限期一 口氣放寬到5年,期間只需繳納1.775%的利率,不需償還本金;不僅貸款額度從800萬元變 成1,000萬元,貸款年限也從30年拉長到40年,以此來協助青年購屋。 該項政策一推出,立刻讓小宅成為炙手可熱的商品。根據內政部統計,就在新青安上路的 2023年第三季,15坪以下的住宅,在整體買賣市場中的占比來到16.11%的新高。這正是因 為1,000萬元的貸款額度,恰恰對準了購買小宅所需的資金缺口。 攤開「591房屋交易網」整理的新屋成交數據可以發現,2023年的全台平均成交價約為每 坪54萬元,若是以常見的權狀坪數20出頭坪來計算,總價正好落在1,200萬元上下。扣掉 千萬貸款後,只要200多萬的頭期款就可以成為有殼一族,新青安還提供5年寬限期來舒緩 還款壓力。 對此,房仲全國聯合會不動產智庫會長張欣民就曾為文指出,新青安優惠房貸讓原本買不 起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場,到現在都還後勁十足、久久不散,幾乎已到 失控地步,整體房市有如「失速列車」,說新青安是罪魁禍首也不為過。 隨著政策而來的另一項副作用則是房價飆漲。信義房價指數顯示,光是今年台北地區的房 價與去年同期相比,成長率就來到驚人的14.24%;六都其他地區中,桃園、新竹、台中和 高雄的第二季房價指數也分別有15.57%、17.09%、14.85%和13.09%的漲幅,總計全台數字 則來到11.86%,這代表新青安上路的一年間,六都房價上漲超過1成。 被外界視作是為了新青安收尾,央行在9月中召開理監事會議後,隨即祭出了「第七波信 用管制」,試圖透過限縮放款成數、放款人條件審查從嚴、縮短還款期限等限貸令來控制 銀行資金的流向與流量。只是在短短兩週後,央行緊接著宣布「豁免條款」,用排除繼承 、換屋、和包含新青安在內已簽訂契約者三大族群來避免「濫殺無辜」。 只是在已經失控的房市派對裡,無數人正坐困愁城。 坪數變小、買價變高,小宅趨勢下的焦慮與不安 幾位30歲的年輕人向我們述說了小宅化帶來的影響。「痛苦」、「焦慮」、「鳥籠」是常 見的形容,即便有人仰賴新青安買下人生第一間房,但超過1,000萬元的支出只換到一間 權狀17坪的套房,扣除公設後實際坪數更只剩下10坪;這位青年直言,這樣的選擇雖然讓 他免去租房奔波的辛勞,但小宅其實並不符合他對正常房子的想像,5年寬限期期滿後, 終究會脫手找尋「真正的家」。 跳進場內的不滿意,在場外觀望的則是萬分焦慮。即便能買到的空間愈來愈小,但今年上 半年的買氣仍舊旺盛,內政部資料顯示,1到8月六都建物買賣移轉棟數合計為18萬7,582 棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來的11年同期新高紀錄。 熱絡買氣下,整體社會瀰漫著一股焦慮的氛圍,似乎只要沒買房,就會被拋出資本社會的 賽道,起步就輸掉人生。這樣的說法幾乎是阿威(化名)的寫照,35歲的他和老婆、剛滿 週歲的兒子一同在新北市新莊區租房,原本打算在結婚後就在當地買房,但小孩出生打亂 計畫,房價則一路高歌猛進。他原本預計退到三重重劃區,選擇30坪左右的物件,但一年 來的漲幅又將阿威逼退一步,他的選項只剩下20出頭坪的建案。「我不想住鳥籠,可是現 實很骨感,沒有太多選擇,」他苦笑著說。 最終阿威還是決定出手,他說想給家人一個穩定的空間,也希望房價能持續維持在高檔, 這樣起碼能證明自己的選擇不是錯誤的。 追逐買房夢的過程裡,和阿威一樣的人有一個代稱:「FOMO族」(Fear of Missing Out ),意思是害怕錯過。這並不是一個新的用詞,上一次出現正是在2020年的台灣股市狂潮 裡,當年新增開戶人數達67萬人,創下歷年新高,平均每兩人就有一人投身股海。 只是小宅化的趨勢中,股票換成了價格更高的房地產。根據永慶房屋最新公布的調查顯示 ,阿威購屋的地點,正是近一年來全國25坪以下小宅買賣最熱絡區域的第四名,平均單價 49.8萬元。 對於這股趨勢帶來的影響,馨傳不動產智庫執行長何世昌給出了負面的評語。房市小宅化 是個悲哀的趨勢,意味著購屋族愈買愈小,必須降低買房坪數來減少購屋負擔。他認為每 戶平均人口數減少並非主因,關鍵就是「房價太貴」,畢竟對多數人而言,「買得起帝寶 何必窩在鳥籠中?」 事實上,「鳥籠」在如今的小宅趨勢上,或許是一個相當貼切的形容。許多人開始將台灣 的「鳥籠小宅」與香港的「劏房」相比,原本就已經有限的空間,正被切割成更極限的使 用,而關於居住品質的討論仍然空白。 12年未調整的「基本居住水準」,鳥籠小宅已緊逼居住底線 關於居住空間和居住品質的關聯,世界衛生組織(WHO)在2018年就曾發布過一份「住房 與健康指南」(Housing and health guidelines),內容提及正常的空間規劃應避免「 過度擁擠」,因為「過度擁擠」會增加傳染病(如結核病和其他傳染病)、腸胃炎和腹瀉 疾病的風險,會與伴侶間的暴力風險增加有關,也會對心理健康和睡眠品質造成負面影響 。 基於各國狀況不一,該份指南並沒有針對具體的空間大小提出建議,但內政部國土管理署 其實曾在2012年訂定台灣的「基本居住水準」,規定平均每人最小居住樓地板面積約3.95 坪,且須具備大便器、洗面盆、浴缸或淋浴等3項衛浴設備;二人居住最小面積需5.27坪 (平均每人2.63坪),三人最小為6.59坪(平均每人2.19坪)等。 只是這項標準已經12年未曾調整過,隨著「鳥籠小宅」的普及,權狀坪數10坪的新建案若 供兩人居住,在扣除公設後,幾乎已經快要貼齊法定最小居住面積的底線。 法規變革前,如今的「鳥籠小宅」已經成為市場的最大公約數,但隨著空間縮小,長期關 注住宅政策的倡議團體OURs都市改革組織則認為,這樣的變化正在扼殺家庭的支持性和個 人發展的可能。 OURs政策研究員廖庭輝以社會安全網的概念向我們解釋。他指出,家庭涵蓋了如父母、手 足、夫妻以及親子等多重關係,這些關係層層交錯,為個體提供強烈的支持、情感、安全 與回應,是社安網中非常重要的非正式社會支持體系。然而逐漸縮小的空間除了消滅緩衝 地帶、導致情緒衝突外,運用不同空間規劃(多一個育樂室、讀書室或甚至是留白)所能 產生的可能也跟著消失。他強調: 「空間愈小,家庭作為情感支持跟社會救助的防線也會跟著崩潰。」 同樣從社會福利的角度來看待如今房市的變化,中正大學社會福利學系助理教授劉豐佾指 出,居住是每一個人都應該擁有的基本權利,當小宅化日益嚴峻,政府更應該想一下這樣 子的居住空間、這樣子的商品,到底對整個社會的影響是什麼?甚至要保護的基本居住權 利底線在哪?基本居住的品質要怎麼拿捏? 這些疑問之外,如今大眾多半聚焦在購屋市場上的小宅化趨勢,缺乏對租屋市場的分析, 為了探究不同層面的效應,《報導者》爬梳了591租屋網2019年至2023年的物件數據。其 中,我們發現不僅20坪以下的出租小宅在六都的數量跟占比上都有顯著增加,租金也跟著 一步步調漲。這樣的結果更像是小宅化的延伸,這股趨勢中,空間縮小的不只是買賣市場 裡的物件,副作用也已經蔓延到向來不透明的租屋市場上。 對於如此的變化,社福體系出身的學者劉豐佾並不感到意外,他直言:「我覺得政府有時 候,政策評估或影響評估實在做得太少,甚至可能沒做就倉促地上路。」 長年低利率政策下的副作用:房價飆漲、鳥籠成常態 這樣的觀察正好和前央行理事、台大經濟學系教授吳聰敏的經歷不謀而合。接受我們採訪 時,這位經濟學家指出,台灣政府部門並沒有真正深入做房市調查;而中央銀行作為制定 、執行基本貨幣政策的獨立單位,也沒有花費太多心力深究政策的影響性,自然無法通盤 應對高房價及鳥籠小宅帶來的急劇變化。 對於近期央行釋出的選擇性信用管制,吳聰敏也認為此舉和往常一樣,並沒有辦法完整地 解決問題。他指出,過去數十年台灣低利率政策的成本之一就是房價飆漲,新青安的低利 率更創造「房價預期」,讓大家硬著頭皮去跟銀行借錢買房子,後續等著價格上漲、出售 獲利,這是政府鼓勵的。 隨著房價所得比不斷攀升、鳥籠小宅已經成為常態,吳聰敏認為政府若是有意對症下藥, 反而更應該想盡各種辦法來打消「房價預期」,例如動用利率工具,由央行出面宣示透過 升息來抑制房價上升預期等方式,讓社會大眾覺得政府有看到問題、有想辦法解決問題、 更有面對問題的魄力。 「不然年輕一代現在變成這樣,再怎麼努力都達不到目標,變成不如想辦法去股票市場賭 一把,或是借錢在房地產市場開槓桿,這些都是惡性循環,」他指出。 在剛剛落幕的國慶演說裡,總統賴清德拋出承諾,將會加快「打炒房」效率、擴大對租屋 族的照顧、平衡換屋族需求來實現「居住正義」,即便得罪特定團體在所不惜,因為國人 最在乎的是高房價下的生活壓力。同一時間,央行也預示已經在策劃新一波的選擇性信用 管制,似乎磨刀霍霍準備掀起新一波的「金龍海嘯」。 那麼在台灣法規對基本居住水準仍舊停留在12年前水準、無論租房還是買房的空間都正在 「鳥籠化」的時代裡,真的能夠迎來改變的一天嗎? 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.twreporter.org/a/era-of-small-sized-housing-unit https://pse.is/6n6nqw 6.備註: https://i.imgur.com/iaiofRj.jpeg
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talrasha: 香港化 122.118.141.61 11/06 00:47
DRAGON0324: 這一刻 我們都是香港人114.136.183.188 11/06 00:48
jacket664: 生活成本再漲下去遲早要回去過民國50年111.248.156.249 11/06 00:48
jacket664: 的生活111.248.156.249 11/06 00:48
buke: 推報導者111.250.134.139 11/06 00:48
elec1141: 媽的 房蟲223.140.138.199 11/06 00:48
cmid05: 昨日香港,今日台灣 1.164.232.168 11/06 00:50
godofaluba: 以前笑香港劏房 黨用8年就趕上 偉哉220.143.120.250 11/06 00:51
godofaluba: 我大DPP220.143.120.250 11/06 00:51
lou: 自己不離開台北… 218.166.199.22 11/06 00:52
talrasha: 南部透天也漲得亂七八糟 122.118.141.61 11/06 00:54
cutbanana: 不離開台北?抱歉我看到處都是這種趨223.136.208.127 11/06 00:54
cutbanana: 勢223.136.208.127 11/06 00:54
stormsnow: 今日香港 明日台灣 可憐啊 2.58.242.74 11/06 00:57
taot917: 黨執政加起來不到20年,就可以讓台灣gg123.192.217.239 11/06 00:58
fony1029: 今日香港明日台灣一直說的就是房價啊 你 118.165.1.10 11/06 00:59
diablojonn: 別買用租的不就好了 106.64.176.25 11/06 00:59
fony1029: 懷疑嗎 118.165.1.10 11/06 00:59
ufo559: 劏房不遠了 42.72.11.2 11/06 00:59
talrasha: 鳥籠宅現在頂多生一個就差不多了 生二 122.118.141.61 11/06 01:01
talrasha: 個勢必要換更大 122.118.141.61 11/06 01:01
lianli1024: 炒房炒到亡國應該是世界第一史了 111.250.32.45 11/06 01:01
hcwang1126: 青鳥住鳥籠不是剛好118.168.195.104 11/06 01:02
SANJIYA: 慶幸我還有透天可以住 106.1.241.219 11/06 01:02
QQDK: https://tinyurl.com/c5m75thh123.205.139.103 11/06 01:03
QQDK: 你有沒有注意到房價現在在降?123.205.139.103 11/06 01:03
littleme1125: 還好我住透天 笑青鳥買不起房122.117.147.212 11/06 01:04
playkill: 還我居住正義122.118.198.240 11/06 01:04
woaifafewen: 資本家在精算要怎麼大量收割韭菜又不 49.217.124.174 11/06 01:06
woaifafewen: 會死 49.217.124.174 11/06 01:06
medy: 離開台北也是小坪數公寓800萬起跳 114.40.204.7 11/06 01:07
medy: 呢 114.40.204.7 11/06 01:07
yayayagogo: 台灣真的越來越爛 27.52.69.19 11/06 01:07
ffxx: 建議廁所跟廚房變成公設 還可以再縮小 118.167.209.29 11/06 01:11
homerunball: 鬼畜奈米宅125.230.200.166 11/06 01:14
kimula01: 小宅有差嗎? 反正都不生了 122.116.216.54 11/06 01:17
coolp77: 冥進黨一票人撈滿撈飽 時間到了也是飛出 42.70.204.197 11/06 01:17
coolp77: 去爽 42.70.204.197 11/06 01:17
flybow: 這個黨執政8年 貴又小 謝謝啊 114.37.12.51 11/06 01:18
fju0911: 謝謝党 36.228.106.6 11/06 01:19
newti: 感謝智障40趴讓大家住小宅 180.177.0.44 11/06 01:19
CTTSAI: 本來即建商就故意的。好拉之後學香港然後 180.214.186.65 11/06 01:21
CTTSAI: 一樓一鳳 都知道怎麼幹了 180.214.186.65 11/06 01:21
rattrapante: 厲害了我的黨 42.73.207.50 11/06 01:25
xc2v: 獎居住正意的那個被關了 1.168.27.166 11/06 01:26
Dillon0801: 一千多萬買走在客廳都能相撞的房子 223.141.140.84 11/06 01:29
nono168: 今日套房 明日劏房 187.250.110.6 11/06 01:30
your0207: 政府還不規定新建案格局大小嗎 39.12.104.7 11/06 01:30
omfg5487: 至少沒比香港南韓嚴重 1.200.242.183 11/06 01:33
steven716: 謝謝黨讓房價越噴越高 106.64.88.17 11/06 01:34
TCSSH: 政府閉眼沒看見 1.200.254.70 11/06 01:34
g9xuggf: 人礦綠共小粉綠 住公園好啦 123.195.79.17 11/06 01:35
Cwren: 全台炒房啊 36.238.127.107 11/06 01:35
Justine1937: 少子化但是房子變貴變小 執政黨讚讚 123.193.193.11 11/06 01:37
dinel7821967: 謝謝清德宗 憨鳥就該關鳥籠118.170.140.114 11/06 01:37
sheep922420: 817萬人支持 114.47.77.192 11/06 01:39
imkp: 謝謝民進黨 36.227.218.202 11/06 01:41
a3221715: 青鳥要比爛了 114.34.209.129 11/06 01:43
bautz: 到底是貼近還是委屈啊 61.228.220.46 11/06 01:44
blacktea5566: 民進黨德政 青鳥一人買一間衝房價 123.195.56.37 11/06 01:51
fabledqqman: 香港2.0118.231.216.131 11/06 01:54
jil: 慘 今日香港 明日台灣 被民進黨達成了111.253.208.107 11/06 01:55
tttkkk: 「千萬不要讓台灣成為下一個香港。」 1.171.173.132 11/06 01:55
bluetom7: 紅共綠共一家親,兩岸共產黨聯手演戲一 1.200.82.247 11/06 01:57
bluetom7: 起割各自的韭菜 1.200.82.247 11/06 01:57
morie: 低能藍綠粉根本不在乎,這議題已死 82.181.150.82 11/06 01:59
rakuinn: https://i.imgur.com/WcZMQuO.jpg140.112.125.216 11/06 02:00
selfhu: 籠屋預備上場,60年呦 1.169.212.104 11/06 02:01
Qua3small: 謝謝黨 180.217.149.81 11/06 02:02
bigpan: 炒到15坪賣1億 人人都億萬富翁 39.10.56.176 11/06 02:04
ao5566: 就香港化ㄚ 謝謝小英謝謝dpp感恩功德~ 223.143.229.39 11/06 02:18
iillai: 1700萬去買5坪套房? 36.231.187.191 11/06 02:18
iillai: 用40年算 3萬5都可以租小一點的公寓了 36.231.187.191 11/06 02:19
daydreamer13: 以後馬桶客廳跟床都要擺在同一間 114.36.106.92 11/06 02:21
shokotan: 昨日香港 今日台灣 1.163.112.54 11/06 02:23
qwe78971: 感謝空心菜 賴草包 110.28.74.85 11/06 02:25
sylviehsiang: 打房靠誰都沒用,唯一指名習近平 122.99.29.240 11/06 02:26
TradeoffLove: 謝謝政府 42.72.80.93 11/06 02:30
as81349507: 香港化,但炒房的是綠共所以傻鳥沒問 111.71.213.71 11/06 02:33
as81349507: 題 111.71.213.71 11/06 02:33
coldeath: 香港鐺房化 27.51.24.101 11/06 02:35
rechinn00: 民進黨 36.228.207.150 11/06 02:39
ronald0000: 推報導者 114.34.180.170 11/06 02:42
Yotta: 可悲 可憐 可恨 1.163.253.121 11/06 03:30
mudee: 馬政府時代 台北就是高價鳥籠了 111.246.161.84 11/06 03:42
s51007john: 讓這種狗屁建照過關也是可笑 180.217.36.73 11/06 03:58
sunluna: 果然是 今日香港 明日台灣 逐步實現中 1.164.25.229 11/06 04:01
RLH: 在野黨對居住正義也是很安靜 1.171.244.107 11/06 04:46
mopigou: 感謝黨118.231.177.250 11/06 04:55
ccy928: 感謝黨 房價香港化 國會香港化 111.185.89.47 11/06 05:00
mihono: 感謝垃圾民進黨 118.161.132.10 11/06 05:18
jeff0811: 報導者真是不留情,哈哈 101.9.64.206 11/06 05:27
jeff0811: 很敢寫 101.9.64.206 11/06 05:28
wild2012: 台灣--->中國香港化 鳥籠時代來臨 61.231.179.197 11/06 05:37
rcat2010: 房地產是經濟火車頭 114.137.123.51 11/06 05:45
kikujiro: https://i.imgur.com/J4iP4BF.jpeg 111.252.97.191 11/06 05:48
sexintheair: 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子 39.14.2.193 11/06 05:57
sexintheair: 化的臺灣滅亡不好嗎^^ 39.14.2.193 11/06 05:57
jaceda: 這三洨..想看新建案到底是什麼白癡格局了 61.230.124.183 11/06 06:08
revorea: 十年寒窗跟三代從商比… 42.73.254.62 11/06 06:17
y30048: 優秀報導 180.217.225.34 11/06 06:26
shala: 謝謝民進黨 65.49.68.26 11/06 06:29
ggyaining: 垃圾建商 123.194.149.33 11/06 06:38
riker729: 果真已經明日台灣....不! 已經香港化了! 1.169.216.152 11/06 06:41
scottj: 垃圾民進黨 111.71.109.147 11/06 06:42
riker729: 政府不立法禁止鳥籠 反而新青安推波助瀾 1.169.216.152 11/06 06:42
steward68: 建商腦筋很靈活 42.78.186.137 11/06 06:43
cherita: 因爲房價支持小英到現在快10年,房價翻了 111.82.126.123 11/06 06:46
h034826567: 可悲島國 118.232.16.198 11/06 06:50
pearlQQ: 透天打掃好累,小宅最好118.169.151.142 11/06 06:52
xxxg00w0: 昨日香港,今日台灣。室內5.05坪1700是 203.222.13.195 11/06 06:57
xxxg00w0: 三小? 203.222.13.195 11/06 06:57
tinlovebi: 青鳥住鳥籠 笑死 114.39.71.55 11/06 07:06
anita780408: 支持報導者150.117.144.139 11/06 07:08
jealous0953: 感謝民進黨讓大家住鳥籠 49.216.223.53 11/06 07:09
BREAKFAST204: 謝謝民進黨讓台灣住房香港化... 180.217.11.65 11/06 07:11
ayuhb: 其實就是香港化 42.73.77.45 11/06 07:17
plbroum88: 感謝蔡英文讓人民有小宅住 111.83.50.70 11/06 07:18
divinespirit: 211.74.246.80 11/06 07:21
divinespirit: 報導者好文必推 211.74.246.80 11/06 07:21
echoes: 今日香港 明天台灣 正在實現中 42.79.228.23 11/06 07:22
momoden: 傻鳥住鳥籠沒毛病 220.143.15.73 11/06 07:23
pognini: 沒資料來源,亂畫一張表就想唬人,0分!223.137.193.151 11/06 07:24
giunrz: 綠色執政 鳥籠保證 36.234.239.16 11/06 07:25
giunrz: 1700萬台幣都可以在日本買兩棟透天了 36.234.239.16 11/06 07:25
g27834618: 15坪給人住的? 101.10.5.212 11/06 07:29
ODFans: 今日香港 明日台灣 綠色執政 口號保證 111.71.215.88 11/06 07:29
xpage: 蠢鳥住鳥籠不是剛剛好嗎? 42.73.101.15 11/06 07:30
unfinish: 青鳥:謝謝党 111.83.219.143 11/06 07:30
zjnovember: 股價房價漲最高,但生活品質狂降 118.231.128.28 11/06 07:31
kuominj: 垃圾建商蓋鳥籠,賺大錢101.137.114.195 11/06 07:35
sallyke: 推223.137.160.175 11/06 07:38
dolphin24681: 地一堆還蓋鳥籠118.231.145.147 11/06 07:44
jhnw: 感謝黨 改革大成功 49.230.144.40 11/06 07:45
xsamurai: 垃圾民進黨,智障政策害死年輕人 36.230.168.39 11/06 07:46
pipi21209: 817自己選的自己承擔。活該 1.200.14.69 11/06 07:48
MaxGDAM: 垃圾民進黨223.136.104.157 11/06 07:55
majinbuu: 死鬼島 不到10坪1700萬 159.117.64.88 11/06 07:56
qsx889: 過去10年才發生的事誰要負最大責任也明顯 223.139.94.41 11/06 07:56
qsx889: 了 223.139.94.41 11/06 07:57
A0908: 幫報導者推,難得的認真媒體,但這種鳥籠 101.10.58.36 11/06 07:57
A0908: 房不就是政府放任,甚至鼓勵全民大炒房的 101.10.58.36 11/06 07:57
A0908: 必然結果?只能說這輩子不會再投民進黨 101.10.58.36 11/06 07:57
sai007788: 套房改個名字加價賣 114.38.37.216 11/06 08:00
new8gi: 準備住香港劏房 223.138.127.4 11/06 08:04
scum5566: 民進黨執政,昨日香港 今日台灣,直接劏 36.233.219.236 11/06 08:08
scum5566: 房了 36.233.219.236 11/06 08:08
TCPai: 真是嘲諷的圖啊114.136.207.215 11/06 08:12
ilsr: 年青人剩沒一半,然後房價翻倍漲,呵.?223.143.228.110 11/06 08:20
kodwsg: 今日香港 明日台灣 36.234.42.21 11/06 08:24
LonyIce: 報導者之前立場超歪的,之後就不看了, 61.223.25.131 11/06 08:25
LonyIce: 這篇文章也是自己把套房改名叫小宅 61.223.25.131 11/06 08:25
ahg: 然後沒然後了,跟交通議題一樣,笑 122.99.15.164 11/06 08:28
ahg: 死 122.99.15.164 11/06 08:28
JASONGOAHEAD: 貼近你媽 要不是沒錢誰想住鳥籠 114.36.102.97 11/06 08:31
ShockHo222: 感謝党感謝政府 27.242.194.243 11/06 08:41
changefly: 感謝DPP德政114.136.133.170 11/06 08:41
bigbeat: 香港化 42.77.234.254 11/06 08:56
blueflute: 推敢講實話的報導者111.253.154.216 11/06 08:58
anendfox: 馬的投給民進黨的是腦袋爛掉喔 27.240.249.137 11/06 09:01
ocwandu: 沒有啦 蠢鳥就是要住鳥籠啊 党的用心 蠢 111.71.96.120 11/06 09:03
ocwandu: 鳥開心 111.71.96.120 11/06 09:03
ryan1106: 呵呵 49.217.136.86 11/06 09:08
lose116315: 直接買帳篷睡路邊比較快223.140.210.151 11/06 09:10
coolptt: 香港化了 101.12.150.244 11/06 09:28
mutwilly: 某些帳篷的客廳比家裡客廳還大 112.78.76.89 11/06 09:28
foxvera: 開心死了,青鳥選得好! 39.10.16.167 11/06 09:29
Hua0722: 不離開台北?先把那些愛嫌又愛住台北的 223.140.43.223 11/06 09:38
Hua0722: 北漂仔請回鄉好嗎... 223.140.43.223 11/06 09:38
S780122: 來了來了今日香港明日台灣 211.75.254.127 11/06 10:08
ZIQQ001: 人口越來越少 房價越來越貴 房子越來越 110.28.24.120 11/06 10:15
ZIQQ001: 小 110.28.24.120 11/06 10:15
brkx: 小宅是趨勢的話,建商要不要參考棺材的大小 42.72.133.124 11/06 10:40
brkx: ,蓋一個標榜量身打造的建案 42.72.133.124 11/06 10:40
Arkadas: 昨日香港 今日台灣 感謝民進黨223.137.151.169 11/06 11:29
g9911761: 鳥籠化 101.10.12.97 11/06 11:36
jdbwyy: 創一些名詞 繼續收割青年 101.9.182.154 11/06 12:17
Asucks: 報導者真的很棒 140.82.193.231 11/06 13:59
ucherey: 花一千多萬,背一輩子房貸買一間鳥籠, 49.216.185.195 11/06 14:27
ucherey: 光想都覺得噁心,台灣房市太病態了 49.216.185.195 11/06 14:27
nightwindce: 房價學香港 薪資學東南亞 偉哉民進黨 36.233.144.55 11/06 16:13
monononoke: 空間小了 親情近了 111.253.65.177 11/06 18:18
jumilin927: 可以不要買鳥籠 自己選的 61.64.25.170 11/06 18:30
a123444556: 幸好我選擇住透天 36.224.79.10 11/06 19:49
smallz: 黨跟金主大勝利114.136.229.134 11/06 19:55
xinWu: 最後一段笑死 新青安不就党位了選舉搞的 61.228.0.132 11/06 23:17
dearpuppy: 為了抗中保台 青鳥住鳥籠OK的 111.240.67.191 11/07 00:37
gzliu: 蔡菸文:我爸的違建都比你們大.... 114.38.143.5 11/07 06:05

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