推 ceca : 第一批1500台G快要上班了. 07/10 10:04
→ ceca : 但..明年還有兩批1500並且好像還沒徵才. 07/10 10:04
→ ceca : 這又牽扯到1.4奈米如果還在高雄. 07/10 10:04
→ ceca : 那會再多3~5批1500. 07/10 10:04
→ ceca : 不過這些人不是重點,它們引發的效應才是重點. 07/10 10:05
→ ceca : 一個台機可以引發10筆交易... 07/10 10:05
→ ceca : 外加明年降息年資金狂潮年. 07/10 10:05
→ ceca : 而且降息應該會降兩年... 07/10 10:05
→ ceca : 所以市場準備好了,只看政府怎麼壓制. 07/10 10:06
→ ceca : 壓制不了,那就是各位一輩子可能只會遇到兩三次的機 07/10 10:06
→ ceca : 就像1980年,短短幾年內,房價翻10倍. 07/10 10:06
→ ceca : 對你沒看錯,當年翻10倍. 07/10 10:06
→ ceca : 而且只花幾年而已. 07/10 10:06
→ ceca : 這就叫做失控...連乞丐都在買房的年代. 07/10 10:07
→ ceca : 跟對岸房價漲2x年,上海房價翻了百多倍類似. 07/10 10:07
→ ceca : 而且失控後回跌,你看上海現在才跌20%...XD 07/10 10:07
→ ceca : 小漲百倍,大崩20%....給各位參考. 07/10 10:07
→ ceca : 現在中國房市是悽悽慘慘戚戚沒錯吧... 07/10 10:07
→ ceca : 這種淒淒慘慘就是跌20%.... 07/10 10:08
→ ceca : 不相信你現在立刻去上海看房子買房子. 07/10 10:08
→ ceca : 你看你買到的可以便宜多少...很多可能才跌16~18% 07/10 10:08
→ ceca : 不要看一些影片怎麼講,你現在跑過去看房買房就知道. 07/10 10:08
→ ceca : 因此要看房市泡沫..XD..現在中國就是阿. 07/10 10:09
→ ceca : 那個基本面你看我們投資客一點興趣都沒有. 07/10 10:09
→ ceca : 一定泡沫講了很久了...終於等到他泡沫了. 07/10 10:09
→ ceca : 泡沫破滅.,好悲慘...跌了20%... 07/10 10:10
→ ceca : 而高雄這一年喔...這一年大概漲20%. 07/10 10:10
→ ceca : 美術館最基本的京城系列,30漲到36..年底就40了. 07/10 10:10
→ ceca : 現在已經有一些京城畫家系列成交4字頭., 07/10 10:10
→ ceca : 南高31期好了,28漲到34 07/10 10:11
→ ceca : 口碑不好的陽光情人好像都要34了... 07/10 10:11
→ ceca : 口碑不好的男模會館,世紀金鑽好了. 07/10 10:12
→ ceca : 15漲到現在都要成交2字頭. 07/10 10:13
→ ceca : 諾貝爾這星期宣告8xx的賣光,剩下兩間998. 07/10 10:13
→ ceca : 我預估年底前最便宜的屋況不好的諾貝爾就要破千. 07/10 10:13
→ ceca : 我都沒跟你講新屋..我都跟你講中古屋還基本款. 07/10 10:13
→ ceca : 新屋就更兇,橋頭勇士,未來市,我買28,未來市最後成交 07/10 10:14
→ ceca : 一排四字頭還被地震局蓋牌好幾間.. 07/10 10:14
→ ceca : 未來市第二期成交會破五,開價不知道有沒有要挑戰六. 07/10 10:14
→ ceca : 因此,高雄一年漲20%,中國房市泡沫泡沫化跌20%. 07/10 10:15
→ ceca : 參考一下...甚麼叫做漲和泡沫..XD 07/10 10:15
推 pita30 : 一堆人在笑中國房價，上次一看才發現不用一線城市 07/10 10:15
→ pita30 : 也還是比台灣普遍還貴 07/10 10:15
→ ceca : 上海還是破百阿.. 07/10 10:16
→ ceca : 上海跌40%我會有興趣,才跌20%...叫他去吃屎..XD 07/10 10:16
→ ceca : 而且不是甚麼一線比較會撐. 07/10 10:17
→ ceca : 他的234線全都是20%..沒甚麼蛋黃區比較保值. 07/10 10:17
→ ceca : 你深圳還跌得比烏魯木齊多哩. 07/10 10:17
→ ceca : 香港因為吃到美國的打壓,所以靠近香港的跌比較多/. 07/10 10:17
→ ceca : 深圳 > 廣州 >上海/北京. 07/10 10:18
推 misson : 大學西路的全誠新案，第一批預約限制全誠之前購戶預 07/10 10:18
→ misson : 約，一天半就滿員了 07/10 10:18
→ ceca : 而其他甚麼武漢三鎮,蘇州,杭州,珠海!?!成都. 07/10 10:18
→ ceca : 都是20%..也就是它們在穩定價差上. 07/10 10:18
→ ceca : 一線漲多少它們漲多少,一線跌多少它們跌多少. 07/10 10:18
→ ceca : 價差處於穩定狀態.. 07/10 10:19
推 scm4ni : 樓上是大學南路 07/10 10:19
→ ceca : 而跌特別凶的是造鎮新區.. 07/10 10:19
→ ceca : 雄安,橫琴這種造鎮就很慘,腰斬起跳. 07/10 10:19
→ ceca : 但造鎮本來就是高風險投機...所以要另外看. 07/10 10:19
→ ceca : 另外一點,美國房貸現在應該還是在7%左右超級高. 07/10 10:20
→ ceca : 美國一般房子死魚盤. 07/10 10:20
→ ceca : 但是美國豪宅漲到翻掉..嚇死人那種. 07/10 10:20
推 pita30 : 但有差的是台灣少子化開始那群也要20歲了，再撐二 07/10 10:21
→ pita30 : 十年看房價會不會崩.. 07/10 10:21
→ ceca : 本來洛杉磯海景第一排,1.xM不用2M有基本款. 07/10 10:21
→ ceca : 現在3M才有基本款...靠邀..翻倍. 07/10 10:21
→ ceca : 馬里布更是,你3M只能買厓邊鐵架房. 07/10 10:22
→ ceca : 正常一點的要5M起跳還小布拉基. 07/10 10:22
→ ceca : 這甚麼鬼價格..... 07/10 10:22
→ ceca : 美國豪宅漲到翻掉...因應股市太狂資金太狂. 07/10 10:22
→ ceca : 一般人的房子漲不動,因應利率太高..哈哈. 07/10 10:22
→ ceca : 美國房價M型化. 07/10 10:23
→ ceca : 現在美國的投資者正在思考,降息後一般宅大埔漲. 07/10 10:23
→ ceca : 所以這段時間很多美國現金買房的. 07/10 10:23
→ ceca : 對喔美國炒房很多都是財團...(所以一堆人租屋) 07/10 10:23
→ ceca : 因此財團現金買先不貸款,等到降息後才貸款. 07/10 10:24
→ ceca : 反正財團可以募資,可以賣股籌錢... 07/10 10:24
→ pita30 : 希望20年後我買得起房子... 07/10 10:25
→ ceca : 20年後不會崩,然後會是另外一個數字. 07/10 10:25
→ ceca : 你有機會看到大一點的都是破億給你參考. 07/10 10:25
→ ceca : 大一點大概就是60評這種. 07/10 10:25
→ ceca : 你要有心理準備,就算中間經歷大跌也是這樣. 07/10 10:25
→ ceca : 就像2x年前的高雄人無法想像房子都要千萬. 07/10 10:26
→ ceca : 喔幹,為啥鳥籠兩房要千萬...?? 07/10 10:26
→ ceca : 以前不是百萬富翁剛進化成千萬富翁嗎 07/10 10:26
→ ceca : 幾年前賣掉一間透天9xx萬,對面有一棟賣10xx萬. 07/10 10:27
→ ceca : 之後四周鄰居全都稱那個屋主是"一千萬" 07/10 10:27
→ ceca : "一千萬來了"..."一千萬車來了他回來了" 07/10 10:27
→ ceca : 而現在透天要多少...以上故事才五六年而已. 07/10 10:27
→ ceca : 地點在苓雅區. 07/10 10:28
→ ceca : 喔上面8xx剩下兩間998的是正勤不是諾貝爾. 07/10 10:31
→ ceca : 諾貝爾反而略停滯.. 07/10 10:31
→ ceca : 我去年賣16,兩天前仲介報15..(當然我有翻修) 07/10 10:32
→ ceca : 目前諾貝爾還在洗一批想要在16左右賣掉的屋主賣家. 07/10 10:32
→ ceca : 洗光才會往上跳. 07/10 10:32
→ ceca : 諾貝爾戶數太多,所以一波賣家出現,要洗的時間比較久 07/10 10:32
→ ceca : 一般建案一個價格可能只會引出幾個賣家. 07/10 10:33
→ ceca : 但諾貝爾會引出幾十個賣家(戶數太多) 07/10 10:33
→ ceca : 當然我諾貝爾是兩年多前買11.x..XD 07/10 10:33
→ ceca : 而諾貝爾在11~12也停滯了好幾年. 07/10 10:33
→ ceca : 之後一口氣跳到16....而我就是抓這一個跳躍洗了一圈 07/10 10:34
→ ceca : 蹲得越久,跳得越高麻..XD.. 07/10 10:34
→ ThreekRoger : 你乾脆回文好了... 07/10 10:36
→ ceca : 不要,因為這樣看到的人比較少. 07/10 10:42
→ ceca : 過幾年還可以看很多人被外拋很有趣. 07/10 10:42
→ ceca : 當年美國也是在期貨公告裡面有一小行. 07/10 10:42
→ ceca : "負值無法交易" 07/10 10:42
→ ceca : 之後引發負油價,讓全世界一堆人跳樓.. 07/10 10:42
→ ceca : 這就猶太人令人討厭的地方..XD..哈哈. 07/10 10:43
→ ceca : 而因為有那一小行,所以..交易有效.. 07/10 10:43
→ ceca : 喔,你知道為啥以色列那麼討人厭了吧. 07/10 10:43
→ ceca : 全世界被猶太人搞過的不計其數. 07/10 10:44
推 Jackey52013 : 全世界房價再這麼漲下去，很想知道盡頭在哪XD 07/10 11:02
推 aass5566 : 這篇講就懂了 上一篇講土地的看不懂 07/10 11:07
推 pita30 : 目前建商用小坪數來應對買不起房，再漲下去大概要 07/10 11:10
→ pita30 : 改賣棺材房了 07/10 11:10
→ MephistoH : 還有新青安的貸款, 茂德的高大之森一直在打台g廣告 07/10 11:11
推 eulbos : 挖靠 竟然還有15的 07/10 11:14
→ cafe0824 : 1980年代的人口金字塔、經濟模式、國民收入和政治 07/10 11:18
→ cafe0824 : 局勢怎可同日而語。 07/10 11:18
推 allnb16962 : 什麼 台積電真的來高雄了！？ 07/10 11:21
推 cake51640 : 台南也會漲嗎 07/10 11:32
→ cake51640 : 還是資金被高雄吸爛 07/10 11:33
→ cake51640 : 嘉義跟屏東最後不知道誰贏 07/10 11:33
推 z5411 : 問題就是你覺得貴但他們還是賣的動啊 傻傻的 07/10 11:34
推 z5411 : 其實也不一定要買啊 負擔不起租就好 07/10 11:38
推 Qidu : 要對抗房價你只能靠其他高倍率的投資來跑贏房價 像 07/10 11:40
→ Qidu : 是比特幣 07/10 11:40
推 w21kp : 請問新興區算是二線嗎? 07/10 11:42
→ oopsskimo : 只賣投資客的意思 07/10 11:44
推 z5411 : 晴遠2000萬要43.8坪高樓層才會摸到 你可以買40.7的 07/10 11:45
→ z5411 : 阿 07/10 11:45
推 alonzohorse : 橋頭新市鎮不算造鎮新區嗎？這樣是不是也會崩特別 07/10 11:51
→ alonzohorse : 凶 07/10 11:51
推 cblade : 橋頭根本沒蓋多少..離成型還早 07/10 12:05
推 ceca : 不會啦，爺爺的房子大漲，孫子就可以買新屋了 07/10 12:06
→ ceca : 全世界都是這樣 07/10 12:06
→ ceca : 對岸新造鎮是沒有產業的造鎮 07/10 12:06
→ ceca : 比淡海新市鎮還孤立的造鎮 07/10 12:06
→ ceca : 你橋頭旁邊橋科和台積電，概念差很多 07/10 12:07
→ ceca : 有興趣去查雄安新區在哪裡，橫琴在哪裡 07/10 12:08
推 yoshiringo : Orz 07/10 12:25
推 QhenQi : C大請教一下 二手屋你們入手會看屋齡嗎？30年以上的 07/10 12:29
→ QhenQi : 那種 07/10 12:29
推 zzatr : 打不贏就加入他 07/10 12:31
→ ceca : 不同屋齡對應不同價格. 07/10 12:41
→ ceca : 最老買過7x年屋(到現在已經80歲了) 07/10 12:41
→ ceca : 上個月賣掉的公寓5x年屋. 07/10 12:42
→ ceca : 窮人永遠比有錢人多,便宜的東西永遠比貴的東西搶手. 07/10 12:42
→ ceca : 然後,新是一種奢侈品屬性.. 07/10 12:42
→ ceca : 奢侈品屬性是一種很脆弱又敏感的屬性. 07/10 12:42
→ ceca : 也因此,0~10年屋的價差比30~40年屋大非常非常多. 07/10 12:43
→ ceca : 那你反過來想這代表甚麼...那...你知道了吧. 07/10 12:43
→ ceca : 房屋最後的價值是這個空間的使用價值. 07/10 12:43
→ ceca : 而不是甚麼土地還是甚麼鬼的. 07/10 12:44
→ ceca : 如果是土地價值,那七賢大樓地上權老大樓怎麼半? 07/10 12:44
推 d12345631 : 香港那樣啊！變劏房 07/10 12:44
→ ceca : 之前3x萬,現在都要一百萬了,10年三倍噴發. 07/10 12:44
→ ceca : 他可沒土地喔..XD 07/10 12:44
→ ceca : 所以漲的是它的空間價值...他畢竟是無期限地上權. 07/10 12:45
→ ceca : 那..新會變老,但是空間價值隨貨幣發行上升. 07/10 12:45
→ ceca : 這就是老屋的奧義. 07/10 12:45
→ ceca : 這是之前還在3x萬的東西...沒有土地不存在土地價值. 07/10 12:47
→ ceca : and,香港的劏房大概就台灣小套房阿. 07/10 12:48
→ ceca : 你自己看是不是差不多大. 07/10 12:48
→ ceca : 外加也不會大家住劏房. 07/10 12:48
→ ceca : 你爸爸或爺爺的房價大漲,你就買得起了. 07/10 12:49
→ ceca : 美國洛杉磯的大學生買得起洛杉磯嗎? 07/10 12:49
→ ceca : 上海大學生買得起上海嗎? 07/10 12:49
→ ceca : 倫敦大學生買得起倫敦嗎? 07/10 12:49
→ ceca : 那他們私人購買的怎麼買? 07/10 12:49
→ ceca : 靠爸媽的房子或爺爺奶奶的房子大漲之後買的阿. 07/10 12:49
→ ceca : 全世界大都市都一樣的拉. 07/10 12:49
→ ceca : 歐洲一堆人已經放棄三代了...XD 07/10 12:50
→ ceca : 三代都放棄買房子.. 07/10 12:50
→ ceca : 因為它們是一個"有歷史的資本主義世界" 07/10 12:50
→ ceca : 愛拚才會贏只存在發展中國家. 07/10 12:50
→ ceca : 進入了富裕國家後,愛拚才會贏不適用.. 07/10 12:50
→ ceca : 選擇比努力重要太多了. 07/10 12:51
→ ceca : 你的選擇夠強,你躺平都可以發財. 07/10 12:51
→ ceca : 你不會選擇,幹一輩子,你小孩還是要白手起家. 07/10 12:51
推 querencia : 等我柯2028選上總統，我白國會單獨過半，在外資不 07/10 12:52
→ querencia : 會跑光的情況下，我白青年戮力說服父母房產三折出 07/10 12:52
→ querencia : 售，阿館大哥、國昌老濕、柯總統的「居住正義」就 07/10 12:52
→ querencia : 可以實現了！絕對不允許你們這些投機小民亂搞房市 07/10 12:52
→ querencia : 。 07/10 12:52
推 ceca : 結果通過服貿兩岸監督條例...就... 07/10 12:53
→ ceca : 這樣不動產會變世界盤... 07/10 12:53
推 winston99422: 我怎麼問我朋友他單位要延後到12月才下高雄啊 07/10 13:02
推 z5411 : 第一批要來的房子不是裝潢好就是開始裝潢了 07/10 14:01
→ MephistoH : z5411你那不知道多久前的資訊, 它給我的報價就寫在 07/10 14:11
→ MephistoH : 紙上, 3房的不到30p ,那有啥大坪數 07/10 14:12
推 lovepork : 薪水1/3法則 07/10 14:13
→ lovepork : 這個絕對不會錯 07/10 14:14
→ lovepork : 看看鄭文燦的下場 其邁自己想想吧 07/10 14:14
→ realbout : 高雄房子很多 慢慢看 就看誰撐的久~XD 07/10 14:20
推 iuirigi : 買三房才能兩房 端看你怎麼解讀 三不好賣vs二太搶手 07/10 14:27
推 l98 : 帶貨 07/10 14:30
推 ives522 : c大 我農16 還有約屋齡16年的2房 看你說明感覺明年 07/10 14:52
→ ives522 : 載賣就好，正確嗎 07/10 14:52
→ a9564208 : 現在就是選買了等漲跟買了等跌兩種位置，看心臟夠 07/10 15:01
→ a9564208 : 不夠大 07/10 15:01
→ a9564208 : 沒題材，鄰避設施夠多，飛彈第一排，可能單價相對 07/10 15:02
→ a9564208 : 便宜 07/10 15:02
推 dai26 : 陽光情人我大約三年前去看，真的不優，當時開價約 07/10 15:21
→ dai26 : 在20出頭，想不到現在也敢破30了，看他的用料，會 07/10 15:21
→ dai26 : 搖頭 07/10 15:21
推 tingstart : 再不買就來不及囉，房價上看竹北呢 07/10 15:22
推 gm3252 : 抓台北八九成 07/10 15:27
推 z5411 : 晴遠面東三房是大間的啊 面西是小的 當然你如果說 07/10 15:32
→ z5411 : 室內30坪 抱歉現在市場沒這種東東 我講的都是房屋 07/10 15:32
→ z5411 : 坪 07/10 15:32
→ z5411 : 他大間的就是室內24左右 小的21左右 而且看了一下 07/10 15:35
→ z5411 : 實登 你大概也沒什麼能選了 小間40.7的如果破2000 07/10 15:35
→ z5411 : 那一坪要45了欸 07/10 15:35
推 schrei : 最近有朋友去看晴遠開價40 07/10 15:35
推 z5411 : 不過永信敢這樣開 我也沒很意外啦 他們價格上去就 07/10 15:37
→ z5411 : 是上去了 07/10 15:37
→ z5411 : 大間的三房接近2000有可能啊 實登20樓不就一坪40了 07/10 15:39
→ z5411 : XD 07/10 15:39
→ z5411 : 1962萬 07/10 15:41
→ MephistoH : 搞到好都破2千了 07/10 15:53
推 CIIIO : 速算法 竹北=台積電股價/10 高雄/20 07/10 16:04
→ kannl : 無殼蝸牛是未蒙其利先受其害。 07/10 17:41
→ john2355 : 現在需要買房的剛好是最多人的7、8年級生，房子要不 07/10 18:05
→ john2355 : 夠大概要等10年才會開始減少 07/10 18:05
→ LHZS : 新竹說因為台GG的關係，學校不夠，高雄會這樣嗎？ 07/10 18:25
推 l98 : 新竹小不拉機的縣市，高雄這麼大，怎麼可能不夠？更 07/10 20:26
→ l98 : 別說之前都還人口外移 07/10 20:26
推 xsx : 這次真的信c大了，不買之後真的越難下手 07/10 21:02
推 erowii : 晴遠40也太扯，隔壁晴川晴萃去年20幾都嫌貴 07/10 21:49
推 cblade : 之前也是看高雄王的分析，空轉多入手，好險有聽... 07/10 21:52
推 cblade : 除非這輩子不買房，那也不用去管房價，想買的還是 07/10 21:54
→ cblade : 看看分析吧，整個趨勢完全精準命中 07/10 21:54
推 Andrew90 : 自住的就買吧 投資的就... 看誰要解盤 07/10 22:38
推 pttrock : 感謝西卡讚嘆西卡 07/10 22:58
推 ceca : 新屋和話題區會衝前面. 07/10 23:10
→ ceca : 大漲一開始追就對了. 07/10 23:10
→ ceca : 但是當新屋和話題區尤其話題區的新屋. 07/10 23:11
→ ceca : 把價差跟其他地方拉很開後. 07/10 23:11
→ ceca : 你這時候選擇 1.繼續追先鋒部隊. 07/10 23:11
→ ceca : 2.退回來買補漲中古屋. 07/10 23:11
→ ceca : 1和2在時間內誰會賺的多很難講. 07/10 23:11
→ ceca : 如果連續大漲,1會超猛. 07/10 23:11
→ ceca : 但如果漲勢開始趨緩到停滯,2可能賺得會多一點. 07/10 23:12
→ ceca : 因此通常我會選2...XD 07/10 23:12
→ ceca : 2020年大漲,高雄話題還不明顯. 07/10 23:12
→ ceca : 所以我買白天鵝,蛋黃區新屋. 07/10 23:12
→ ceca : 但你看我2021就開始買中古屋. 07/10 23:12
→ ceca : 而現在也是. 07/10 23:13
→ ceca : 你看去年八月,橋頭勇士衝就對了. 07/10 23:13
→ ceca : 當然同時我在那時候也換屋. 07/10 23:13
→ ceca : 所以等同買話題區和蛋黃區. 07/10 23:13
→ ceca : 而三個星期前我是買巨蛋的中古屋. 07/10 23:13
→ ceca : 而我如果再買,就會介於 北高河堤/巨蛋附近找. 07/10 23:14
→ ceca : 看看有沒有機會撿到最後的機會. 07/10 23:14
→ ceca : 如果都沒機會,我就會退去南高 玲雅前鎮前金新興. 07/10 23:14
→ ceca : 找中古屋.. 07/10 23:15
→ ceca : 當然我買房子比較激進,所以我很樂意去跟人家搶. 07/10 23:15
→ ceca : 搶的東西比較香...哈哈. 07/10 23:18
→ ceca : 但是如果再過兩個月,應該就是直接考慮南高了. 07/10 23:18
→ ceca : 至於先鋒那些橋頭男子和龍美新屋創新高這種. 07/10 23:19
→ ceca : 我就會在後面拍拍手...感謝你們幫我價格開路. 07/10 23:19
→ ceca : 反正前面的衝得更高,我所有的房子都漲得更多. 07/10 23:20
→ ceca : 前面衝不動了,那我中古屋還是要補漲收縮價差. 07/10 23:20
→ ceca : 而我手上也有還沒交屋的預售屋,所以也算. 07/10 23:20
→ ceca : 搭在話題的車上面(所以第一年買預售屋就是這麼爽 07/10 23:20
推 doggy1234567: 今年該不會小港也能漲到台積電外溢效應？ 07/10 23:29
推 ceca : 這樣講好了,台積電會造成兩個效應. 07/10 23:40
→ ceca : 1.台積電周圍的區域位階上升. 07/10 23:41
→ ceca : 例如本來橋頭價格是3,文化中心是5. 07/10 23:41
→ ceca : 台積電下去可能橋頭價格會爬到5,文化中心也是5. 07/10 23:41
→ ceca : 所以當文化中心1500萬的房子,本來橋頭是900萬. 07/10 23:41
→ ceca : 台積電下去,橋頭會比照文化中心1500萬. 07/10 23:41
→ ceca : 價差變0. 07/10 23:42
→ ceca : 2.高雄整體價格相對台灣其他地方上升. 07/10 23:42
→ ceca : 也就是本來台中10高雄8. 07/10 23:42
→ ceca : 台積電下去可能爬到跟台中一樣10. 07/10 23:42
→ ceca : 所以如果再1的區域位階拉抬效應上面. 07/10 23:42
→ ceca : 台積電下去,對小港這個區域沒影響. 07/10 23:42
→ ceca : 小港跟文化中心例如是3:5,台積電下去還是3:5 07/10 23:43
→ ceca : 但是整個高雄相對台灣位階上升,例如多20%. 07/10 23:43
→ ceca : 那整個高雄所有地方包含大寮,林園. 07/10 23:43
→ ceca : 都會比其他縣市多20%. 07/10 23:43
→ ceca : 在這個前提下,如果整個台灣又往上漲. 07/10 23:43
→ ceca : 那就三者疊加. 07/10 23:44
→ ceca : 所以例如橋頭相對高雄+20%,高雄相對台灣+20%. 07/10 23:44
→ ceca : 台灣又漲20%. 07/10 23:44
→ ceca : 橋頭漲幅就會是1.2的三次方,72%. 07/10 23:45
→ ceca : 而小港就會是1.2的兩次方,44%. 07/10 23:45
→ ceca : 大概這種概念. 07/10 23:45
→ ceca : 所以你說台積電有沒有拉抬到小港.. 07/10 23:45
→ ceca : 相對其他縣市...有. 07/10 23:45
→ ceca : 但是相對高雄自己,沒有. 07/10 23:46
推 doggy1234567: 那樣台積電的效應最南能到哪裡？ 07/10 23:46
→ ceca : 一般來講台積電相對高雄的效應,連屏東都吃到一點. 07/10 23:46
→ ceca : 也就是依附性,這個區域依附高雄或有互通關係就吃到. 07/10 23:47
→ ceca : 主要是比價關係,你屏東人搬家可以班高雄或屏東. 07/10 23:47
→ ceca : 而你在高雄上班...所以這兩地你都可能考慮. 07/10 23:47
→ ceca : 自然就會產生兩地比價效應. 07/10 23:47
→ ceca : 高雄變很貴所以你買屏東,那投資客就可以炒屏東. 07/10 23:48
→ ceca : 炒高了只要相對高雄在相對穩定價差上,你就會買單\. 07/10 23:48
→ ceca : 例如你高雄接受10屏東8... 07/10 23:48
→ ceca : 屏東如果賣7你一定選屏東. 07/10 23:48
推 doggy1234567: 了解，那如果在高雄沒有提升位階的區域一年有辦法10 07/10 23:48
→ doggy1234567: %？ 07/10 23:48
→ ceca : 而如果屏東8高雄9你就會選高雄. 07/10 23:48
→ ceca : 這就比價效應. 07/10 23:48
→ ceca : 目前台積電效應啟動了大漲. 07/10 23:49
→ ceca : 下一個出牌的人叫做政府. 07/10 23:49
→ ceca : 政府不押他就會一直滾雪球越滾越大. 07/10 23:49
→ ceca : 直到失控.. 07/10 23:49
→ ceca : 所以政府一定會壓,歷史以來只要大漲政府就壓制. 07/10 23:49
→ ceca : 所以你必須看政府怎樣壓才知道他後面漲價狀況怎樣. 07/10 23:49
→ ceca : 明年又降息年...資金會更狂暴. 07/10 23:50
→ ceca : 因此大家都在等政府的下一個打房政策是甚麼. 07/10 23:50
→ ceca : 而你因為不知道政府政策是甚麼,所以你無法預估漲幅. 07/10 23:50
→ ceca : 這也是選1.你要繼續追強勢新屋的時候的風險. 07/10 23:50
→ ceca : 如果政府都不押,你當然超爽,越飛越快越高.. 07/10 23:50
推 doggy1234567: 如果壓制很猛的話，有可能讓邊緣區跟話題區一起停下 07/10 23:51
→ doggy1234567: 來嗎？ 07/10 23:51
→ ceca : 但政府一壓,第一個受衝擊的就是跑最前面的. 07/10 23:51
→ ceca : 反轉也是你先停下來. 07/10 23:51
→ ceca : 壓制是這樣,例如現在橋頭領軍,橋頭10小港7好了. 07/10 23:51
→ ceca : 但是因為他強勢,所以合理是10:7, 07/10 23:51
→ ceca : 可是實際在跑他會先跑先反映,所以她12的時候小港 07/10 23:51
→ ceca : 還在7還在睡. 07/10 23:51
→ ceca : 以至於他跑到20,小港理論要在14,但可能還在9. 07/10 23:52
→ ceca : 這時候政府終於壓住了,橋頭最後漲到22好了. 07/10 23:52
→ ceca : 理論上小港要到15.4...但是她剛爬到10. 07/10 23:52
推 doggy1234567: 嗯嗯，雖然現在感覺快要10:6了… 07/10 23:52
→ ceca : 所以你會看到橋頭漲到22停滯甚至回檔到21. 07/10 23:52
→ ceca : 但小港還在10 11 12 13 14這樣慢慢爬. 07/10 23:52
→ ceca : 因此你會同時看到話題區蛋黃區回檔,但外圍補漲. 07/10 23:53
→ ceca : 這就是漲價時間差的現象. 07/10 23:53
→ ceca : 最後大盤整後,橋頭和小港就會回到穩定價差. 07/10 23:53
→ ceca : 10:7.... 07/10 23:53
推 bodi : 想請問梓官和燕巢若要以後續增值潛力來考量的話 誰 07/10 23:53
→ bodi : 比較好呢？ 07/10 23:53
→ ceca : 這個價差和漲價時間差就是中期投資最大奧義. 07/10 23:53
→ ceca : 梓官離高雄大學重劃區很近,他的位階貝拉抬比較多. 07/10 23:54
→ ceca : 燕巢的話要白樸農場影響才會比梓官大. 07/10 23:54
→ ceca : 當然燕巢有吃到一點橋頭岡山外擴效應. 07/10 23:54
→ ceca : 位階會提升一點. 07/10 23:54
→ ceca : 畢竟橋科在那邊. 07/10 23:55
推 doggy1234567: 謝謝c大，像區域位階這種東西要分到多細的分區以及 07/10 23:55
→ doggy1234567: 合理位階該多少是要用冷盤期間來做判斷嗎？ 07/10 23:55
→ ceca : 部過橋科的威能目前看不到台積電車尾燈. 07/10 23:55
→ ceca : 無關乎基本面,這關乎氣勢問題. 07/10 23:55
→ ceca : 對,冷盤通常是最重要的參考依據. 07/10 23:55
→ ceca : 尤其當有新的重劃區和例如鹽埕區有開發變化的時候. 07/10 23:55
→ ceca : 它們的位階會有一些變化. 07/10 23:56
→ doggy1234567: 像看樂居分類這樣分是就可以了還是還要更細一點 07/10 23:56
→ ceca : 如果你不是市場老鳥,在市場變化中透過數學辦法. 07/10 23:56
→ ceca : 去歸納逼近的話. 07/10 23:56
→ ceca : 那比較簡單就是大盤整例如2016盤整到2019. 07/10 23:56
→ ceca : 這時候2018~2019就是市區比較好的參考指標. 07/10 23:56
→ ceca : 不過要注意,更外圍有時候補漲超九. 07/10 23:56
→ ceca : 例如大樹,林園..可能2019都沒補漲夠. 07/10 23:56
→ ceca : 那你就要知道,外圍的位階可能比你想的高. 07/10 23:57
→ ceca : 只是他跑太慢了,所以她還在跑...而停滯的右要在衝了 07/10 23:57
→ ceca : 而這種通常就是,大盤整理論上價格要死魚. 07/10 23:57
→ ceca : 可是你看他還在補漲,那就是他價格還沒到目標. 07/10 23:57
推 doggy1234567: 看起來抓這個有難度，但是夜沒有到像股票同族群的 07/10 23:57
→ doggy1234567: 領頭羊跟落後補漲空間時機那麼難抓 07/10 23:57
→ ceca : 你就要透過數學辦法去思考他位階大約在哪裡. 07/10 23:57
→ ceca : 不動產因為區域價差是一種市場的現象. 07/10 23:58
→ doggy1234567: 像台積電一直衝，聯電就完全不動… 07/10 23:58
→ ceca : 他的反應慢,價差變化也穩定. 07/10 23:58
→ ceca : 因此看久了就很容易分辨..很簡單. 07/10 23:58
→ ceca : 但主要是要看很久. 07/10 23:58
→ ceca : 但..突然把你丟到東京去,你是沒辦法判斷的 07/10 23:58
→ ceca : 你可能要在東京過個幾年,才開始有感覺. 07/10 23:59
→ ceca : 經過至少一輪大漲到停滯然後新的大漲開始. 07/10 23:59
→ ceca : 你才有辦法做到一定準確的判斷. 07/10 23:59
→ ceca : 這邊就很吃長期的觀察.. 07/10 23:59
→ ceca : 因為它是一個動態市場,無法直接時間暫停切片研究. 07/10 23:59
→ ceca : 你要研究他的動態平衡在哪裡. 07/10 23:59
→ ceca : 股票的連動性比不動產弱太多了., 07/11 00:00
→ ceca : 你看看Amd和nvda...xd 07/11 00:00
→ ceca : 教主AMD都跳車改上NVDA. 07/11 00:00
推 doggy1234567: 光台北跟高雄就差很多了…南高雄選捷運400公尺內的 07/11 00:00
→ doggy1234567: 也沒啥效益…可能最外圍的小港或大寮有那麼一點比 07/11 00:00
→ doggy1234567: 較明顯這樣 07/11 00:00
→ ceca : 但是不動產整個台灣都有連動. 07/11 00:00
→ ceca : 差別是連動的力道士強還是弱. 07/11 00:00
→ ceca : 但是你也看到台北先漲之後漲幅變很小. 07/11 00:01
→ ceca : 然後其他縣市變漲很兇.. 07/11 00:01
→ doggy1234567: 抱著牙膏的表示…乾 07/11 00:01
→ ceca : 這就是類似蛋黃區先沖,林園還在睡. 07/11 00:01
→ ceca : 蛋黃區停滯了,林園還在跑. 07/11 00:01
→ ceca : 而如果沒有其他刺激,林園會跑很慢. 07/11 00:01
→ ceca : 但是要是今天說台積電在林園. 07/11 00:01
→ ceca : 你看他會不會突然抓狂起來狂噴. 07/11 00:01
→ ceca : 但無論怎樣噴,你不可能期待有台積電,房價就超過台北 07/11 00:02
→ doggy1234567: 我發現台北下來的投資客都會帶入他們的習慣，一定要 07/11 00:02
→ doggy1234567: 買在捷運或高鐵附近… 07/11 00:02
→ ceca : so..利多除了產生位階上升外. 07/11 00:02
→ ceca : 他本身會是一個催化劑,催化反應速度. 07/11 00:02
→ ceca : 那是台北的迷失..XD 07/11 00:02
→ ceca : 實際上你看,高雄捷運站就是沒比較貴. 07/11 00:02
→ ceca : 理論上來講,台北人都買捷運,捷運站怎樣都該貴一點. 07/11 00:03
→ ceca : 但是就沒有. 07/11 00:03
→ ceca : 為啥? 07/11 00:03
→ doggy1234567: 外圍感覺都是用跳躍的，很像老人突然站起來一樣 07/11 00:03
→ ceca : 1.不動產幾乎交易大多數都是高雄人. 07/11 00:03
→ ceca : 台北無論怎樣買盤占比都很低. 07/11 00:03
→ ceca : 2.炒房的炒是動詞,要做點甚麼,不是買了就在炒. 07/11 00:03
→ ceca : 而炒手,無論建商還是"炒作"投資客.不認同捷運. 07/11 00:03
→ ceca : 所以台北人怎樣買捷運,捷運在高雄就是沒比較貴. 07/11 00:04
→ ceca : 炒手很重要...價格要吵才會漲得快. 07/11 00:04
→ doggy1234567: 台北上下班跨越淡水河的時間開車可能要5～10分鐘… 07/11 00:04
→ ceca : 也就是刻意拉抬價格這個動作. 07/11 00:04
→ ceca : 你只是買,你並沒有拉抬價格. 07/11 00:04
→ ceca : 拉抬價格最簡單的就是,買低賣高.. 07/11 00:04
→ ceca : 例如我認為這邊該比較貴,所以買10掛14要賣12. 07/11 00:05
→ doggy1234567: 高雄就算小港去台積電可能1小以內就會到 07/11 00:05
→ ceca : 而這邊釋出量又不大的時候,只要多兩個認同的炒手. 07/11 00:05
→ ceca : 這邊很快就吵到12...因為我們掛14賣12. 07/11 00:05
→ ceca : 而不是因為我們買10... 07/11 00:05
→ ceca : 賣家決定市場. 07/11 00:05
→ ceca : 就像橋頭.達麗看大家買那麼狂,瘋狂拉價. 07/11 00:06
→ ceca : 我買28,最後達麗拉到4x... 07/11 00:06
→ ceca : 這就是哄抬價格.. 07/11 00:06
→ ceca : 如果達麗都賣30..他第二期還是賣30. 07/11 00:06
→ ceca : 那橋頭很難靠各位買把她買到大漲. 07/11 00:06
→ ceca : 所以炒手和認同很重要,而炒手基本上都在地的. 07/11 00:06
→ ceca : 外地人只會無腦買出租然後躺著等價格上漲. 07/11 00:07
推 doggy1234567: 28是含車算嗎？ 07/11 00:07
→ ceca : 他們不會去操作市場. 07/11 00:07
→ ceca : 對含車位算. 07/11 00:07
→ ceca : 建物的話29..XD 07/11 00:07
→ ceca : 另外外圍會突然跳也跟炒手有關. 07/11 00:07
→ ceca : 炒手通常不太往外跑太遠,外圍自己的買盤炒手很少. 07/11 00:08
→ ceca : 像林園,在地投資客幾乎都是包租公. 07/11 00:08
→ ceca : 它們不愛哄抬價格. 07/11 00:08
→ ceca : 但我就跑去林園買過...最近又買了一間. 07/11 00:08
→ doggy1234567: 橋頭新市鎮感覺也沒啥案子能買就那幾個…不然就要跑 07/11 00:08
→ doggy1234567: 到甲樹，那個很像不是都市計畫內的 07/11 00:08
→ ceca : 那個就是我認為他價格太便宜,物件量太小. 07/11 00:08
→ ceca : 所以我可以買低賣高. 07/11 00:08
→ ceca : 而我只要一但開一個高嫁給一堆仲介. 07/11 00:09
→ ceca : 廣告傳的到處都是,591一打開就看到. 07/11 00:09
→ ceca : 那我的賣價只要成交,就會成為基準. 07/11 00:09
→ ceca : 這樣自然林園就會有一個大跳躍,因為基準改變了. 07/11 00:09
→ doggy1234567: 林園很像沒有看到仲介店 07/11 00:09
→ ceca : 所以我的賣,就會是林園價格上跳的重點. 07/11 00:09
→ ceca : 橋頭目前都完銷了..要等下半年未來市二期. 07/11 00:10
→ ceca : 目前聽說嗆要成交5字頭..不知道市均價還是最高價. 07/11 00:10
→ ceca : 林園操作是這樣. 07/11 00:10
→ ceca : 你在當地找中人或是有極少數的一兩間仲介店. 07/11 00:10
→ doggy1234567: 所以對住在小港大寮新園的，其實投資林園不錯？ 07/11 00:10
→ ceca : 買盤會是在地人或是包租公.它們出價會比較低. 07/11 00:10
→ ceca : 但是如果你丟給高雄市的仲介. 07/11 00:11
→ ceca : 那有機會吸引其他地方的買盤去買. 07/11 00:11
→ ceca : 而只要成交上去. 07/11 00:11
→ ceca : 你會引起林園自己在地的成交價格都上升..XD 07/11 00:11
→ ceca : 就像你在高雄買房子,代銷都跟你說台北人買多貴. 07/11 00:11
→ ceca : 對阿,一個台北人追高,就會有一堆高雄人只能買高. 07/11 00:12
→ ceca : 但是整體交易還是高雄人為大多數. 07/11 00:12
→ ceca : 但價格因為台北人買高後,就變高了. 07/11 00:12
→ ceca : 這個特性就是例如你要玩林園可以利用的. 07/11 00:12
→ ceca : 算是進階的炒房手段. 07/11 00:12
→ ceca : 林園便宜阿. 07/11 00:12
推 doggy1234567: 不過林園佈局時機是國七確定挖下去的時候嗎？ 07/11 00:13
→ ceca : 你小港的新別墅例如2000,林園可能只要1500. 07/11 00:13
→ ceca : 你說林園長期喔... 07/11 00:13
→ ceca : 長期我覺得要分,高價位和低價位. 07/11 00:13
→ ceca : 高價位我會看到國道七號通車就賣掉..XD 07/11 00:13
→ ceca : 林園高價位都是中鋼中油港口在買 07/11 00:13
→ ceca : 因為交通實在有夠麻煩,路上一堆學長有生命威脅. 07/11 00:14
→ ceca : 所以很多跑去林園買別墅... 07/11 00:14
→ ceca : 畢竟中鋼現在年薪基本都是百多萬. 07/11 00:14
→ ceca : 兩夫妻買一間1500萬的別墅ok的. 07/11 00:14
→ ceca : 小港2000反而買不動. 07/11 00:14
→ ceca : 但是如果國道七號通車了. 07/11 00:14
推 doggy1234567: 所以通車以後林園新建案的坪數反而會變小？ 07/11 00:14
→ ceca : 那會有一票人因為交通方便,所以買回市區蛋黃區. 07/11 00:14
→ ceca : 畢竟他們也可以買美術館三房. 07/11 00:14
→ ceca : 但對低價位來講. 07/11 00:15
→ ceca : 因為通車了,所以高雄市的炒手更容易跑到林園去吵. 07/11 00:15
→ ceca : 林園本身工作人口很多..你看他商圈就知道. 07/11 00:15
→ doggy1234567: 真的通車了買別墅的應該會去大坪頂？ 07/11 00:15
→ ceca : 外加他目前價格還是很低很低/. 07/11 00:15
→ ceca : 所以當炒手跑過去,那他低價位的東西就很快炒起來. 07/11 00:15
→ ceca : 其實真通車也可以買大寮,買屏東. 07/11 00:16
→ ceca : 你國道七號可以轉到國一國三88等等. 07/11 00:16
→ doggy1234567: 還是大概就在88那邊了 07/11 00:16
→ ceca : 因此林園我會對他高價和低價位的東西有不同想法. 07/11 00:16
→ doggy1234567: 像華鳳很像也要靠國七… 07/11 00:17
→ ceca : 甚至他可以買中安路阿. 07/11 00:17
→ ceca : 華鳳國七會有一定的影響. 07/11 00:17
→ ceca : 他到北高會方便很多,不然那邊時在塞車. 07/11 00:17
→ doggy1234567: 頂新那邊很多高級的電梯透天 07/11 00:17
→ ceca : 華鳳大寮都會受益於國七. 07/11 00:17
→ ceca : 對,並且頂新那邊不貴. 07/11 00:18
→ ceca : 因此國七通了之後,林園買別墅的能量很可能或擴散. 07/11 00:18
→ doggy1234567: 小港很像就還好，主要就讓台17的大車減少一半以上 07/11 00:18
→ ceca : 另外林園很缺中段物件. 07/11 00:19
→ ceca : 也就是現在1000萬(之前700萬)得東西. 07/11 00:19
→ ceca : 基本款的三/四房平車 07/11 00:20
→ ceca : 這一票被逼著買別墅. 07/11 00:20
推 doggy1234567: 林園透天古厝蠻多的 07/11 00:20
→ ceca : 但國七通了,他們就可以回市區降價買大樓. 07/11 00:20
→ ceca : 林園老透天會牽扯到翻修問題. 07/11 00:20
→ ceca : 我們投資客懶得過去玩他的老透天翻修. 07/11 00:20
→ doggy1234567: 現在很像才第一個預售屋大樓建案而已… 07/11 00:20
→ ceca : 在地投資客都是包租公,房子只進不出. 07/11 00:21
→ ceca : 你變成要自己買來翻.沒人翻好賣你. 07/11 00:21
→ ceca : 所以林園很缺中間物件. 07/11 00:21
→ ceca : 國七會把這一票買盤引走. 07/11 00:21
→ ceca : 當然也會引來跑去翻修透天的投資客就是了. 07/11 00:21
→ ceca : 不過現在很多人都覺醒,小透天不好住..XD 07/11 00:21
→ ceca : 所以跑過去翻透天的投資客影響力有限. 07/11 00:22
→ ceca : 外加這些番透天來賣的數量還是太小了. 07/11 00:22
→ ceca : 一個月也沒幾棟..可能兩三棟...供給量太低. 07/11 00:22
→ ceca : 因此被國七引走買盤應該還是大宗現象 07/11 00:22
推 doggy1234567: 老透天是鹽分過高嗎？ 07/11 00:23
→ ceca : 也不是,單純就是沒這種玩家..XD 07/11 00:23
→ ceca : 外圍這種短期玩家很少... 07/11 00:23
→ ceca : 這種玩家幾乎都是市區的. 07/11 00:24
推 doggy1234567: 很像真的沒有中古電梯大樓能買，尷尬 07/11 00:24
→ ceca : 他有極少數的30年左右大樓,但釋出量超少. 07/11 00:25
→ ceca : 一年看不到釋出一兩棟. 07/11 00:26
推 doggy1234567: 因為看預售屋25很像投報率就沒有很高了 07/11 00:26
→ doggy1234567: 雖然5年左右才交屋 07/11 00:27
→ ceca : 出租投報率的話,中古屋超級高. 07/11 00:29
→ ceca : 以前林園包租公套房投報率都是17~20%.槓桿前. 07/11 00:29
→ ceca : 我公寓買來翻了之後無腦出租,投報率12%. 07/11 00:30
→ ceca : 那邊人很多啊,重工業區. 07/11 00:30
→ ceca : 建商又不蓋平價宅,都蓋別墅,一批也沒幾棟. 07/11 00:30
→ ceca : 造成中低階住宅需求龐大. 07/11 00:31
→ ceca : 現在畢竟是漲了不少,投報率比以前低很多. 07/11 00:31
→ ceca : 但是相對市區還是非常肥. 07/11 00:31
推 doggy1234567: 12%!!! 太狂了吧… 07/11 00:32
→ doggy1234567: 加槓桿後夭壽… 07/11 00:32
推 fireheart988: C大你中古屋不同屋齡都抓幾折? 最近南高市區30年的 07/11 00:50
→ fireheart988: 不少都開到3X/P 跟新成屋差不了多少感覺補漲有限 07/11 00:50
→ ceca : 我北高目前預估25~35年左右,三房單價大概在30 07/11 00:58
→ ceca : 所以低於27的我就買. 07/11 00:58
→ ceca : 如果找不到27甚至28的. 07/11 00:58
→ ceca : 我會跑去南高. 07/11 00:58
→ ceca : 南高我預估目前應該在26~27 07/11 00:59
→ ceca : 所以看到22左右的我就會買. 07/11 00:59
→ ceca : 我只成交價非開價..所以會以目標價去殺看看. 07/11 00:59
→ ceca : 至於30之後漲多少..我不預設. 07/11 00:59
→ ceca : 反正呢,今天在講高大之森給人家成交5字頭,靠邀. 07/11 00:59
→ ceca : 那整個市區的中古屋價格還要往上爬. 07/11 01:00
→ ceca : 所以30只是過渡價格,沒多久就繼續往上. 07/11 01:00
→ ceca : 所以未來漲到多少靠拜拜和搏杯. 07/11 01:00
→ ceca : 但我買下去的時候,至少現有的就要看到利潤. 07/11 01:00
→ ceca : 我現有看到利潤,就立於不敗之地的概念. 07/11 01:00
推 fireheart988: 我剛收了一間親戚民生路的中古電梯大樓 1X/P 等著其 07/11 01:01
→ fireheart988: 他人幫我抬腳:P 07/11 01:01
→ ceca : 之後就躺在車上看戲,愛飆多少我就看著他飆多少. 07/11 01:01
→ ceca : 直到下一次冷盤,我再慢慢賣就好. 07/11 01:01
→ ceca : 除非我有很明確地感受到局面反轉,並且有回檔跡象. 07/11 01:02
→ ceca : 不然我會在下一次冷盤的時候才賣. 07/11 01:02
→ ceca : 例如2016雖然重點區有回檔. 07/11 01:02
→ ceca : 但如果我持有比較飛會回檔的區域中古屋. 07/11 01:02
→ ceca : 例如如果有甚麼鳳山五甲的房子. 07/11 01:02
→ ceca : 那我可能在2016~2018這段時間確定補漲結束才賣. 07/11 01:03
→ fireheart988: 我最近無聊繞市區看到有掛出售的就網路上看一看 靠 07/11 01:03
→ fireheart988: 腰勒文化中心的華廈也是3X 然後自強夜市附近的也是3 07/11 01:03
→ fireheart988: X 有點…有點開心 剛好幫家裡的房子抬轎 07/11 01:03
→ ceca : 我反而不會在2014~2015還有點熱度的時候賣. 07/11 01:03
→ ceca : 除非我持有新彎區,那我會在2015有回檔跡象的時候跑. 07/11 01:03
→ ceca : 當然這種跡象抓錯可能他繼續往上,你就..怨嘆..XD 07/11 01:03
→ ceca : 文化中心是二線,目前二線剛補漲. 07/11 01:04
推 danny410084 : Ceca大想請問新左營開遠諾金可買嗎？ 07/11 01:04
→ ceca : 當然現在文化中心比河堤,生態園區反應慢. 07/11 01:04
→ ceca : 主要是話題在北高的關係..不然他們應該同步. 07/11 01:04
→ ceca : 你所謂可不可以買是投資還是自助阿. 07/11 01:04
→ ceca : 整體現在還在漲,自住當然都買,你不買以後都更貴. 07/11 01:05
→ ceca : 投資的話就回到上面,你要選1.追漲,還是2.退等補漲. 07/11 01:05
→ ceca : 我會傾向退等補漲,而不是追漲. 07/11 01:05
→ ceca : 所以投資和自住是不一樣的... 07/11 01:05
→ ceca : 你工作在楠梓,你總不成自住買到小港去吧. 07/11 01:06
→ fireheart988: 前陣子仲仲報給我的也是秒殺 九曲堂的華廈 連預約看 07/11 01:06
→ fireheart988: 房都來不及就被別人搶斡惹qq 07/11 01:06
→ ceca : 但投資有可能買著買著就退到小港去了. 07/11 01:06
→ ceca : 秒殺牽扯到她賣多少. 07/11 01:06
→ ceca : 賣的便宜,澎湖,嘉義都可以秒殺. 07/11 01:06
→ ceca : 所以秒殺有時候無法當指標. 07/11 01:06
→ ceca : 要看價格. 07/11 01:06
→ fireheart988: 有啦 18年的時候有寄信問你 之後就趕快叫爸媽買惹 07/11 01:07
→ fireheart988: 回想起來真的是還好趕快買 之後越買越多間又是另一 07/11 01:07
→ fireheart988: 則故事XD 07/11 01:07
推 danny410084 : 出租投資~開遠諾金感覺比其他案子便宜很多，但所在 07/11 01:07
→ danny410084 : 的位置很尷尬XD 07/11 01:07
→ ceca : 他便宜就是因為它的位置不好\. 07/11 01:08
→ ceca : 不過位置不好便宜,通常叫做已反映. 07/11 01:08
→ ceca : 缺點反映在價格上面,缺點就不是缺點. 07/11 01:08
→ ceca : 但是你也不可以沾沾自喜買便宜,因為便宜是反映缺點. 07/11 01:09
推 danny410084 : 新左營9XX的兩房車很吸引人 07/11 01:09
→ ceca : 我上個月才去看開遠諾金隔壁那棟中古屋..XD 07/11 01:09
→ ceca : 恩,他便宜是反映缺點,所以不可以單看便宜就開心. 07/11 01:09
→ ceca : 除非你判斷建商賣價過於便宜. 07/11 01:10
→ ceca : 就像之前變電所第一排,無論棋琴10還是i世界. 07/11 01:10
→ ceca : 建商抓錯價差,對變電所折價折過頭,被秒殺.. 07/11 01:11
推 danny410084 : 哈那有下手嗎？ 07/11 01:11
→ ceca : 那個就是建商賣太便宜...實際缺點不應該折那麼多. 07/11 01:11
→ ceca : 但這個判斷就變得很難了..XDX 07/11 01:11
→ ceca : 我那時候沒有買,我對變電所判斷沒把握. 07/11 01:11
→ ceca : 我自己念工程的,變電所這種東西我不怕. 07/11 01:11
→ ceca : 造成我無法判斷一般市場怎麼看他,因為我在同溫層 07/11 01:12
→ danny410084 : 了解！感謝C大解惑！ 07/11 01:12
→ ceca : 而事後市場告訴你,變電所第一排充其量就是砍15%..XD 07/11 01:12
→ ceca : 不能更多. 07/11 01:12
→ ceca : 而建商們自己都抓錯. 07/11 01:12
→ ceca : 你開遠諾金判斷法可以直接參考. 07/11 01:13
→ danny410084 : XDDD太過懂反而身在霧裡哈哈哈 07/11 01:13
→ ceca : 旁邊的中古屋相對於他同等級的其他房子. 07/11 01:13
→ ceca : 價格折多少...那你新屋就等比去折就好. 07/11 01:13
→ ceca : 類比推算就可以了. 07/11 01:14
→ ceca : 中古屋是經歷市場洗禮過的價格. 07/11 01:14
→ ceca : 他可以反映市場的態度. 07/11 01:14
推 danny410084 : ！！！了解~~ 07/11 01:15
推 danny410084 : 立馬來去研究~謝Ceca大！ 07/11 01:16
推 fireheart988: 喔對c大我再問一下 現在抓領頭的價格應該看楠梓橋頭 07/11 01:18
→ fireheart988: 還是美術館農十六下去做判斷？ 07/11 01:18
推 danny410084 : 那那C大看完開遠隔壁的中古屋~~~~評價是？ 07/11 01:21
推 ceca : 橋頭阿... 07/11 01:21
→ ceca : 橋頭楠梓左營高鐵. 07/11 01:21
→ ceca : 桃子園要等新台17通車才會加入最先鋒. 07/11 01:22
→ ceca : 桃子園目前反映會慢這三個一點點.. 07/11 01:22
→ ceca : 類似巨蛋反應會慢美術館一點點的概念. 07/11 01:22
→ ceca : 龍美就是跟車..因為話題區暴漲,蛋黃區第二時間跟漲. 07/11 01:23
→ ceca : 我看他中古屋就..面高架橋...XD..可以賞車. 07/11 01:23
→ ceca : 只是那個物件的價格沒比較甜就放棄. 07/11 01:24
→ ceca : 甜的意思就是,例如我估他行情1000我會期待買到930. 07/11 01:24
→ ceca : 買賣的價差我也要賺. 07/11 01:24
→ ceca : 但我估他1000他就賣1000,那沒意思. 07/11 01:24
→ ceca : 所以我最後買到巨蛋去了. 07/11 01:24
→ ceca : 這種情況是case by case...無關乎地點. 07/11 01:24
→ ceca : 單純就是買賣的時候我又想多佔一點便宜. 07/11 01:25
→ ceca : 實體物品買賣本來就有這種買賣的價差. 07/11 01:25
→ ceca : 而價差有時候會在10%.. 07/11 01:25
→ ceca : 而且是上下10%,也就是來回可能在15~20%. 07/11 01:25
→ ceca : 所以我會盡量買便宜,然後賣高... 07/11 01:26
→ ceca : 當然你要行情1000買900是困難的. 07/11 01:26
→ ceca : 同樣行情1000賣1100很困難. 07/11 01:26
→ ceca : 但是可以期待1000買930~950,賣1050~1070. 07/11 01:26
→ ceca : 中間震盪差額也是利潤... 07/11 01:27
→ ceca : 為了這個利潤,我可以妥協區域把目標範圍放大. 07/11 01:27
推 fireheart988: 先感謝C大的回覆 這篇要先收藏起來XD 07/11 01:30
推 danny410084 : 賞車第一排XDDD 07/11 01:37
推 danny410084 : 最近楠梓真的如C大所言，都是用搶的……好幾件…… 07/11 01:39
→ danny410084 : 低總價物件剛上架就消失了！！超快……可怕…… 07/11 01:39
推 fireheart988: 別說楠梓 北高一堆都是早上報給我 晚上或三天就封盤 07/11 01:49
→ fireheart988: 話說C大工程的都怎麼找 有機會也想來試試看老屋翻新 07/11 01:50
→ fireheart988: 07/11 01:50
→ ceca : 工班主要是你要問他價格. 07/11 01:51
→ ceca : 統包或是不同工種的包商,就不同問法. 07/11 01:51
→ ceca : 統包通常直接問他廁所一間他要做多少. 07/11 01:51
→ ceca : 類似這樣. 07/11 01:52
→ ceca : 先問清楚,之後再叫他開整個翻修的估價單. 07/11 01:52
→ ceca : 然後先給他一個小工程做,看他的工人和下包商狀況. 07/11 01:52
→ fireheart988: 聽你說工程不能只找固定的那幾個 那這樣要怎麼從頭 07/11 01:52
→ fireheart988: 挑選(之前是鄰居介紹 阿也還真的不錯) 是要市場上的 07/11 01:52
→ fireheart988: 統包一個一個打嗎？真的沒什麼經驗 07/11 01:52
→ ceca : 另外你也可以路邊看到有人翻修,闖過去問. 07/11 01:52
→ ceca : 路邊透天總是會有人在翻修的. 07/11 01:53
→ ceca : 在不然就問其他投資客或是仲介店東店長. 07/11 01:53
→ fireheart988: 我之前進去過結果屋主在把我趕出去XD 07/11 01:53
→ ceca : 跟他們要. 07/11 01:53
→ ceca : 或是你有一個例如不錯的泥做,可以叫他介紹水電之類. 07/11 01:53
→ ceca : 那你就去下一間問..XD 07/11 01:53
→ fireheart988: 對 我的就是泥作介紹水電 然後廚具 門 天花板 油漆 07/11 01:54
→ fireheart988: 所以我反過來再請水電那些介紹不同的泥作這樣嗎 07/11 01:54
→ ceca : 隊可以這樣. 07/11 01:54
→ ceca : 也可以從材料商回頭找. 07/11 01:55
→ ceca : 例如衛浴商,請他介紹水電. 07/11 01:55
→ fireheart988: 喔喔了解XD 感謝您！！ 07/11 01:55
→ ceca : 磁磚商請他介紹泥做. 07/11 01:55
推 aaaben : c卡大,北京蘭園27而且是開價 07/11 08:28
→ aaaben : 這樣如果可以殺到25,那可買嗎 07/11 08:28
推 learnbao : 政府帶頭 房產經濟火車頭 07/11 08:35
推 lx2x3 : 請教c大短中長期的定義? 比較新舊屋價差用權狀坪數 07/11 09:03
→ lx2x3 : 還是主建物較合適? (公設比差太多了) 感謝 07/11 09:03
推 ttecat : 同感謝ceca大，雖然是自住剛需，但看房過程默默看了 07/11 12:04
→ ttecat : 許多c大開示文，在去年9月底價錢還算ok的時候捏著上 07/11 12:04
→ ttecat : 車（高鐵2房預售） 如今看實登邊慶幸邊害怕（再晚 07/11 12:04
→ ttecat : 一點就得多捏200萬） 07/11 12:04
推 everybody : 請教ceca大，你上面說以後國七通車的話，林園反而會 07/11 15:12
→ everybody : 有買盤被市區的中間位物件吸走，所以林園的房子在國 07/11 15:12
→ everybody : 七通車之後反而是利空會下跌是嗎？ 07/11 15:12
→ btx : 跪著拜讀 07/11 18:38
推 drcula : 一坪200萬指日可待 07/11 19:27
噓 liujackkl : 可憐連住的權利都沒有 07/11 19:56
→ liujackkl : 就這樣被你們這些有錢人玩弄 07/11 19:56
推 cicadascry : 每次看到房子暴漲文都要感謝ceca 大大，讓我兩三年 07/12 16:21
→ cicadascry : 前高雄剛開始起飛之際進場，如今看那漲幅真的倒抽一 07/12 16:21
→ cicadascry : 口氣，像我這種普通上班族不知要存多久啊… 07/12 16:21
