→ ceca : 去年看到台積電就要買阿. 07/15 09:53
→ ceca : 怎麼會等? 07/15 09:53
→ ceca : 那時候就說,高雄你必須立刻買. 07/15 09:53
→ ceca : 其他縣市本來想說降息會在去年底或今年初. 07/15 09:54
→ ceca : 所以還可以略等一下,結果降息到現在還沒降. 07/15 09:54
→ ceca : 但是也噴起來了..XD 07/15 09:54
→ ceca : 以前就講過,你要賭房價跌的機率超低. 07/15 09:54
→ ceca : 你要賭房價漲的機率超高. 07/15 09:54
→ ceca : 而且跌還跌不了多少. 07/15 09:54
→ ceca : 中國大家那麼討厭,你上海也才跌20%. 07/15 09:55
→ ceca : 高雄這一年就漲超過20%. 07/15 09:55
→ ceca : 你知道這代表甚麼? 07/15 09:55
→ ceca : 你世紀大跌,結果跌幅連大漲的一個月的漲幅都沒有. 07/15 09:55
→ ceca : 阿等跌?...到時候公寓一間一億,跌下去8500萬. 07/15 09:55
→ ceca : 阿你買阿..XD 07/15 09:55
→ ceca : 你還以為現在公寓500好了,會跌到多少?300? 07/15 09:55
→ ceca : 喔不,這一波大漲還沒漲到公寓. 07/15 09:56
→ ceca : 漲到公寓可能會到六七百. 07/15 09:56
→ ceca : 跌下去可能在600. 07/15 09:56
→ ceca : 阿你現在500不買,之後漲上去又跌下來. 07/15 09:56
→ ceca : 幹跌完後600....你買阿...哈哈哈. 07/15 09:56
→ ceca : 對阿跌了阿,他漲到七百跌到六百跌很兇哩. 07/15 09:56
→ ceca : 跌15%勒. 07/15 09:57
→ ceca : 所以就一堆搞不清楚的在那邊說等跌..XD 07/15 09:57
→ ceca : 就算跌,你也對跌一無所知. 07/15 09:57
→ ceca : 對岸再跌,阿你上海北京買得起?? 07/15 09:57
→ ceca : 不是世紀大跌,中國最慘烈的一次跌..XD 07/15 09:57
→ ceca : 跌了你上海北京不要說. 07/15 09:57
→ ceca : 你高雄買不起,你珠海買得起嗎..XD 07/15 09:57
→ ceca : 三線都市了喔... 07/15 09:58
→ ceca : 福州買得起嗎?荊州買得起嗎?烏魯木齊買得起嗎? 07/15 09:58
→ ceca : 這都三線阿,跌20%給你買,你想一下. 07/15 09:58
→ ceca : 阿幹..怎麼跌了還那麼貴...你是不是發現甚麼了? 07/15 09:58
→ ceca : 所以不要太陷入自我幻想當中. 07/15 09:59
→ ceca : 除非你本來就買不起,那.. 07/15 10:00
→ ceca : 這一切本來就不關你的事情./.. 07/15 10:00
→ ceca : 至於說是不是我在吹噓壯膽,要出貨. 07/15 10:06
→ ceca : 阿這麼多年了,自己想想..XD 07/15 10:06
→ ceca : 我現在房子全都沒再賣了,因為漲太兇. 07/15 10:06
→ ceca : 所以我本來配置短期的全都變成中長期. 07/15 10:07
→ ceca : 漲到我做短期划不來. 07/15 10:07
推 adata5678 : 推西卡 07/15 10:30
推 lx2x3 : 請問C大新舊屋價差是用權狀還是主建物算較好? 其他 07/15 10:30
→ lx2x3 : 疑問有爬文看到 想請c大提點價差估算這一塊 感謝 07/15 10:31
推 ceca : 價差是一個市場的認知.. 07/15 10:43
→ ceca : 這個認知是一種住宅空間的價值. 07/15 10:43
→ ceca : 因此你習慣用總價還是習慣用單價都可以. 07/15 10:43
→ ceca : 但這會比較偏向"室內坪數"為基準. 07/15 10:43
→ ceca : 在小範圍變化的時候還不明顯. 07/15 10:44
→ ceca : 如果金額變大之後,公設比這一個影響要考慮進去. 07/15 10:44
→ ceca : 另外有沒有看到,美術館18年屋單坪可能跟8年屋差不多 07/15 10:44
→ ceca : 這也是因為公設比...大概12年屋吧有一個5%的跳動. 07/15 10:44
→ ceca : 所以更老的因為公設比比較低室內比較大. 07/15 10:45
→ ceca : 所以同樣50坪好了,新的可能室內23,舊的28. 07/15 10:45
→ ceca : 這可是三房和四房的差距. 07/15 10:45
→ ceca : 所以造成兩者單坪價居然差不多. 07/15 10:45
→ ceca : 就是因為低屋齡的你是買三房,高屋齡的你是買四房. 07/15 10:46
→ ceca : 另外就像新案,有沒有高雄厝,單坪價也不一樣. 07/15 10:46
→ ceca : 所以到最後回到老屋. 07/15 10:46
→ ceca : 公寓沒有公設,當然有些有公設登記. 07/15 10:46
→ ceca : 老大樓大多有公設,少數沒有登記. 07/15 10:46
→ ceca : 這時候單坪價會有小小的影響到. 07/15 10:47
→ ceca : 因此你看單坪你真的要抓精準,擬就還要去切割工設. 07/15 10:47
→ ceca : 反而看總價可能會比較方便. 07/15 10:47
→ ceca : 也就是看室內坪數+總價.. 07/15 10:47
→ ceca : 要記住,一班買房子的人是很神經緊張的. 07/15 10:47
→ ceca : 他們不會被"帳面上的坪數價格"給拐了. 07/15 10:48
→ ceca : 他們一定去看室內,一定感受空間. 07/15 10:48
→ ceca : 所以實際坪數對應的價格很多時候才是真正市場的行情 07/15 10:48
→ ceca : 也就是所謂的實坪制,其實你有沒有推根本沒差.XD 07/15 10:48
→ ceca : 買家本來就對室內空間很謹慎.. 07/15 10:48
→ ceca : 這也造成很多公寓二樓單坪價是非天的高. 07/15 10:49
推 Jackey52013 : 真的漲到對岸都快認不出來是台灣了 07/15 10:59
推 fireheart988: C大你說公寓是看總價不是看單價 那之後漲上去還是一 07/15 11:14
→ fireheart988: 樣看總價嗎？(我看台北好像大多都是看單價居多 而且 07/15 11:14
→ fireheart988: 我之前看到勞工公園那邊同樣五樓 40坪跟25坪的價差 07/15 11:14
→ fireheart988: 應該怎麼算) 還有你說的700是三樓的還是五(頂)樓價 07/15 11:14
→ fireheart988: 格呢？這樣樓層的價差應該怎麼計算 07/15 11:14
推 aq2272353712: 不用下次優惠價，聽說晴遠，完售 07/15 11:37
推 OscarActor : 格局不錯 07/15 11:43
推 l98 : 格局很眼熟，好像房板看過類似的 07/15 11:49
推 l98 : 大概就電器櫃/鞋櫃想一下位置，主臥還有浴缸不錯啦 07/15 11:52
推 pita30 : 現在的蛋白區房價已經接近半數人工作一輩都買不起 07/15 11:56
→ pita30 : 的價位了，可怕 07/15 11:56
→ pita30 : 這一代還能怪上一輩不努力多買幾棟，這一代努力點 07/15 12:07
→ pita30 : 大概也就買一棟，下一代不知怎麼辦 07/15 12:07
推 Qidu : 不知道怎麼辦就去買比特幣 不要買房 07/15 12:14
噓 aq2272353712: 人家台中興富發，羅蔓，2房賣2350，vip 1980w，買不 07/15 12:17
→ aq2272353712: 起是我們窮，不要整天吠吠 07/15 12:17
推 yoshiringo : @o@ 07/15 12:18
推 doggy1234567: C大，高雄厝變新古屋或中古屋的話會比較難轉手嗎？ 07/15 12:20
推 erowii : 桃子園青曦流域差不多格局的可能還比晴遠便宜 07/15 12:23
噓 carking49 : 現在只剩炒房功能，賣不出去加價賣就對了 07/15 12:54
→ destroyss : 現在鑑價一直跟不上很煩 尤其是市區的廢墟透天 07/15 13:04
→ ramirez : 台積電來高雄 早就該狂買了 07/15 13:12
推 cabom : 泉哥 07/15 13:25
推 l98 : 舉手發問一下， 高雄厝 是都一直都要有綠化景觀嗎? 07/15 13:30
推 ceca : 公寓的話例如3F三房500好了.. 07/15 13:35
→ ceca : 坪數差異只會造成5後面的數字變化. 07/15 13:35
→ ceca : 比較不如大樓價格隨坪數放大的那麼等比. 07/15 13:35
→ ceca : 這種就是低總價的總價概念. 07/15 13:35
→ ceca : 也因此你可以看到小三房公寓單坪價都很可怕. 07/15 13:36
→ ceca : 600萬的17坪三房,請問單坪多少?..這樣就35了. 07/15 13:36
→ ceca : 所以基本的產品,老大樓和公寓,總價很重要. 07/15 13:37
→ ceca : 17坪和25坪,總價不會差的有他坪數比例那麼大. 07/15 13:37
→ ceca : 另外,很多人都是一代傳一代,每一代資產都變更多. 07/15 13:37
→ ceca : 所以...會有一批靠爸媽的人買得起的. 07/15 13:38
→ ceca : 而整體而言,台灣的錢越來越多,你看儲蓄額. 07/15 13:38
→ ceca : 就代表,台灣平均的人民越來越有錢. 07/15 13:38
→ ceca : 你不留錢給小孩,但別人留更多錢給小孩. 07/15 13:38
→ ceca : 兩邊小孩平均下來,他們的錢比你們上一代還要多. 07/15 13:38
→ ceca : 所以...記得留錢給小孩,並且告誡小孩說. 07/15 13:39
→ ceca : 我今天給你多少,你以後就要變出更多給你的小孩\. 07/15 13:39
→ ceca : 嬤嬤給你一千萬,你至少10年後要變出1300萬. 07/15 13:39
→ ceca : 30年後便出兩千多萬再傳給下一代. 07/15 13:40
→ ceca : 至少. 07/15 13:40
→ ceca : 高雄厝你買的時候就比沒有高雄厝的便宜. 07/15 13:40
→ ceca : 當然市場後來還會再依定程度的修正價差. 07/15 13:41
→ ceca : 而只要價差修正到穩定,那就會等比上升. 07/15 13:41
→ ceca : 至於好不好賣,你低於行情都好賣..XD 07/15 13:41
→ ceca : 高雄厝一定要有樹...假得好像可以. 07/15 13:41
→ ceca : 反正空拍機和檢舉達人會從外面看. 07/15 13:42
→ ceca : 他看起來有樹就可以了. 07/15 13:42
→ ceca : 不過有些人面中庭的沒有樹. 07/15 13:42
→ ceca : 目前不清楚會不會遇到檢舉達人. 07/15 13:42
→ ceca : 市府的空拍機聽說主要拍面馬路的. 07/15 13:42
→ ceca : 面中庭的他們目前不太拍. 07/15 13:42
→ oopsskimo : 大盤指數如果開始反覆回檔 漲不上去了 房價就是高點 07/15 13:49
→ oopsskimo : 到了 07/15 13:49
推 aq2272353712: 不是有樹，是綠色就可以了 07/15 14:07
推 fireheart988: 喔喔了解 感謝C大 07/15 14:40
噓 hankwanghow : 抱怨沒用 想辦法搞錢才實在 07/15 15:07
推 z5411 : 去年買另外兩晴 大概省500萬 07/15 15:12
推 z5411 : 而且你晴遠看面東的是比較大間的三房 肯定是破兩千 07/15 15:17
→ z5411 : 了 永信守價格守的很死的 07/15 15:17
推 z5411 : 真要買 可以去看看仁武 07/15 15:23
推 schrei : 永信金和街新買的土地在整地了 看那間會開多少吧 07/15 15:25
推 z5411 : 那塊地比兩晴原本貴三倍 保證蓋好開價絕對45以上 07/15 15:31
推 schrei : 開45也不意外拉 永信只賣成屋 蓋好也要兩年後了吧 07/15 15:36
推 sls090 : 空汙都市不值得買 07/15 15:46
推 sc042231 : 現在楠梓新加坡式華夏沒汽車停車位～這時候賣是時 07/15 16:00
→ sc042231 : 候嗎？ 07/15 16:00
推 ming5566 : 當初有看這案覺得不錯 但周遭市容真的鳥 最後還是買 07/15 16:04
→ ming5566 : 高大 07/15 16:04
→ stanleyplus : 外拋了吧 07/15 16:05
推 chen628 : 一直到現在還是有人被洗到台積真的有要來高雄嗎？ 07/15 16:07
→ chen628 : 這也怨不了別人，自己不相信不早點買現在就是這樣 07/15 16:07
→ l98 : 成屋兩年蓋好算快了吧 07/15 16:31
推 ceca : 我短期都不做了，你們為啥這時候要賣房子？ 07/15 16:52
推 z5411 : 這時候賣 真的會死XD 還在漲賣甚麼 07/15 17:01
推 doggy1234567: 今年輕軌以南的區域會動嗎？ 還是說還太早？ 07/15 17:11
→ sls090 : 都夏天了還會黃色標記？ 07/15 17:14
→ sls090 : 空氣實在不太好？ 07/15 17:15
推 lst77 : 那邊如果去年買還有2字頭的晴萃晴川 今年漲超多 07/15 18:09
推 z5411 : 晴遠去年買也有2字頭啊 是今年真的又噴一根 07/15 18:11
推 alonzohorse : 趁高點快賣吧，可以去日本買都還有剩不少然後躺平 07/15 19:42
→ siekensou000: 真的 都夏天了，還一堆黃色 07/15 20:49
推 sls090 : 空氣盒子不準，一堆室內量測。懷疑是網軍？ 07/16 08:16
→ sls090 : 現在看AQI比較準 07/16 08:16
→ sls090 : 一堆空汙房，而且還是郊區大樓。只能說建商和官員 07/16 08:18
→ sls090 : 賺飽飽？ 07/16 08:18
推 chenyeart : 政府的居住政策就是社會住宅，買不起就去排社宅，房 07/16 09:17
→ chenyeart : 子是投資商品不是消費產品 07/16 09:17
