推 wugo : 央行下重手！命令銀行「自主控管不動產貸款總量」 08/21 19:36
→ wugo : 放心啦，央行幫忙處理了，房事繼續噴 08/21 19:36
推 fireheart988: 你不要C大在房板被水桶跑來這裡釣他餒XD 08/21 19:36
推 hsiangsho : 不好嗎？不是一直再說炒房 08/21 19:40
推 snoopyboy123: 有GG蓋廠怎崩盤?頂多緩漲...要崩也是崩沒GG的地方 08/21 19:42
推 siekensou000: 那很好啊！一堆說炒房的「應該」買的起了吧？？ 08/21 19:44
推 kasim65 : 限貸還是會有人買房阿 你怎會覺得會崩? 08/21 19:47
推 Jinks3 : 背後金主都是建商怎麼會讓他跌？ 08/21 19:51
推 qazwsx6107 : 想要得罪選票嗎？ 08/21 20:01
推 amazgo : 不用怕！高雄基本面好，全球搶著要 08/21 20:02
→ rererere147 : 你年底再來看看是不是崩盤 08/21 20:03
推 wappie3524 : 我只看到「再次漲價」的理由 08/21 20:03
→ leonidass : 沒差吧 要崩大家一起崩 08/21 20:04
推 phliao : 我覺得c大不會出現 08/21 20:06
推 wugo : 高雄利多多 這哪算什麼 08/21 20:06
推 fireheart988: c大在呸車吧 這幾天看他騎很爽 08/21 20:07
推 newlie : 高雄王上次有推薦幫自己賣房的房仲 大戶賣房自己想 08/21 20:10
噓 newlie : 崩一定要全國性的事件才會崩 但可能獲利空間剩魚尾 08/21 20:13
→ newlie : 可能獲利達目標所以入袋為安 也可能吃魚肚不吃魚尾 08/21 20:15
推 lpllpllpl : 崩也是撿法拍 怎麼會想到是新成屋呢？ 08/21 20:15
推 jetalpha : 把新青安的限貸擴寫成所有的限貸？ 08/21 20:22
→ jetalpha : 新青安是國家補貼的優惠貸款，申請新青安後拿房子去 08/21 20:23
→ jetalpha : 營利，政府取消新青安資格也是理所當然不是？ 08/21 20:23
推 chenyeart : 怎麼可能？別傻了 08/21 20:24
推 wwfwweword : 好的點怎麼怕沒人買 ，貸款有穩定收入跟信用又不用 08/21 20:27
→ wwfwweword : 怕 08/21 20:27
噓 newlie : 貸不過是買家違約虧錢 賣家又不會因此降價求售 08/21 20:28
→ newlie : 賣家除非 事業/工作出狀況or系統性風險才會拋售阿 08/21 20:28
噓 newlie : 有人傻回喔 這次是房貸額度將近30%(72-2)規定滿了 08/21 20:31
→ newlie : 新青安爆量占房貸額度沒錯 但不只限於新青安阿 別傻 08/21 20:31
→ newlie : 房貸放款額度如果真的滿了 信用良好一樣沒得貸阿 08/21 20:33
→ destroyss : 富邦人壽開放房貸了耶 有薪轉戶就不怕借不到喔 08/21 20:38
推 jackgn : 還早，有在疏通就不會崩，有政府最安心 08/21 20:55
推 amgn997 : 你是不是想上車但很慌？ 08/21 20:56
推 ceca : 72-2水量緊繃是因為貸款熱，你解讀成交易量會崩盤？ 08/21 21:00
→ ceca : 有啦，建商推案量會縮，你看看縮起來會怎樣 08/21 21:00
推 mcrobert : C大安安 08/21 21:00
→ ceca : 外加，你買建商的房子，建商貸款不就被你結清 08/21 21:00
→ ceca : 你還以為你貸款1000就是吃掉1000的額度？ 08/21 21:01
→ ceca : 這就不用說，你用壽險買，這樣72-2就大補血 08/21 21:01
→ ceca : 這種情況還在72-2緊繃代表買家超猛 08/21 21:01
→ ceca : 買家超猛，你要他跌？下輩子也看不到好嗎 08/21 21:02
→ ceca : 外加72-2緊繃又不是第一次發生xd 08/21 21:02
→ fireheart988: C大來了！！！ 08/21 21:02
→ ceca : 那一次72-2緊繃引發房價不要說跌，引發漲不動？？ 08/21 21:02
→ ceca : 哪來那麼多奇妙的做夢幻想家xd 08/21 21:03
→ ceca : 今天去霧台超熱 08/21 21:03
→ ceca : 但是沿路瀑布超多 08/21 21:03
→ fireheart988: 趁機問C大灣區看法 Y15聯開+旁邊中油地可能給台灣科 08/21 21:05
→ fireheart988: 技廠 AMD去高軟或中油其他地 南高補漲有機會跟巨蛋 08/21 21:05
→ fireheart988: 拉平嘛 08/21 21:05
→ fireheart988: 三多中央公園文化中心這些地方* 08/21 21:06
→ fireheart988: 我覺得天氣跟前陣子比有涼一些了 但正中午還是熱爆 08/21 21:06
推 ceca : 灣區最強的區域跟龍美我覺得追到5%價差，那差不多 08/21 21:06
→ ceca : 跟巨蛋差不多 08/21 21:06
→ ceca : 不過台積電還是超威，沒辦法，規模問題 08/21 21:07
→ fireheart988: amd有50%的外籍員工 租金會不會補漲QQ 最近的高雄租 08/21 21:08
→ fireheart988: 金真的投報有點低 08/21 21:08
推 ceca : 人數有限，所以光靠AMD帶動大概是豪宅系列的租金 08/21 21:09
→ ceca : 其他的租金，也是受台積電影響比較多 08/21 21:09
→ ceca : 主要就是規模問題 08/21 21:10
推 fireheart988: 那台積電租金補漲上來大概還要等幾年惹 08/21 21:10
推 ceca : 租金比較現實，員工進駐之後半年到一年才發酵，那 08/21 21:12
→ ceca : 個不會提早炒 08/21 21:12
→ ceca : 租金是很現實的基本面 08/21 21:13
→ ceca : 台積電有三個廠，所以影響力也是三波 08/21 21:13
→ ceca : 不過主要是，台積電在那邊，那邊員工產生消費以及他 08/21 21:13
→ ceca : 的家屬 08/21 21:13
→ ceca : 所以會引進其他產業包含做吃的幹嘛的人員 08/21 21:14
→ ceca : 因此不是那幾千個台積電員工的效應，延伸影響都是影 08/21 21:14
→ ceca : 響 08/21 21:14
→ fireheart988: 我看fb出租社團上的台積電員工 大多只租到北高後驛 08/21 21:15
→ fireheart988: 那邊 南高有點QQ 但需求的價格是真的高不少 08/21 21:15
噓 victoryss : 完蛋了 建議20年後再買 才有機會更便宜！！ 08/21 21:23
推 tingstart : 不都是現金買房，還要貸款？ 08/21 21:32
推 ceca : 租金北高拉起來後會有連帶效應 08/21 21:44
→ ceca : 不過當然也會北高租金多漲一點 08/21 21:44
噓 windsp0419 : 怎麼大神不說借高利貸啦 08/21 21:46
推 doggy1234567: 請問C大亞灣含205週邊現在就會開始動了嗎？ 還是說A 08/21 21:55
→ doggy1234567: MD規模還不夠要等NV也要宣布來高雄？ 08/21 21:55
→ gv390 : C大說過了，寧願高利貸也不要斷頭，五年後噴噴噴 08/21 21:59
推 fireheart988: 205好像還在土壤整治 08/21 22:06
→ fireheart988: 先看Y15那邊的 土壤整治幾百年總算好惹 08/21 22:07
→ sopi : 你之前做記者的? 這啥標題XD 08/21 22:07
→ fireheart988: 發哥特貓三的也都改成商辦 大概4有什麼東東要來了 08/21 22:07
噓 searchroy : 南部人不是都現金買房嗎？ 08/21 22:14
推 martian117 : 再漲一波了 08/21 22:23
推 sdcherng : 台灣房價會跌屎都能..跌了金主爸爸會生氣 08/21 22:43
推 ceca : 你2020年買的預售屋今天要交屋. 08/21 22:44
→ ceca : 你就去斷頭阿..記得斷頭後po上網讓大家嘲笑>XD. 08/21 22:45
→ ceca : 而且你還在高雄版講,哈哈哈. 08/21 22:45
→ ceca : 請問這下半年要交屋的新建案. 08/21 22:45
→ ceca : 哪一個漲幅低於30%的. 08/21 22:45
→ ceca : 阿擬就斷頭阿,斷了拍照po上網讓大家看你的霸氣!! 08/21 22:45
→ ceca : 阿你又不幹,又死不斷頭,講那麼多屁話,哈哈哈. 08/21 22:45
→ ceca : 30%我還是非常低估,有的都直接翻倍了. 08/21 22:46
→ ceca : 你買1000萬,現在都要2000萬行情,你斷頭吧. 08/21 22:46
→ ceca : 結果在那邊喊了半天的,都是買不起房的,哈哈哈. 08/21 22:46
→ ceca : 叫人家去斷頭...哈哈... 08/21 22:46
→ ceca : 對阿,你們這樣亂講,當然我相對看起來就像神依樣. 08/21 22:47
→ ceca : 我只是很合理的把經驗和判斷說出來..XD 08/21 22:47
→ ceca : 阿你們就整天只會幻想..XD 08/21 22:47
→ ceca : 另外.................................. 08/21 22:47
→ ceca : 205是下一個市長的事情.因此現在不要去想他要幹嘛. 08/21 22:48
→ ceca : 陳其邁講甚麼都假的,下一個市長要做甚麼才是真的. 08/21 22:48
→ ceca : 有時候,現任市長總是要為這一塊開發給的願景. 08/21 22:48
→ ceca : 會順著當下可行的東西去提. 08/21 22:48
→ ceca : 例如陳菊當年提金融中心,因為要搭配自經區配套. 08/21 22:49
→ ceca : 但自經區自盡了,所以陳其邁就不會講金融中心. 08/21 22:49
→ ceca : 但是真正開發的決定者又不是陳其邁,而是下一任市長. 08/21 22:49
→ ceca : 所以等新市長上台,他和他的經發局長說的在聽就好 08/21 22:49
→ madduxH : 老實說 高雄一坪超過40萬都算貴 08/21 23:06
推 fireheart988: 那是你覺得貴 現在寶咔咔高鐵都要60惹 你怎麼覺得都 08/21 23:09
→ fireheart988: 不重要 現實市場價格才是重要的 08/21 23:09
→ searchroy : 炒房I’d大亂鬥 08/21 23:11
→ madduxH : 看到房價高很爽的是有房子的人，但回歸到合理房價 08/21 23:12
→ madduxH : ，一坪60萬，只是賣有錢人，難怪空屋這麼多 08/21 23:12
推 fireheart988: 寶咔咔的賣有錢人? 08/21 23:14
→ fireheart988: 反正看看60期那邊中油要不要把自己的總部遷回來 08/21 23:15
推 ceca : 想當年"高雄超過20w/p哪個盤子會買??" 08/21 23:18
→ ceca : 哀,放心,當未來一瓶100的時候,60w就只是中古屋價. 08/21 23:18
→ ceca : 想當年,台北我都聽說"萬華一坪30誰要買?" 08/21 23:18
→ ceca : 在台北"房價破百萬?下輩子吧" 08/21 23:18
→ fireheart988: 想去年 新市鎮30有找 08/21 23:19
→ ceca : 哀,就是這樣....台北走過的歷史,你們去複習就好. 08/21 23:19
→ fireheart988: c大你臉書訊息484爆炸惹XD 08/21 23:20
→ ceca : 另外,高雄人....大多都有高雄的房子. 08/21 23:20
→ ceca : 請記住這一點!!! 08/21 23:20
→ ceca : 我FB的訊息一直都是爆炸狀態..XD 08/21 23:20
→ ceca : 你就知道為啥台北一直漲,高雄人會不爽..XD 08/21 23:20
→ ceca : 不是因為要北漂而不爽. 08/21 23:20
→ fireheart988: 本來有東西要問你 結果…哈哈哈 08/21 23:20
→ ceca : 而是因為"如果我當年買台北,現在漲多少去了" 08/21 23:21
→ ceca : 你自己多問一些老人,10年前都嘛這樣念念念. 08/21 23:21
→ fireheart988: 看來可能要轉去ig問你(X 08/21 23:22
→ ceca : @@ 08/21 23:26
→ ceca : 我ig只有看網紅八卦的時候才會開..XD 08/21 23:26
→ ceca : 例如哪兩個網紅離婚夫妻在ig上吵架之類的. 08/21 23:27
→ fireheart988: 那只好趁你上ptt再來問(ㄉㄨˇ)你惹XD 08/21 23:34
噓 zaza5566 : 交易量熱到限縮 你跟我說會崩盤？ 08/21 23:43
→ zaza5566 : 不要自己想買 還要期待房子降價欸 自打自嘴 08/21 23:44
→ bozhi0720 : 要失業高或是利率高才會吧 08/22 00:31
推 ceca : 下跌和回檔切割一下. 08/22 00:38
→ ceca : 但這兩種都要理由. 08/22 00:38
→ ceca : 台灣真的下跌1980 1990 2000. 08/22 00:38
→ ceca : 都是產業大幅改變,舊的死去,新的還沒強起來的中空騎 08/22 00:38
→ ceca : 上市公司倒掉一大堆,一大堆人失業. 08/22 00:39
→ ceca : 對岸那個就有點像,不過當年比對岸慘烈外. 08/22 00:39
→ ceca : 對岸政府有瘋狂的拉住房市. 08/22 00:39
→ ceca : 台灣不是威權政府m所以拯救力道比對岸弱. 08/22 00:39
→ ceca : 因此那三次崩盤,價格都繃得很刺激. 08/22 00:39
→ ceca : 至於如果是進入冷盤或是漲多回檔. 08/22 00:39
→ ceca : 2008次級房貸,對新案影響比較明顯,中古就低迷. 08/22 00:40
→ ceca : 2008的理由大家都知道不多解釋. 08/22 00:40
→ ceca : 2016..大家以為是房地合一..但實際上不是. 08/22 00:40
→ ceca : 要知道之前奢侈稅比房地合一還硬,房價都還在漲. 08/22 00:40
→ ceca : 2016除了因為那一波從2009漲過來已經漲了7年. 08/22 00:40
→ ceca : 漲太久沒立了之外. 08/22 00:40
→ ceca : 牽扯到中國股災,以及中國肅貪和整頓工廠. 08/22 00:41
→ ceca : 所以台商很多有受傷+對岸工作的人有一些影響. 08/22 00:41
→ ceca : 所以漲太久+這些影響,讓市場進入冷盤整理. 08/22 00:41
→ ceca : 然後漲太多的地方有回檔,例如失去服貿自經區的彎區. 08/22 00:42
→ ceca : 和周杰倫都買了的農16.. 08/22 00:42
→ ceca : 不過整體市場中古屋進入冷盤,而老屋還在補漲..XD 08/22 00:42
→ ceca : 我2016都還在爽爽完老公寓,有興趣可以爬歷史文章. 08/22 00:42
→ ceca : 再來2020其實並不算,因為2016那一波到2018都在冷凍. 08/22 00:42
→ ceca : 2019略有一點點溫度,但只限一點點. 08/22 00:43
→ ceca : 2020年本來也是一點點溫度,不過疫情出現大家都觀望. 08/22 00:43
→ ceca : 直到,川普宣布了無限QE....所有人跳出來瘋狂投資. 08/22 00:43
→ ceca : 所以2020年並不是一個進入冷盤的狀況. 08/22 00:43
→ ceca : 硬要說的話,大家觀望也不過三個月左右.. 08/22 00:43
→ ceca : 真的下一個冷盤在2022.. 08/22 00:44
→ ceca : 2022本來應該繼續漲,但是為啥會突然轉冷? 08/22 00:44
→ ceca : 因為美國升息太誇張了,0直接升到5.8%. 08/22 00:44
→ ceca : 所以所有資金都縮回去很謹慎,台灣的也怕台灣會一直 08/22 00:44
→ ceca : 所以2022真正影響房價的是,美國瘋狂升息. 08/22 00:45
→ ceca : 所以就算排除了"跌"或是"崩". 08/22 00:45
→ ceca : 你看回檔,也都有其理由... 08/22 00:45
→ ceca : 而交易過熱產生的"借錢需要排隊或用搶的" 08/22 00:45
→ ceca : 那不是停漲的理由,反而可能造成搶購拚貸款. 08/22 00:46
→ ceca : 因為這個事件在香港和對岸都發生過. 08/22 00:46
→ ceca : 台灣199x年也發生過. 08/22 00:46
→ ceca : 所以認為72-2緊繃會造成房價跌本來就很詭異外. 08/22 00:46
→ ceca : 你只要交易量不要那麼熱(還是很熱喔),72-2就鬆了. 08/22 00:46
→ ceca : 所以72-2緊繃反而是過熱的指標,暴漲的指標. 08/22 00:47
→ ceca : 他一直緊繃,代表房價會一直大漲. 08/22 00:47
→ ceca : 而72-2還不是之後的主菜. 08/22 00:47
→ ceca : 2022年因為美國瘋狂升息,所以房市變冷. 08/22 00:47
→ ceca : 但請問,明年美國開始降息會怎樣? 08/22 00:47
→ ceca : 你2022年怎樣,你倒過來寫2025就會怎樣. 08/22 00:47
→ ceca : 那你們說,2025會怎樣?!?!? 08/22 00:48
推 GDSY : c大的解析真的是淺顯易懂.. 還好自住的我已經先上 08/22 02:19
→ GDSY : 車了 08/22 02:19
推 xyz5566 : 感謝 ceca 大開示 08/22 02:31
推 DarenR : 黃牛房市，不買就贏 08/22 07:42
→ JOKO58802218: 一堆坐等進場怎跌 08/22 08:51
推 erowii : 是說美國到底什麼時候要降息..講好久了 08/22 09:00
推 ceca : 之前所有預測利率無論升降時間的，幾乎都勞賽 08/22 09:06
→ ceca : 無論什麼華爾街傳奇投資人，還是那方大佬xd 08/22 09:07
→ ceca : 所以還是耐心等九月會議吧 08/22 09:07
→ bbbing : 高雄耶，怎麼可能 08/22 09:27
推 yoyolife : 認清個現實 就算崩跌底層魯蛇還是買不起唷...... 08/22 09:42
推 schrei : 有些人正在等崩盤但很難 建商也不是白癡 08/22 09:50
→ schrei : 單價拉高 房子只會越來越小 總價不變 08/22 09:51
→ schrei : 如果高雄房價天花板是100 就會出現很多像信義區那種 08/22 09:51
→ schrei : 建坪15 然後室內7 總價1500的小套房 08/22 09:52
→ schrei : 硬需求的家庭只能硬肛上小兩房 08/22 09:53
推 ceca : 現在是建商被迫量縮...有需求供給又被量縮會怎樣? 08/22 10:04
→ ceca : 建商貸款也是72-2...XD 08/22 10:04
→ ceca : 至於建商營收影響,當然啦,本來你賣5棟,現在只剩3棟 08/22 10:05
→ ceca : 你營收當然影響阿... 08/22 10:05
→ ceca : 但是這種情況,你不就只好那三棟賣貴一點. 08/22 10:05
→ ceca : 很多人其實根本就只是故意裝傻而已. 08/22 10:05
噓 wsderfgt : 跌到20再叫我 08/22 10:29
→ cocoi : 很多A只會上網看ptt跟風,問題在房價還在扯金融... 08/22 10:50
→ cocoi : 弄什麼都怕崩盤,國宅蓋一蓋,一樣都是蓋房子,結果不 08/22 10:50
→ cocoi : 敢,又講金融,噗哈哈哈哈..... 08/22 10:50
→ cocoi : 社宅話題過了,再找個話題撐個2年吧,時間還很多... 08/22 10:52
推 siekensou000: 京城漲停了 08/22 10:56
推 ceca : 京城土地漲翻了..XD 08/22 11:11
→ ceca : 不過營建股很容易被洗./ 08/22 11:13
→ ceca : 所以沒看到股票老師沒幾個敢玩營建股., 08/22 11:13
→ ceca : 他只要經歷過199x年,他就不會碰營建股. 08/22 11:13
→ ceca : 營建股就是老闆要他漲就漲要他跌就跌. 08/22 11:13
→ ceca : 看你老書帶會員近來,先跌到你們嚇傻出場. 08/22 11:13
→ ceca : 再低接回來暴漲. 08/22 11:14
→ ceca : 話說,還有知道的集團好幾年前被玩弄過. 08/22 11:14
→ ceca : 除非你是跟建商老闆配合,不然營建股的人為風險很高. 08/22 11:14
→ ceca : 另外營建股平時的交易量很低. 08/22 11:15
→ ceca : 你錢大一點,進出就會動搖市場. 08/22 11:15
→ smc0911 : 想太多了，台灣甚至高雄的房地產蒸蒸日上不要唱雖 08/22 11:23
推 ceca : 唱不唱雖其實不重要,重要的是,你要下注哪邊..XD 08/22 11:25
→ ceca : 你口袋的錢才是最重要的,下好離手. 08/22 11:25
→ ceca : 看錯過幾年自己認命回家抱著棉被哭. 08/22 11:26
推 bryant99 : 建商沒倒怎麼可能崩盤 08/22 11:44
噓 akimu : 房蟲都去跳樓死光光才真的會崩 08/22 15:15
推 cblade : 看的出來好多人真的還是想買，想買到詛咒人了 08/22 17:37
推 liujackkl : 2027就被阿共收回了 我要看好戲 08/22 18:11
→ photoshark : 反向思考，就是水位快到了，所以反而搶著進場 08/22 22:29
推 steven716 : 暖 08/22 22:34
推 jay0215 : 神串留名！ 08/23 00:01
→ sspider0829 : 實話在上面 自己看著辦 08/23 09:38
推 Nigger5566 : 謝謝，結論是無腦買 08/23 20:21
→ Nigger5566 : 不可能跌 08/23 20:21
推 basabi : 短空長多 08/23 20:53
