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人來了!高雄台積概念區 租屋需求暴增 2025.03.12 工商時報 顏瑞田 https://www.ctee.com.tw/news/20250312700069-439901 台積電高雄F22廠正式掛上「TSMC」標誌,第二季將投片量產,隨就業人才陸續到位,廠區 周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區,租屋需求也升溫,其中楠梓區租屋 需求從2023年的674件,飆至2024年的1,237件,年增563件量增最多,增幅逾8成。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,除楠梓區租屋需求年增84%外,左營區2023年 租屋需求1,020件,2024年增至1,433件;橋頭區2023年租屋需求143件,2024年增至318件; 仁武區2023年租屋需求122件,2024年增至200件。 李家妮指出,此一現象與台積電投資高雄廠,加上相關產業鏈的工作人口移入有關,由於高 雄台積電去年開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續到位,帶動市場租 屋需求升溫,左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就 擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進駐,再為租屋市場錦上添花。 楠梓區為台積電主要受惠區,除在地就有的科技產業園區上班族,還有大學生租屋需求,區 內生活機能佳,也有捷運可串聯市區機能,租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區 ,來的親民,對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商,就近租屋不失為最佳選擇 ,需求相對增加明顯,而橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區為新屋,磁吸不 少租屋族目光。 李家妮指出,近年受台積電效應帶動高雄房價高漲,加上限貸令影響貸款門檻增高,購屋族 暫時「以租代買」,也讓熱區租屋族比例增加,而若非委託不動產業者代租的案件,政府沒 有規範強制登錄,因此,市場實際租屋需求,可能比檯面上更多。 台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電四大概念區2024年的租屋房型,以整層住 宅最受青睞,其次為分租套房。此外,台積電客群租屋偏好,首重通勤便利,離廠區通勤10 到15分鐘以內佳,再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況,客群多偏好屋齡5到10年左右二房大 樓,如有家庭成員同住,則會以三房為主。 洪誌隆指出,熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新大樓二 房不含車位,月租金約2萬到2.2萬元,5到10年中古二房月租金約1.7萬到1.8萬元,三房約2 .3萬到2.5萬元。 心得: 高雄上月人口淨流入數百人,受惠台積電P1廠營運,工程師們開始在附近租屋,未來五座廠 陸續完工,會帶來龐大的消費能力。 重申:高市府要趕緊招台積電於白埔園區設立1奈米製程廠,並額外準備好更多的水、電、 地;以及招IC設計大廠(MTK、RTK等)或國際軟體大廠(Google、AWS等)在亞灣設立研發中心 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.194.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1741742884.A.062.html
wang56: 暖,直接炒起來,又不是每個人都高薪水03/12 09:42
lakb24: 最好是炒到爆掉越貴越好03/12 09:44
tingstart: 呵呵,需求大增呢!03/12 09:45
wang56: 擾民設施,當初本來是賽馬場,被拿來炒房03/12 09:48
xin25846: 這串下面又要有網軍 崩潰來了 03/12 10:01
z5411: 不是每個人都高薪水 但是會慢慢變成那樣 因為低薪的產業要g03/12 10:06
l861128: 都是高雄版的老熟人呢!03/12 10:13
f771208: 有員工就有租屋需求,北上讀大學也是,北漂工作也會03/12 10:15
rLks02: 房地產[又] 發大財! (??)03/12 10:16
f771208: 台積太太應該還是會要求另一半買巨蛋或美術館,比較有面子03/12 10:16
※ 編輯: chter (42.74.194.97 臺灣), 03/12/2025 10:22:46
ewei001: 要高薪產業進駐又不要房價物價上漲??03/12 10:23
moxx: 白埔還有機會?03/12 10:28
chter: 白埔園區當然還有機會 03/12 10:29
Antihsieh: 炒房亂搞租屋黑市的,又有新歪理藉口了03/12 10:33
chicen: 這種新聞也能噓的人真的是有趣 03/12 10:41
a88573081: 台積電來高雄,日月光調薪幅度會較往年增加嗎? 03/12 10:52
sonic37: 貴到買不起,只能用租的,社宅又蓋不夠住03/12 11:09
andrew5106: 楠梓物價要飛漲囉03/12 11:25
andrew5106: 慘的是住那做普通薪水工作的人03/12 11:26
ben54302: 鳳山王哭哭03/12 11:27
DellSale999: 不是買嗎? 怎麼變租? 03/12 11:28
BruceChen227: 看太便宜了 一坪至少10003/12 11:38
bbbing: 大家都發財了,下次選你當總統03/12 11:54
ramirez: 台積電來了 經濟整個熱絡起來! 03/12 11:54
drunk0102: 人進來 貨出去 高雄發大財! 走了雞,來了鳳凰 03/12 12:07
martian117: 金龍打房不痛不癢 大家炒炒炒 呵呵 03/12 12:07
chiefoflaw: 早就說過高雄靠鋼鐵石化沒有用03/12 12:08
rererere147: 讚讚 發大財 03/12 12:11
siekensou000: 這種文章前幾樓馬上急的跳出來 03/12 12:15
l861128: 高雄版真的是一言堂,只能罵連陳述正面事實都不能有。 03/12 12:28
fssh710020: 這能有什麼好罵的? 不是好事嗎 03/12 12:34
bloodpiece: 炒03/12 12:36
chter: 喔 是喔
momo3921d: 台積電來了,高雄人口袋飽飽+103/12 12:48
williamroot: 高大特區機能越來越好 越來越熱鬧 03/12 12:49
K01PTT: 今日台南,明日高雄 03/12 13:11
aa041104: 整個城市都做台積電工作? 03/12 13:22
liko7676: 來唷 炒房唷 帶頭的動起來了 大家跟上03/12 13:43
bibiwei: 包牌式攻擊,果然又來洗炒房03/12 13:51
kcg123: 傳慘要慘慘慘了03/12 13:53
※ 編輯: chter (42.74.194.97 臺灣), 03/12/2025 13:58:46
royli: 讚,高雄要起飛了 03/12 13:59
redbeanbread: 政府:沒買房找找自己問題 03/12 14:27
AGODFATHER: 社宅高雄蓋很多耶 只不過是中央蓋的 03/12 14:40
m0991221564: 德中路上要有新的星巴克了,然後高大特區的Uniqlo也 03/12 15:47
m0991221564: 在蓋了 03/12 15:47
williamroot: 德中路那邊聽說星巴克旁邊要蓋麥當勞 03/12 16:43
smc0911: 房租要優先漲價給「未來的工程師」租,懂嗎? 03/12 16:56
KEYSOLIDER: 貨出去 人進來 高雄發大財 03/12 17:14
jauruyu: 護航不了 帶不了風向 就叫一言堂喔 啊難道你支持炒房 03/12 17:25
Combotw: 我就跟你說這裡是一言堂 03/12 17:31
Combotw: 只要提出什麼死忠仔就會說你在護航 03/12 17:32
Combotw: 支持炒房 03/12 17:32
Combotw: 然後之前還在講誰要投資高雄 03/12 17:32
Combotw: 可能是開自助餐的 這麼會吃 03/12 17:32
qkla: 不敢買,過幾年再看狀況決定要不要買 03/12 18:01
ceca: 我只是路過,你們繼續 03/12 18:18
e73103999: 還在做夢 哪裡有人? 野狗倒是一大堆 03/12 18:35

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