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原文標題: 代銷雙雄:房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂 原文連結: https://money.udn.com/money/story/5621/8062023?from=edn_subcatelist_cate 發布時間: 2024/06/29 00:06:41 記者署名: 陳美玲 原文內容: 兩大代銷龍頭海悅國際(2348)董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨(28)日不約而同 表示,目前房市榮景堪比1984~1989年時期,且這波榮景還會持續下去;祝文宇認為,房 市「量價齊揚」格局還沒有到頂,明年仍會持續,而造就市場買氣關鍵在於「(熱)錢太 多了」。 黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出,雖然這波房市熱度讓 市場,甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況,但事實上,房市過熱或供過於求的議題, 在30年前就有同業提出。30年過後,每當市場熱度再起,仍有「過熱」的友善提醒出現。 黃希文強調,代銷業做為市場第一線觀察,認為這波房市強勁買氣、短時間內還不會退散 ,至於會持續多久,就是「跟著市場走」,做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費 者,規劃的建案若深具特色、符合市場需求,銷售自然獲得買方肯定。 祝文宇表示,現在市場「(熱)錢太多了」,前所未見,尤其全球通膨、升息下,台灣經 濟又未受影響,且台股接連創高、居高檔水位,很多民眾都賺到錢,股市資金又往房市流 動,又遇上國內熱錢充沛,形成當前房市榮景;認為,這波房市「量價齊揚」格局,「榮 景還沒有到頂」,到明年都會持續下去。 至於這波房市買氣支撐力道到哪,黃希文、祝文宇不約而同指出,「就是看市場供需」; 黃希文分析,造就這波房市榮景的原因眾多,包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高 、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變,家庭分巢期,《平均地權條 例》新法、新青安優惠貸款方案等,所有變因匯集,創造出「自用、置產需求增加」,以 致房市買氣噴出,尤其台灣正往科技島轉型邁進,若只用單一原因去解釋,就會「見樹不 見林」。 祝文宇強調,從過去經驗來看,沒有市場需求,房價也漲不下去,認為這波北台灣一直到 新竹都有住宅需求;他強調,一旦股市下跌的時候就要小心,代表熱錢跑了,不過若房市 反轉向下的話,也是從供給量大的地方,如中南部、二線和三線區域先跌,不會在機能完 善的市中心。 心得/評論: 代銷龍頭持續看望房市, 最大原因就是市場資金多, 加上新青安又把更多資金投入市場, 現在中古市場房屋又少, 只好轉往預售屋買, 代銷龍頭海悅、愛山林直接受惠, 今年獲利有機會再創新高。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.230.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719662276.A.2EE.html
paulgao : 有政府 房價好安心 06/29 19:59
junibookye : 經濟火車頭 06/29 20:03
ck326 : 代銷仔是不是急了?嘻嘻 06/29 20:04
aegis43210 : 房屋供給量仍然不高,未來應該是價漲量縮格局 06/29 20:16
good10740 : 猜猜哪個類股 接棒營建股 06/29 20:16
yellone741 : 現在房價已經很誇張了吧…還要到多扯 06/29 20:19
tony1331 : 真的急了 06/29 20:21
Everforest : 台積學長買房賣學弟 不用加個50%? 06/29 20:32
Everforest : 我知道你還有錢 06/29 20:32
ryanworld : 有人就買得起 房價才一直漲 06/29 20:37
qasaq : 現在買房家裡沒礦的,只能賣祖產了~垃圾政府 06/29 20:37
assian : 台灣房價不計入通膨啊 06/29 20:46
wawaking1 : 代銷需要買地蓋房嗎?當然要喊不會跌 06/29 21:01
TIPPK : 現在代銷蠻省人力的 06/29 21:11
vltw5v : 房價很扯了 還想飆... 06/29 21:22
weidersin : 看看那些半年報就知道房價還很便宜 06/29 21:27
tctv2002 : 現在代銷不用什麼技術吧 隨便都賣掉 06/29 21:31
GSimon : 經濟火車頭飛起來!全民炒房 06/29 21:39
cmh1017 : 懂得都說了,還有人信政府,哈哈 06/29 21:48
stanleyiane : 政府打房無效就只會一直噴 06/29 21:50
ga278057 : 建商說過熱 代銷說沒有,要聽誰的 06/29 21:59
KrisNYC : 房市太好 純代銷跟建商有時會吵架 講好的底價 06/29 22:05
KrisNYC : 客人出差一點點 代銷經理願意扣自己獎金換成交 06/29 22:05
KrisNYC : 合約送到建商高層被打回票之類 建商把代銷趕走 06/29 22:06
b9513227 : 沒啥問題啊 不爽不要買 06/29 22:06
KrisNYC : 阿姨留幾個下來換個主管自己賣的也有 06/29 22:06
b9513227 : 反正未來一樣是股房通膨 現金留越多虧越多 06/29 22:07
v58264579 : 營建股準備抓最後一個了喔 06/29 22:11
nbcb : 這麼看好 等等怎麼死的都不知道 06/29 22:26
split1000 : 今年預售市場是真的強! 06/29 22:32
split1000 : 看看下半年的預售案哪一個不是越開越高? 06/29 22:32
split1000 : 愛山林的代銷業務今年也沒有想像中好賺 06/29 22:32
doitlasting : 房價才初升段而已你們就崩潰也太好笑 06/29 22:36
AndrewWiggs : 新青安跟現在的預售沒啥關係好嗎,現在預售蓋好都3 06/29 22:49
AndrewWiggs : 、4年後了,新青安只到26年,房市會火根本原因就是 06/29 22:49
AndrewWiggs : 台灣經濟太好 06/29 22:49
AndrewWiggs : 下次記得選個會搞爛科技業的當總統 06/29 22:50
ardenlee : 好喔,再多漲一點 06/29 23:12
kapiobhee : 跟缺蛋一樣 趕快買喔 06/29 23:20
epicurious : 果真一堆見樹不見林的跳針留言,政府要怎麼打房? 06/29 23:38
epicurious : 先把台積電股價打折啦,可能嗎 06/29 23:38
epicurious : Andrew 留言最中肯,整天在那邊靠北政府的真的有病 06/29 23:39
epicurious : ,是希望台灣經濟崩潰嗎 06/29 23:39
takataka : 不低調一點,囂張什麼 06/30 00:17
owenxeve : 我等著看雙北一坪200萬有沒有人買 06/30 00:36
bj45566 : AndrewWiggs 留言中肯 +1 06/30 00:52
bj45566 : 股市大漲、熱錢太多、剛需強勁、供給不足 -- 房市 06/30 00:56
bj45566 : 怎麼可能不好?目前還看不到高點呢 06/30 00:56
NotGiveUp : 熱錢多所以格局可以亂來的意思 06/30 01:36
ddss : 多囂張一點,才能死更慘一點 06/30 01:48
josephpu : 這人講的挺寫實的,投機那些鳥不拉屎的地方要小心 06/30 06:56
josephpu : 就跟炒股一樣,基本面太爛最終都會修正 06/30 06:57
cleanx : 年輕人望房興嘆啊! 06/30 07:34
mainsa : 建商怕賣不掉 成本卡著 代銷又沒差 當然是繼續吹 06/30 14:04
mainsa : 就算到時候崩掉 他只要能賣掉一樣有得抽啊 如果建 06/30 14:04
mainsa : 商真的怕到不蓋房代銷才真的死 06/30 14:04
domo9999 : 政府銀行建商就已經命運共同體 打房的可能性完全不 06/30 14:07
domo9999 : 存在 06/30 14:07
gogoro8778 : 護國群山不是叫假的。 06/30 14:43
acolam : 代銷根本爽賺 06/30 14:50
Dxperado : 8zz買房了 該崩了吧 06/30 15:44
Petrovsky : 嘖嘖 最近臉書狂推 曼哈頓豪宅賞屋之旅 XD 07/01 16:23

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