推 s56565566123: 建商不會輸 其他不知道 08/20 12:15
推 EvilJustice : 樓下幫忙喊！！ 08/20 12:15
推 Kobe5210 : 平衡論述 08/20 12:16
→ deann : 現金很多的人啊 08/20 12:16
→ deann : 房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的 08/20 12:16
推 frank01 : 還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF 08/20 12:18
推 budaixi : 不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭 08/20 12:20
→ budaixi : 菜風險高罷了。 08/20 12:20
推 b03o20y : 這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋 08/20 12:20
→ b03o20y : 潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢 08/20 12:20
噓 KrisNYC : 邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利 08/20 12:20
推 deann : 怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好 08/20 12:20
→ KrisNYC : 現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融 08/20 12:20
推 kanx : 按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊 08/20 12:21
→ deann : 現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧 08/20 12:21
→ KrisNYC : 首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋 08/20 12:21
推 b03o20y : 就看政府會不會給首購開一點小灶，不然...... 08/20 12:21
→ KrisNYC : 台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多 08/20 12:22
推 ColdM : 銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要 08/20 12:22
→ KrisNYC : 寬限期影響72-2的比例非常低 08/20 12:22
→ rainf : 大媽定存還沒拿出來呢 08/20 12:22
→ deann : 這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿 08/20 12:22
→ b03o20y : 反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好 08/20 12:22
→ deann : 很多人乾脆首購當人頭來玩 08/20 12:23
→ KrisNYC : 這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據 08/20 12:23
→ KrisNYC : 預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦 08/20 12:23
推 Senga41 : 利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保 08/20 12:24
→ Senga41 : 守 要買房就多準備點頭款 08/20 12:24
→ KrisNYC : 是預售實登造成的fomo 08/20 12:24
推 b03o20y : 現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家 08/20 12:24
→ b03o20y : 寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限 08/20 12:24
推 hanslins : 本來就該降溫，跌回去年底才合理 08/20 12:24
→ KrisNYC : 我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約 08/20 12:25
→ KrisNYC : 是這一波暴漲的最大元兇 08/20 12:25
推 noviko : 縮一點點而已啦 08/20 12:26
推 yugi2567 : 漲價賣就好了 08/20 12:26
噓 Adrian : 所以3年後不用選總統了嗎？ 08/20 12:27
推 b03o20y : 可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多 08/20 12:27
→ b03o20y : 熱，現況來看，不修法，滿到2～3年 08/20 12:27
推 b03o20y : 未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺 08/20 12:30
推 leon1757tw : 近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會 08/20 12:30
→ leon1757tw : 持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水 08/20 12:30
→ b03o20y : 現在就是看政策走向隨時調整了 08/20 12:31
推 day10560 : 哪次成功過？ 打完繼續噴啦 營建無腦多 08/20 12:31
→ Joelai : 實價課稅,少子化可以提前增加稅收 08/20 12:32
推 a96932000 : 現在就是壓低水位，讓未來幾年交屋的不至於更慘 08/20 12:32
推 andy810306 : 實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚，所以不會做 08/20 12:33
推 b03o20y : 政策不改，未來手上有錢的是老大，準備加碼銀行股 08/20 12:33
→ andy810306 : 如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波 08/20 12:34
→ faultless : 就看寬限期過，看誰頂的住 08/20 12:34
噓 Djuda : 請補充股點喔 08/20 12:34
噓 srx47 : 政府不可能讓房地爆，改72-2上限就好 08/20 12:36
推 yanliou : 賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢 08/20 12:36
推 a1280547 : 買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約?? 08/20 12:37
推 jack529 : 政府會救 08/20 12:38
推 b03o20y : 最有機會的調整就是首購不受影響，房地應該就不會爆 08/20 12:40
→ b03o20y : ，死的就只會是槓桿開爆的投機客 08/20 12:40
推 kis28519 : 爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單 08/20 12:43
推 kobi0910 : 房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路 08/20 12:44
推 cmh1017 : 建議把供應打掛了，就如同兩三年前連中古屋都沒物 08/20 12:45
→ cmh1017 : 件，逼得我只可以買預售屋，哈哈哈哈哈 08/20 12:45
推 anyu0805 : 跟股市一樣，殺槓桿仔啦，沒錢硬上車 08/20 12:45
推 peacesb : 這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥 08/20 12:45
推 letyouselfgo: 72-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是 08/20 12:46
→ letyouselfgo: 符合72-2逼近警戒線就不會再準貸 08/20 12:46
→ icexice : 3年後如果水位還這麼滿，現行房價翻倍都有可能，我 08/20 12:46
→ icexice : 再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕 08/20 12:46
→ peacesb : 這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉 08/20 12:46
→ letyouselfgo: 白話文就是銀行長貸額度滿了，再借下去高機率會出 08/20 12:47
→ letyouselfgo: 事 08/20 12:47
→ enunion : 違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約? 08/20 12:48
噓 cityhunter04: 升息仔才沒邏輯，啥問題都升息..到時候搞到通縮就 08/20 12:49
→ cityhunter04: 搞笑了 08/20 12:49
推 kurtis0359 : 看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣 08/20 12:50
推 ebeta : 短空而已，長期還是多 08/20 12:52
推 supereva : 炒股的希望升息？ 內心想什麼一目瞭然XD 08/20 12:53
推 AudiA4Avant : 房價回檔跟持續滿水位就互斥的，一堆人混在一起談 08/20 12:55
噓 take3024 : 這篇有買過房嗎 08/20 13:00
噓 stationary : 笑死，你打的供給比需求大，請問價格會漲還是跌？仍 08/20 13:02
→ stationary : 然共不應求阿 08/20 13:02
推 c41231717 : 有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋 08/20 13:02
推 lingbei : 有很多分行都是靠建商在挺得 08/20 13:04
→ sbshiu : 頂多就是把買房需求延後，然後喜迎一波大爆發，漲漲 08/20 13:07
→ sbshiu : 漲 08/20 13:07
→ Arashi0731 : 政府會解套的 08/20 13:09
推 j32072 : 最喜歡看魯空講的頭頭是道 08/20 13:11
→ jot70320 : 便宜賣那一段很有問題 08/20 13:14
推 iamaq18c : 現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款 08/20 13:15
推 peteryen : 口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的，還是乖乖 08/20 13:17
→ peteryen : 躺平囉 08/20 13:17
→ a9564208 : 現在新青安被影響到要排隊，變成交屋時間延後，但 08/20 13:17
→ a9564208 : 是建商土建融利息還是照樣要繳，就看誰先撐不住了 08/20 13:17
→ a9564208 : 以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都 08/20 13:18
→ a9564208 : 拿去繳利息了，政府跟銀行是最大贏家 08/20 13:18
噓 asdlkjfgh : 這篇根本沒考慮到供給 笑死 08/20 13:19
推 MrStone : 台版次級房貸即將降臨 08/20 13:19
→ a9564208 : 依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的 08/20 13:20
→ a9564208 : 成屋，真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路 08/20 13:20
→ a9564208 : 怕爛尾的就只能含淚買成屋了 08/20 13:20
推 jorden0804 : 還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊 08/20 13:21
→ a9564208 : 建商其實很北爛，年初去看的時候談價錢不跟我說， 08/20 13:21
→ a9564208 : 現在打來問我要不要買，誰理你啊 08/20 13:21
推 s880098 : 準備看戲 真的要爆了 08/20 13:23
推 nocash : 會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲，但其實又是個新 08/20 13:23
→ nocash : 型詐騙 08/20 13:23
推 hcwang1126 : 卵著陸 08/20 13:29
推 yurie53 : 失業率沒上升房價根本不會掉 08/20 13:37
推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
推 WindSucker : 4 08/20 13:40
推 ravelson : 三年前買的現在都賺翻 傻了才去違約 08/20 13:44
→ ravelson : 撐一下怎樣都贏 08/20 13:44
推 rainlinix : 違約是繳總額%而且哪有3%這麼少，能貸到趕快貸了 08/20 13:45
推 ayai555 : 就看政府會怎麼開後門，央行扮黑臉政府扮白臉都演 08/20 13:46
→ ayai555 : 幾次了 08/20 13:46
推 cblade : 五折團準備了 08/20 13:46
→ zer0319 : 預售開價都有往上喊，沒有賺那麼多 08/20 13:46
推 ravelson : 另外現在建商的實力不是以前淫賤股的年代了 08/20 13:46
推 zxc70227 : 現在有房的還是不怕啊，大不了出租就好了，除非去炒 08/20 13:46
→ zxc70227 : 爛地段蛋殼區的，連要租給誰都不知道。 08/20 13:47
→ zxc70227 : 現在才準備要借的也不影響，只是要繼續租房或跟父母 08/20 13:47
→ zxc70227 : 住會很影響心情就是了QQ 08/20 13:47
→ zxc70227 : 影響最大是預售準備交屋的，不知道有解無解。 08/20 13:48
推 joshua1226 : 本澀龍 08/20 13:48
推 TAYLOR888 : 可以再觀察看看預售有沒有多殺多 但房市沒像股市那 08/20 13:49
→ TAYLOR888 : 麼快。一般自助還是會籌爆頭款，投資的就不知道惹 08/20 13:49
→ TAYLOR888 : 。 08/20 13:49
推 ravelson : 講房市，我只看ceca 08/20 13:50
→ zxc70227 : 最爽的是現在可以貸或有現金的，議價空間出來囉 08/20 13:50
→ zxc70227 : 但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就 08/20 13:51
→ zxc70227 : 一堆人搶著接，咬著牙也要接。 08/20 13:51
推 damper : 錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是 08/20 13:52
→ damper : 沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了 08/20 13:52
→ zxc70227 : 那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住，有家庭的 08/20 13:52
→ zxc70227 : 看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。 08/20 13:52
→ zxc70227 : 其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹 08/20 13:54
推 k374318 : 真的有心要打房不會找建商喝嘎逼，升息1碼測試壓力 08/20 13:55
→ k374318 : 就好了 08/20 13:55
推 ravelson : 其他人講的，就加減當八卦看。 08/20 13:57
→ gv390 : 樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎 08/20 13:59
推 ravelson : 是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉 08/20 14:00
→ ravelson : 營建指數即將腰斬 08/20 14:01
→ ravelson : 歡迎去放空喔 08/20 14:01
推 deangogi : 房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩 08/20 14:16
推 woker : 央行不可能升息 08/20 14:21
噓 twic : 建商減少買地….那不就供給減少，又要噴了 08/20 14:21
推 AGODC : 誰合約違約是3%的？拿出來給大家瞧瞧，定型化都是15 08/20 14:22
→ AGODC : %了 08/20 14:23
推 roseritter : 資金緊縮還升息 認真!? 08/20 14:32
推 s74109630 : 房仲會努力接手的 08/20 14:33
噓 KrisNYC : 上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15% 08/20 14:34
→ KrisNYC : 5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞 08/20 14:34
→ KrisNYC : 人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴 08/20 14:35
推 wahaha711233: 讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢 08/20 14:41
推 cookies12 : 這篇論述不管對不對，至少有邏輯 讚的 08/20 15:21
推 bobjohns : 南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年 08/20 15:30
→ bobjohns : 再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你 08/20 15:30
→ bobjohns : 有看過拿石頭砸自己腳的嗎？ 08/20 15:30
推 johnny5411 : 房仲第一個吃屎 08/20 15:40
噓 lovemost : 央行升息短期房市會樂觀？ 08/20 16:01
噓 AGODC : 自己亂算違約金3%根本笑死人，有沒有買賣過房子啊？ 08/20 16:28
→ AGODC : 以下是台南不動產公會的說明 08/20 16:28
→ AGODC : 違約金就是總價的15%… 08/20 16:30
噓 LTpeacecraft: 大家趕快繼續買，嘎爆後面要交屋的 08/20 17:37
推 remifentanil: 到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧 08/20 18:55
噓 jagger : 安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白 08/20 20:00
噓 CRonaldo07 : 已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了 08/20 20:02
→ enunion : AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但實務上有誰是15? 08/21 12:21
