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原文標題: 睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35% 原文連結: https://udn.com/news/story/7239/8178083 發布時間: 2024-08-22 11:03 記者署名: 陳美君 原文內容: 國內爆出房貸荒,銀行房貸搶不到,房貸壽險來幫忙?市場消息指出,停辦房貸業務近四 年的富邦人壽,在今年下半年悄悄重返房貸市場,以該行推出的「真心相貸」房貸專案而 言,貸款利率最低僅2.35%,貸款金額200萬元、貸款年期20年,總費用年百分率大約介於 2.38%~3.59%。 除富邦人壽外,壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務,對於銀行爆出房貸荒 ,民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸,三家壽險公司的高層均表示,壽險提供房 貸業務主要為服務客戶、業務量並不大,目前也沒有業務暴增等異常情況。 市場傳出,2020年9月宣布停辦房貸業務的富邦人壽,今年下半年已重啟房貸業務。2020 年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息,國內房貸利率降至新低,富邦人壽決定暫停 受理新件、僅服務既有客戶的需求,睽違近四年後,富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務 ,並於7月1日起恢復受理新案件。 富邦人壽重返房貸市場,主要是2022年3月後全球啟動升息,國內房貸利率已回復到2.2% 以上水準,因富邦人壽房貸穩健保守的策略,放款逾放率長期低於0.01%,加上台灣保險 業將在2026年接軌ICS制度,擔保放款的風險資本相對較低,恢復受理房貸新件,有助於 協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。 除富邦人壽外,國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企 業專案」為例,鎖定ESG優良企業之正式員工,貸款金額200萬元、貸款期間20年,且年收 入80萬以上者(或含配偶135萬),貸款利率2.2%起,但限首次申貸客戶,若非首購客戶 ,利率為表定利率調升0.05%。 所謂ESG優良企業:為RE100總部在台企業、天下雜誌永續公民獎100家企業。總費用年百 分率2.20%~2.25%, 國泰人壽2023年首創「ESG企業員工優惠房貸」獲得巨大迴響,開辦至今已有台積電、聯 發科、鴻海等大型科技業,以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請,截至今年 5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠 ,不限國壽保戶,只要達一定年收入標準,可享有優惠利率2.2%起。 新光人壽的「金好客」房貸專案,若房屋座落在六大都會區,且需「綁約」的菁英好客, 最低利率2.28%起跳,貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。 富邦人壽指出,壽險公司承作房貸是根據保險法,並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆 審等作業規範辦理,也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。 一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣,主要就是購屋、投資理財、生活 開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下,人壽房貸的貸款成數及利率 與銀行房貸差異不大。 在放款額度方面,壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額,不得超過 該保險業資金35%,但在台灣低利環境下,保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金 額的3%~5%,屬於資產配置的一環,不會是主要的投資項目。 壽險公司房貸基準利率多以「保單分紅」利率再加碼,依台灣銀行、第一銀行、合作金庫 銀行等三家銀行的2年期定期儲蓄存款利率的平均利率。 心得/評論: 富貴要人幫,房貸壽險幫 保單賺太多了 滿手都是錢 出來搞房貸啦 72-2是什麼,壽險不認識 央行找喝咖啡的是富邦銀 關我富邦壽什麼事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724297101.A.063.html
dick0209 : 只能貸200萬? 08/22 11:26
musi : 200 08/22 11:27
jeff0025 : 200萬? 富邦會沒錢? 08/22 11:27
ben1120 : 貸200萬要買啥房子 08/22 11:27
ppbro : 好歹貸個5-600吧 200是三小 笑死 08/22 11:28
cl3bp6 : 放債券更香 只是施捨一點而已 08/22 11:28
LTpeacecraft: 這兩百萬是舉例還是只理財型房貸嗎?不然額度怎麼 08/22 11:28
LTpeacecraft: 買房 08/22 11:28
Loda29 : 貸多點,包裝成二貸保單壓 08/22 11:28
raymond501 : 原來是200萬阿 早說阿 08/22 11:29
b9513227 : 200是買廁所嗎 08/22 11:29
baddaddy : 想貸人壽人家可挑客戶的勒 08/22 11:29
kobe222 : 200能買房子? 08/22 11:29
k543k5 : 200萬能買哪裡的房子 兇宅都不夠 08/22 11:30
jumilin927 : 200萬而已? 08/22 11:30
endlesswaltz: 央行:不打勤 不打懶 你人壽啊 要自綠 08/22 11:30
intointo : 頭期款? 08/22 11:30
aimlikenoob : 不要太不滿,沒魚蝦也好 08/22 11:30
leon1757tw : 當然是出來趁火打劫啊 又不是做慈善的 08/22 11:31
kutkin : 200是範例而已 08/22 11:31
kutkin : 總費用年百分率:2.38%~3.59%。 08/22 11:31
a51062004 : 200萬 杯水車薪好嗎 08/22 11:32
kutkin : 你要自己去看官網 08/22 11:32
bbs0840738 : 200萬買廁所? 08/22 11:32
butt1106 : 買車位都不夠 08/22 11:33
uuuuugly : 剛剛問了,現在送件跟銀行一樣要排隊 08/22 11:34
onekoni : 買塔位剛好 08/22 11:35
Lowpapa : 200萬買房 狗都不買 08/22 11:35
ebeta : 活水不是來了嗎!all in營建股! 08/22 11:36
aqwa : 200萬? 買停車位嗎? 08/22 11:36
fufugirl : 200萬可能連裝潢錢都不夠@@ 08/22 11:36
Xuxxin : 重點是20年吧,真的是趁火打劫 08/22 11:37
fattyeddie : 房貸活水放起來 這篇其實就是告訴你 免驚 上有政策 08/22 11:37
fattyeddie : 下有對策啦 怕屁 08/22 11:37
student81122: 範例… 08/22 11:37
student81122: https://i.imgur.com/c1wYKCR.jpeg 08/22 11:37
GilGalad : 房蟲大聲喊起來 壯膽壯膽 08/22 11:39
junior020486: 200萬買一葛車位 08/22 11:39
justin200428: 200萬笑死人 08/22 11:39
jerrylin : 要最低利率要買多少壽險? 08/22 11:40
j198811 : 人家要打房你這麼高調,小心過幾天就被請去泡茶 08/22 11:40
flistt : 之前問過壽險房貸利率的確低但無法貸到八成 而且鑑 08/22 11:40
flistt : 價相當保守 08/22 11:40
oVNo : 200萬只夠買廁所吧 08/22 11:40
oyaji5566 : 200萬,是塔位房型嗎 08/22 11:40
jerrylin : 兩百萬不知道夠不夠頭期款 XD 08/22 11:41
aqwa : 貸款1200萬、利率2.7% 20年每月本息攤還64764元 08/22 11:41
knives : 貸200萬是要幹嘛 08/22 11:41
raymond501 : 200萬貸20年,瞧不起人嗎? 08/22 11:42
aqwa : 從30或40年變成20年攤還 一般人真的撐得住嗎? 08/22 11:42
bigyo : 200萬在北部可能車位都不夠買 08/22 11:43
sunsamy : 以後房子就是200萬 08/22 11:43
i376ers : 200萬可以買車位不夠 08/22 11:45
qsx889 : 200萬在高雄買不到平面車位 08/22 11:46
AndyMAX : 銀行用存戶的錢扛 壽險用自己的錢扛 當然保守 08/22 11:46
chen09885 : 最低,賺爛 08/22 11:46
andy78912 : 200萬是有事嗎 08/22 11:47
rebel : 是不是少了200萬“以上”阿 現在的房價 自備多到只 08/22 11:47
rebel : 需要貸200萬的人幾乎沒有吧 08/22 11:47
sanxiao : 200萬買車位?塔位? 08/22 11:47
gowet : 人壽對於客戶要求基本都要薪轉戶,年收80-100以上才 08/22 11:48
gowet : 有承做到好條件的可能,那些自營或是小攤販職業別想 08/22 11:48
i376ers : 200萬台北市只能買1.5坪 08/22 11:48
gowet : 能做得了 08/22 11:49
jerrylin : 壽險是用保戶的錢扛 不是自己的錢 08/22 11:49
gowet : 簡單說,他比一般銀行還要挑客戶,初篩就可以篩掉60 08/22 11:50
jerrylin : 我是想問這負利差做功德的嗎 08/22 11:50
gowet : %的人 08/22 11:50
eink : 200萬 先買間廁所也不錯 08/22 11:50
AndyMAX : 保險的錢保戶又領不出來 08/22 11:51
a9564208 : 賺爛 08/22 11:51
a9564208 : 200萬是買車位還是廁所? 08/22 11:52
jerrylin : 保戶解約不就領出來了誰跟你領不出來 08/22 11:54
jerrylin : 這兩年多少人解掉儲蓄險 08/22 11:54
richaad : 不只200啦,破千的一堆,在銀行開始接到一堆以前很 08/22 11:54
richaad : 少看到的源頭,農會、郵局、壽險都有 08/22 11:54
letyouselfgo: 當然是要搭產品一起賣 08/22 11:55
Casper50 : 這是你有房要貸出來搞事才有用吧,貸200自備款9成 08/22 11:57
Casper50 : 嗎 08/22 11:57
s605171995 : 信貸額度都比較高 08/22 12:00
jian0202 : 看留言就知道一堆人沒辦過房貸…. 08/22 12:01
iem2000 : 比我信貸利率還高 笑死 08/22 12:03
cosmite : 救星來了 水龍頭漏水了 08/22 12:03
cosmite : 如果有人頭款用高利借的 這個200萬2.2%專案可能可 08/22 12:07
cosmite : 以解套 08/22 12:07
cosmite : 剩建商撐住就沒事了 風暴解除 08/22 12:08
ru04hj4 : 20年 08/22 12:12
FireSunFire : 富邦金 國泰金 穩穩賺起來! 08/22 12:12
ru04hj4 : 20/40年 每個月差很多 08/22 12:14
ChungLi5566 : 200萬買車位都不夠 08/22 12:16
vapour1001 : PTT都是老人了,還有人沒辦過房貸嗎? 08/22 12:20
willion003 : 兩百萬買廁所嗎? 08/22 12:29
yellowpage : 看懂中文好像對某些人很難,“範例” 08/22 12:33
cch3008 : 央行約談銀行業者就用人壽繞路就看你央行沒有 08/22 12:35
kadolong : 看到200百 買廁所嗎??? 08/22 12:36
daniel6412 : 連車位都買不了 08/22 12:38
aoc7175 : 噴 08/22 12:39
Lhmstu : 200萬車位都不夠 08/22 12:39
asas123sdsa : 借你200萬幹嘛? 直接買美國公債就好 08/22 12:40
shikemurajy : 貸款金額兩百萬??? 08/22 12:41
raxxar82 : 200萬只能買廁所 08/22 12:41
empliu : https://i.imgur.com/yJwc5zw.png 08/22 12:43
empliu : 那只是試算範例 還在買廁所XD 08/22 12:43
empliu : 當富邦人壽塑膠做的嗎 08/22 12:43
empliu : 讀書識字在台灣沒有犯法 08/22 12:45
moto000 : 炒房金控 08/22 12:46
tumusi : 可比的台灣人,200W只是範例。我就增貸750W成功 08/22 12:54
chungj : 自甘墮落 錢只能放這種2.X%20年房貸 全面賣出富崩金 08/22 12:56
kendavid001 : 200萬連車位都買不起 08/22 13:03
AGODC : 200萬連頭期都不一定夠 08/22 13:08
joe931 : 朋友新光人壽房貸怎麼跟新聞寫的金額差異很大 08/22 13:20
j68345517 : 200萬? 08/22 13:20
rebel : 增貸跟那家談的阿? 08/22 13:28
brianxxhe997: 二百萬額度是在開玩笑嗎 08/22 13:40
ya7236 : 200萬只能買廁所 08/22 13:41
yufat : 頭期貸 差低 08/22 13:54
MOMO0478 : 200萬是範例= = 08/22 13:55
gialon12 : 一堆白癡 可憐 08/22 15:26
joshua1226 : 200是買塔位吧 08/22 15:32
cerwvk : https://reurl.cc/343ppl 銀行存款412億 08/22 23:01

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