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原文標題: 大咖建商出手!中石化高雄4筆精華地全標出 入帳逾76億 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2802709 發布時間:2024-08-22 記者署名:張雅雲 原文內容: https://i.imgur.com/CZBENKf.png
看好高雄未來發展,中石化(1314)啟動資產活化,標售亞灣、楠梓區共4標土地,合計 約8858坪,總底價達59.8億元。今(22日)4標全部標出,總標售金額達76億1651萬元, 溢價高達27%,揮出久違的全壘打。 中石化委託戴德梁行辦理高雄土地標售案,共有4筆標件,原定標件1、2為22日進行土地 標售,標件3、4則為9月5日另行標售,日前突然公告,標件3、4提前至22日,與標件1、2 同時開標。隨台積電、輝達、AMD先後投資高雄,帶動高雄房市議題持續升溫,中石化趁 熱持續出售土地。而4標土地也均成功標出。 最受矚目的亞灣區土地,由於基地緊鄰205兵工廠區段徵收開發區,還有捷運紅線凱旋站 、夢時代購物中心等,地段潛力佳,陸續吸引華友聯、隆大等重量級建商進場。 華友聯3月才以每坪85萬元取得中石化亞灣2362坪土地,此次再度標下經貿段五小段2-1地 號,以總價20.6億元得標,換算單價88.24萬元,而隆大營建也攜手海悅、陳姓自然人名 義取得經貿段五小段2地號、2269坪土地。 隆大營建副董事長陳又齊指出,去年11月隆大以每坪72.8萬元,取得中石化經貿五小段1 地號2124坪住宅建地,此次再度取得附近的建地,2塊地都將採先建後售,此次取得的土 地,最快2年後才會動工,目前尚無明確規劃。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,觀察中石化70期重劃區的土地標售案,標出土地單價 約落在7~8字頭,若以之前標售案來看,此次標售案價格合乎市場預期。 項次 位置 面積(坪) 底價 得標金額 得標人 標件一 楠梓區惠民段16、17地號 3795.8 約17億 28億4686萬 遠雄建設 標件二 前鎮區經貿段五小段2-1地號 2341.3 18.5億 20億6599萬 華友 聯開發 標件三 前鎮區經貿段五小段2地號 2269 17.7億 18億8366萬 隆大55%、 海悅30%、陳姓自然人15% 標件四 前鎮區憲德段二小段3地號 454.9 6.6億 8.2億 自然人 ▲中石化土地標售。(ETtoday製表) 遠雄則是得標中石化位於楠梓惠正街的3795坪土地,得標金額28億4686萬元,換算每坪單 價75萬元,溢價高達67%。謝哲耀表示,楠梓近期受惠台積電效應,房地雙漲,此次取得 也算符合區域行情。 而中石化其中一塊前鎮區憲德段二小段3地號土地,面積約454.9坪,底價6.6億元帶建照 ,換算每坪145萬元,為此次標售中單價最高的土地,22日也成功標出,得標人為自然人 ,得標金額8.2億元,換算單價達180.25萬元,創前鎮區地價歷史新高,外界預估,未來 該地若推案,開價至少也要45萬元起跳。 心得/評論: 中石化本業不怎麼樣 倒是靠早年置產囤地在賺錢 遠雄/華友/隆大/海悅出手也是闊綽 基本上都高於底價標下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 167.179.86.79 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724384714.A.4DF.html
gn02620938 : 央行要打死建商了 08/23 11:46
sonny0927 : 打房價最致命升息 其他都是花拳繡腿玩LP 08/23 11:49
KobeNi : 房價繼續噴噴 08/23 11:49
jamie81416 : 連大小建商都分不清,別再來丟人現眼 08/23 11:49
takeda3234 : 不敢講有限貸了 08/23 11:50
富邦人壽進場幹大事惹 https://bit.ly/fubon-loan https://i.imgur.com/yczFdXW.jpeg
https://i.imgur.com/hkos4GY.jpeg
luche : 國營資產活化真的猛=.= 08/23 11:50
aibor : 哈!買地買房就是最好的投資呀 08/23 11:51
luche : 還有一樣是黑熊老大的基地與周邊限制解除 這幾年玩 08/23 11:51
luche : 掉很多 08/23 11:51
gk1329 : 高雄負債3000-76 08/23 11:51
※ 編輯: empliu (167.179.86.79 日本), 08/23/2024 11:53:12
pipi2 : 這時候還敢買地就知道營建不可能崩盤啦 08/23 11:55
cvnn : 噴 08/23 11:56
tsukuyomii : 這種大建商哪有沒有房的人瞭解房地產啦 我看沒房的 08/23 11:57
tsukuyomii : 都說要崩盤了 還花大錢買地是不是白X啊 08/23 11:57
waylank1234 : 反正建商繼續慢慢做,台灣不動產神話 08/23 11:57
slimak : 中石化超爛 不發錢… 08/23 11:58
popgsct : 今天早盤在噴這個? 08/23 12:00
molsmopuim : http://i.imgur.com/3dYgX0X.jpg 08/23 12:01
ann16 : 年底前目標18$高雄在地朋友說的 08/23 12:02
jacky1991801: 看樣子建商錢還是很多 完全不理會金管會 08/23 12:02
molsmopuim : http://i.imgur.com/Bt7F4km.jpg 08/23 12:03
tsukuyomii : 就沒房的人以為台灣人都跟他們一樣月薪不到4萬啊 殊 08/23 12:04
tsukuyomii : 不知台灣人有錢到爆 你不買房子以為就會崩喔 一堆有 08/23 12:04
tsukuyomii : 錢人幫他小孩買 08/23 12:04
tsukuyomii : 不過沒買房沒關係 聽我的 先不要追高鈊象 等回測7開 08/23 12:05
tsukuyomii : 頭壓下去 兩年後你也可以買房 08/23 12:05
Liberl : 土地稅是地方稅 地方政府的主要稅收來源之一 08/23 12:06
Liberl : 台灣很多稅都是國稅 中央收走 所以才會有統籌分配 08/23 12:07
Liberl : 款 每年都在吵怎麼分 但土地稅是地方稅 牢牢掌握在 08/23 12:07
Liberl : 地方政府的手裡 地方政府才不會放棄這種金雞母 08/23 12:07
rz2x : 月薪4萬是能做啥?麥當勞薯條加大喔? 08/23 12:10
rz2x : 可憐啊 月薪4萬就想買房 買廁所吧 08/23 12:11
amgn997 : 說好的要崩呢?我滿手現金準備砍半再進場耶 08/23 12:12
tungpayton : 中石化才是吃肉贏家好嗎,建商只是喝湯… 08/23 12:13
kidd085 : 發大財 08/23 12:15
deann : 就說建商沒再怕的 08/23 12:19
ChoiceLife : 噴 08/23 12:24
fmp1234 : 暖 08/23 12:25
jei01 : 大建商借錢不難 08/23 12:26
F100 : 說個笑話:限貸令 08/23 12:28
stocktonty : 連半個京華城都不夠 08/23 12:32
peterpeterpe: 經濟火車頭 08/23 12:42
luche : 有的建商後面有銀行爸爸 08/23 12:42
mind324 : 橋頭廠要賣了 高分子要收了嗎? 08/23 12:47
chigo520 : 貸給大咖小戶隨便 08/23 12:49
c928 : 內褲線真好 08/23 12:50
luche : 小戶死光價格只會非常硬 08/23 12:57
KEYSOLIDER : 高雄概念股 08/23 13:07
lluunnaa : 賣那麼多是好事嗎@@? 08/23 13:08
aweara : 京華城就赚翻了 08/23 13:18
simo520 : 斷你北漂回鄉夢 08/23 13:43
Guondamflam : 建商全壘打! 08/23 14:57
ravelson : 是誰說遠雄賣新莊副都心是看壞房市? 08/23 15:00
inuwanwan : 蓋多一點好啊,以前蓋太少才那麼少能選 08/23 15:02
zx610176 : 繼續賣國有財產 繼續發大財 08/23 16:36
lika : 股價就算漲停還是超便宜 08/23 20:33

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