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原文標題: 看好房市多頭延續!受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股 原文連結: https://udn.com/news/story/7252/8213347 發布時間: 2024-09-07 19:05 記者署名: 盧宏奇 原文內容: 受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件,加上後續碳費開徵、租金上漲等,法 人看好,房市多頭可望延續,且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期,並給予興富發( 2542)、皇普(2528)等兩檔「增加持股」投資評等。 投顧法人分析,台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢,不到四年全國平均房價累積漲幅 達50.8%,雖然2022年第1季已見疲態,但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青 安貸款等政策,限縮供給並點燃需求,使房市漲勢恢復,並自2024年第1季總統大選不確 定消除後續漲。 鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在,2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化 轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多,法人維持房市多頭延續的看法。 同時,2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施,預期成交量將顯著降溫,房價維持上漲但 斜率將逐漸平緩。 法人認為,只有供需恢復常態後,本波房市多頭才有機會結束,也就是2026年7月新青安 政策到期,或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖,若現有政策不再延續,則本波多頭可延續 至2026年下半年,屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。 房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升,且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利 差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素,法人看好營建族群獲利 將進入至少二年的上升周期。 此外,營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業,且具有高殖利率的現金配息,法人認 為,在房市多頭延續,且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下,營建股評價具 Re-rating空間,建議擇優布局。 心得/評論: 法人推薦的這兩個名單還不錯, 興富發推微型商辦, 因為不受央行房市管制的影響, 最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。 皇普在桃園的建案做出口碑, 有預約還不一定看的到。 加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價, 對於營收來說有助於長期貢獻。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725758689.A.11B.html
kurtis0359 : 確實 喊居住正義的都被雞鴨了 營建股利多 09/08 09:30
cmh1017 : 不要再騙了 09/08 09:30
hortl233 : 這兩家的品質都很X 09/08 09:30
suhaw : 這不是點名 這是割韭菜 09/08 09:40
a8017700 : 喊居住正義的人都去看房了吧XD 09/08 09:44
westmoney : 台灣房價真的不會跌QQ 營建股,噴! 09/08 09:45
SabreN : 房價上漲只有戰爭能阻止了,辛苦一輩子化為烏有, 09/08 09:47
SabreN : 希望不要發生 09/08 09:47
newlie : 樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了 09/08 09:51
newlie : 那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的 09/08 09:51
newlie : 法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜 09/08 09:51
zerro7 : 依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的 09/08 09:52
zerro7 : 到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套 09/08 09:53
cjo76223 : 發新聞也擋不住量縮的 縮久了就 09/08 09:53
sa13961387 : 怎麼可能不救,是不打算選了嗎,所以營建股長多阿 09/08 09:54
lltools : 看成好市多 09/08 09:55
wugesmin : 台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上 09/08 09:55
vanii40 : 有政府好安心 09/08 09:56
mow1982 : 在罵的都買房剛需,有夠穩 09/08 09:57
lolpklol0975: 按讚 留言 分享 出貨 09/08 09:58
mow1982 : 一定很多空空沒買房,房價漲就對了 09/08 09:59
FatFatQQ : 哪來缺料? 09/08 10:01
tom501062003: 台灣房市天下無敵 只有漲 09/08 10:03
cerwvk : 72-2提都不提,是已經不存在了嗎? 09/08 10:03
cloud7515 : 打不贏就加入 09/08 10:04
TSMCfabXX : 好市多 09/08 10:07
bgover : 預售屋違約,建商收回,難道建商用四年前價格賣嗎.. 09/08 10:11
brain9453 : 經濟火車頭 09/08 10:13
tctv2002 : 台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 7 09/08 10:18
tctv2002 : 8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了 09/08 10:18
tctv2002 : 炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新 09/08 10:20
tctv2002 : 高 畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑 看看現在 09/08 10:21
tctv2002 : 這些人口變成現在的消費 剛需主力 09/08 10:21
v58264579 : 出貨喔誰要接趕快 09/08 10:21
centiyan : 好市多+1 09/08 10:21
cblade : 你不買我不買讓他崩,可惜現實是你想買我想買他也 09/08 10:31
cblade : 想買 09/08 10:31
doritos100 : 只要提到打房,一堆建商捧黃金給你跪下,看看前桃園 09/08 10:31
doritos100 : 市長 09/08 10:31
cblade : 還有跑去唱歌的 09/08 10:34
newlie : 目前政府就是挖東牆補西牆 挖建商款去補首購族貸款 09/08 10:34
ahg : 真的的笑死,幾個禮拜還在哭現在笑到快死 09/08 10:34
newlie : 問題是 72-2天花板就在那邊 要靠還本回水還要算算 09/08 10:34
newlie : 30年貸款 一個月頂多還1/360 也就是要360戶還本金 09/08 10:35
Adevil : 看成好市多 09/08 10:35
newlie : 才能有一個新貸戶可以有額度放款 要怎麼補才夠呢? 09/08 10:35
stu93666 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:38
ray2000 : 這騙的太假了 09/08 10:38
lynn79422 : 預售屋禁止轉讓、新青安貸款 房版大神去年就講過了 09/08 10:39
lynn79422 : 限縮供給增加需求 去年房版早說過了 只能等賣壓出 09/08 10:39
lynn79422 : 來才會盤整 還會繼續噴兩年 狂啊 09/08 10:39
lynn79422 : 看不懂的真的話被嘎一輩子 牛b 09/08 10:39
lynn79422 : https://i.imgur.com/JqaLFKT.jpeg 09/08 10:39
dowbane : 好市多 09/08 10:40
Refauth : 現在不買你以後只會看到房子變得更貴而已 09/08 10:41
lynn79422 : 72-2首購優先 打壓小建商土建融 減供給又要噴了 09/08 10:41
IDF5566 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:43
cerwvk : 72-2水位就這麼多,能提供多少所謂的首購戶?唯一 09/08 10:44
cerwvk : 能解套的是,廢除寬限期,讓本金能回來,不然就是 09/08 10:44
cerwvk : 廢除72-2,其他都是假的。 09/08 10:44
cerwvk : 此外,投資客戶變成首購很難?沒聽過人頭戶? 09/08 10:47
tamynumber1 : 看成好市多 09/08 10:48
snowdraught : 問就是等繼承 09/08 10:55
eriker : 如果現在買房的真的都要付40年房貸 那確實是看多 09/08 10:55
YangChang : 綜觀台灣房地產曲線就是不會跌阿送分題 09/08 10:58
Jaygo5566 : 這2家要出貨了 09/08 10:59
stb1981 : 哪個政治人物沒房沒地沒建商關係? 09/08 11:00
TIPPK : 關係好的能打折,基本都有7折… 09/08 11:01
TIPPK : 一直想炒房 真的是要爆炸 09/08 11:09
digodi : 新青安只剩八千億,用完就沒了。 09/08 11:12
kurtis0359 : 沒建商關係的進去蹲了 09/08 11:18
q541700 : 怕啥啊台灣炒地龍頭就政府無腦買就對了 09/08 11:20
m3388 : 完了 09/08 11:21
lovingbase : 沒跌就不錯 09/08 11:26
zx610176 : 看成好市多… 09/08 11:26
NEWinx : 哪家法人要說啊,先看看過去準確度 09/08 11:29
ndilavril : 這兩家 ? 要確欸欸 不要鬧了吧 09/08 11:33
baolidab : 這個產業歪成這樣,還要繼續炒嗎 09/08 11:35
lnonai : 真的瘋了…房市根本就是在榨取人礦的勞動價值 09/08 11:44
abc5555990 : 讚 台灣房市越來越熱了 09/08 11:51
ansem : 急了 09/08 12:04
tist : 洗地新聞開始,恐佈鵝~ 09/08 12:09
ggerger : 哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚 09/08 12:41
m3388 : 炒股是正道 炒房就該死 哪裡怪怪 09/08 12:44
civic5thsi : 最好開綠色通道給民眾無限貸 09/08 12:48
civic5thsi : 銀行可以自由調整利率 吸引資金 09/08 12:48
civic5thsi : 前提 爆炸之後民眾自己承擔 09/08 12:48
cerwvk : 72-2爆炸, 一堆人存款會憑空消失, 跟對岸一樣. 09/08 12:52
cerwvk : 一起死的概念, 所以全民都應該要關心72-2的議題. 09/08 12:52
koldacdk : 蓋房子是為了要給人住? 09/08 12:57
tslabull : 台幣早就只留生活費了 腦子有問題才會把錢放台灣 台 09/08 13:06
tslabull : 灣現在就是在吹泡泡 沒人敢讓房地產爆在自己手上 台 09/08 13:06
tslabull : 灣就是一直以為政府可控 我看好台灣政府控制金融穩 09/08 13:06
tslabull : 定的方式跟疫情一樣 防疫模範生變疫苗乞丐 09/08 13:06
Lowpapa : 好久沒有擠兌了 09/08 13:19
bigkuan : 沒錢炒了 下去吧 09/08 13:24
ssarc : 錢不放臺灣為什麼不乾脆移民?哪怕對面都比這邊好 09/08 13:29
owenxeve : 租不如買,買不如不要買 09/08 13:42
dream1124 : 到利率結束補貼的26年時,25歲只剩26萬人,比前十年 09/08 13:58
dream1124 : 同年紀人口都還少數萬,然後再過兩年第一波五年寬限 09/08 13:59
dream1124 : 結束時,25歲只剩22萬七千,然後幾乎都比這個還低 09/08 14:00
dream1124 : 因此大概也就今年能靠新青安續命,明年賺夠的會想跑 09/08 14:01
dream1124 : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少,房市也會難漲 09/08 14:03
dream1124 : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少,房價也會很難漲 09/08 14:04
CorpsDeity : 郊區偏遠的有機會等崩啦,至於市區不用想了,人就 09/08 15:20
CorpsDeity : 算變少,大家還是往市區集中,算上通膨,只會越來越 09/08 15:20
CorpsDeity : 貴 09/08 15:20
CorpsDeity : 看韓日就知道,首爾東京房價仍然狂到不行 09/08 15:21
mkhl3 : 不用怕,到時候黃金奉上,天條都能動搖 09/08 16:29
rtbugs : 29樓很有道理耶 09/08 17:17
mcucte : 政府加水,把上限拿掉/有條件移除,就漲 09/08 18:21
simo520 : 再翻二倍吧 09/08 20:02
lwchang0823 : 整天在缺工缺料薪水低當然找不到人啊,缺料中國已經 09/08 22:02
lwchang0823 : 經濟低迷那麼久了都在低價傾銷各國了到底還要缺什 09/08 22:02
lwchang0823 : 麼料 09/08 22:02
Petrovsky : 崩崩 09/08 23:32
c94dk40204 : 有點天真的感覺 09/09 01:12
ddss : 嘴講多頭心在淌血 09/09 11:56
hjgx : 把營建股買下來 監督更有力。 09/09 12:09

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