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每次只要有打房政策 就會有人跳出來 說房價上漲不是因為炒房 而是成本增加 https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm 可是建築鋼價明明大跌 從2022年的每噸25000台幣 現在已經跌到每噸18500台幣 都跌26%了 鋼價已經跟2018年一樣 土地成本一般大建商都是養地 五到十年前就買的 那時候根本沒多少錢 只有最近幾年加入的小建商 才會買到盤子土地價 建造成本明明已經下降很多 自己空地買到盤子價 現在找不到盤子接手 所以一堆建商很慌是嘛 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言: : 原文標題:「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間:2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名:張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容: : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市變 : 冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網,將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅( : 含基地)」。通常是已興建完成並取得使用執照,可隨時入住,但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示,餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋,向銀行申請貸款,一般民眾無法申請,只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示,部分建商看好區域未來發展潛力,認為「越晚賣賺越多」,因此不急著 : 完銷,慢慢賣等房價更高再陸續出售,之後透過餘屋向銀行貸款,取得週轉金後繼續買地 : ,等於邊囤房邊貸款,引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析,大建商早在這幾年房市大多頭時,去化餘屋滿手現金根本無傷,未來若房市 : 景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險,短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機,打房打到整個市場買氣轉急凍,直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析,央行只想壓抑房價上漲,沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素,近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲,若民眾因貸款難,拉長銷售時間, : 管銷成本增加又要加到房價,洪光佐說:「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示,之前建商土建融已受影響,最高只能貸4成,早已苦不堪言,此次央行再次 : 降低餘屋貸款,只能貸3成,等於又關緊建商借錢的其中一個管道,對建商來說衝擊很大 : ,坦言近期建商只能保守減量經營,放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論: : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html ※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
haves560 : 每間建商今年eps都賺爆 09/22 12:21
cmh1017 : 你會跟早餐店老闆爭這個嗎 09/22 12:21
seiya2000 : 要是害經濟火車頭熄火怎麼辦 09/22 12:21
cmh1017 : 不想高房價可以做的就是錢不要存銀行,不要買房, 09/22 12:22
cmh1017 : 不要買保險,這是大家可以做的最簡單事情 09/22 12:22
tteeccddyy : 還有碳稅欸 09/22 12:23
tteeccddyy : 現在工人薪資也大幅上升 09/22 12:23
fbifxxkma : ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了! 09/22 12:24
fbifxxkma : 你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了! 09/22 12:24
cmh1017 : 你錢交給銀行,銀行放款給我買房,互利 09/22 12:24
PINKMAN : 看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的 09/22 12:24
PINKMAN : 藉口 工人薪水根本沒有跟上物價 09/22 12:24
Aerogel : 建商講的聽聽就好,缺工是缺便宜的工 09/22 12:24
AGODC : 唬爛不用錢啊,你意外嗎?就跟政府說燃氣石油漲價所 09/22 12:24
AGODC : 以電價要漲一樣,結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前 09/22 12:24
AGODC : 了 09/22 12:25
Aerogel : 接下來漲價會說是因為碳權 09/22 12:25
cmh1017 : 建議你明天把戶頭的錢都提領出來,保險解約,中止 09/22 12:26
cmh1017 : 所有金融活動,可以幫助一些 09/22 12:26
sdiaa : 保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險 09/22 12:27
jokerlin7026: 盤子土地是真的 09/22 12:27
jokerlin7026: 看看最近高雄標售前鎮,就知道多盤 09/22 12:28
elmer : 小建商多少是大建商的馬前卒 09/22 12:29
Leo4891 : 人力 油電 上漲 09/22 12:29
EXDes : 想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已 09/22 12:30
cmh1017 : 我個人因為新光金股權問題,融資兩個禮拜現償六十萬 09/22 12:30
cmh1017 : 了,不爽給賺,下禮拜要繼續還,之後轉出所有股份, 09/22 12:30
cmh1017 : 你也可以跟上 09/22 12:30
grtfor : 要賺飽飽同時也想站在道德制高點上 09/22 12:30
goodjop : 你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝? 09/22 12:32
goodjop : 吃米不知米價 09/22 12:32
kausan : 工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低 09/22 12:33
goodjop : 建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢? 09/22 12:33
goodjop : 房子還是去房版討論 有夠不專業 09/22 12:34
hotfeer : 先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了 09/22 12:40
kausan : 看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和 09/22 12:41
kausan : 和泰一樣 09/22 12:41
dannyao : 早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了? 09/22 12:46
dannyao : 如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了 09/22 12:46
dannyao : 日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價? 09/22 12:49
kkman1123 : 人力不是錢?水電不是錢?什麼通通都漲我漲一點合理 09/22 12:49
kkman1123 : 吧?經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題? 09/22 12:49
lu19900217 : 中鋼每年讓利,春燕都變焦阿巴惹,除人事哪樣建材 09/22 12:51
lu19900217 : 有漲價讓每坪成本增加? 09/22 12:51
theropod : 人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢 09/22 12:52
theropod : 水電要不要錢、維護網頁要不要錢 09/22 12:54
ctes940008 : 早餐店老闆:加蛋20 09/22 13:36
young123 : 你只看鋼價? 09/22 13:38
playerd : 工人薪水根本沒漲多少,不要在那邊牽拖 09/22 13:38
owenxeve : 建商eps成長就是賣太貴才會成長 09/22 13:41
Qzzzz : 缺工是缺便宜的工 09/22 13:41
Qzzzz : 那些領日薪的幾十年沒調過薪水了,都給層層包抽掉 09/22 13:42
WindSucker : 4 09/22 13:45
julian42 : 鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊 09/22 13:49
shlee : 幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已 09/22 13:52
theropod : 現在連代理淘寶貨都要再加個7、800賣你了 09/22 13:53
theropod : 我可以高價賣你,你不能高價賣我 嘻嘻 09/22 13:55
raymond501 : 早餐店概念 09/22 13:57
way3125way : 生意人的嘴不能信 09/22 14:07
olp123 : 若是大公司,佔成本最高還是原物料 09/22 14:10
PttWaHaha : 房價沒跌倒600w 都是暴利 09/22 14:21
ginus : 講得好像五到十年前買地不用錢一樣 五到十年前怎麼 09/22 14:26
ginus : 你家不買地買多一點養看看 不用利息 不用成本嗎? 09/22 14:26
cablate : 外面飲料成本1元賣你30元喝得好開心,怎麼同樣道理 09/22 14:26
cablate : 套用房子就想不通了 09/22 14:26
cablate : 講買地的,炒地皮就不是炒==? 09/22 14:27
KS571 : 看建設公司這兩年獲利就知道了啊 不是炒的才怪 09/22 14:33
woker : 看eps就好啦,管啥成本,都賺翻了 09/22 14:36
ssarc : 你用10年前的房價賣我房子吧,我現金購買不囉嗦 09/22 15:08
tinkle : 工資根本就沒漲多少 而且占比低 09/22 15:08
amyforestry : 應該要取消72-2天條吧,立法委員到底在幹什麼 09/22 15:12
LonzoBall2 : 工資是沒有漲很多,家人從事模板,日薪也只比以前 09/22 15:21
LonzoBall2 : 台灣錢淹腳目時代多個幾百 09/22 15:21
nutrino : 笑死惹 怎麼一堆幫財團建商說話的 09/22 15:24
hltion : 給推 建商就是發記者講幹話 09/22 15:26
pilimew : 原物料 水泥 鋼鐵早就是銅板價 建商還說成本 當台灣 09/22 15:31
pilimew : 人不會看財報嗎 09/22 15:31
facefear : QQ 房價已經超高 09/22 15:55
JOKO58802218: 漲一倍降1%很痛 09/22 15:55
waterydan : 反正不管有沒有影響先哀阿,哀給人民看的 09/22 16:01
jerrylin : 因為台灣死命攔阻中國鋼鐵進來低價競爭 09/22 16:07
jerrylin : 雖然還是攔不太住 09/22 16:07
SeTeVen : 一堆建商養的狗 09/22 16:10
CozyLife : 看到有人這樣算就安心了 09/22 16:10
suPerFlyK : 裝潢,水電,冷氣工 薛爆不用繳稅 09/22 16:11
wald5566 : 營建股eps都賺爛啦 09/22 16:12
KnightLee : 每次講成本都覺得把人當白癡 09/22 16:18
billionaire : 很慌喔 09/22 16:18
gamixxxx : 房地產已是台灣經濟最後的堡壘,跌了會很慘 09/22 16:19
az400570437 : 房蟲會靠北你不懂啦 09/22 16:19
Skydier : 看到這麼多等著低接的就穩了 09/22 16:23
Tupac : 推推 09/22 16:23

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