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※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言: : 原文標題: : 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群 : 原文連結: : https://money.udn.com/money/story/5621/8251622 : 發布時間: : 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒/台北報導 : 原文內容: : 近期央行與銀行接獲陳情,按現行規定,有些民眾繼承了南部的鄉下老家,但長期都在台 : 北工作、有購屋需求,或因繼承而持有部分房產,都會導致第一戶房貸無法適用寬限期, : 或有些民眾有換屋需求,在購進新屋前尚未出售舊屋,也受到央行的「無寬限期」限制。 : 財經官員說,對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者,要定義「排除條款」相對困 : 難;舉例而言,若民眾主張繼承南部老屋,但因工作需求、在台北購屋時可排除適用,那 : 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用?或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋, : 可否享有寬限期?另外,在南部繼承老屋、人在台北工作,戶籍不見得會在台北,可能還 : 是在南部,那如何認定所謂的「實質購屋」需求? 其實這個可以參考102年推出的 特種貨物及勞務稅 也就是所謂的"奢侈稅" 奢侈稅當年也是殺無赦 只要轉手就直接扣10~15% 但奢侈稅裡面有一條 繼承房產兩年內出售免奢侈稅 所以我個人覺得政府應該會參考這一點 但應該會稍微變化 因為繼承來的房子還有持分問題 這就比較複雜一點 回到股點 現在個案場現場來人明顯有感降溫 在隔壁板說真話會被圍勦 在股板不會了吧 問了一下各案場來人大概少50% 基本上我們以前的經驗 成交就是一半的一半 20組客人5組成教 來人少一半,成交就少一半 個人判斷 今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修 股市反應未來,那應該知道要怎麼做了 腰斬的股票會反彈,但反彈不是給你買的 fomo多頭怕買不到房子 fomo空頭怕賣不掉房子 相信這幾年少年房神 應該沒幾個人跟我一樣 105~106年 有在接待中心,中午吃飯開新聞 全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房 接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮 襪子脫掉踩地板都踩不到沙子 至於沒有在業界又想觀察市場的 可以觀察隔壁板 隔壁板已經開始恐慌了 仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失? 別傻了啦 https://imgur.com/0NfWrl4 還有同行也不要噴我 我如果有本事用隻嘴喊空就空 那也太看得起我了 不是我離開才看空 是我看空才離開 望周知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727406227.A.074.html
Muilie : 股價看空,房價緩漲 09/27 11:04
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/27/2024 11:08:24
opop1132 : 舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉 09/27 11:08
NovaShin : 不會啦,就算到2023我最後一場,我還是對客人很客氣 09/27 11:09
m180 : 代銷嘴臉常一副房子他蓋的 09/27 11:15
kill2400 : 上半年買預售屋的怎麼辦? 09/27 11:15
s240616 : 靠 ... 不要每次都沒準備好就發布,然後又一直修改 09/27 11:17
iifz32 : 看空,那你怎不快空 09/27 11:18
mitic1029 : 上半年買的跟債蛙一樣,放著漲都舒服 09/27 11:22
M2Z588 : 台灣房地產真的不能跌!這是歷史共業會動搖國本的 09/27 11:22
eliteark : 你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿 09/27 11:23
eliteark : 波大軍了 09/27 11:23
blackbrid : 推資訊 09/27 11:23
Aerogel : 代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多,等公開銷 09/27 11:24
Aerogel : 售當然就是賣方市場 09/27 11:24
wisebani : 教主文成武德,統一江湖 09/27 11:24
Aerogel : 進去一些案場看,只能說有些銷案品質真的是趕出來 09/27 11:26
Aerogel : 的 09/27 11:26
cosmite : 09/27 11:30
hensel : 滾動式管制 09/27 11:30
DALUGI : 你太悲觀了!政府過陣子就會救房市了 09/27 11:31
ffxx : 我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係 09/27 11:33
ups : 推:) 09/27 11:34
asked : 105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價 09/27 11:35
skullno2 : 例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson 09/27 11:36
yukiinsummer: 放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到2023 09/27 11:36
yukiinsummer: 2030 09/27 11:36
ActionII : 房價指數擺在那,價格有沒有影響看不出來? 09/27 11:36
jerrylin : 為了避免投機者沒出售 先全部徵稅有售出再退稅 09/27 11:37
jerrylin : 這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽 09/27 11:37
tzjjkonuj : 還好,就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款,在 09/27 11:38
tzjjkonuj : 唉唉叫,建商及首購自住完全無影響,投資客就是怕沒 09/27 11:38
tzjjkonuj : 青安,未來租金也平不了貸款,就要平行轉移。 09/27 11:38
tzjjkonuj : 只要租金沒下修,新房量穩定供應加上社宅增加,直 09/27 11:48
tzjjkonuj : 到房東找不到租客時才是空屋量增,房貸還不起,自然 09/27 11:48
tzjjkonuj : 形成降價售屋的情形,未來兩種屯屋跟自住,剩下的 09/27 11:48
tzjjkonuj : 都往包租代管。 09/27 11:48
zerro7 : 這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火 09/27 11:51
Armin : 政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去 09/27 11:51
zerro7 : 不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外 09/27 11:51
CaLawrence : 你為何被捅啊 09/27 11:51
NovaShin : a一下板主id就知道他立場了咩,仲介仔能期待什麼 09/27 11:55
blackjose : 沒有很多租客吧,今年滿20的1萬多 09/27 11:56
blackjose : 少一萬多 09/27 11:57
cc281399 : 我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件 09/27 11:57
tzjjkonuj : 打投機就是不打剛需,保自住客,打擊投資客到退場 09/27 12:01
chunboy0812 : 爽喔 房價下跌就是爽 09/27 12:08
kurtis0359 : 這波只服你 夠準 09/27 12:13
kkchen : 賣不掉加價賣的時代又來臨了。 09/27 12:25
Liberl : 限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲 09/27 12:27
dragonjj : 說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子 09/27 12:27
j0588 : 換房是要怎麼排除?有那個財力先買第二間再賣第一間 09/27 12:30
j0588 : 的,應該不太需要政府幫忙吧 09/27 12:30
donby : N大你又被水桶了嗎?!為什麼啊 09/27 12:33
aloness : 說實話被捅,幫你感到難過 09/27 12:37
johnnyzeus : 憲法沒有保障讓你一定買房子吧 限定有生小孩的是 09/27 12:39
johnnyzeus : 偏向社會福利促進生育 09/27 12:39
bndan : 就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是 09/27 12:41
bndan : 根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然 09/27 12:41
bndan : 就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常 09/27 12:41
bndan : 有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 == 09/27 12:41
bndan : 既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上 09/27 12:43
bndan : 都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開 09/27 12:43
bndan : 越多洞反而越無解拉的越長 == 09/27 12:43
pttcloud : 被水桶就沒辦法看戲了,看戲中成長學習才是房版的 09/27 12:48
pttcloud : 樂趣,只剩一言堂就不好玩了。 09/27 12:48
davidaustin : 你竟然被水桶了 09/27 13:02
jubii : 房版會偷砍附上數據的看空文 09/27 13:17
pnsboy : 問就是金龍仔被房板教訓 09/27 13:37
lee255215 : 投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波 09/27 13:54
amhs : 這10年房仲早就賺飽了…. 09/27 13:56
lusifa2007 : 房價高原期盤整 要跌做夢比較快 09/27 13:57

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