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原文標題:金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘 原文連結:https://tinyurl.com/3x68ebua 發布時間:2024年9月30日 週一 上午10:18 記者署名:葉憶如 原文內容: 今天是9月最後一天!央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘 不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少 28.6%,其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,成屋交易雪上加霜 ,區域表現全面蕭條,第一線狀況慘淡。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青 安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜, 雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。 六都年月雙減,第四季市場慘澹 各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈 現雙減,北市月減31.9%,年減34.3%,新北市月減30.9%,年減37.1%;桃園市月減41.4% ,年減45.3%。 中南部方面,台中月減24.6%,年減19.6%,台南月減9.1%,年減9.8%,高雄月減23.0%, 年減26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣 煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。 央行出手風雲變色,買方小心違約 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因限貸令 重挫市場,九月份又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行 賴志昶表示,雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交 屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒 買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。 心得/評論: 金龍海嘯來襲,聽房蟲說完全不受影響? 月 年 北市 -31.9% -34.3% 新北 -30.9% -37.1% 桃園 -41.4% -45.3% 台中 -24.6% -19.6% 台南 - 9.1% - 9.8% 高雄 -23.0% -26.7% https://i.imgur.com/HLnpgjl.jpeg
曾經營建股只漲不跌 希望盡快回到美好時光 (上圖左側) -- 絕對不要和笨蛋爭論,他們會把你拉至他們的層次,然後憑經驗擊敗你 - Mark Twain -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727671728.A.C01.html
MOMO0478 : 急了 951 超多屋主自售的預售屋 09/30 12:49
a70327cow : 信義崩 09/30 12:49
MOMO0478 : 不過 先開高再慢慢降 09/30 12:49
cuteSquirrel: 樓下 請支援小老鼠貼圖 09/30 12:50
qwe78971 : 漲五千跌一百 真得世界末日 太難過惹 09/30 12:50
forever19735: 之前都賺爛了有差這波嗎 09/30 12:50
alex5566 : 預售屋被龍哥突襲 把車門焊死.... 09/30 12:50
appledick : 接著是半導體蕭條? 09/30 12:50
alex5566 : 開槓仔槓太大 可能就會直接下去..... 09/30 12:51
huk40199 : 屋主兼代銷笑死 09/30 12:52
hikai : 股價蕭條 違約金豐收 09/30 12:52
Brioni : 比想像中好 09/30 12:54
zebirlin : 房版:量縮價漲,誰會賠錢賣,建商鎖籌碼好安定,噴 09/30 12:54
Brioni : 以為會-60% 09/30 12:54
nocash : 少來,直接上591看房價就知道房價完全沒影響,還飆 09/30 12:55
nocash : 到歷史高哩 09/30 12:55
newlie : 就說 把土建移去給首貸 就是擺明只救首貸 其他等死 09/30 12:55
newlie : 偏要相信府院黨:沒限貸令的唬爛說詞 當然被割韭菜 09/30 12:55
zebirlin : 說591沒影響,看房仲傳給我的簡訊都變降價求平轉 09/30 12:56
MOMO0478 : 591那些都賣高的XD 真的要賣便宜點 都較仲介快跑 09/30 12:58
raxsc : 不可能 絕對不可能~ 09/30 12:58
Brioni : 591可以當掛假單,你信就去追 09/30 12:59
Jimny5566 : 還沒跌夠 09/30 13:02
Huskyyy : 有辦法就跌個幾年以上 跌幾天在那ㄐY啥 09/30 13:05
NEWinx : 預售屋還是加價賣,哪有慘? 09/30 13:05
zer0319 : 不能無限寬限期影響也很大,很多用人頭靠寬限收租養 09/30 13:05
zer0319 : 房的 09/30 13:05
Kobe5210 : 還不夠慘 09/30 13:05
TSMCfabXX : https://i.imgur.com/YUTqVli.png 09/30 13:06
TSMCfabXX : 住商也變魯空了嗎 09/30 13:07
piece1 : 還不夠慘!等金龍找etf開刀... 09/30 13:08
wasula : 成交量減喔,還以為是降價勒 09/30 13:10
laechan : 這只是剛開始,掛價還會厚著臉皮死撐 09/30 13:11
laechan : 但是當發現怎麼掛都賣不掉時就會開始算這幾年繳了多 09/30 13:11
laechan : 少利息、還有本金多少沒還、然後房價還剩多少 09/30 13:11
clamperni : 屋主不想賣了 魯空好慘 09/30 13:13
necrophagist: 賣不掉加價賣 09/30 13:13
gghost1002 : 槓桿開到爆的人準備下去囉 09/30 13:15
suhaw : 房價大漲200%小跌20% 09/30 13:16
pttouch : 有這麼快根本笑死,急著炒新聞,就不可能跌房空是 09/30 13:18
pttouch : 要多可悲w 09/30 13:18
anita780408 : 飛起來 09/30 13:18
s9234032 : 有人跳樓嗎 沒有嘛 所以沒事 09/30 13:20
wekaytw : 這波小心 雙重去槓桿 贈有緣人 09/30 13:20
qoojo2002 : 平轉不買當盤仔 09/30 13:20
cerwvk : 現在72-2的問題, 全部都是歸在央行的錯了. 09/30 13:23
s74109630 : 還好啦 還沒跌 桃園虛高很久惹 09/30 13:24
peterrita : 還早 跌幾天再哀什麼 早賺翻了 09/30 13:28
vvnews : 沒事 賣不出去加價賣不會 09/30 13:29
alfi2016 : 現在就是吞噬左側紅棒 09/30 13:32
alfi2016 : 屋主自售要調回新竹 呵呵 09/30 13:32
Everforest : 啊不是說自住剛需 突然又不需要了是吧? 09/30 13:33
YangChang : 房價沒跌阿,營建股漲多拉回正常 09/30 13:35
sam2255 : 我還以為是房價跌這麼多,原來只是交易量… 09/30 13:37
gprs910 : 漲200% 跌5趴 呵呵 09/30 13:39
gest7240 : 你以為會跌嗎 不漲而已 除非景氣臉著陸 像2008 09/30 13:40
rogerlarger : 蹲低噴高 09/30 13:40
jueda : 賣不出去就加價賣啊 09/30 13:42
biaggi2 : 看新聞訪問路人對打房看法都說現在是好時機只要資金 09/30 13:43
biaggi2 : 充裕就可以投入,這樣你還認為房價會跌? 09/30 13:43
coom1234 : 房價哪會跌 無腦多就對了 09/30 13:44
croztt : 交易量跌房價又沒跌 09/30 13:45
sonyvaio : 之前爽那麼多年都不講? 09/30 13:49
miku5566 : 不買就不算賠,楊金龍你等著 我知道你有在看Ptt,wai 09/30 13:53
miku5566 : t and see 09/30 13:53
miku5566 : 賣 09/30 13:53
mqhung : 我看房仲FB一堆都還在賀成交說,應該是假議題 09/30 13:53
ccekw807 : 才幾天 09/30 13:54
SilentBob : 騙笑欸這麼快反應喔 是在裝可憐吧 09/30 13:56
woker : 可是隔壁一直說創新高 09/30 13:56
pkmu8426 : 左手可以賣右手 沒事 09/30 13:57
s77329 : 漲十年了,現在跌一個月不到就唉唉叫 09/30 13:58
shi0520 : 開槓桿炒房的準備崩崩 09/30 13:58
wcs516 : 明年套這配息也好 反正房市不太可能崩下去的 09/30 14:01
Ceferino : 賣不掉加價賣來囉 09/30 14:07
binco : 好了啦。就問你誰斷頭了? 09/30 14:08
lostheaven : 這意思不就是房子都囤房仔在買 09/30 14:16
tdkfresher : 都買夠了阿..自有住宅率這麼高.. 09/30 14:21
jack529 : 房都沒打欸…. 09/30 14:22
chunfo : 投機仔氣噗噗 09/30 14:23
assian : 公布才幾天,怎可能馬上有效果 09/30 14:24
TSMCfabXX : 住宅自有率 = 自有住宅登記總數÷全國家庭總戶數 09/30 14:25
TSMCfabXX : 分母是戶口 不是人口數, 所以不管怎麼算都高 09/30 14:25
qwert852741 : 只有蛋殼區跌 蛋黃表示還在漲 09/30 14:32
kepf : 不下車準備卡個5-10年 09/30 14:34
way3125way : 不是說今年都早就賺飽休息了 怎麼還有人在哭 09/30 14:38

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