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原文標題:獨/財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房貸壽險為條件 ※請勿刪減原文標題 原文連結:https://udn.com/news/story/7239/8274566 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2024-10-07 07:17 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:朱漢崙 ※原文無記載者得留空 原文內容: 房貸資金吃緊,「限貸」改善有限,現在首購族連申請新青安,都要吃「閉門羹」之外, 據了解,已有公股行庫以搭售房貸壽險,作為放行通關新青安的條件,之後由於貸款戶向 央行檢舉,並透過央行通報財政部,已引起兩大部會高度重視,財政部更通令八大行庫, 不可在承作新青安時,要求以搭售房貸壽險作為交換條件。 過去很多借款戶申貸新青安房貸,除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限 期、8成成數這些條件,但行庫主管指出,這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景,現 在則不一樣了,行庫主管也特別提醒,上述的條件都是「最優」情況之下,現在則不論是 借款期限、寬限期、成數這三大要項,全面大打折扣。 現在資金吃緊,亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決,央行也發現這個問題,因此 ,雖然先前在9月19日的理監事會議之後,調高存款準備率,要收緊市場資金,但另一方 面又怕效果「太超過」,因此近來也減少向銀行發行定存單,公股金融圈人士指出,央行 對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高,就是不希望妨礙到首購族的購屋。 但儘管如此,各大行庫在新青安承作上,仍全面緊縮,除了資金吃緊問題之外,另一個則 和預期價格下跌會使風險擴大有關。 尤其最近成交量大幅萎縮,一家銀行主管就表示,上個月成交量才減少2至3成,但才隔一 個月,竟然預期數字已來到4至5成,而且觀察房市的價量:「量會比價先行」,一定會把 價格一起拉下來,這也使各銀行在鑑價上,更為小心。 舉例來說,借款戶一棟1千萬成交的房子,銀行恐怕在鑑價時只會鑑到900萬元,這時若貸 款戶希望透過新青安借到800萬元,但銀行只會依照自身900萬的估值,給到720萬元,中 間就短差了80萬元。 大型行庫主管私下坦言,因為上述的問題,包括寬限期從5年降為3年、2年,甚至沒有寬 限期、成數從8成縮水到6、7成,借款年限從40年縮減為30年、20年,這些都時有所聞, 但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶,主管機關更不能接受的,是透過搭配房貸壽這種「有 條件」放行的方式,不但央行、財政部反對:「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主 管也表示,金管會5年前,就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸 業務時的談判條件,不只基金理財,房貸壽險也不行,對此各大行庫也將再通令各分行, 不要「誤觸紅線」。 心得/評論: 新青安政策鬧得沸沸揚揚 也引起央行總裁楊金龍的關注並祭出限貸令 但府院後來又說沒有限貸 央行只好頻頻修正 現在搭配房貸壽也被禁止 營建股, 代銷股股價會不會又繼續往下呢... 各位投資人怎麼看? ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.203.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1728260423.A.01F.html
Sex5F : 蛤?房屋險這扇門也要關? 10/07 08:21
benson502 : 人道走廊沒了,條件不符 10/07 08:22
EvilJustice : 這次玩真的?各種關門 10/07 08:22
alwaysalone : 笑死 10/07 08:22
Heyer : 所以推新青安幹嘛的 10/07 08:25
faultless : 現在真的有去辦貸款的就知道,銀行屎尿條件一推 10/07 08:26
deathoflove : 就房版有一個房蟲跑去投訴阿,結果是拆了自己同類 10/07 08:27
deathoflove : 後路,現在拿什麼籌碼跟銀行談貸款?而且銀行還有 10/07 08:27
deathoflove : 基金、保險可以跟你完,買那種東西還不如房貸壽 10/07 08:27
baddaddy : 那就更貸不出去了 10/07 08:27
cerwvk : 非公股銀行的放貸,管不到的。 10/07 08:30
Xray2002 : 房貸大禮包,大家瘋搶的後果 10/07 08:32
sirins : 還以為在搶PS5(p) 10/07 08:32
Lhmstu : 謝謝新青安 10/07 08:32
Somebody99 : 要徹底關門了? 10/07 08:32
ataky : 讚! 一招連一招 後面還有嗎 10/07 08:34
nozomi3845 : 40+5 真稀缺產物 10/07 08:36
carkyoing : 政腐:禁止阻擋炒房 10/07 08:37
Moon0 : 現在公務人員類的無敵了吧 極度好貸款 10/07 08:38
jerrylin : 恭喜走後門的漏洞也被關上了 笑死 10/07 08:38
jerrylin : 為什麼要搭壽險 就等於給你向銀行行賄走後門啊 10/07 08:38
dreamnook2 : 癢.jpg 10/07 08:39
house911 : 蛤 ? 10/07 08:39
jerrylin : 現在全部都乖乖去排隊或著用高利率搶 10/07 08:39
ActionII : 這樣哪裡關人道走廊 10/07 08:39
ActionII : 首購新青安真的有出問題是不是? 10/07 08:40
asdfonly : 政府越打只是越大尾...投資客鎖5年少了貨源大漲... 10/07 08:40
piece1 : 不要把錢存銀行!不要把錢存銀行!我想看好戲... 10/07 08:40
xxxxqay : 這是好事吧 人家買房就買房為什麼要搭那些有的沒的 10/07 08:40
jerrylin : 這招就炒房大戶教的 不然他們憑甚麼比較好搬錢出來 10/07 08:40
jackgn : 本來你有急需,可以插隊,現在就請你回去排隊 10/07 08:41
cerwvk : 利息這麼薄,定存的越來越少. 10/07 08:42
Leo4891 : 取消新青安不就好了 搞一堆限制還不如取消 10/07 08:42
ActionII : 這招哪需要大戶教,你去貸款行員都會暗示你 10/07 08:42
scm0007 : 難道要換炒塔位?新青塔 10/07 08:43
john65240 : 都炒房仔吧......誰想要70了還有房貸 10/07 08:43
yukiinsummer: 笑死 10/07 08:44
ActionII : 讓首購仔的條件跟投客的條件拉開,再怎麼看人道走 10/07 08:44
ActionII : 廊都變成更大條吧 10/07 08:44
ChikanDesu : 趕快取消新青安阿 會辦新青安的根本沒幾個房蟲好嗎 10/07 08:44
ChikanDesu : 根本排擠到其他人貸款 呵呵 10/07 08:44
ActionII : 首購青安仔貸款條件卓越、交易量減少可以慢慢看, 10/07 08:47
ActionII : 代銷房仲心態大幅調整 10/07 08:47
ActionII : 人道走廊怎麼看都變更爽了吧 10/07 08:47
scorpioman : 今天營建又ㄧ根了 10/07 08:47
hank1215 : 笑死,那這下真的貸不出來了 10/07 08:50
tree1992 : 看到還有人在越打越大尾,我就放心了,空 10/07 08:50
gghost1002 : 還有人在越打越大尾 真的笑死XDD 10/07 08:52
miyazakisun2: 有看到 申貸完後隨手關門 10/07 08:53
calase : 因為房版前幾天有個得了便宜還跑去投訴央行跟總統 10/07 08:53
calase : 府的… 10/07 08:53
ahg : 根源就是價格太高….怎麼都不想面對? 10/07 08:58
k22015987 : 蒸丸 10/07 09:00
he12345623 : 禁止也沒任何罰則 10/07 09:01
nocash : 賣房子的會先哭說自己沒工作了,講的好像只有賣房子 10/07 09:02
nocash : 的才算勞工 10/07 09:02
stosto : 市場決定價格啦,現在水位就卡在那邊 10/07 09:02
stosto : 急著用錢的就會拋售了 價格自然下來 10/07 09:02
turst : 很多銀行要求綁房貸壽 也不是秘密了 10/07 09:03
a64186401 : 關門囉 沒上車的好慘 10/07 09:04
xulzj524 : 銀行表示 10/07 09:06
xulzj524 : 沒有搭啊 10/07 09:06
xulzj524 : 貸不到的就是自己本身的條件有問題的嗎~ 10/07 09:06
PIN0602 : 搞一堆限制 這幾乎等於沒有新青安了吧XD 10/07 09:06
PIN0602 : 政府還不想承認這就是一個失敗的政策 10/07 09:07
rivaille : 敢不敢每戶限貸1000萬,看看房價會不會降 10/07 09:12
caity : 那就調高利率啊,新青安是地板價但又沒說一定給刁 10/07 09:12
caity : 你條件差最終解釋權在銀行 10/07 09:12
douxid : 哈,投訴人還沾沾自喜呢! 10/07 09:13
fafcfh : 房版有個買幾百萬的投客,貸不到40年5寬新青安到處 10/07 09:14
fafcfh : 去投訴,現在要申請的就慢慢排隊吧XD 10/07 09:14
fafcfh : 買幾百萬名車 10/07 09:16
kurenaiz : 真首購政府幫你撐傘開路 其他的就乖乖排隊 10/07 09:18
ssarc : 貸款審核是銀行權益,他要投訴什麼? 10/07 09:18
candyrainbow: 笑死,新青安掰掰 10/07 09:20
calase : 那個人被三家拒絕,第四家拜託他做房貸壽險,他一 10/07 09:25
calase : 開始答應結果後來越想越不對就跑去找央行跟總統府 10/07 09:25
calase : 申訴,然後上版分享他維權的心得… 10/07 09:25
fafcfh : https://i.imgur.com/xGMbsoq.jpeg 10/07 09:26
vvnews : 笑死 新青安被房蟲弄死XDD 10/07 09:27
icelaw : 就炒房客槓桿玩太兇 被封門這樣 10/07 09:27
icelaw : 新青安 開槓上剛+寬限期 根本炒房神器,被濫用太兇 10/07 09:28
icelaw : 了,早該廢止了 10/07 09:28
takeda3234 : 被北七政府玩爛感覺 10/07 09:29
DUFTON : 慘 房地產幾根? 10/07 09:30
newlie : 那維權的很不錯 跟直行遇轉彎不減速一樣 有87%像lol 10/07 09:32
demangel : 真的搞笑 10/07 09:33
sova0809 : 很好啊 就是喜歡這樣把路跟漏洞統統堵死 讚 10/07 09:34
spoilede0824: 白癡政府做白癡事 10/07 09:34
sova0809 : 真沒錢 最慘還是有高利貸可以借 我想開槓桿的絕對 10/07 09:35
sova0809 : 沒問題 10/07 09:35
kkbox0800 : 什麼都不行 還想要貸款 去死吧 10/07 09:44
riderfish : 講市場決定價格笑死,那政府還用政策影響市場?要政 10/07 09:46
riderfish : 府幹嘛? 10/07 09:46
wzshi : 其實買個基金還能接受 10/07 09:53
Wolverin5566: 有罰則嗎?沒有就打假球ㄚ 10/07 09:55
Wolverin5566: 然後沒有限貸 =沒有缺蛋 =沒有走私 10/07 09:56
Tenging : 槓上槓 槓桿又槓 10/07 10:05
ssarc : 重點是他同意,銀行也核貸,最後跑去投訴,就個白 10/07 10:08
ssarc : 目嘛,自己爽完讓別人都沒得爽,借問銀行有沒有權 10/07 10:08
ssarc : 利取消核貸? 10/07 10:08
bndan : 資金有限不賺錢的新青貸不想借 所以各種花式包成大 10/07 10:12
bndan : 禮包賣 XD 10/07 10:12
sova0809 : 真要說 銀行撥款前其實都有變數 10/07 10:14
fafcfh : 銀行不敢不撥貸,客訴到總統府跟央行都回覆了 10/07 10:15
MoWilliams : 後門也不給走,感覺政府有認真演演戲 10/07 10:15
ck901372 : 繼續往下,稻草已經壓到最後一根 10/07 10:22
A80211ab : 就條件很爛 也想爽阿 10/07 10:22
nicolasbear : 一個政策,狀況一堆,擾民 10/07 10:23
skullno2 : 沒小門可走 只能憑實力了 10/07 10:24
calase : 如果我是那間分行的人未來看到他大概都是用看垃圾 10/07 10:30
calase : 的眼神… 10/07 10:30
bndan : 就額度有限 後門至多各種花式讓特定人貸而已 沒辦法 10/07 10:42
bndan : 影響大局 10/07 10:42
cerwvk : 一切照規矩,銀行可以決定寬限期要不要給. 10/07 10:48
cityhunter04: 年初就知道了,有公股銀行為了讓你分數更好,就會 10/07 10:55
cityhunter04: 叫你買保險…. 10/07 10:55
alex00089 : 就限貸啊能做不能講 10/07 10:58
JT0624 : 就直接說新青安有問題 停掉吧 10/07 10:58
pig789 : 用新青安搞死大家,還立貞操坊 10/07 11:04
wei9898 : 新青安應該立刻停掉,不然買進都套在裡面 10/07 11:07
anaydh : 房貸壽險真的是… 10/07 11:09
iamstrong706: 笑死 喜迎炒房仔 10/07 11:17
cblade : 後面的人倒楣,只能吞更差的條件 10/07 11:22
Flyingheart : 哪就慢慢等撥款 10/07 11:34
CaTkinGG : 新青安真是騙票政策 10/07 11:49
nas100 : 好喔,那以後估價就估低一點了 10/07 11:55
opop1133 : 壽險其實蠻不錯的呀,不小心過世時至少不會增加妻小 10/07 12:02
opop1133 : 負擔 10/07 12:02
nas100 : 新青安根本是不賺錢的業務,連一點壽險也不給銀行 10/07 12:15
nas100 : 賺,那以後就直接退件就好了 10/07 12:15
maiico : 搭壽險不是基本嗎,不然誰要放款 10/07 12:21
Liberl : 其實不是只有新青安才有房貸壽 這東西早就有了 搞 10/07 12:35
Liberl : 不好都存在十幾年了 說不定二十年都有可能 房貸壽 10/07 12:35
Liberl : 是很古老的產品了 當然銀行不會明講 但會暗示 要不 10/07 12:35
Liberl : 要當然是民眾的選擇 10/07 12:35
sid3 : 無良銀行放貸款還要綁一堆條件 10/07 12:41
SiaoBen1996 : 銀行是商業單位 沒欠你錢欸 誰說一定要借房蟲 10/07 12:52
waylank1234 : 所以目前也沒辦法了,各種貸款都關門 10/07 13:05
werty982730 : 房貸壽好東西,比一堆沒保障又假投資的保單好多了 10/07 13:06
gameboy163 : 鑑價低稅可以少繳 但房仲還是拿行情跟你話術有差嗎 10/07 13:22
waylank1234 : 那個鑑價低應該是指銀行鑑價低吧 10/07 13:31
griphix : 炒房仔吃大便啦,搭什麼屁保險 10/07 13:37
koldacdk : 任何政策都有上限,新青安當時根本就一堆猴子訂出 10/07 13:42
koldacdk : 來,現在收尾也不會 10/07 13:42
longkiss0618: 違規銀行死好 10/07 14:09
z256418 : 新氰胺是要公股讓利半碼、政府出1碼才能有1.7%利率 10/07 14:36
z256418 : ,小股東應該去上市公股金控股東會狗幹一下財政部 10/07 14:36
z256418 : 的代表董事 10/07 14:36
poet1112 : 那就不要逼銀行都按最高條件核准啊 10/07 15:36
jerrylin : 鑑價跟繳稅是兩回事ㄅ 10/07 17:07
jerrylin : 你覺得是無良銀行那你別跟他貸款 XD 10/07 17:11
jerrylin : 現在銀行又沒求著你借錢 10/07 17:11
jerrylin : 還投資客鎖籌碼 建商一堆建案要交屋了好嗎 10/07 17:13
jerrylin : 投資客有多少籌碼 有比建商一次幾十幾百戶多嗎 10/07 17:13
jerrylin : 投資客有本事就去把建商丟出來的籌碼全吃下來 10/07 17:13
chenpfu0394 : 辦到貸款再取消壽險就好了 10/07 19:56
orangesabc : 40年房貸,會炸 10/07 20:42

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