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原文標題:明年房市個案表現 祝文宇:供過於求區"涼很久" 原文連結:https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052 發布時間:2024-12-2 記者署名:唐家儀 原文內容: 央行祭出第七波信用管制後,建設公司董事長祝文宇認為,明年房市將是「個案表現」, 雖然市場期待降價,但像供不應求的雙北市是不可能降價,但供過於求的地區則會「涼很 」。另外,今年9月住宅建照,核發量約9493棟,較8月2.17萬棟大減56.3%,比腰斬還 慘,顯見建商推案動作,呈現觀望態勢。 預售案場接待中心空蕩蕩,幾乎沒什麼看屋人潮,央行打壓房市氣燄,銀行房貸緊縮,買 氣疲軟,這也讓建商推案急著縮手。 建設集團董事長賴正鎰:「第七波打房之後,來客量當然大幅下降,大概我看差一半可能 是有啦,如果在蛋黃區的話,不可能降價,那蛋白區比如說比較偏遠的地方,賣不動它就 自動必須降下來,降個10%或是多少左右可能啦。」 量急凍,不過房價會不會降則是看區域而定,另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到,預 售市場平均來客,降至一成左右,供不應求的雙北市不可能降價,至於沒有剛性需求 支撐、供過於求的地區,則會「涼很久」,認為明年房市看個案表現。 據內政部最新數據顯示,8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟,寫下歷史新高,但9月建照 核發量急轉直下,今年9月住宅建照,僅剩9,493棟,月減56.3%,比腰斬還慘,其中又以 新北、台南衰退幅度最大,顯見央行這波重手打炒房,已讓全國的建商推案踩煞車。 不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「推案量比較大的新北、台南這兩個區域,會有這樣 大幅量縮的狀況,我們也會認為關鍵在於,舊的個案它的銷售狀,可能還沒有非常的理想 ,新的個案現階段也會比較保守,它就會呈現青黃不接的情形。」 央行管制強化,短線投資客撤場,建商開始「停、看、聽」,房市也回歸冷靜期,就怕再 有第八波打炒房重擊。 心得/評論: 愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久 代銷業也說看的人少很多 不過我看營建的股價也是涼蠻久的 還會有第八波來瑟瑟發抖嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1733196056.A.290.html
pttstock : over booking! 12/03 11:21
tedliu1024 : 還不夠涼 繼續繼續! 12/03 11:24
z23061542 : 99營建 12/03 11:25
KnightLee : 沒有供過於求吧 大家不都說沒影響嗎 12/03 11:26
dickey2 : 現在一個建案 建商就可以撐很久了 12/03 11:26
jerrylin : 蛋殼蛋毛蛋盒區表示 12/03 11:27
familymin : 房版說不會降 繼續創新高 12/03 11:28
jerrylin : 建商撐很久沒意義啊 只是一直繳土建融的利息 12/03 11:28
Muilie : 蛋盒區玩完了 12/03 11:28
pttstock : 法拍屋沒爆量都是假的! 12/03 11:29
Smaragdus : 不是整天吹供不應求嗎?每個案場都是人 12/03 11:29
jerrylin : 給你撐到幾年後景氣回溫 已經多繳一二十趴利息 12/03 11:29
s844012 : 12月19到了,先示弱一下。 12/03 11:29
jerrylin : 確定撐下去一定有比較好嗎 12/03 11:29
jerrylin : 已經開始有平轉 何必要等法拍 12/03 11:29
poeoe : 到時候建商先跑 投資客會哭死 12/03 11:31
fafcfh : 長期看漲啦! 12/03 11:32
woker : 賺這三年可以吃十年不用怕的 12/03 11:32
Gavatzky : 現在年輕人都躺平了白癡才背房貸 12/03 11:33
dragonhot : 前幾天新建案還是秒殺啊 12/03 11:33
metallolly : 加價賣不會 12/03 11:33
zo6596001 : 躺著等繼承就好,為什麼要買房? 12/03 11:34
leslie121212: 有政府好安心 這些都是雜訊 12/03 11:36
alex5566 : 有些蛋殼或蛋白區外圍 炒過頭了..... 12/03 11:40
pttstock : 平轉也要有人肯接 12/03 11:41
alex5566 : 最後幾波被fomo拉上去 如果追買很容易套山頂洗碗 12/03 11:41
pttstock : 頂多投資變自住 管理費繳的不要不要的 12/03 11:42
alex5566 : 還有房屋稅+地價稅 尤其是新屋 每年扣血也是會痛 12/03 11:44
jacid : 還在看好房市的 都八卦仔?房市數據都不看的唷~ 12/03 11:45
OxFFFF : 每次都看成 宇文祝 想說好啊北周人 12/03 11:49
pipi1983 : 也才打兩個多月,但渲染成台灣房價撐過二十餘年打 12/03 11:53
pipi1983 : 房政策始終不敗 12/03 11:53
hwei9582905 : 房版房蟲跟房仲蟲:房價只漲不跌,快來接盤。 12/03 11:58
lltools : 平轉也不買,腰斬再腰斬也不買,早就躺平了,也沒 12/03 12:03
lltools : 下一代,等繼承就好,給你各位慢慢買吧 12/03 12:03
TSMCfabXX : 賣不掉 加價賣! 12/03 12:12
OhtaniHR : 很多蛋白蛋殼雞屎區漲到翻根本莫名其妙 12/03 12:17
dawson0406 : 房價有跌嗎?! 12/03 12:32
moto000 : 台積電房東錢很多 12/03 12:33
jeff79723 : 這個論調就對了 12/03 12:47
littlejackbr: 勇敢一點,就說台北市就好不要偷渡新北 12/03 12:47
McDonaldboy : 明年-30%起跳 12/03 12:48
jackred : 一定說新竹很好 因為有案子 12/03 12:49
asubelieve : 這波房價漲這麼多 吃一點修正認真說也不痛不癢@@ 12/03 12:50
siki588 : 買很外圍的不要聽不要看 20年後會開心的 12/03 12:57
Crazyloveyou: 蛋殼區死路一條 台彎人口下降中 12/03 12:58
stanleyiane : 金龍都說lesson夠了,不會再有第8波 12/03 12:59
carkyoing : 肛需,一人需要買3間 12/03 13:08
EDhsiao : 涼還不夠啊,要冷、寒、凍、冰才行 12/03 13:15
carking49 : 還在騙,房價有降嗎!賣不掉加價賣就好 12/03 13:44
x58420 : 來客才少一半 12/03 13:44
cosplayH : 放心 工程師會買 等跌就繼續等 12/03 13:58
anyu0805 : 涼 12/03 14:08
HNCB2880 : 房仲說今年賺破2000萬了 不上車的就是魯空 12/03 14:56
HNCB2880 : 什麼涼很久 根本熱到爆炸 代銷有房仲懂? 12/03 14:56
ndilavril : 新竹最近每坪跌30% 12/03 15:01
kkchen : 現在每年因老人死亡而釋出的中古屋應該都超過十萬 12/03 15:20
kkchen : 户了。 12/03 15:20
start0917 : 我看實登沒降有錢人還是很多 12/03 15:51
yomo2 : 最近實登很多混了一堆裝潢費進去 撐著表面數字不降 12/03 16:46
yomo2 : 實際高點的.. 12/03 16:46
ndilavril : 實登 建商用自然人或人頭做價炒房而已 12/03 17:34
ndilavril : 就是左手換右手 好有個理由說服下一個盤子 12/03 17:34
todd0718 : 跟股票一樣。大家都不賣就不會跌了 12/03 18:06
jimhall : 如果最終台海一定會打 幹嘛不買海外房產就好 12/04 05:08

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