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原文標題: 全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整 原文連結: https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF 發布時間: 2025/03/15 18:46 記者署名: 壹蘋 綜合報導 【地產中心/台北報導】 原文內容: 全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整 【地產中心/台北報導】統計最新預售揭露資料,1月的預售揭露不到四千件,寫下近24 個月以來的單月新低紀錄,預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量,反映預售市 場已經沒有不買會更貴心態,預售市場已經進入個案表現的狀態,緊接329房市能否打開 買氣將是下一個觀察重點。 央行祭出打炒房讓預售屋交易重創,1月交易量創近2年新低。資料照片 央行祭出打炒房讓預售屋交易重創,1月交易量創近2年新低。資料照片 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場普遍銷售時間拉長,不像去年前三 季那樣市況火熱,開發商與現場銷售也都知道市況,將戰線拉長廣告預算省點花,不過短 期內價格可能還是維持高檔盤整,部分案場也為了吸引消費者的目光,可能搭配低首付、 送家電或搭配裝潢方式銷售,現在市場上仍有表現不錯的個案,可能是捷運宅、大面積的 開發案或者價格符合消費者期待等條件。 全台與都會區預售屋交易量 全台與都會區預售屋交易量 統計顯示,2024年3~7月買氣暢旺時,實價預售揭露平均單月可達1.5萬件,但在央行出手 管控房貸之後,一手的預售市場就快速降溫,10~12月連續三個月單月都不到6千件,去年 下半年的928檔期買氣清淡,1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件,年減67%,寫下近24個 月以來的單月新低紀錄。 若以區域來看,北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定,台北市1月實揭221件,年減 45%,新北908件年減54%,桃園793件年減59%,不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成, 六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%,顯示全台預售買氣相當理性。 曾敬德指出,接下來就是房市的329檔期,現階段市場也不會期待大鳴大放,可觀察個案 能否打開買氣順銷,329檔期還是有作為房市風向球的效果。 心得/評論: 整體預售屋創2年交易新低  買方不追價市場空轉盤整 這是一篇關於預售屋的最新報導 對於後續營建類股的影響會是如何 值得觀察 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
aika5512308 : 不要結婚就沒有買房需求了 03/15 21:36
cuteSquirrel: 率過頭 03/15 21:38
fireandice : 量縮價不跌 時間拉長還是會賣完的 03/15 21:40
dannyao : 除非有現金需求 不然就擺著收租阿 03/15 21:43
dannyao : 看錯 預售屋不是中古屋 03/15 21:43
agoodjob : 萬一被統一房子土地是不是會被充公? 03/15 21:45
Callus : 只有黑名單會被充公, 土地按西藏治理,不會變但 03/15 21:46
Callus : 稅法改變,且房屋所有權最高是70年,超過要重租 03/15 21:47
kensmile : 資金開始從股市,房市撤退 03/15 21:47
kensmile : 今年投資什麼,都要很保守 03/15 21:49
Dean997 : 去年上半年進場炒的有機會解套嗎? 03/15 21:50
lmc66 : 量縮價穩就是等噴 03/15 21:51
a111111 : 先廢掉新青安/房租補貼 這種用百姓稅金來炒房的惡法 03/15 21:53
a111111 : 吧 03/15 21:53
pziix : 該買的都進場買了 剩下的不是繼承就是真的沒錢買 03/15 21:54
pziix : 的那種 03/15 21:54
GODLP : 不要亂講 板上多軍只會找有漲價的給你們看 03/15 21:55
kkchen : 新新青安專案應該在研議中,稍安勿燥。 03/15 21:55
Marginal : 下半年報復性漲價 03/15 21:57
aa29824306 : 好的地點跟好的建商 推的案子還是都秒殺 03/15 21:57
boy1031 : 都還沒學隔壁共慘在算,一手房年化週轉率,二手房年 03/15 21:59
boy1031 : 化週轉率,都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣 03/15 21:59
boy1031 : 不動了,很急 03/15 21:59
Alwen : 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= = 03/15 22:00
asas123sdsa : 銀行緊縮資金是要買毛喔......先空銀行股 03/15 22:00
chongwen : 該買的都買了,新青安真的算是最後一波剛需了 03/15 22:02
kinve1014 : 新兒安 新孫安 新三代安 新百年安 準備好了 03/15 22:03
chongwen : 把未來10年的剛需,都先預支花掉了 03/15 22:03
poeoe : 這不意外吧 去年FOMO買房仔笑死 03/15 22:03
DDDDRR : 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住== 03/15 22:03
aa29824306 : 新店七張的案子 開90幾 還要後補 03/15 22:03
stockcow666 : 涼囉 03/15 22:03
chongwen : 再來就是少子化開始發威的時期了,沒接盤俠了 03/15 22:04
aoc7175 : 嚇甩磨!!! 03/15 22:04
DDDDRR : 新店七張那能拿出來講 區公所以北的新店才是新店 03/15 22:09
repast : 抓最後一隻老鼠囉 嘻嘻 03/15 22:10
kinki999 : 看看中國,提早發揮了 03/15 22:10
Balthier : 新青安造成的結果真的禍害台灣 03/15 22:11
touchbird : 一直追就一直漲 開金錢無限去買房嗎 03/15 22:12
chongwen : 怎麼可能一直追價,薪水又沒跟上,怎麼追~~笑死人喔 03/15 22:13
Gavatzky : 又沒差 台灣空房持有成本這麼低 放著只會漲不會跌 03/15 22:15
chongwen : 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已,把未來10年的剛需 03/15 22:15
a210510 : 賣方不會加價賣嗎 03/15 22:15
chongwen : 全都塞在2024,3月~7月,讓市場瘋狂追價 03/15 22:16
icecubes : 就問題能拖就拖 哪次不是這樣 03/15 22:16
aa29824306 : 土城 金城路 預售也破70 03/15 22:17
pp393952 : 猩猩青安正在牛棚熱身中 03/15 22:17
EvilJustice : 買方就借不到錢啊 03/15 22:17
chongwen : 你預售開70、100,根本不重要,沒人買,管你開多少 03/15 22:18
chongwen : 哪有什麼借不到錢,是沒有便宜的,貴的還有很多 03/15 22:19
westmoney : 別怕,政府會進場幫忙,你看新青安就是最好例子 03/15 22:21
Usmall857 : 投資客表示: 03/15 22:22
xxxg00w0 : 房仲年前不是就交替頂讓一輪了? 03/15 22:28
vanii40 : 有政府好安心 03/15 22:28
yellone741 : 快被笑死說沒錢的可以去看一下台積分紅好嗎 03/15 22:30
cpc21477 : 在不談戀愛 不結婚 不生小孩的世代 買房幹嘛? 03/15 22:33
tokeep : 等等黨贏了 03/15 22:33
clecer : 秒個頭啦,現在哪裡來秒殺 03/15 22:33
chongwen : 台積才多少員工,是能撐多少 03/15 22:35
aa29824306 : 有去看過七張案子 要候補 不是秒殺嗎? 03/15 22:35
redbeanbread: 工程師越來越少囉 03/15 22:36
oldfatman : 你遲早要買的 03/15 22:36
kusotoripeko: 我有那個錢還不如放外幣買股票比較快樂 03/15 22:38
kusotoripeko: 房子包鐵甲還能撐 03/15 22:38
anyu0805 : 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了 03/15 22:40
Warez : 準備噴了,抓穩了! 03/15 22:42
kiboryin : 房價沒跌 等新新青安再漲一波 03/15 22:44
stuartfamily: 兩岸情勢那麼緊張,房價不會崩嗎? 03/15 22:47
krauser2 : 加價賣 03/15 22:47
jen1121 : 空起來 03/15 22:50
DiAbLoE : 路上房仲愈開愈多 然後媒體配合建商到處說房價崩惹. 03/15 22:51
kapiobhee : 反正我是買不起 03/15 22:56
vKHip : 讚嘆新青安,這波沒上車的都上車了,是還要漲個毛 03/15 22:56
iansuture : 智障才買 03/15 22:56
lluunnaa : 不買房可以拿來買股票呀,嘻嘻 03/15 22:57
jumilin927 : 量縮而已 03/15 22:58
julia66 : 加價賣 03/15 22:59
kusotoripeko: 新輕安的房貸炸彈,還剩幾年來著 03/15 22:59
xinWu : 加價賣 新新青安 03/15 23:01
dolphin24681: 高檔量縮 03/15 23:04
Brioni : 量縮、上漲無力… 03/15 23:09
boydoop : 建商沒辦法跟你在那等啦,沒看到現在買房送一堆家 03/15 23:11
boydoop : 具裝潢什麼的,買地的錢都是跟銀行借來的,還有展 03/15 23:11
boydoop : 售中心跟廣告,久了後就有還款壓力了 03/15 23:11
jei01 : 看來央行要出手救(建商)了 03/15 23:14
gime0226 : 不夠不夠不夠 03/15 23:15
lantimes : 最好都不要買 不要貸款 銀行賺不到利息 皆大歡喜 03/15 23:16
ChoiceLife : 加價賣 本多忠勝 03/15 23:16
clw8 : 股市房市都好慘 03/15 23:19
zzzzzlss : 賣不掉 加價賣 03/15 23:21
GivemeApen : 不會加價賣? 03/15 23:28
cult2 : 同買兩個便當羅輯,40年不夠可以貸80年的 03/15 23:28
leon1757tw : 新青安把不上車的全騙上車了 嘻嘻 03/15 23:30

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