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原文標題:房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢! 原文連結:https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050 發布時間:2025-4-1 記者署名:傅儀文 原文內容: 去年的919央行信用管制實施至今,已經滿半年,房屋市場有感衰退,而展望第二季,似 乎還是不樂觀!有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,就看接下來不管是 價、還是量都將呈現靜止狀態,讓2025房市宛如夢遊狀況,更以「一場遊戲一場夢」七個 字,來形容今年的房市交易,所以現在有不少建商紛紛,將開發策略轉向,變成「由住轉 商」。 一整片廣達近300坪的停車場土地,就在台北國父紀念館附近,周邊住宅大樓圍繞,而這 樣的精華地段,近期由代銷龍頭海悅國際,以超過11億元的金額,取得地上權70年之土地 案,但不是規劃成住宅大樓,而是要打造頂級商辦。 現在不少建商,將開發策略「由住轉商」,就是因為看看今年市況,有「房市總司令」之 稱的,戴德梁行董事總經理顏炳立,是用七個字來形容。 戴德梁行董事總經理 顏炳立:「我所歸就是七個字,『一場遊戲一場夢』,完工就是夢 醒時分,交屋就變成心中永遠的痛,所以我說第二季是量跟價,它都是成一個,很平穩的 靜止狀態,要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候,有說過今年要說期望它能夠 降價,降個10%到20%是一點機會都沒有。」 也就是說價格只會緩緩修正不會急跌,顏炳立認為蛋黃區房價,最多一季修正3%到5%;但 展望未來還有兩大不確定性,全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁,都讓2025年房市宛 如夢遊狀態。 戴德梁行董事總經理 顏炳立:「川普的2.0他有一個對等關稅,這個會使很多的產業,很 多投資人的,在股市資金的縮水,包括他很多的企業投資營運上面,就會暫緩下來,假設 他是一個中小型品牌的話,跟銀行的往來,沒有那麼密切接近的話,其實他要去借到錢的 話,得要費很大力量,才能去取得到借款資金,有那個資金的話,才會對市場比較活絡。 」 而國內四大房仲,3月的門市交易量也出爐,雖然跟去年同期相比,普遍大幅衰退超過3成 ,但好消息是3月房市小回神,擺脫前兩個月的寒冬,交易回穩月增15%到最高的37%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐:「年後有非常多的屋主,心態逐漸軟化,所以議 價空間增加之下,也增加銷售的速度,所以整體看來,六都尤其低總價的成屋小宅,整體 交易有恢復的狀況。」 央行去年919的不動產信用管制,迄今已滿半年尚未解凍,還有全球經濟拋出的變化球, 都讓今年房屋市場進入冷靜期。 心得/評論: 蛋黃區修正三到五趴 但蛋白區呢? 但知道顏董講得這歌詞的人  我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.92.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1743520709.A.684.html
onekoni : 穩了 04/01 23:19
davidaustin : 不管你有多專業多厲害,缺買家 缺買家啊 04/01 23:19
davidaustin : 商辦就長虹擅長的 04/01 23:19
randy225 : 去年的fomo仔 XD 04/01 23:19
cuteSquirrel: 滿好聽的 04/01 23:20
steveisaman : 漲300% 修正3% 叫做 買氣不妙XD 04/01 23:20
SuWeiLin : 那只是昨夜的一場遊戲 04/01 23:20
zephyr105 : 哇塞 這麼嚴重? 04/01 23:20
cuteSquirrel: 雖然你影子還出現我眼裡 04/01 23:20
jei01 : 營建股,多 04/01 23:21
zephyr105 : 好像沒有鼓點 04/01 23:21
cir78918 : 這是歌詞嗎 04/01 23:21
a0808996 : 漲都好幾成 跌個幾% 就哇哇叫 04/01 23:22
Timekeeper : 在我的歌聲中 早已沒有你 04/01 23:22
sing60905 : 3%講得好像300%= = 04/01 23:22
TaiwanHero : 實價登錄明明都在漲 而且有瘋狂上竄傾向 怎麼房產新 04/01 23:24
TaiwanHero : 聞都跟平行世界一樣 = = 04/01 23:24
DALUGI : 獲利100% 修正3% 04/01 23:24
michael0419 : 3%-5%也敢講== 04/01 23:24
nbalook : 沒跌個20%不要出來哭北好嗎 04/01 23:25
jumilin927 : 還好啊 04/01 23:25
jumilin927 : 漲多修正 正常 04/01 23:26
william2000 : 一場遊戲一場夢 你是我胸口永遠的痛 04/01 23:26
bob1211 : 在兩個人的世界裡,不該有你 04/01 23:27
u97127011 : 我以為是30% 3%用這種標題? 04/01 23:27
Minihil : 股市不好 房價就好不到哪 04/01 23:30
TokyoHard : 老人才知道的歌 04/01 23:35
bogy26 : 跌20% 投報率-100%耶 04/01 23:38
MixBear : 顏笑話.... 04/01 23:38
MixBear : 好幾年不準 聽他的 住公園 04/01 23:38
YOYOISGOOD : 有種銀行和中央把房貸放貸開放啊 保證繼續噴 04/01 23:41
oyaji5566 : https://i.imgur.com/41kFGyY.png 04/01 23:49
dontpushme : 的確現在買房寒冬 進去都直接砍價 04/01 23:51
kkchen : 政府應該會提出新政策以挽救房市吧? 04/01 23:52
soon55555 : 沒跌我當他在放屁 04/01 23:56
DimlyLit : 這句萬解 04/02 00:04
WANGSH : 這樣算打房有成效了嗎 居住正義 04/02 00:15
EvilJustice : 這歌真的老 04/02 00:20
Whathappen11: 喔~為什麼道別離,又說什麼在一起 04/02 00:20
iamten : 雖然不太好聽 但是台灣房子再來一震要倒一堆 04/02 00:32
kingofsdtw : 商辦是最爛的吧?空屋率超高 04/02 00:39
POWERSERIES : 廣達有300坪土地在國父紀念館那邊?這麼大的事情怎 04/02 00:52
POWERSERIES : 麼沒有上新聞? 04/02 00:52
cityhunter04: 版友最愛!房價最好崩盤崩到死… 04/02 01:08
zzxzero : 說今年降10~20%是一點機會都沒有,又說會緩跌一季最 04/02 01:15
zzxzero : 多3~5%,要不要看看自己在說什麼 04/02 01:15
Calvin1219 : 房價跌爛台灣的產業結構才有救 04/02 01:15
WindSucker : 4 04/02 01:17
EvilJustice : ...台北商辦空置率算低了 04/02 01:19
brendon7831 : 再放假消息啊XDD明明火熱的 04/02 01:21
andy70612 : 為什麼道別離 04/02 01:25
Nick0907 : 就繼續漲吧 反正不買最大 04/02 01:33
moustique : 房市是台灣經濟的毒藥,人民的錢全在泥土裡,誰要 04/02 01:38
moustique : 創新 04/02 01:38
wzshi : 台灣房子要急跌要景氣變得很差才行 04/02 01:50
aimez13je : 想看房價跌到有感,只剩左岸鄰居有辦法! 04/02 03:06
Moneytaker : 他看空多久了 04/02 03:21
One102bird : 之前看空結果噴爆怎不出來講? 04/02 03:36
ggirls : 你知道我昨天股票跌掉幾%嗎。房蟲閃邊 04/02 03:39
dslite : 329新案量創新高 04/02 03:48
PCC2003 : 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 04:12
Chilloutt : 對折再來說 04/02 04:17
Ilou : 急跌會在第一波寬限期到期 04/02 04:49
iamhappyQ : 股市有老謝,房市有顏董 04/02 06:04
alphanet : 雖然妳影子還出現我眼裡 04/02 06:37
joseph4229 : 顏還在吹蛋黃區,跟三大家統計數據唱反調,真不懂他 04/02 06:41
joseph4229 : 為什麼不講他熟悉的商用不動產就好 04/02 06:41
poru : 要買的都買了! 04/02 06:48
poru : 就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接 04/02 06:49
poru : 手 04/02 06:49
poru : 高檔量縮先緩跌盤跌 04/02 06:50
vovovolibear: 大雨洗妮妮,淋的我心輕鬆,喝杯酒,唱首歌 04/02 06:54
YakultSlime : 只是沒這麼熱絡 還是一樣貴啦 04/02 06:56
li04 : 要相信黨,不然怎麼幫美國孫子買美國的第四間房子 04/02 07:04
chargee : 外資都在逃離台灣,商辦? 搞笑嗎? 04/02 07:05
LMgogo : 北三都一坪都60萬以上 要挽救什麼 04/02 07:17
ChungLi5566 : 量縮下一步就是價跌 04/02 07:23
Betterdays : 阿不就政府幫忙炒房== 然後一堆房蟲 04/02 07:27
gold9450412 : 反正囤房稅低到等於沒有 房價就不下來 04/02 07:30
skuderic : 小漲50% 大跌1% 04/02 07:31
frozenmoon : 這些是歌詞嗎 04/02 07:31
cblade : 居住正義來了 04/02 07:43
Waitaha : 新青安3.0搶救房市 04/02 07:50
k798976869 : 別急 等新新青安2.0 pro max 百年房貸出來 繼續噴一 04/02 07:52
k798976869 : 波 再開放中資進來炒房再噴兩波 04/02 07:52
poru : 真實情況是過去3-5年漲70%目前大概跌3-5% 04/02 07:56
aoc7175 : 3%? 04/02 07:57
tobi0902 : 缺的是這5%嗎? 是50%…. 04/02 08:13
asdfonly : 說什麼此情永不渝,說什麼我哀你 04/02 08:14
ctwt : 期待戰爭全台被夷平就可以重新規劃 04/02 08:17
umaga1 : 在台灣永遠拿不到的正義 就是居住正義與被害人正義 04/02 08:18
umaga1 : 持有稅過低 炒房炒到年輕人沒未來 04/02 08:19
deepdish : 恐? 04/02 08:19
chungj : 唱這首歌的已被毒啞跟少年房神頭期款被股市屠殺一樣 04/02 08:20
woko : 忘了你忘了我 04/02 08:27
sspider0829 : 從2022講到2025 終於要跌了吧 哈哈哈哈哈哈 04/02 08:34
leoyuan : 量縮一定價跌嗎... 那我的葡萄怎麼快歸零了 04/02 08:36
z5411 : 跌最多的永遠你各位手中的股票 房子是不可能跌更多 04/02 08:38
tmdl : 主力要掃貨了 04/02 08:43
x58420 : 大跌3-5% 小漲100% 04/02 08:54
c7683fh6 : 雖然你影子還出現在我眼中 04/02 08:56
k798976869 : https://imgur.com/o2yZxaP 04/02 08:57
BroDians : 這首歌一定是顏炳立的愛歌 04/02 08:59
lluunnaa : 看隔壁版氛圍大概能推出12 04/02 09:08
magician5566: 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 09:09
bndan : 別說Q2了 只要上限問題不解決 就台灣現狀沒辦法提升 04/02 09:13
bndan : 資金總量的情況 對應能借出來買房的錢就是那些而已 04/02 09:13
bndan : 沒辦法借更多錢 自然沒辦法產生更大的買盤... 04/02 09:14
bndan : 但說真的 量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看 04/02 09:14
bndan : 量縮後爆量噴的情況 也很常見 所以只能說上限問題不 04/02 09:15
bndan : 解決 房地產"兌現"能力就不佳而已 04/02 09:15
jay0055846 : 我還是我自己 04/02 09:24
jackred : 看他把陶朱 吹成甚麼樣 但似乎未見到成交的新聞 04/02 09:40
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 04/02 09:44
zeqcx : 才3%就在那邊不妙... 04/02 09:52
DevenW : 這兩年買房的,要捏蘭波了 04/02 09:54
shadowkurumi: 腰斬再叫我 04/02 09:56
sky121 : 那只是一場 04/02 10:02
dreamnook2 : ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人節新聞 \(° ∀。)/ 04/02 10:03
windblood : 無感 還沒看到投資客跳樓哭屁哭 04/02 10:04
cage820518 : 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 10:06
maticsakura : 那就繼續做夢 04/02 10:12
jvor0719 : 王傑喔? 04/02 10:27
ImCPM : 又演 04/02 10:27
WSLai : 新聞都還沒出現房仲到底潮 04/02 10:37
sina1 : 賣不掉?加價賣啊,台北市最小公寓都要5千萬起跳了 04/02 10:42
idernest : 老人臭…. 04/02 11:00
ef8637562 : 沒有10%以上 是在公三小 04/02 11:12
steak5566 : 他這幾年在房地產的地位有如金河耶 04/02 11:18

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