→ aloness : 還記得我多久之前就叫人跑了嗎 :P04/02 10:48
→ aloness : 量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑04/02 10:49
推 EvilJustice : 回防雙北不是講講而已04/02 10:50
推 newvote : 房價社會亂源之一啊04/02 10:51
→ aloness : 只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不贏就把人水桶，04/02 10:51
→ aloness : 真是何處惹塵埃…有講就好，不要弄壞自己心情 :D04/02 10:51
聽說某人把蛋黃區增貸
跑去買美債跟蛋白踩踏區
看到我精闢分析突然氣急攻心
也好啦，凱薩歸凱薩，沙拉歸沙拉
這邊送一首歌跟一張圖給他
https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
→ newvote : 現在黑心人那麼多........04/02 10:51
推 cbdg : 就是預售把區域行情拉高了 成屋持有者認為價格在那04/02 10:51
推 dbdudsorj : 大哥 你是對的 尤其最後一段 一堆人捏著歐硬買房04/02 10:52
→ cbdg : 賣方堅持不能低於實價賣 然後就一攤死水了04/02 10:52
推 tony890415 : 回防雙北 晚了就沒了04/02 10:53
推 newvote : 只要股市長期走弱 房市就下來了......04/02 10:54
推 smaller : 國泰沒開那麼高啦 更正一下吧04/02 10:54
推 vvnews : 隔壁還在喜孜孜 不要打擾他們......04/02 10:55
→ lostheaven : 炒房仔最好是套一輩子04/02 10:55
推 DASHOCK : 只會漲 不會跌04/02 10:55
推 drcula : 利率不升，房價不會跌的，別傻了04/02 10:57
→ drcula : 也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是04/02 10:57
推 blackbrid : 丟銀行 ? ? ? 你當銀行吃素的04/02 11:00
推 tomdavis : 房子持有者沒有急用錢的話房價怎麼會降價賣XD04/02 11:00
推 FncRookie001: 炒房仔 建商 最後哪個不是幫銀行打工04/02 11:01
推 ac139588 : 又一個房產專家，上面賠售你也信 哈哈04/02 11:02
推 fourkg : 房價很難跌，寬限期用好用滿的 然後一直延只繳利息04/02 11:03
推 ac139588 : 清倉跳樓大拍賣，拍到小姐變阿姨 你說呢？ 專家04/02 11:05
推 humbler : 你很早就提醒了 強04/02 11:05
推 Ninja86 : 隔壁簡直就啟智班04/02 11:05
推 dreamnook2 : (° ∀。)Nova指數笑了04/02 11:06
推 Leo3492351 : 雙北以外的房子真的保重04/02 11:07
推 fakelie : 嘻嘻嘻嘻04/02 11:07
推 vict1 : 寬限三年 疫情延長三年 失業再兩年 無限寬限期04/02 11:08
推 felaray : 只有一個問題 那些關鍵字正確嗎 隨便key個賠售這樣04/02 11:08
→ vict1 : 只繳利息比租房便宜又賺價差04/02 11:08
噓 sspider0829 : 恩 那些關鍵字正確嗎？等你查證 加油04/02 11:09
→ Minihil : 房子反應會比較慢04/02 11:10
→ bndan : 兌現能力不佳的時候 誰最慘? 不能留倉的最慘..只能04/02 11:10
→ sspider0829 : 還有 你股票應該賺錢吧 加油04/02 11:10
→ gname398 : 說房價只漲不跌的人，不就更應該要把591的房都掃光04/02 11:10
→ gname398 : ？因為到時都賣掉就是全台首富了耶！04/02 11:10
→ bndan : 說這波往房子堆積的是賺是賠最終還是要看個人現金流04/02 11:11
→ bndan : 但認真說 限貸的核心問題不解 整件事很難過去就是了04/02 11:12
推 johnnychenme: 竹北會跌？那其他地方要哭了嗎04/02 11:13
推 neo5277 : 股市跌財富效應也會遞減04/02 11:13
推 steak5566 : 隔壁就一堆套在雞屎區的小房蟲啊04/02 11:14
→ steak5566 : 竹北其實蠻大的 你也要看是哪邊的竹北04/02 11:14
推 jei01 : 只要沒升息，自住需求的人買比租划算04/02 11:15
推 jerrylin : 這麼多賠售04/02 11:16
→ jerrylin : 交屋潮= 逃命波 逃命波結束後就進入空頭惹04/02 11:17
推 mind324 : 開始量縮想跑也跑不掉了 無量跌停04/02 11:18
→ cosmite : 增貸買美債或其他穩定收益的金融資產還好吧04/02 11:20
→ aaa80563 : 長虹咕嚕咕嚕….04/02 11:20
噓 autopass : 台灣房地產只會漲不會跌04/02 11:20
→ marcowang : 竹北飲料店應該要怪房東漲租04/02 11:20
推 jc761128 : 交屋潮 也要看 FOMO仔跟剛需比例吧04/02 11:20
→ chia0303 : 這指數那邊查啊 我看不太懂04/02 11:21
推 tttt0204 : 我再說一次，房蟲還沒跳樓都不算跌04/02 11:21
→ jc761128 : 看解約絕對數字比之前高 就跟子龍七進七出印象一樣04/02 11:21
→ bndan : 房地產"整體"剛需向下是必然趨勢 就算是堆資產正夯04/02 11:21
→ jc761128 : 基數就多阿..04/02 11:21
→ bndan : 也不可能改變這情況 因為少子化和薪資提升永遠追不04/02 11:22
→ bndan : 上通澎速度+婚生率跳崖式下降...04/02 11:23
→ bndan : 房地產至多就是某些區增加 但是從其他區減少來的04/02 11:24
推 MrStone : 專業給推04/02 11:24
推 Arkzeon : 我自己住文山區當地人。忠順街什麼爛地方跟人開1104/02 11:27
→ Arkzeon : 0～13004/02 11:27
推 repast : 房版選出那種人齁 笑笑啦04/02 11:28
推 Dontco : 591同一個物件不是會被po好幾次嗎 這樣算會有誤差04/02 11:30
→ Dontco : 吧04/02 11:30
是，但也要有那個物件才會增加
去年跟今年已經不是倍增了
是多一個位數喔
推 tigger09cow : 等過兩三年科技業下行，會更有趣04/02 11:31
https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg
不許你胡說
我要跟邁邁講喔
推 MrStone : 萬華什麼狗屎地方 開10004/02 11:37
推 CRonaldo07 : 等等關稅開獎，爆噴2萬5，一坪多10萬04/02 11:37
推 vvnews : 竹北附近應該沒什麼問題 像什麼新庄子長安麻園白地04/02 11:38
→ vvnews : 鳳岡之類跟漲的 之後可能會死比較慘04/02 11:38
推 yiersan : 西門 南萬華 都算萬華啊 這些地方都值得04/02 11:43
推 aching1989 : 推04/02 11:43
推 NEWinx : 謝分享04/02 11:44
推 mind324 : 重複po也代表根本賣不掉04/02 11:49
推 CGDGAD : 如果要囤，我喜歡囤股大於囤房，股票不會發霉，房子04/02 11:49
→ CGDGAD : 會發霉04/02 11:49
推 vux : 為什麼不早說04/02 11:55
#1bazC93b (Stock)
看一下日期，夠早了吧
其他去房板 股板A我ID
推 ImCPM : 所以雙北都不會跌嗎04/02 11:56
噓 tenkaakido : 好房網3月資料出來了，台北市是-2趴，回防雙北不就04/02 11:57
→ tenkaakido : 跌了還回防雙北04/02 11:57
我是去年就在講
你還在三月出來
房板素質就這樣
→ tenkaakido : 你拿預售人家放的開價出來說嘴漲了，你真的房地產磚04/02 11:58
→ tenkaakido : 家，專門搞人家04/02 11:58
→ fluffyradish: -2%還回防雙北，股板壞人真多啊04/02 11:58
https://i.imgur.com/q73PEWS.png
-2%是你在買的
我推的早就+不知道多少去了
推 stillboy : 推Nova大，房版良心，另外補一個，AI對科技業的影響04/02 12:02
噓 tenkaakido : 你2024講會跌，漲到9月金龍風暴才沒漲，到2025才有04/02 12:02
→ tenkaakido : 鬆動，會信你的是阿呆喔！整整被軋空9個月，然後你04/02 12:02
→ tenkaakido : 說跌現在買的到2024年1月時的房價？我2024年一月加04/02 12:02
→ tenkaakido : 碼買的房我還沒看到有人成交比我低的。04/02 12:02
→ stillboy : 很多公司開始用AI取代軟體新進人員..房子會沒人買04/02 12:03
噓 tenkaakido : 代銷仔，你是用分身抬轎哦，稱讚你的推文那個口吻好04/02 12:08
→ tenkaakido : 像是你在捧你自己。不要手忙腳亂換錯帳號勒。雖然我04/02 12:08
→ tenkaakido : 現在蠻同情你被永桶，辣個大大搞到linkin大不爽跑了04/02 12:08
→ tenkaakido : ，a十0也被桶一個月，現在才看出來他不是那麼公平熱04/02 12:08
→ tenkaakido : 心的人。04/02 12:08
→ fluffyradish: 果然是來帶貨的整天吹zzz04/02 12:11
→ fluffyradish: 跟邪惡草漯有得比04/02 12:11
推 roy0710 : 2024買的現在拿出來賣 扣掉交易成本 會賺的沒幾個04/02 12:15
→ NovaShin : 自己講-2%拿例反證又說帶貨，房板素質就是這樣04/02 12:16
推 woker : 請問大坪數均價比小坪數低一直是常態嗎？ 因為覺得04/02 12:17
→ woker : 常差到5%以上04/02 12:17
→ NovaShin : 正常，因為大坪數總價高小坪數總價低 要賺錢是必然04/02 12:18
→ eupa1973 : 快賣04/02 12:19
推 steak5566 : 雙北核心指的是哪些地方？04/02 12:20
→ mopigou : 大漲小跌，緊張什麼04/02 12:20
→ roy0710 : 現在中古到成交很多都回113年初的水準 甚至112年第04/02 12:22
→ roy0710 : 四季的價格了 我是說中古 。我自己賣掉的也是在11304/02 12:22
→ roy0710 : 年初的價格出掉了 從9月掛到上個月 終於賣掉了 也04/02 12:22
→ roy0710 : 是比預期低了大概10%成交04/02 12:22
推 necrophagist: 推04/02 12:22
→ HNCB2880 : 市場85 預售想賣100說 地段好 屋主三年前買轉手就04/02 12:23
→ HNCB2880 : 想賺1000萬 只能說這些預售的還是很囂張 房蟲04/02 12:23
→ HNCB2880 : 轉手賺500還嫌太少04/02 12:24
推 Ninja86 : 推文一個啟智班學生跑出來了 快回去04/02 12:25
推 rz2x : Nova指數！04/02 12:26
→ JH10 : 7月5日如果是真的，房價直接龜苓膏04/02 12:27
→ JH10 : 今年開始還是留現金比較好04/02 12:28
推 kkchen : 不是說今年329檔期.建商推案量創歷史新高.一片看好.04/02 12:28
推 jerrylin : 推案創新高是政府不給建商養地了逼你蓋04/02 12:32
→ jerrylin : 之前看建商買地已經大幅縮手了 這才是領先訊號04/02 12:32
推 clecer : 國泰開出來只有100而已04/02 12:33
推 john801110 : 我去看房仲仲都跟我說不可能比實價登錄低 我想說幹04/02 12:37
→ john801110 : 你慢慢賣吧04/02 12:37
推 AkiraXie : 算中肯，蛋白區溢價盤整，有自住需求就去看看。蛋04/02 12:37
→ AkiraXie : 黃區就看口袋深不深，沒啥機會跌價04/02 12:37
推 lakershank : 新新新新青安熱身中04/02 12:37
推 cbdg : 推案創新高是現在價格隨便賣 毛利都還超高04/02 12:39
→ LMgogo : 交屋錢都給建商了 建商沒差 慘的是買方04/02 12:40
→ LMgogo : 建商再不了還能玩都更 永遠都有事情做04/02 12:43
推 nocash : 連通膨數據都可以做假了，591的標題我才不信04/02 12:44
推 DRAGON0324 : 好奇那個關鍵字準嗎？ 應該不會有人標爽賺的吧…？04/02 12:48
推 fakelie : 大小平小大是啥意思？04/02 12:49
推 qscNERO : 全新青安牛棚熱身中04/02 12:52
推 zzz50126 : 從大賺到平轉到大賠04/02 12:53
推 PitzMan : LoL04/02 12:54
推 azaz12345 : 那邊基本上就是直銷手法用在房地產上04/02 12:55
推 rxsmalllove : 窩等著看04/02 12:57
→ mangojocker : 哈哈 蠻好笑的04/02 12:59
推 Crazyloveyou: 哥 請開示台中市西屯區房價走勢 謝謝04/02 13:00
推 tigerzz3 : 我怎麼看央北房仲每天都說賣到沒房子?地域差別?04/02 13:05
推 Crushredkiss: 文山區那個鬼地方120真的有點過份04/02 13:06
推 bigbill : 厲害04/02 13:11
→ Southernkid : 前版主完美詮釋馬後炮呢04/02 13:28
推 a8785007 : 隔壁班長是……？04/02 13:37
推 zzz50126 : 但我依然認為現在能買 如果能貸到8成就買 現在是政04/02 13:38
→ zzz50126 : 府人為干預造成 而干預原因是之前40年寬5過於氾濫加04/02 13:38
→ zzz50126 : 上股市大漲 如果是35年寬2就好了 預售屋瘋狂拉價導04/02 13:38
→ zzz50126 : 致提早漲完 還有一堆fomo菜雞還真的買下去 但中古屋04/02 13:38
→ zzz50126 : 價差與預售屋過大 現在如果要馬上住的話中古買一買04/02 13:38
→ zzz50126 : 貸8成 等政府干預解除就會大幅提升價值04/02 13:38
→ zzz50126 : 我的觀點是第二戶貸6成無法長久持續 但這個就是在賭04/02 13:40
→ zzz50126 : 了 可能2年後 可能10年後才解除04/02 13:40
推 Crazyloveyou: 文山那種靠山區的地方會下雨下的你不要不要的04/02 13:41
→ Minihil : 現在就是剩有剛需的買 投資的就會觀望或更挑04/02 13:44
推 zzz50126 : 中古還有一個穩的原因是房租沒降 有穩定收租帶來的04/02 13:44
→ zzz50126 : 價值 所以沒必要低價賣 現在貸款麻煩販賣週期一定長04/02 13:44
→ zzz50126 : 的 建議要賣房就寫說可以等買方4個月找貸款 如果沒04/02 13:44
→ zzz50126 : 辦法等4個月錢那就拿去出租吧04/02 13:44
推 k798976869 : 中南部本來就沒啥人要04/02 13:47
→ fluffyradish: 第二戶五成吧，現在就比誰手骨粗只有大戶才有資格玩04/02 13:47
→ fluffyradish: ，其他乖乖被我川玩弄04/02 13:47
推 linuxpi : 炒房炒到少子化，如果不增加持有稅，台灣未來會越04/02 13:47
→ linuxpi : 來越弱化。04/02 13:47
推 longkiss0618: 房版福利連 跟劇情一樣被關進監獄04/02 13:49
推 birdman4368 : 一堆標題賠售或平轉結果點進去根本沒降價啊 04/02 13:54
股板的朋友可能比較少房屋交易
剛算了一下，我生涯賣了250多戶
應該可以可以給點建議
基本上台灣人的交易模式
一定不會開要買的價格
比方1000萬的房子，不管大賠，小賠，平轉
開的價格一定都大於1000
見面再來談
至於為什麼會這樣？
你去手機板po一個手機你看有沒有人跟你議價
還有一個是隔壁班y大常提到的摩擦成本
1000萬的房子平轉
仲介費賣方4%買方2%就60萬
交屋還要契稅，雜費，瓦斯外管費
抓30萬就好
1000-60-30=910
那請問他買1000賣1000
是平轉？小賠？
如果他賣你1090
是平轉？小賠？
至於平轉跟小賠的成屋預售怎麼驗證
很簡單，預售屋看合約書的買賣價金
成屋拉實價登錄就知道
很多事情要真正遇到才會知道其奧妙
只可惜這兩年上車的隔壁班同學
都還不知道人踩人多可怕
再次強調一點
台灣科技島，只要全球要科技進步
台灣房價就緩漲
但不是給這種排隊槓桿仔賺差價
還有台gg被拔掉，周邊被拔掉會怎樣？
不知道
只知道不要做自己能力之外的事
以前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣
推 zzz50126 : 對對 5成 04/02 13:56
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/02/2025 14:04:02
推 nocturnesw : 房版唯一良心 現在那邊只剩弱智 04/02 14:06
推 cityhunter04: 除非賣不掉，不然放著繳貸款又如何？幻象崩跌的慢 04/02 14:19
→ cityhunter04: 慢等… 04/02 14:19
推 zzz50126 : 噢 我知道了 你只關注在預售屋跟新成屋 難怪感覺你 04/02 14:28
→ zzz50126 : 的分析波動都特別大 有事馬上會反應的感覺 04/02 14:28
→ zzz50126 : 預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手 04/02 14:31
→ zzz50126 : 是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價) 04/02 14:31
→ zzz50126 : 所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真 04/02 14:31
→ zzz50126 : 的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年 04/02 14:32
→ zzz50126 : 左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩 04/02 14:32
→ zzz50126 : 擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要 04/02 14:32
→ zzz50126 : 多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇( 04/02 14:32
→ zzz50126 : 如果能貸到 04/02 14:32
