推 davidaustin : 自己買45含裝還有賺 嘻嘻08/19 22:52
推 tigerzz3 : 現在不是大家都拼手速搶預售？你這樣當業界烏鴉很逆08/19 22:52
→ tigerzz3 : 餒08/19 22:52
我針對的是槓桿仔
100年奢侈稅,105年房地合一
出事都槓桿開過頭,預售買超過實力
想要換約或是蓋好賣的一堆
清除這些拉基,房地產才會健康
與其說我是業界烏鴉,不如說是業界啄木鳥
做超過十年的才會知道我在說什麼啦
推 HCYPMGO : 佛心勸世08/19 22:54
→ chrisstar : 槓上開花扛去枱08/19 22:55
推 id99 : 股市房市ㄧ起崩壞......空起來08/19 22:56
→ kitune : 加價賣不會喔 台灣人很有錢的08/19 22:57
→ jimabc : 奢侈稅是102年吧 馬囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈08/19 22:59
→ jimabc : 稅才落日08/19 22:59
→ humbler : 我也覺得這次是針對中大型建商 把預售炒過火08/19 23:00
→ NovaShin : 100年就開始醞釀奢侈稅了~那時候醞釀實價登錄08/19 23:02
推 davidaustin : 預售屋友善時光要來了？08/19 23:02
推 cactusicecre: 真的一堆腦殘在那邊中小倒一倒 市場壟斷 對市場有益08/19 23:02
→ cactusicecre: 處嗎 更何況房市開崩 上市櫃崩更慘 每個財報的負債08/19 23:02
→ cactusicecre: 比都90%08/19 23:02
推 bj45566 : 可是實價登錄實施後不是反而讓房價跌不下來嗎？08/19 23:03
推 YangChang : 從2012年到2024年房價漲多少還用問嗎，趕快上車阿，08/19 23:04
對,前提是要有命放到現在
2012年買在2015年也是扛出去很多人
五股上河園 52>25
中和映象太和 55>40
新莊amax 63>39
土城新綠洲 55>40
族繁不及備載
所以我一直強調
要自用的,一間兩間負得起買就好
要投資可以,不要過分開槓桿就好
一月發這樣的文被一堆人洗臉
如果早聽話不是很好嗎
恐慌到房版都前五名
它們精神領袖又被水桶15+14D
我看八月它們會開始難過了
→ YangChang : 每次打房消息一出來就是噴08/19 23:04
推 cactusicecre: 把一堆亂開槓桿的廢物投資客 再抬出去一次才是王道08/19 23:04
→ brain9453 : 房版2.0了嗎08/19 23:05
推 Joelai : 實價課稅最快,比稿一堆有的沒有的還有效08/19 23:05
推 davidaustin : 不可能課稅啦08/19 23:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.32 臺灣), 08/19/2024 23:11:36
推 choujim : 房虫死死好溜溜球08/19 23:10
→ soome : 這次的政府不一樣08/19 23:12
→ schula : 實價登錄要搭配實價課稅但也知道後面只能說不能做08/19 23:12
推 davidaustin : 新莊副都心又要重現了嗎？大學租那邊，整個停車場08/19 23:13
→ davidaustin : 只有我一台機車08/19 23:13
推 vapour1001 : 房價不可能跌，2003預售一坪9萬，2005交屋，現在中08/19 23:13
→ vapour1001 : 古成交40萬！跌了久了就漲回來了08/19 23:13
推 chouvincent : 希望砍中小的白癡超多08/19 23:13
→ chouvincent : 大概根本就是沒上車的窮仔08/19 23:14
→ NovaShin : 自用就沒差呀,這波會死的是質押轉增貸跟無限寬限的08/19 23:14
推 qwert1122 : 早就說預售屋亂象 遲早被盯上08/19 23:15
推 Liberl : 大建商和銀行的關係很好 中小建商則不是08/19 23:15
→ qwert1122 : 每週一價 封盤抬價 這不是炒作是什麼？08/19 23:15
推 aqwa : 有的還是搞不清楚狀況08/19 23:16
推 davidaustin : 準備all-in中租了，08/19 23:16
推 leeccc : 中小也是一堆不借錢的蓋完慢慢賣 但地點就差了08/19 23:19
推 snpr : 急了,笑死08/19 23:21
推 chehsien : 可以去查一下 中大型建商的負債比08/19 23:24
推 LINPINPARK : 這個我要講一下一個業內的，發哥2019-2020曾經有流08/19 23:25
→ LINPINPARK : 動性問題，問題蠻大，後來一個超特例的全台餘屋貸08/19 23:25
→ LINPINPARK : 款聯貸案救了他08/19 23:25
→ chehsien : 如果大型建商倒了 會不會有連鎖反應08/19 23:26
→ LINPINPARK : 後來房價起飛後，2021他就喊停了，因為市況賣很好，08/19 23:27
→ LINPINPARK : 沒餘屋當抵押品了08/19 23:27
推 tigerzz3 : 精神領袖是誰？很久沒去了。我只知道跟股票一樣 不08/19 23:27
→ tigerzz3 : 可能永遠都在右上角08/19 23:27
→ LINPINPARK : 哪一個餘屋貸款讓業內超眼紅，為啥可以北中南合起08/19 23:28
→ LINPINPARK : 來的餘屋做聯貸08/19 23:28
推 humbler : 餘屋聯貸真的是很猛 沒想到可以這樣操作08/19 23:29
推 Liberl : 啊人家和銀行關係好啊 不過那個聯貸案的銀行團成員08/19 23:30
推 LINPINPARK : 政商關係好啊！ 你說吊車打下來打捷運旗下營造商還08/19 23:30
→ LINPINPARK : 能繼續做，這要養多少政商關係08/19 23:30
→ Liberl : 很明顯很多人也不敢碰 那些main bank都沒下去08/19 23:30
推 davidaustin : 關係好08/19 23:32
推 LINPINPARK : 然後後來啊 兩大監管機關反悔，所以以後也幾沒有這08/19 23:33
→ LINPINPARK : 種餘屋貸款08/19 23:33
推 tist : 急了08/19 23:34
推 jerry10307 : 整理個綠色陣營營建股名單08/19 23:34
推 b2060027830 : 股市漲多少，賺的再拿來買房，怎麼輸08/19 23:34
→ LINPINPARK : 所以，回到本文，你說上市櫃就一定安全嗎？也不一定08/19 23:34
→ LINPINPARK : ！ 沒有那個特殊餘屋貸款，發哥的確現金流一度很辛08/19 23:34
→ LINPINPARK : 苦08/19 23:34
→ Liberl : 但是站在資本主義的角度 監理單位管太多了08/19 23:36
→ Liberl : 在美國 不會發生這種監理單位干預個案的情形08/19 23:36
推 Plumpy : 台灣房地產跟其他資本世界相比 很寬鬆08/19 23:37
噓 NeihuSnape : 又來了 西卡大快回來教訓這些魯空08/19 23:38
推 LINPINPARK : 應該這麼說 政治力管太多了08/19 23:38
推 Liberl : 作為專業的法金授信從業人員 我反而覺得很聰明08/19 23:39
推 ahlolha : 推勸世 但完全不用懷疑近幾年政府全力撐房價的決心08/19 23:40
→ lusifa2007 : 2012和2015能和2024的臺灣比嗎？你知道我們的台股08/19 23:42
→ lusifa2007 : 到24000點了欸 這2、3年半導體有多賺 臺灣有錢人很08/19 23:42
→ lusifa2007 : 多比12、15年時多非常多08/19 23:42
推 event1408472: 還好啦 反正他們撐過去就是他們的 跟股票開融資 質08/19 23:45
→ event1408472: 押槓桿一樣08/19 23:45
推 ab4daa : 穩08/19 23:46
→ event1408472: 撐不過去的就檢討自己風險承受能力808/19 23:46
→ davidaustin : 有錢人多很多確實沒錯，但是現在投資標的也比以前08/19 23:47
→ davidaustin : 多很多而且更方便，又不是只有房地產08/19 23:47
→ lusifa2007 : 認識的建商說他在19年拿的地 到現在已經翻兩倍多了08/19 23:47
→ lusifa2007 : 當時貸的購地款現在看根本超值08/19 23:47
→ lusifa2007 : 房地產就全民共識的穩不然怎麼會漲成這樣 閒置資金08/19 23:48
→ lusifa2007 : 一直往不動產跑08/19 23:48
推 ahlolha : 投資標的很多沒錯 但這幾年對普通人而言唯一穩賺不08/19 23:50
→ ahlolha : 賠的就是房地產08/19 23:50
推 clamperni : 這不是房版代銷王嗎 最近真熱鬧08/19 23:52
推 Lenon4561 : 好喔08/19 23:52
推 horseorange : ceca這邊有被桶嗎 你們可以來這吵 記得聊發哥股票08/19 23:53
噓 kadolong : 你要不要看一下那些建商的背景08/19 23:54
推 faye52520 : 小漲100%，大跌10% cc08/19 23:57
推 GUMIGUMI : 外加青埔08/20 00:03
推 potabaw : 覺得央行說話，還是保守一陣子較妥當08/20 00:03
推 PttNoMoney : 好了啦 大家都知道政府就演給買不起的看戲而已08/20 00:04
推 PttNoMoney : 建商這幾年賺得流油流湯的 2-3年賣不出去又怎樣 加08/20 00:05
→ PttNoMoney : 價賣啊 還想降價含裝 XDD08/20 00:05
噓 david0605 : 你知道現在中和太陽帝國實價都在70以上了嗎？08/20 00:09
笑死 我還知道他以前叫台北時上
→ david0605 : 映象太和均價62萬，最高68萬08/20 00:11
菜鳥就是菜鳥
映象太和新聯陽預售我就去看過了
那時後買的全部套牢賠8-15萬
一堆賠售斷頭
直到這兩年多頭+中和國泰
價格才回來
沒開槓桿撐得過就放到現在
槓桿開太多中間全部斷頭賠售
我本來就是講台灣房市長線看好
中間不要亂開槓桿就可以安然度過
菜雞一踢退三步 看你要退還是我來踢
菜比八
→ david0605 : 885筆實價登錄每坪均價62萬08/20 00:13
推 kendavid001 : 太陽帝國好像是蓋到燒起來那棟 嗎 嘻嘻 08/20 00:15
噓 david0605 : 全部套牢，一堆賠售？要拿證據出來啊！08/20 00:16
推 nono168 : 演演戲 別當真 08/20 00:17
推 AirLee : 建商根本不太痛 08/20 00:18
→ AirLee : 反正都只能事後驗證08/20 00:18
噓 david0605 : 我從2006年住中和到現在，只看到房價從2~30萬一坪08/20 00:19
→ david0605 : 漲到現在6~70萬一坪08/20 00:19
噓 david0605 : 在我住的地方沒看到有什麼斷頭潮08/20 00:21
→ david0605 : 售價全都一路往上走，哪來的斷頭潮08/20 00:23
→ NovaShin :08/20 00:29
推 HAHAHUNG : 副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了嗎？08/20 00:30
→ david0605 : 這個2021年一坪5X萬，現在一坪7X萬，為什麼我知道，08/20 00:30
→ david0605 : 因為5X萬賣掉一間，是這2年漲太兇，並不是這2年才上08/20 00:30
→ david0605 : 漲08/20 00:30
→ david0605 : 碰上政府政策，會跌的幾乎都是邊緣或是工業區的房子08/20 00:36
→ david0605 : ，但最後都還是會漲回來08/20 00:36
→ david0605 : 看遠雄在中和和三峽的房子放多久，現在呢？貴的跟08/20 00:37
→ david0605 : 什麼似的 08/20 00:37
推 hanhsiangmax: 喜歡你這麼兇ㄏ 08/20 00:56
→ ppbro : 就在說開槓桿的 一直有人在跳針會漲回來08/20 01:18
推 aoc7175 : 菜雞戶啄 08/20 01:21
推 strlen : 就說了 台灣人對房市如此忠貞 世間罕有 好兇R08/20 01:48
推 KIDDLEE : 開槓桿的緊張囉..CC 08/20 02:06
推 johnny5411 : 開槓桿的真的準備抬出去了 08/20 02:20
推 GilGalad : 到底是房市槓桿仔會先被抬出去還是股市質押仔 = =08/20 02:33
→ faultless : 買不起就用力貸好貸滿啊，還不還的起以後在說08/20 03:27
推 Vinccc : 你2012套牢的 現在是漲回了 自住也不影響 但是如果08/20 03:37
→ Vinccc : 你是第二間投資的 2012部分地區套在高點 漲幅算到現08/20 03:37
→ Vinccc : 在也輸給通膨 更不用計算利息之類的其他成本 如果買08/20 03:37
→ Vinccc : 來投資 報酬率真的滿低的08/20 03:37
→ mopigou : 大公司是下殺而已，小建商是崩崩，沒有衝突08/20 04:16
推 dreamdds : 遲早會漲回來 是要先跌的意思？08/20 04:33
噓 brian10207 : 扛出去的484被接走了？08/20 05:58
對
五股23 新莊39
我很多朋友客戶2015買超爽價
就是這樣來的呀
很多人一直聽不懂講什麼放到現在
https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg
推 choujim : 幫被抬出去的開香檳慶祝08/20 05:59
推 ebeta : 央行只是放假消息而已，根本不用認真08/20 06:20
推 windyroad : 推 希望槓桿仔賠死08/20 06:22
推 forestsea722: 摔過頭？！08/20 06:55
推 KIDDLEE : 沒錢跟人家開槓桿，等著吧 08/20 07:25
推 cckk969 : 樓主就是勸世，不要槓桿開到極致就好，房地產長期看 08/20 07:47
→ cckk969 : 漲沒問題，撐不過就爆了，就這麼簡單。 08/20 07:47
推 Like5566Like: 房版有人講高利貸買房? 真的假的 08/20 08:07
推 RealID2018 : 太陽帝國還火災死過人，超慘 08/20 08:07
推 cl3bp6 : LP捏著買的搓勒淡 08/20 08:28
→ jerrylin : 中小建商是輕資產經營 根本打不死 08/20 08:49
→ jerrylin : 又沒養地要每個月付利息 也沒養營造團隊 08/20 08:50
→ jerrylin : 等幾年風頭過了再回來就好 08/20 08:50
推 ohlong : 炒房王4ni? 08/20 09:54
我最討厭炒房這兩個字
推 cityhunter04: 死槓桿仔不是剛好而已，把投資客都洗出去… 08/20 10:05
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/20/2024 10:11:51
推 a5560648 : 說什麼大實話 08/20 11:10
推 smcsmc : 苦口婆心勸不要過分開槓還被噓 08/20 11:29
推 motan : 囤地的人少了，建商庫存直接減損 08/20 12:23
