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Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？ : ※ 引述《torrest (torrest)》之銘言： : : 看着許多討論 : : 都說著債被套怎麼又被套怎樣的 : : 說真的債市就是一個風險轉移 : : 穩穩領配息 : : 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差 個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF之亂 這兩年的房地產 這些都被炒高追不到 或是變成辣雞之後就沒人要 接下來找下一個標的 美
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-11-08
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Re: [請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險 : 剛好我七月為了實驗，買了預售屋，驗證房地產作為槓桿，預售屋作為選擇權的效益。 : 我買的是3年期（延期了）預售： : 總價1092萬 : 110萬簽約金 : 100萬2027交屋款 : 目前同戶型實登漲至1247萬 欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大漲 就開始尻 賺了賺了 啊嘶 現在預售屋禁轉 等到你能賣的時候才算賺 先跟你說1200萬上下
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-11-03
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Re: [新聞] 美債疲軟 連四周下跌 : 原文標題： : 美債疲軟 連四周下跌 個人很粗淺的看法啦 這兩年只要人多的地方 很容易被套著舒服 從前年的公債殖利率倒掛 美國升息縮表 去放空就被嘎爆 嘎著舒服 到長榮ETF吃豆腐事件 去敲長榮的也是被套著舒服 然後到00940增貸跑去買的 套著舒服 航運紅海危機 以伊戰爭航運缺櫃 跑去買航運也是套著舒服 中國股市大漲 鹿港超人帶動中概ETF狂噴兩天 隔週一跑去買也是套著舒服 然後到FED醞釀降息 到真正降息這段時間 跑去買債也是套著舒服 跟這幾年FOMO跑去買高點 又不能換約的預售屋一樣 真的很喜歡
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-10-13
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Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避 : 心中有神 端出來一坨屎也能說是香的 : 這波房價會漲 ，還不就是新青安搞出來的 非也非也 這波房價會漲 是因為中美貿易戰,疫情,缺工缺料 然後美國去紅色產業鏈 民主陣線聯盟 把大聖的六個根器分給六個神魔...講錯了 把中國的製造業分給越南 台灣 日本 韓國 不然你各位認為 光纖 機殼 散熱這種東西 輪的到台灣做嗎 舉個例子,HDMI 2.1 的光纖線 中國還沒量產的時候一條10米的五六千 等中國魔獸光纖線開始量產 馬上變成雞蛋水餃價 台灣這波的房市股市 就是靠中美貿易戰 新青安不過是最後一個激化器 其
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-10-11
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Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 : 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘 : 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua : 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18 : 記者署名：葉憶如 : 原文內容： : 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%， : 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣 : 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。 :
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-09-30
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Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋 : 原文標題： : 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群 : 原文連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/8251622 : 發布時間： : 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導 : 原文內容： : 近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台 : 北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期， : 或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-09-27
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Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能? 今天營建會大跌的原因 主要是因為二屋貸款五成 很多人還在喪事喜辦 經過105年大逃殺的都知道這多可怕 股價反應未來 預售屋類似期貨 期貨告訴你要到期了 要補2.5倍本金不然要斷頭 加上這波都是投資客在買 桃園炒不夠炒台南 台南炒不夠炒嘉義 現金炒就算了 槓上加槓還質押 簽約金借來的要還 貸款又有差額 所以今天所有的營建掰逋 就是這樣來的 有人說這波都首購在買 是沒錯啦首購 但推升去化速度的還是投資客 https://imgur.com/eV18Pih https://imgur.com/LsE2n58 理
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-09-20
爆
Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能? 先說 台灣九月會議 1:預測不會降息 2:可能利率不變或升息 3:第二屋貸款成數可能變成五成 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率 可以看最近025營建走勢 就會知道下半年到明年的房屋市場 中古屋不好貸款不會影響營建代銷 只會影響仲介業的股價 其實可以從新車/二手車/精品業業績 就可以看出來 房地產有僵固性 加上禁止換約後流動性會更慢 唯一房價有支撐的是雙北蛋黃區 跟可支配所得高的新竹 還有地下經濟蓬勃的台中 觀察鈊象 華藝 大概可以看出一點端倪 其他區域開始交屋
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-09-14
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Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會： 每次看到打趴中小 上市大建商棒棒的言論 都覺得這些人是不會看歷史嗎? 100年奢侈稅,105年房地合一稅 先下殺的都是上市櫃建商 2012年就是奢侈稅 當年我剛好在台北一號院 發哥當時出一個房價回到20年前 直接把中山區房價往下扯20% 簡單問題 中小建商如果沒有土建融 公司解散,遣散費發一發 大家回家賣雞排 請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表? 出了報表沒有現金流要怎麼做? 賣地?賣房? 賣不動怎麼辦? 降價賣啊還要我教喔 https://reurl.cc/34YoVR 每次遇到事情 先下殺的都是上
NovaShin  ·  股票 Stock  ·  2024-08-19
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