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原文標題: 央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業 原文連結: https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998 發布時間: 2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 記者署名: 葉家銘 原文內容: 【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令,對換屋族而言未來全國第2戶均 僅能貸款5成且取消寬限期,一連串無差別限制換屋族置產條件,導致台股營建類股持續 崩盤,包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停 ,營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點,近乎跌停!專家分析,購屋族觀望氛圍濃厚 ,央行只著重力保首購,政策制定惡霸,對換屋族而言剝奪感更重。 央行無差別打換屋族,已嚴重影響市場交易秩序,對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮 ,未來半年內將陸續發酵。資料照片 央行19日召開理監事會議,不升息但升準,調升存款準備率1碼控管房市,當存準率調高1 碼,預計可從市場上回收1250億元資金,自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成,名 下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期,公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款 與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成,並再次限縮銀根,建商餘屋貸款最高成數4 成降為3成。此波打炒房已演變成打房,尤其是名下有房者且有貸款的人,未來要換屋難 度更大。 民眾若「繼承持份」即便持有一坪,未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝 第2戶沒寬限期會發生怎樣問題?民眾若名下有「繼承持份」,即便只有1坪持分,也無法 享有寬限期!北漂族在南部老家有戶祖產,未來要在工作地購屋,須先把祖產賣一賣,才 能符合首購資格!夫妻間只能擁1間房,第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期? 央行政策一連串製造房市問題,目前尚未看到任何解釋,也讓購屋族更無所適從!然而首 購族就能貸款8成嗎?當央行限縮銀行放款彈性,經濟條件較好的首購族才能享有高貸款 成數,對多數首購而言,8成房貸看得到但可能吃不到。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,央行說打炒房但目前結論是無差別打房, 購屋族信心面受到嚴重衝擊,當市場交易急凍,海嘯第一波是營建類股災,再來就是必須 有成交量才能生存房仲,而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動,才會願意將售價向下 修正,預計要3個月甚至半年才發酵,而這段時間失業的仲介將大幅提升,央行挺首購置 產,但卻用極嚴苛方式限定換屋族,寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策,對不動產業傷 害極大。 心得/評論: 快笑死 這記者是賠多少 超級臭 是剛買房還是剛買營建股啊 營建股今天繼續崩崩崩 等大崩完之後會繼續緩跌吧 應該不至於把今年漲幅都跌完 不過追高的應該要套個好幾年了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727062172.A.EC5.html ※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/23/2024 11:30:41
k543k5 : 有沒有可能是十幾年不是幾年 09/23 11:30
GigiBuffon : 這文章立場也太鮮明XD 09/23 11:31
GigiBuffon : 之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧 09/23 11:31
k543k5 : 一堆都已經從高點下來30%了.... 09/23 11:32
MA40433 : 急了,而且管制條件根本寫錯 09/23 11:32
julian42 : 收建商的錢吧 09/23 11:32
Ceferino : 到底在恐慌什麼,房價跌了嗎?房仲倒了嗎? 09/23 11:32
MizPerfect : 協尋 財政部長 內政部長 ,都新青安的鍋,怪央行? 09/23 11:32
julian42 : 我記得幾坪以下不受限制 09/23 11:33
calmerrorans: 賺10年賠2個月就要失業嗎 09/23 11:33
jonywalker : 我想買太子 <10元 ...還沒跌夠阿 09/23 11:33
yellone741 : 722趕快排除新青安啦 09/23 11:34
thinking : 房仲上半年賺起來放了,還失業….. 09/23 11:34
GilGalad : 房市問題要問總統吧 嘻嘻 開那啥支票 09/23 11:35
GivemeApen : 跟貨櫃航運一樣一次漲幾百年了 09/23 11:35
caity : 為了新青安寬5貸40年,把別的限貸,挖東牆補西牆 09/23 11:35
rdjs : 認識的這三年賺了快一億 09/23 11:35
caity : 畢竟是賴的政策,咬著牙也要撐下去 09/23 11:35
EstelleRinz : 等失業? 又在騙? 有人跳樓再來說 09/23 11:35
Kobe5210 : 這記者八成是炒房仔 09/23 11:35
Kobe5210 : 台灣需要更多做實業的人,不需要那麼多房仲 09/23 11:35
Reginald : 是喔 好可憐喔 沒聽過投資有賺有賠?! 09/23 11:36
xx60824xx : 這位就專門寫炒房的 不意外 09/23 11:36
jise51103 : 大賺200% 小跌2%後就開始哭夭有的沒的 09/23 11:37
caity : 繼承持份1坪賣給親戚就好了,失敗舉例 09/23 11:37
distantblc : http://i.imgur.com/14B6LEm.jpg 09/23 11:37
wz02022 : 漲完了吧!? 別接反彈黑 09/23 11:38
dly : 政策殺人啊! 09/23 11:38
tctv2002 : 房仲店面開的比超商還多 哪裡失業了 09/23 11:38
ssarc : 少個寬限期就這樣,代表以前浮濫的多嚴重,讓市場 09/23 11:40
ssarc : 正常也好 09/23 11:40
PTTVERTWO : 講得好像寬限期理所當然一樣… 09/23 11:40
kyowinner : 奇怪了 我看房版都說沒作用耶 09/23 11:41
reye : 房仲失業?去蓋房子吧! 09/23 11:41
reye : 不然去開公車啊 09/23 11:42
cerwvk : 72-2 新聞已經不提天條了. 總覺得有可能逼著被廢棄 09/23 11:42
ssarc : 至於持分政府早就看你不順眼了,導致都更或房產交 09/23 11:42
ssarc : 易都非常困難,你想卡持分我就當作你有房產,這種 09/23 11:42
ssarc : 政策簡單易懂,可靠方便多了,遊戲規則明明白白沒 09/23 11:42
ssarc : 有一堆的例外或但書 09/23 11:42
syuechih : 這樣叫很嚴重...? 09/23 11:42
cerwvk : 趕快廢棄, 一次性把台灣炸上天比較實際. 09/23 11:42
brunchbug : 房價又沒跌。。。 09/23 11:43
binco : 房價跌了嗎?記者是在哈囉? 09/23 11:43
oread168 : 廢一廢阿 要死大家一起死 09/23 11:43
cerwvk : 72-2天條, 衝擊房市, 央行出來收拾爛攤子, 還被罵. 09/23 11:43
dayjay : 賣掉就好了,幹嘛套好幾年 09/23 11:43
cerwvk : 很有趣的是, 責任一直推給央行, 不提新青安, 09/23 11:44
cerwvk : 是怕天庭降下天譴嗎? 09/23 11:44
ssarc : 看到這才發現臺灣的房蟲這麼多,寄生在房市快把房 09/23 11:44
ssarc : 市都蛀光了 09/23 11:44
ebeta : 換屋族(X)投客(O)現在一直想拿換屋當藉口 09/23 11:45
cerwvk : 覺得台灣新聞帶風向噁心, 收拾善後的央行...被罵. 09/23 11:45
cerwvk : 放火的新青安.... 很多新聞不提了. 09/23 11:46
cerwvk : 噁不噁心? 09/23 11:47
RICE0428 : 急了,看來持續這個方向就是對的 09/23 11:47
ebeta : 房仲平均年薪5百萬都8年了,就算失業也躺著在家都舒 09/23 11:47
ebeta : 服 09/23 11:47
lluunnaa : 謝謝幫跌 09/23 11:47
ssarc : 新青安是政府優惠政策,不能罵,這個是解決房市亂 09/23 11:48
ssarc : 象,政府現在要把兩個切割 09/23 11:48
JoyceTong : 爽啦,我要看到營建股 09/23 11:48
JoyceTong : 血流成河! 09/23 11:49
ssarc : 這個新聞是蘋果的,看起來本來就是聳動新聞起家 09/23 11:49
jerrylin : 衝擊最大的應該是那種預售有人一次買好幾戶的 09/23 11:49
jerrylin : 現在八成都貸不到準備違約 09/23 11:49
JoyceTong : 把錢都逼出來放到科技股 09/23 11:49
familymin : 代銷房仲已經賺了5年 年薪500萬 早就在國外享樂 09/23 11:50
jerrylin : 反正建商可以收違約金再拿出來賣給新青安啊 09/23 11:50
johnny5411 : 哪個專家 炒房專家喔 09/23 11:50
yomo2 : 這是建商放消息的新聞吧 09/23 11:51
Waitaha : 火車頭垮了 台股一支都別想逃 09/23 11:52
calmerrorans: 沒有寬限期 天條都不是天條了 穩定回血 09/23 11:53
rrroooqqq : 建商急了,狂買新聞帶風向 09/23 11:53
smallfox1215: 急了 09/23 11:53
gju88888 : 房仲都爽幾年了 老早就財富自由的要擔心什麼 09/23 11:55
ssarc : 你說垮了,我覺得是回歸正常化,多於的遊資可以投 09/23 11:55
ssarc : 別的股票市場 09/23 11:55
zxcv91039 : 營建股連續跌停的沒有很多 穩了 09/23 11:57
ds040302 : 垃圾房蟲、房仲再繼續炒房啊,笑死 09/23 11:58
dreamnook2 : 搔癢 09/23 12:00
frank01 : 如預期,接下來建商房仲會大量帶風向說這政策影響 09/23 12:01
frank01 : 到一般人,希望金龍撐的住啊.. 09/23 12:01
ter2788 : 前幾個月才要房仲跟我說 去年他賺一千多玩 09/23 12:01
ter2788 : 萬 09/23 12:02
ter2788 : 去年房仲人人都百萬千萬年薪的 怎麼會怕失業 09/23 12:02
victorytim : 這記者很急吼 嘻嘻 09/23 12:03
victorytim : 建商走狗汪汪汪 09/23 12:03
stationary : 拜託當初航運說要套20年結果兩年就解套了,等明年降 09/23 12:04
stationary : 息就能解套了啦不過想買的等明年過年完後再買順便炒 09/23 12:04
stationary : 殖利率勝率比較高 09/23 12:04
lusifa2007 : 持分部分是40平方米才算啦 記者腦殘哦 09/23 12:05
fantasyscure: 缺工啊 剛好 冷氣房待習慣了 09/23 12:05
kurtis0359 : https://i.imgur.com/n2PGUPr.jpeg 09/23 12:07
PTTcrazy : 寬限期全部取消~~房價回到正常 09/23 12:07
honda0919 : 笑死,記者房仲代表全國人嗎? 09/23 12:08
piece1 : 正常價不就現在價!青安都定錨了,只是好不好賣而已 09/23 12:08
fbiciamib123: 清德兄遲早宣布輔助換屋族 09/23 12:10
ahg : 還是賺錢啦 09/23 12:11
Fuji : 光股價跌房價不跌;下一動該提高第二戶以上的持有成 09/23 12:12
Fuji : 本了吧 09/23 12:12
ffxx : 玩到房仲據點可以開到比711多..早該倒一倒了 09/23 12:14
Kronecker : 現金流 = 房價 x 交易量,誰管你房賣多少,大家開 09/23 12:15
Kronecker : 始觀望,量縮營建股就下去了啦,一堆奈米戶房蟲不 09/23 12:15
Kronecker : 懂就不要裝懂 09/23 12:15
whitefather : 拜託仲仲都賺爛了還失業,頂多說是休息一陣子 09/23 12:15
Throwout : 這位記者長期就是幫台南高雄的建商寫新(ㄍㄨㄤ)聞 09/23 12:15
Throwout : (ㄍㄠ)的,臉書搜尋一下就知道了,噴那麼大不意外 09/23 12:15
Throwout : XD 09/23 12:15
a68549271 : 房仲據點真的變多 09/23 12:15
sonyvaio : 這樣就最嚴?還好吧 09/23 12:16
ssarc : 現行房市交易量大多是投資客開槓桿衝上來的 09/23 12:16
EASON0213 : 爽啦 09/23 12:17
KobeEFF0 : 小心 看看習近平亂打房的後果 09/23 12:17
Lhmstu : 記者被要求多補一成www 09/23 12:17
ssarc : 房市死水很棒啊,民生必需品本來就不是給你炒作的 09/23 12:20
ssarc : ,你會容許投機客炒高水費電價嗎? 09/23 12:20
gime0226 : 金龍風暴 09/23 12:20
NEWinx : 上禮拜政策才剛開始,這麼快就有房仲失業? 09/23 12:20
nocturnesw : 家銘好了啦 記者當到變成建商狗狗是不是? 09/23 12:20
nocturnesw : 還是不寫唱多新聞 就沒飼料吃啦? 09/23 12:21
moto000 : 說實話年輕人沒半個反對打房! 09/23 12:22
hectorbibby : 99我代銷,還有4間預售明年要繳 09/23 12:23
tree1992 : 說實話5成以上資產在房地產也希望跌多點 09/23 12:23
raymond501 : 等打回10元以下 09/23 12:25
bear1207 : 明年還有碳權要加入 不跌多點又噴回去了 09/23 12:25
CGDGAD : 房仲這兩年已經賺到財富自由了,是在哭小朋友? 09/23 12:25
jjsam : 哪個專家? 09/23 12:26
simon9331 : 那新青安的時期有聽營建跟房仲在叫嗎? 09/23 12:27
AGODC : 這新聞花多少錢買的啊?不就是垃圾新青安搞成銀行頂 09/23 12:27
AGODC : 到72-2沒錢,央行不得不保其中首購,剩下放生,買了 09/23 12:27
AGODC : 2戶以上的唉沒錢? 09/23 12:27
pmes9866 : 急 09/23 12:30
CGDGAD : 我房子可以租,可以貸,貸來買再租,再貸再租再貸, 09/23 12:31
CGDGAD : 滾到幾十代都吃不完,魯蛇就好好工作賺錢 09/23 12:31
babyMclaren : 不是你想換就能換,錢存多一點好嗎 09/23 12:32
ptlord0 : 水啦 就是要這樣 09/23 12:33
ledmstony : 房仲上半年都賺爛了好嗎 09/23 12:33
Aredbill3062: 他就建商好朋友阿 09/23 12:34
kiboryin : 一堆之前賺爛的 根本可以退休了 09/23 12:35
DPP48 : 我大學同學在北市某連鎖房仲當店長,看他FB發文真 09/23 12:35
DPP48 : 的好羨慕QQ 09/23 12:35
DPP48 : 前同事10年前碼農轉台中房仲,現在也是五子登科等 09/23 12:36
DPP48 : 級 09/23 12:36
thomas0918 : 炒房仔活該下去 09/23 12:38
LTpeacecraft: 金龍實在很愛多管閒事!不要管制,不是更好,台灣 09/23 12:39
LTpeacecraft: 房地產不到南牆不回頭!現在你幫房地產,人家說你 09/23 12:39
LTpeacecraft: 金龍海嘯 09/23 12:39
LTpeacecraft: 今天不是大家不買,是買到銀行沒錢,頂多轉手,到 09/23 12:40
LTpeacecraft: 底哪一個賠錢了?叫半天沒個像樣的違約新聞,喊的 09/23 12:40
LTpeacecraft: 世界末日,跟股版空蛙一樣低級 09/23 12:40
darkangel119: 這記者恨意十足 09/23 12:43
asidy : 感覺逼政府出來阻止央行,快的話會這週? 09/23 12:46
imba789 : 房仲不死,空頭不止 09/23 12:46
necrophagist: 記者套很多吼 09/23 12:47
sam2255 : 跟股版很像跌一點殺一下就世界末日沒救了 09/23 12:48
popo123456 : 這垃圾產業害多少人一輩子背房貸 09/23 12:49
expertsaid : 新青安幫忙炒房賺翻了,沒賺的真的要怪自己蠢 09/23 12:51
KS571 : 沒寬限期根本沒差 有差的檢討一下收入是不是太低 09/23 12:51
Joelai : 笑死,想炒房的拿不出來現金嗎? 09/23 12:54
rockiey : 炒房害一般人背幾十年房貸怎麼不出來哭 09/23 12:55
aprovel : 每個都會產業起起伏伏的,他們已經賺很多年了… 09/23 12:55
stockcow666 : 這水準 09/23 12:56
star1024 : 第二間無寬限期覺得還算合理,不然一堆都在炒房 09/23 13:12
aaayukiaaa : 笑死人 真的房價腰斬再來說好嗎 09/23 13:13
star1024 : 只想說炒房的活該 09/23 13:13
geo0222 : 所以沒寬限期就買不了房就是了 09/23 13:14
WTF55665566 : 拉進垃圾車 09/23 13:14
bronx0807 : 沒寬限期是哪裡有問題? 09/23 13:15
gghost1002 : 不知道是財團發的 還是記者套滿手 才能寫出這麼偏頗 09/23 13:24
gghost1002 : 的新聞XDD 09/23 13:24
idqwe : 笑死,沒寬限期怎麼了,不就是砍掉那些無限轉貸不 09/23 13:24
idqwe : 繳本金的人? 09/23 13:24
polkmnbv : 房仲可以簽志願役啊 09/23 13:31
fat980 : 炒房仔已經很爽該下來 09/23 13:31
start0917 : 事實是沒跌 一堆自high 09/23 13:33
s74109630 : 還好啦 剛好飯店業缺人呀 09/23 13:34
ntuooo : 麥鬧 09/23 13:52
hypeng : 後面幾段寫得很偏頗 09/23 13:58
kissboy1065 : 這次建商公會這麼安靜沒出來靠夭撐不住? 09/23 14:09
Jacobfreeman: 急了 09/23 17:53
la8day : https://i.imgur.com/XK2TYzn.jpg 09/23 17:53
leo255112 : 倒代表有效 09/23 18:13
daybreak10 : 怎麼可能 09/23 18:16
fuqi : 這記者很急 09/23 18:20
RainSakura : 找一堆藉口,不住的房子就賣掉啊 09/23 18:22
xmoonlight : 寬限期是哪門子權利啊, 09/23 19:57
kkchen : 銀行資金都不足,限縮貸款成數只是畫蛇添足,就算 09/23 19:58
kkchen : 沒有限縮貸款成數,銀行也沒有錢可以借啊! 09/23 19:58
jboys75 : 覺得做小買賣跟創業又是兩回事過兩天大概就轉彎了 09/23 20:33
Lenney33 : 葉記者套滿手齁 09/23 21:14

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