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連結:https://reurl.cc/Rqo2zZ 內文:房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷 經濟日報 記者游智文/即時報導 2024/06/18 09:31 新竹竹東受到房價外溢效應影響,一年漲幅高達三成居七都之冠。圖/591房屋交易網提 供 房價漲不停,讓央行繼3月升息後,6月再祭房市管制政策,到底有多誇張?根據591實價 登錄統計,今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,漲勢最猛的新竹竹東,短短一年 間漲幅高達3成。 統計漲幅前十名行政區,超過半數位於北台灣,顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢,其中 南港一年內單價就增加22萬元,若以購買30坪房屋計算,晚一年買房就得再多花600多萬 元,相當於一輛保時捷豪華休旅車的價錢。 根據591統計,近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠,繼竹北、東區房價飆 漲後,受到外溢效應影響,周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯,該區今年因造鎮案「星都 匯D區」成交價站上5字頭,拉抬區域房價上漲逾3成。 漲幅第二名為高雄新興區,因開發早、屋齡高,且去年上半年未有新建案推案,因此房價 基期相對低,今年則在預售屋交易帶動下,整體房價邁向3字頭行情。 近一年七都房價不再由中南部領漲,高基期的北市南港房價從84萬漲至106萬,一年漲22 萬,年漲25%,排名第三。 591表示,主要是該區今年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元,緊追市中心房價 ,南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫,更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會 ,房價扶搖直上。 桃園八德區漲幅排名第四,該區建設利多,包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫 院與捷運三鶯線延伸線等建設議題,交通便捷吸引雙北通勤族追捧。 第五名則是台中南區,歸功十三期重劃區今年正式推案,該區緊鄰雙鐵共構大慶站,加上 雙國道、74號快速道等完善的道路系統,區域首案「惠宇拾山」站上6字頭,讓南區房價 跳漲。 新竹新豐吸納不少竹科外溢買盤,又以明新重劃區新建案交易熱絡,帶動區域房價上揚, 排名第六。 三民區為高雄人口居住密集地區,區內擁有多個熱門購屋商圈,包括後驛、高醫、科工館 等,生活機能豐富,加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百億新都心計畫, 房價穩步走升。 「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心,包括亞大醫療園區、國道四號豐潭 段通車等建設利多下,吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋,整體房價上看4字 頭。 永和則為新北蛋黃區,由於素地稀少,新建案備受市場矚目,今年指標案「頂溪大苑」單 價直逼百萬大關,對比去年同期單價增加逾10萬元,晚一年買房得多付出的成本相當驚人 。 最後則是新竹湖口,該區受惠工業區大量就業人口,自住、投資需求強勁,房價一年間也 有近2成漲幅。 心得: 未來應該是大新竹地區人口移入重點區域 竹東鎮應該很快就可以升格竹東市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.6.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718684488.A.EAB.html
POWERSERIES: Sway表示: 06/18 12:24
panzerbug: 讚 06/18 12:33
yasea2004: 屎味的星都匯應該剩10萬不到了吧 06/18 12:36
yasea2004: 每季漲不到10萬 06/18 12:37
kk1234: 南港讚讚讚啦 高基期84還能漲22萬 ~ 06/18 12:37
atten: Sway認輸的那天才是反轉的時刻 06/18 12:58
sunsand: 台湾民間实質資產太高 房价對比資產还是偏低嚴重 06/18 13:01
sunsand: 均价再漲1倍都不过份 06/18 13:01
buike: 竹東漲幅屌打竹北!最美天際線挑戰站穩60讚 06/18 13:01
financer: 以竹北的外溢區來說 這半年來竹東和青埔是漲最兇的 06/18 13:09
financer: 當然青埔有雙北客 竹東有竹科三期 06/18 13:09
bbo40453: 就竹南頭份炒完才發現還是不要開高速公路比較好 06/18 13:13
c41231717: 竹東至少還能騎機車去竹科吧 06/18 13:28
callhek: 2重鋪哪時候才有全聯 06/18 13:35
bbo40453: 不過認真說星都會那周邊交通能負荷的了嗎,好幾個車禍 06/18 13:39
bbo40453: 熱點都在外面那條馬路上 06/18 13:39
Zepho: 全聯遲早的 之後幾千戶欸 06/18 13:48
bala045: 竹東好像都在地的五聯社? 06/18 14:07
any1206: 竹東鎮長換人了不是?全聯指日可待? 06/18 14:12
xup6rmp4u04: 竹東全聯聽說要開在台塑加油站附近 06/18 14:19
kukuching: https://i.imgur.com/QmxJ8M4.jpeg 06/18 14:26
kiroru: 全聯籌備中 二重埔交流道 & 星都匯 環球市銜接外環道路 06/18 14:30
kiroru: 評估中 06/18 14:30
supereva: 青埔應該不是竹北外溢吧.. 06/18 14:40
godwarder: 屎味: 不許你用我的魔法對付我 06/18 14:47
wchang: 竹東不好住 06/18 15:13
junshinw: 一坪10萬變一坪60萬,竹東奇蹟新竹奇蹟 06/18 15:24
b777787: 哈哈 活該 繼續716遊行啊 06/18 15:32
financer: 樓上s大 目前青埔的買盤有2-3成是新竹來的 當然雙北仍是 06/18 15:47
financer: 主力 06/18 15:47
junshinw: 青埔就是接3北外溢沒錯啊!之後會更明顯 06/18 16:41
b777300: 現在竹東已經60了,不是50 06/18 16:50
b777300: 竹東二重埔明年初上看80,以後還有二重交流道跟竹科輕軌 06/18 16:51
b777300: 捷運通過加持,有可能上看100...真恐怖 06/18 16:51
b777300: 竹科東區還有空間可以規劃交通運輸,未來上下班時間可以 06/18 16:53
b777300: 壓縮到15分鐘內,每天上下班來回少快2小時,你說科技人願 06/18 16:53
b777300: 意花多少錢買這個時間差? 06/18 16:53
envogue: 竹東到80? 呵呵 06/18 17:05
toppk: 二重埔一坪15萬漲到一坪80萬還是有人酸有人看不起 06/18 17:27
toppk: ,覺得有趣。 06/18 17:27
darkdogoblin: 規劃完說不定都退休了,連興建完都等不到 06/18 17:29
humbler: 猛 06/18 17:39
bogy26: 被建商洗腦還沾沾自喜 06/18 17:42
Villkiss13: 好爽 二重埔跟永和都上榜了 06/18 17:57
wayne490: 繼續炒,新竹最好炒到出門都是熟面孔,因為學弟都買不起, 06/18 18:26
wayne490: 呵 06/18 18:26
Edge5566: 我大二重在等明年觸控按鈕經費下來,準備要排隊按鈕打卡 06/18 18:42
Edge5566: 已知用火 06/18 18:42
fHaunk0163: 不要吵,一年後就知道誰沒穿褲子了 06/18 19:24
johnnychenme: 竹東看一百 竹北一百五?唬爛要打草稿 06/18 20:09
lusifa2007: 竹東80的話竹北高鐵特區至少200 06/18 21:03
b777300: 竹北高鐵特區離竹科太遠,而且上下班會大塞車,會有門檻 06/18 21:46
b777300: 上不去 06/18 21:46
b777300: 環顧竹科四周,只是東邊還有足夠土地可以發展交通,交流 06/18 21:48
b777300: 道加上捷運都有足夠空間可以發展,光是每天省2小時通勤, 06/18 21:48
b777300: 房價就有上看百萬的推力 06/18 21:48
b777300: 每天竹北到竹科上下班,光車程就要2小時以上,遇到路上 06/18 21:50
b777300: 有車禍就在加1小時....光這點就限制房價了 06/18 21:50
b777300: 如果竹東有捷運線直達竹科,每天上下班通勤只要15+15分 06/18 21:51
b777300: 鐘,你會花多少錢買呢? 06/18 21:51
b777300: 慢慢想吧 06/18 21:52
CIIIO: 比較希望科三快點過 NV研發中心進來 06/18 22:03
toppk: 酸酸不用在那邊酸,幾年後對答案。 06/18 22:28
PIMCO: 竹東二重埔,過去現在未來的漲幅都屌打台南,不知 06/18 22:32
PIMCO: 道台南狗怎麼會這麼有自信,笑死 06/18 22:32
b777787: https://i.imgur.com/yIHx75t.jpeg 06/18 22:51
b777787: 哈哈 06/18 22:51
Mulsanne: E區已經喊到70了 06/18 23:31
Mulsanne: 東方大境60 二重埔更近70感覺合理? 06/18 23:32
toppk: 昨晚夢到有人問銷售,面中庭7以下,有景觀的7起跳 06/18 23:51
toppk: ,年底開案。 06/18 23:51
toppk: 到時候對答案 06/18 23:52
jemdogdog: 某新竹狗一直吠笑死 06/19 00:22
jemdogdog: 是否父母不在了哈哈 06/19 00:23
lusifa2007: 現實是高鐵特區遙遙領先 06/19 08:01
gusser: Sway:單位請用賓士 06/19 08:24
toppk: 現實是高鐵再漲上去,二重也會。 06/19 08:56
Annis812: 漲幅就是預支未來買房人的血而已 06/20 11:57
ekula: 呵呵這麼左 06/20 18:31

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