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「囤房稅2.0」恐逼出大量餘屋 專家:房價下行壓力來了 自由時報 文/記者朱語蕎 囤房稅2.0即將上路,是否影響日後房市交易,引發關注。 隨著「囤房稅2.0」將於7月正式上路,未來房地產市場會如何變化,引發各界關注,「囤 房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,在向持有多間空 屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場,這一新制預期 預料將對多屋族和建商產生重大影響。 21世紀不動產企劃研究室表示,「囤房稅2.0」上路後,將提高多屋族的持有成本,由於 對非自住住家用房屋調整稅率,從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%,並採取全數累進方 式,若超過一定戶數,每戶皆按較高稅率計算。 另外,新制將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」;並同步調降自用住宅及出租 且申報租賃所得達標準房屋之稅率,另外針對繼承非自願共有房產進行減稅,並鼓勵建商 釋出餘屋。 21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示,新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,以 避免長期持有而需繳納更高的稅率,這可能會在短期內增加房源供給,對房價產生下行壓 。 此外,過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上,導致租金上漲。 總體而言,囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力,但其長期效 果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施,因此房價走勢需關注多方面因素。 董家菱表示,囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整,短期內房價可能面臨壓力,但 這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看,如果政府能夠持續推出相應的配套措施, 如增加社會住宅供給及租賃補助,將有助於平抑房價波動,保障租客權益,並推動房地產 市場的穩定發展。此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的,未來的發展需結 合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。 https://estate.ltn.com.tw/article/20949 又是哪裡來的專家? 哪個專家有比房版懂? 囤房稅造成囤房成本增加, 賣不掉已經很可憐了,還被加稅, 當然要加價賣! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.138.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718687303.A.76C.html
piliwu: 白癡專家加稅可以讓價格便宜你汽車幹嘛不加100%的稅 06/18 13:10
blargelp: 啊不就不蓋就好,現在一堆把養地、蓋房時程拉到法定極限 06/18 13:13
blargelp: 的 06/18 13:13
xxxxqay: 現在房子爆幹貴 看這種標題文章沒什麼感覺 是能跌到哪 06/18 13:14
xxxxqay: 跌1% 漲200%有個洨路用 06/18 13:14
jaricho: 心得是 賣不掉很可憐? 呃....鄉下老屋嗎? 06/18 13:17
NeihuSnape: 根本沒差 反正本來就一堆人頭 真的超過就轉嫁到租金 06/18 13:20
sbshiu: 我覺得,都知道7月要實施了,想賣能賣早就開始賣了。 06/18 13:21
ppnow: 房地45%都沒跌了,這個什麼鬼 06/18 13:22
jaricho: 逼出大量鄉下餘屋嗎? 06/18 13:25
andykao082: 第四間才加稅,那我買三間,一間掛名別人 06/18 13:31
yytseng: 21世紀房仲專家這程度,難怪沒人要給你們委託 06/18 13:38
pz5202: 看是要轉嫁到租金(不賣)還是售價(賣)就好了! 06/18 13:45
cake51640: 放你媽屁 06/18 13:52
esproject: 喔是喔 真的假的啦 噗噗噗 06/18 13:53
iwei0930: 唉 又是這種小草政策 又在幻想出個敵人打空氣 根本就沒 06/18 13:53
iwei0930: 人大量囤房 耗費大量精力幹這種事只會反效果 因為這麼 06/18 13:53
iwei0930: 做原本模糊沒人知道是不是真的有大量囤房 變成確定沒人 06/18 13:54
iwei0930: 大量囤房 房價就變更有底氣 有底氣能怎辦?還不就繼續 06/18 13:54
iwei0930: 漲 到底什麼人怎麼就是悟不懂這種事 06/18 13:54
ss1612: 台灣房價只漲不跌 哪來的報導 06/18 13:56
Takadanobaba: 只能持有三間,那要優先買六都,六都先噴一波 06/18 14:01
Takadanobaba: 汰弱留強,偏鄉屋子要趕快處理 06/18 14:01
Kewseq: 6都第二戶先給你降貸款成數至6成 06/18 14:11
Kewseq: 接著給你全國歸戶回防6都 06/18 14:11
Kewseq: 神操作 06/18 14:11
peteryen: 然後等大家屯滿之後再開始執行養套殺的殺 06/18 14:19
lucifero: 轉嫁 人頭 06/18 14:21
Arnol: 來了來了 從山坡上輕輕地爬下來了 06/18 14:23
sspider0829: 又一個滯脹 06/18 14:25
Kewseq: 政府就是要強迫你出租申報 06/18 14:25
Kewseq: 沒出租適用的稅率會更高 06/18 14:25
Kewseq: 妙xD 06/18 14:25
josun1123: 跌了在跟我說 06/18 14:29
a9b6008: 2.0的自住是要設戶籍的 06/18 14:31
a9b6008: 不是每個人最多都可以3間 06/18 14:32
yeeily: 加價賣,了不起就不要賣 06/18 14:35
heidifans: 專家言下之意:房租太便宜了!漲一波 06/18 14:38
characterlu: 自由時報帶什麼風向 06/18 14:46
Kewseq: 新竹市要從2.6%開始計算 刺激 06/18 14:53
r10896: 又可以漲租了 06/18 14:58
iloveforix: 垃圾專家啦 06/18 15:09
jessicaabc98: 就是回防六都丫,還用說嗎 06/18 15:09
kadolong: 87新聞 還洗地啊 06/18 15:10
bms: 自由不意外 06/18 15:27
bms: 看推文笑死 這樣也能賴給小草XD 06/18 15:27
saes0001: 真是笑死我了 魯空新聞 06/18 15:31
pz5202: 新青安是小草最後的人道走廊!剩下的就完了! 06/18 15:44
h25252911: 房仲當然要嚇你快點給他賣房,不然快沒房可以賣了 06/18 15:45
eeantsky: 那些開口閉口小草都是政黑來的側翼啊 不意外啦 06/18 15:46
pz5202: 這波就是政府放水拯救距離「有產階級」臨門一腳的 06/18 15:50
pz5202: 小草!至於仆街躺平不肯起來,那就去住社會住宅了 06/18 15:50
pz5202: !政府很不錯了,社會住宅都在精華地段! 06/18 15:50
CTTSAI: 好的 小漲20趴 大跌3趴 跟五年前比竹北每坪都兩倍了 有夠 06/18 15:57
CTTSAI: 豪洨 06/18 15:57
bbo40453: 第四戶…… 06/18 16:05
ppp123: 沒翻2倍我不賣 06/18 16:06
CMCC: 這麼好,營業稅怎麼不提高到100%,東西全部便宜賣。 06/18 16:10
lizardc1: 這專家魯空是不是? 06/18 16:11
ru04hj4: 車子有啊 大cc數 持有成本比較高二手價比較差啊 06/18 16:20
Shayton: 現在房屋稅才多少= = 06/18 16:44
waeting: 不痛不癢啦 06/18 17:10
tc1988: 都當公益出租人 稅率差蠻多 06/18 17:10
tbere2002: 自由好棒 幫黨護航一下 06/18 18:00
DREAM21: 笑話打房 好險早就上車 06/18 18:15
maxwell21: 危言聳聽 06/18 18:16
encoreg57985: 賴皮政策 去怪賴粉別怪錯人 06/18 20:43
yuku9: 很多房的哪會怕.... 06/18 22:51
fairyofmoon: 加價賣有差嗎 我們就是要炒到楊金龍也買不起哈哈哈 06/18 23:14
yeay: 這個政策對於整體房價跌的效果可能不大,比較像是推文說的會 06/19 01:25
yeay: 產生汰弱留強效果,都會區可能會漲或者持平,非都會區略降, 06/19 01:25
yeay: 平均來說效果不大,最近可能就緩漲一波吧。 06/19 01:25
yeay: 大概可以看出政府的政策是走向人人有房買,但請大家剛好就好 06/19 01:25
yeay: ,不要買太多房造成其他人困擾。所以新青安人道走廊,離婚也 06/19 01:25
yeay: 該買一間,這個真的不是開玩笑的 06/19 01:25
wakaura: 一堆人頭戶 哪來的壓力 06/19 07:54
ahg: 狼又要來了? 06/19 08:10
JOKO58802218: 又恐 06/19 13:04

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