推 dracula83183: 現金要多準備一點，這區銀行鑑價明顯不願意跟上實 10/11 08:25
→ dracula83183: 價。 10/11 08:25
→ s8752134: A案不會有跟不上銀行鑑價的拉 10/11 08:26
→ s8752134: 然後我可以全現金, 不貸款也沒關係 10/11 08:26
推 dracula83183: 全現金讚啦 10/11 08:27
推 dracula83183: 最近有幾戶套房丟出來，不過看得出來要賣在實價區。 10/11 08:29
→ dracula83183: 甚至創高 10/11 08:29
推 arakiyuko: 你有兩千萬現金讀私校不是比較快？ 10/11 08:29
推 kazamishu: 全現金讚 10/11 08:33
→ s8752134: 私校攀比嚴重，之前有評估過 10/11 08:34
→ s8752134: 不是啥有錢人，認清自己讀個中正就滿足了 10/11 08:34
推 hmbay: 推 10/11 08:39
推 quiet93: 攀比錢你可以靠自己，攀比成績你就無能為力XD 10/11 08:39
推 DeathStarDS1: 專業人士 10/11 08:42
推 rsf556: 今年中正超額嚴重，鄰居房東一坪200賣掉 10/11 08:45
推 dracula83183: 剛好龍年前後才會這樣 10/11 08:46
→ dracula83183: 再來就不會了 10/11 08:46
→ daniel6412: 中正學區，能拿高出實登且全現金的應該也不少 10/11 08:46
噓 yaochan: 屋主有學區房、又缺錢、房子很破、A案，你不是反串就是 10/11 08:47
→ yaochan: 來亂。 10/11 08:47
推 bibigaga: 有兩千萬現金為啥不直接送出國阿 10/11 08:48
推 dracula83183: 這幾年學區房，剛好趕上龍年潮與FOMO買房潮 10/11 08:49
推 ChikanDesu: 送出國是花掉而且天高皇帝遠 管不著 學區房讀完賣下一 10/11 08:50
→ ChikanDesu: 手還有賺 10/11 08:50
推 miauah: 唸私校是花費，買學區房是置產，怎麼一直有人要混在一起講 10/11 08:51
→ s8752134: 住帝寶的都可搞到法拍了，任何區域的屋主欠債哪裡奇怪？ 10/11 08:51
→ s8752134: 運氣運氣而已 10/11 08:51
→ s8752134: 而且也不一定是欠債啦，分家產的、夫妻離婚的，這種也 10/11 08:52
→ s8752134: 都有機會低於行情買 10/11 08:52
→ s8752134: 送出國我是會看小朋友國中讀的怎樣，不是那塊料就不浪費 10/11 08:52
→ s8752134: 錢送出國了… 10/11 08:52
推 ChikanDesu: 正常身價一億上下的送出國讀私校是有點吃力 變成窮讀 10/11 08:55
推 tfct: 這條件 可能國小念完都還沒找到吧 10/11 08:56
推 qwqmmmm: 加油！ 10/11 08:57
→ s8752134: 找不到到時候就加價買啊，不然呢QQ 10/11 08:58
推 dracula83183: 我覺得樓主很有機會。大家追價是因為這幾年入籍時 10/11 09:05
→ dracula83183: 間愈來愈提早，導致擔心設籍也不穩定，直接追價買 10/11 09:05
→ dracula83183: 房。你大數據拉出來看，就會知道龍年潮前後本來就會 10/11 09:05
→ dracula83183: 這樣，或是問一下學校的主任之類的就知道了。 10/11 09:05
推 quiet93: 2012出生人數近24萬阿，2024拼13萬 10/11 09:07
→ quiet93: 接下來就不用那麼拼了 10/11 09:08
推 dracula83183: 入學潮過了。這幾年追價學區的會有點心累。 10/11 09:11
→ yuui: 每坪比實價低10萬你也不會買 這波跌多深還很難說 10/11 09:19
推 dracula83183: 我是覺得銀行鑑價不願意跟還是有原因的 10/11 09:20
→ benny1990615: 2000以內沒門路找不到的啦 10/11 09:33
推 Olowokandi: 銀行說兩年內釋出太少，不好估價 10/11 09:35
推 babyMclaren: 還幫大家畫出來真佛心 10/11 09:37
推 dracula83183: 怎麼可能是釋出太少，那區房仲這幾年賺翻了。 10/11 09:37
→ babyMclaren: 我們家有個套房，但也是要自己學區用 10/11 09:37
→ babyMclaren: 離中正紀念堂走路5分鐘 10/11 09:38
推 dracula83183: 不過搶案子倒是搶很兇 10/11 09:40
→ babyMclaren: 題外話金華國中不是也很不錯？ 10/11 09:40
推 dracula83183: 金華今年考的不錯 10/11 09:40
→ heidilin: 中正國中校友覺得：？？？ 10/11 09:42
推 dracula83183: 一般人覺得網路案件少是因為不會放在網上，這幾年 10/11 09:47
→ dracula83183: 太熱了，這區房仲帶看方式都是壓一個上午，帶看十幾 10/11 09:47
→ dracula83183: 組客人，當天結案。若是銀行說是釋出少，那就怪怪 10/11 09:47
→ dracula83183: 的。 10/11 09:47
→ dracula83183: 不過最近已經沒那種盛況情況。 10/11 09:47
→ dracula83183: 樓主還有個優勢就是現金購，尤其現在貸款拖延，這是 10/11 09:50
→ dracula83183: 很大的優勢。 10/11 09:50
推 chimouse: 出國真的燒錢 很多傳產老闆硬送子女出國 都過得很拮据 10/11 09:59
→ chimouse: 原po做法是對的 祝早日找到房 10/11 09:59
推 greeniguana: 金華學區有低總價物件嗎，大安實在太難.. 10/11 10:05
推 redcoin: 你們這些買盤這麼多，房價跌在你們夢裡 10/11 10:16
推 sartan: 住寧波東街，那邊一堆老國宅住老人，大部分也是過的節儉 10/11 10:20
→ sartan: 普通啦！ 10/11 10:20
→ sartan: 如果只是要學區，想個辦法應該蠻有機會的，不一定要買一 10/11 10:21
→ sartan: 棟房啦。 10/11 10:21
推 t5957810: 這一區你可以找中正開頭的套房建案 10/11 10:39
推 alohaboy: 要金華學區往泰順街那裡看 比較便宜點 10/11 10:46
推 chatbra: 這裡的學區房是不是要一出生報戶口才能進入學區就讀？ 10/11 10:50
推 dracula83183: 呃呃，樓上是被誰誤導啊？ 10/11 10:56
→ dracula83183: 該不會是仲仲說的吧 10/11 11:01
推 Ferrari360: 中正現在好像要在小三前，父母小孩都要入籍才行，不能 10/11 11:03
→ Ferrari360: 只有一人 10/11 11:03
推 blargelp: 有學區 捷運交會站 一站台大醫院，這邊就自住換房的終點 10/11 12:14
→ blargelp: 了 要賣的多吧？ 10/11 12:14
推 kuosos520: 感覺有點難，畢竟是中正學區房 10/11 12:15
推 blargelp: 我聽到的是小孩要跟房屋所有人有血緣關係欸？ 10/11 12:15
推 Olowokandi: 不用傳言入學規定了，google "如何入學中正國中“, 官 10/11 12:20
→ Olowokandi: 方文件講得很清楚，大概早被問到煩 10/11 12:20
→ dracula83183: 「111 學年則因逢虎年效 10/11 12:24
→ dracula83183: 應減至 17.4 萬人，113 學年將再因 10/11 12:24
→ dracula83183: 龍年轉增至 21.4 萬人」 10/11 12:24
→ dracula83183: 這幾年覺得學區很強是因為從虎年轉龍年帶來的感覺 10/11 12:25
→ dracula83183: 龍年過了，代表這波入學人數最高峰過 10/11 12:25
→ dracula83183: 了，又是另一波的下滑 10/11 12:25
→ dracula83183: 104年23萬人，一路下滑到111年（虎年）17.4萬人， 10/11 12:27
→ dracula83183: 接著微上升到113年（龍年）21.4萬人 10/11 12:27
→ dracula83183: 所以每次循環到「虎年到龍年」這段，都會有很難入 10/11 12:27
→ dracula83183: 學的錯覺 10/11 12:27
→ dracula83183: 因為這段的上升斜率較陡 10/11 12:28
→ supa64: 中正國中不難.難是難在如果希望是金華國小.那選擇就非常少 10/11 12:33
→ supa64: 基本上國小容易在螢橋. 10/11 12:33
→ supa64: 不介意國小螢橋其實選擇很快就有 10/11 12:34
→ dracula83183: 上個龍年後一路下滑到虎年最低點反彈到這個龍年， 10/11 12:36
→ dracula83183: 虎、龍只隔三年，所以感受會很深。 10/11 12:36
→ dracula83183: 不過依照出生人口，下次的虎龍沒什麼反彈了 10/11 12:37
推 c6066den: 大部分中產都是碩士才會送小孩出國，花的錢少很多 10/11 12:38
推 sober921: 你怎麼會有中正就不攀比的錯覺... 10/11 12:39
推 dracula83183: 所以我認為樓主達標的機率非常高 10/11 12:45
推 dracula83183: 網友的圖。大家可以看前一個龍年102學年跟這個龍年1 10/11 12:57
→ dracula83183: 13學年的設籍時間，還有過了龍年後的下滑。 10/11 12:57
推 dracula83183: 有六年只要小六設籍就能入學了，接著在虎年反彈。 10/11 12:59
推 Olowokandi: 但有個問題是中正學區房有可能從目前老公務員聚居地變 10/11 12:59
→ Olowokandi: 成中產父母的短暫持有資產（前一年買進, 畢業賣掉即可 10/11 12:59
→ Olowokandi: ）這學區小孩的數量不見得會變少 10/11 12:59
推 dracula83183: 有個變數就是學校每年新生數量會依照學區內的里民新 10/11 13:01
→ dracula83183: 生兒數推估而縮班或減員 10/11 13:01
→ dracula83183: 若學區內新生兒數增加反而是好事，這樣學校才不會 10/11 13:02
→ dracula83183: 減班或減員 10/11 13:02
推 Prius4: 通常都是程度不怎麼樣的父母、昂，才會在乎學區 10/11 13:04
推 dracula83183: 哇。樓上這樣就引戰了。 10/11 13:23
推 NCKUJaneWu: 進去中正有比私校不競爭嗎xD 10/11 13:41
→ checkman: 靜心念一念就好 幹嘛搞這麼麻煩 10/11 13:41
推 amordelcor: =.= 大家不清楚進靜心 延平 比進中正難嗎？ 10/11 13:45
→ checkman: 樓上說的很好 給小孩的教育費跟投資不改混為一談 10/11 13:45
推 Ferrari360: 中正學區應該最好就實小+中正或是東門+中正 10/11 14:28
→ mm210317: 我延平畢業的 不覺得攀比 同學一堆公務員跟老師小孩 10/11 14:28
推 dracula83183: 補充一點，如果買房是為了入學而已，小孩國一入學 10/11 14:32
→ dracula83183: 後就可以賣掉了，不用等到小孩畢業。 10/11 14:32
→ dracula83183: 蠻多短進短出就是這樣 10/11 14:33
推 jen1121: 學區房 顆顆 10/11 15:43
推 javabird: 這種價位的物件是稀缺，去年10月有看到一件，不過有超 10/11 17:29
→ javabird: 過兩千萬一些,只是出國十天回來後就賣掉了. 10/11 17:29
推 silentsand: 中正中學區是附小+中正或東門+中正,也有金華+中正,沒 10/11 18:52
→ silentsand: 有實小,實小是植物園旁邊萬大線植物園站出口那一間啦 10/11 18:52
→ silentsand: 2000萬以下公寓只有南昌路靠近古亭那邊有可能找到 10/11 18:53
→ silentsand: 一個叫做台北市立大學附設實驗國民小學,一個叫國語實 10/11 19:05
→ silentsand: 驗小學,實小是在南門中的學區 10/11 19:05
→ deangogi: 不過師院附小那邊有可能會跑到弘道? 10/11 19:13
→ Ferrari360: 實小附小總是搞不清楚 XD 10/11 19:22
→ Ferrari360: 中正學區還有螢橋+中正啦 我家就是 10/11 19:24
→ silentsand: 對,我家小孩有同學就是螢橋小畢業的 10/11 19:37
→ silentsand: 附小學區就是火車站往南到寧波西,大部分在弘道沒錯, 10/11 19:38
→ silentsand: 附小學區雖然少部分在中正,但每班大約有近1/3會寄中正 10/11 19:39
→ silentsand: 公寓的話大概只有兩房公寓可能,東門站倒是有一些這種 10/11 19:41
→ silentsand: 中正中在古亭站附近三房公寓低於2000的比日本壓縮機還 10/11 19:42
推 Ferrari360: 中正學區的三房老公寓至少要3000以上了 10/11 19:43
推 tony70721: 敦化現在不好了嗎 10/11 19:55
推 jerrry: 中正國中+金華國小 黃金組合 的公寓 都貴到爆炸 10/11 22:24
推 smallwind: 銀行鑑價怎麼會跟不上，朋友上半年買40幾年老屋，銀行 10/12 23:41
→ smallwind: 貸85成-9成，成交價比實價登錄高一些 10/12 23:41
→ smallwind: 總價2000萬有點難就是了 10/12 23:42
推 bettyannie14: 請問為何中正加金華國小是黃金組合？今年金華國小 10/13 19:33
→ bettyannie14: 已經不是額滿學校了 10/13 19:33
→ silentsand: 附小和東門旁邊就是被大馬路包圍,金華在巷弄中,你有幼 10/13 21:55
→ silentsand: 稚園到國小年齡的小孩的話,上下學,安親,補習,金華小真 10/13 21:55
→ silentsand: 的是最優解,做爸媽的完全不用擔心小朋友行的安全,補習 10/13 21:56
→ silentsand: 班的話,信義路上一大堆,離大安森林公園,市場,全聯都近 10/13 21:57
→ silentsand: 捷運走過去學校也很近,附近銀行,郵局,餐廳,機能超強 10/13 21:58
→ silentsand: 你去把這三個主要入學學校周邊繞一圈就知道我在說什麼 10/13 21:59
→ silentsand: 不是額滿主因是因為,古亭站的中正學區房子比較便宜些, 10/13 22:01
→ silentsand: 而東門站2號出口南邊的永康里和錦安里房價比較貴, 10/13 22:08
→ silentsand: 唸中正買古亭站南福里唸螢橋,附小,東門CP值比金華小高 10/13 22:16
