→ toto123: 台中的中古房實際上很便宜 跟台北還有很大差距 10/28 12:33
→ toto123: 新北很多老公寓都要40 50萬起跳了 10/28 12:33
→ giveme118: 台中有921的影響 不過這2-3年幾乎弭平惹 10/28 12:34
→ IBIZA: 台中北屯20年中古大樓價格應該會再低點 畢竟我查的是開價 10/28 12:35
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/28/2024 12:39:02
推 LeBronJames: 美國萬萬稅大家都忽略 10/28 12:39
→ IBIZA: 有算持有稅了 但美國家庭所得沒有公布稅後的 10/28 12:39
推 Robben: 覺得好買可以跟遊民講一下 10/28 12:42
推 x156w423: 推 IB大整理 10/28 12:43
→ x156w423: 差不多等級的房子(約家庭中位數60%) 10/28 12:43
→ x156w423: 台灣又有低持有成本優勢 適合長期持有 10/28 12:43
推 ckzzz: 那間管理費一個月358美金 10/28 12:45
→ ckzzz: 打地址就查得到了 10/28 12:45
→ x156w423: 哦 看到稅前.稅後差異 10/28 12:45
→ x156w423: 不過大方向應該差不多 10/28 12:45
→ IBIZA: 稅後可能會差不少 美國稅重 10/28 12:45
→ ckzzz: 你內文的台中北屯20年房，1個月頂多台幣2000多元 10/28 12:46
→ IBIZA: 管理費一個月358, 一年也14萬了 10/28 12:46
→ piliwu: 這間看起來是木造房屋耶 10/28 12:47
推 aq2272353712: 就是有蝦子，以為外國屌就大，完全忽略持有稅 10/28 12:50
→ IBIZA: 不只持有稅 美國利息也重啊 10/28 12:55
推 jaricho: 覺得台灣房價世界無敵貴的那群人 真的付得起或願意付美國 10/28 12:55
→ jaricho: 的持有稅+高管理費嗎？ 10/28 12:55
→ IBIZA: 5%利息跟2.2%利息 月繳差三成啊 10/28 12:56
→ Mithra: 稅後剩69K左右 10/28 12:57
→ Mithra: 「65K」 10/28 12:58
→ IBIZA: 稅後剛好可以繳這間的貸款+持有稅 管理費就繳不起了 10/28 12:59
推 ckzzz: 買不起台灣房的，整天幻想美國房子多便宜 10/28 12:59
→ IBIZA: 喔 好像還可以 剛好付貸款+持有稅+管理費 10/28 12:59
推 vict1: 說美國房價便宜真的見鬼 平均房價130萬鎂 台灣才一千多萬 10/28 13:00
→ Robben: 一堆人比較沒良心的會灌迷藥給這些社底 10/28 13:00
→ Robben: 反正就拍個影片跟你說外國物價很低三下 10/28 13:01
→ grace520909: 紐約曼哈頓2房開價3685000，實際成交3321000，每月稅 10/28 13:01
→ grace520909: 3560/HOA:1760～月租12000美～ 10/28 13:01
推 ZackRyo: 美國稅後用稅表簡單套一下算12%，負擔率就更高了，只是比 10/28 13:01
→ ZackRyo: 較的物件是不是改成透天對透天比較好？ 10/28 13:01
→ IBIZA: 台灣市區很難找這種25坪的透天啊... 10/28 13:02
推 jaricho: I大算了數據出來 就是居住正義最愛講講的房價所得比 但 10/28 13:02
→ jaricho: 居住正義看不到 還是會說台灣鬼島 日韓歐美房好便宜 10/28 13:02
→ k85564: 所以其實差不多 10/28 13:03
→ k85564: 台灣持有稅就最大優勢 10/28 13:03
推 Innofance: 謝謝IB大數據，啪啪打臉國外吹 10/28 13:04
推 robot456: 你算那麼多還是很多文盲會跳針 10/28 13:05
→ Mithra: 不到30坪的透天可能類似這種，整理應該不用500萬吧 10/28 13:07
推 Innofance: 事實就是台灣比大部分的國家還幸福，整天拿台灣蛋黃蛋 10/28 13:09
→ Innofance: 白房價跟別人的蛋毛比 10/28 13:09
推 vict1: 台灣本來就是比較幸福 還會強迫建商蓋千萬兩房 給你40年房 10/28 13:11
→ vict1: 貸都能負擔的蛋黃新房 10/28 13:11
→ Innofance: 都沒想過，美國和日本的中產都早早被洗到蛋毛去了，只 10/28 13:13
→ Innofance: 有台灣中產還能扒在蛋白邊緣嫌XD 10/28 13:13
→ vict1: 你可以住蛋黃電梯大樓 捷運旁邊還是一千多萬買的起 就只是 10/28 13:15
→ vict1: 小一點 10/28 13:15
→ kusomanfcu: 中位數你算20%當稅後就好 10/28 13:18
→ kusomanfcu: 美國中位數稅率大概24%算20%給他折扣 10/28 13:19
→ kusomanfcu: 實質稅率 10/28 13:19
→ kusomanfcu: 如果真的那麼爽 我怎麼還住在台灣蹲啊=..= 10/28 13:19
→ einsfun: 但是他是美國波士頓啊...台灣是啥小?? 10/28 13:20
→ kusomanfcu: 波士頓暴風雪真的好冷 =..= 10/28 13:22
→ einsfun: 邏輯上應該是台灣台中郊區，可以跟美國波士頓郊區的一樣 10/28 13:23
→ einsfun: 高房價才對吧 10/28 13:23
→ kusomanfcu: 那時候飯店超便宜 但是 你路上大概只能看到 超市有開 10/28 13:23
→ kusomanfcu: 買支烤雞+pizza 還有水果回去吃 10/28 13:23
推 qzpmqzpm: 買不起台灣房子的魯蛇在肖想美國房子？笑死 10/28 13:29
推 master32: 稅這邊,台灣真的屌打,房子愈老繳愈少~~~ 10/28 13:29
推 alex40214: Boston比台中你是誤會了什麼 10/28 13:32
→ IBIZA: 誤會什麼你就講來聽聽看啊 10/28 13:33
→ kusomanfcu: 船屋那家龍蝦 台灣都說有名好吃 結果我跑去市區帶一堆 10/28 13:37
→ kusomanfcu: 老外吃中菜cp還比較高 10/28 13:37
→ kusomanfcu: 中菜館點海鮮屌打老外館 10/28 13:37
→ kusomanfcu: 有時候有些東西真的莫名其妙XD 10/28 13:38
推 vict1: =..= 住台灣有房不用賺太多 連所得稅都不用繳 交通租房補助 10/28 13:41
→ vict1: 收入低在台灣都嫌棄 去美國只能當遊民 10/28 13:42
推 ckzzz: 想知道alex40214講的誤會是什麼+1 10/28 13:47
→ ckzzz: 台灣收入低省吃省用，苦幹20年還能買房，美國直接領卷吃飯 10/28 13:48
推 KrisNYC: 台北市區最接近這種25坪透天的房子其實是庫倫街那裡 10/28 13:50
→ KrisNYC: 整排的所謂2層樓公寓 三樓多半是違建 權狀坪只有30左右 10/28 13:51
推 vict1: 美國連UCLA教授都租不起房了 鄉民有比他強嗎??? 10/28 13:51
→ alex40214: 我同意不同國家地區本來就不能隨意類比，這樣算根本也 10/28 13:53
→ KrisNYC: 大概長這樣吧... 10/28 13:53
推 clisan: 謝謝數據整理 10/28 13:53
→ alex40214: 能證明什麼。台北市家庭中位數所得131.8萬元要不要也算 10/28 13:53
→ clisan: 每次和台灣貴的那一票就是拿不同條件亂比 10/28 13:53
→ alex40214: 算看看? 10/28 13:54
→ JKjohnwick: 台中的中古大樓很便宜啊 10/28 13:55
→ IBIZA: 可以啊 我早就算過了 10/28 13:56
→ IBIZA: 12名 10/28 13:57
→ alex40214: 美國好區壞區房價差異很大,我對Boston也不熟但就crime 10/28 13:57
推 TheDream: 北屯屋齡20年的中古大樓，自用的持有稅約 4000~6000元 10/28 13:58
→ alex40214: map那個地段已經是相對城市周遭治安良好的地區了. 10/28 13:58
→ KrisNYC: kuso你沒看Jimmy歐陽講單口相聲 10/28 13:58
→ KrisNYC: 他說我們不花錢去水生館的 只要去Ranch99跟大華 10/28 13:59
→ KrisNYC: 裡面活的水缸就可以看一下午 10/28 13:59
→ IBIZA: 跟波士頓差不多 10/28 14:00
→ IBIZA: 而且這也是台北用稅後算 10/28 14:00
→ IBIZA: 如果全都用稅後的話 台北應該會排更後面 10/28 14:01
→ IBIZA: 美國治安就真的不用跟台灣比了 10/28 14:02
推 freekid: 所以alex你的論點是不同國家就不能類比？ 10/28 14:04
→ IBIZA: 房屋可負擔指數 10/28 14:04
→ chouvincent: 讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油 10/28 14:04
→ IBIZA: 美國中位數房價 每年的貸款+稅 佔 稅前中位數家庭所得的比 10/28 14:05
→ IBIZA: 例 10/28 14:05
→ IBIZA: 台北市去年中位數房價的 貸款+稅 佔 稅後中位數家庭所得的 10/28 14:06
→ IBIZA: 54% 10/28 14:06
推 alex40214: 我的論點是挑單一城市單間房屋去比 selection bias大到 10/28 14:07
→ IBIZA: 如果美國也用稅後稅的話 台北會排到20名左右 10/28 14:07
→ alex40214: 不行，這樣算只是在誤導而已根本沒有參考價值 10/28 14:07
→ IBIZA: 這是挑差不多等級的城市 的市區但非核心區同樣大小的房子 10/28 14:07
推 flexin: 未看先猜有人說台中比Boston，是LP比雞腿 10/28 14:07
→ IBIZA: 的房子比 請問誤導在哪裡? 為什麼台中不能比波士頓? 10/28 14:08
推 vict1: 你要挑新竹收入更高 比台北壓力更小不是嗎??? 10/28 14:08
→ IBIZA: 波士頓大概是美國大都會區的中段班 10/28 14:08
→ vict1: 台北市是台灣買房壓力最高 極限 10/28 14:09
→ IBIZA: 台中大概也是台灣六/七都的中段班 10/28 14:09
→ IBIZA: 要比較台美購屋壓力 如果美國拿波士頓 台灣拿台中有甚麼 10/28 14:09
→ IBIZA: 問題嗎? 10/28 14:09
推 KrisNYC: 插個嘴就是 這世界上不能類比的東西太多 但系統化 10/28 14:10
→ KrisNYC: 從中間取出可相比的數字與邏輯 這是consulting的專業 10/28 14:11
→ KrisNYC: 不然全世界的跨國公司都不用開會了 只要有人出來舉例 10/28 14:11
→ KrisNYC: 說我覺得不能類比 那只要規模到一個程度的比較都免比 10/28 14:12
→ KrisNYC: 通通散會 交給該區當地人比較懂 10/28 14:12
→ IBIZA: 波士頓的購屋壓力其實比台北大 10/28 14:13
推 jaricho: 108樓那樣說法 是在偷臭本篇討論的第一篇原po吧 而且也會 10/28 14:13
→ jaricho: 偷臭到 日本透天只要300萬這類的人 10/28 14:13
→ KrisNYC: 當年中信金找麥肯錫 如果高層說阿台灣不一樣 10/28 14:13
→ KrisNYC: 台灣人找銀行沒有在看門面 也不太做個金啦 10/28 14:14
→ KrisNYC: 喔那中信金現在就很可能 還是30年前那個樣子 10/28 14:14
推 vict1: 美國已經很多地方連租都租不起 UCLA教授只是一個案例 10/28 14:15
→ vict1: 台灣還在吵買不起 看起來沒有租不起問題 10/28 14:16
→ KrisNYC: 其實這個問題 對房板老人來說幾乎每年出現 3-5年會有人 10/28 14:17
→ KrisNYC: 突然很勤勞算一算 認真想想 如果2024 2019 2014 2010 10/28 14:17
推 LINPINPARK: 嘿嘿剛好在中信的分行辦事，聽到旁邊的理專員在處理 10/28 14:18
→ LINPINPARK: 房貸 10/28 14:18
→ KrisNYC: 四個窗口去比較 對象美國大城 其實細節是有很大不同的 10/28 14:18
推 TheDream: 比較 台美 考慮 貸款與稅 的房屋負擔能力，這樣會誤導？ 10/28 14:18
→ KrisNYC: 用這個負擔率去算 我講的4個窗口 10/28 14:19
→ KrisNYC: 我覺得裡面會有1-2個窗口美國可能買起來比台灣舒服 10/28 14:20
→ KrisNYC: 尤其是低稅州加州 10/28 14:20
推 LINPINPARK: 感覺理專以前都在賣爛產品，現在都在處理VIP客戶房貸 10/28 14:20
→ LINPINPARK: 加賣產品 10/28 14:20
→ KrisNYC: 或者說 比台北舒服 但是2010你可能也不敢買台中高雄 10/28 14:20
推 vict1: 2019或2014年有可能 但是疫後通膨 連租金都炸裂 租不起 10/28 14:21
→ IBIZA: 台灣台北大概50% 新北大概40% 其他都在30%左右或更低 10/28 14:22
推 vict1: 而且台北市應該算特例 一堆都換房跟三代累積 新北以外才算 10/28 14:25
→ IBIZA: 壓力最大都在加州 前十名有七個在加州 10/28 14:27
→ vict1: 大部分薪資族就承受40% 更外面30% 很好過了 10/28 14:27
→ IBIZA: Irvine中位數房價的負擔 一個月要快30萬台幣... 10/28 14:28
推 KrisNYC: 馬的DT LA果然很窮 10/28 14:29
→ KrisNYC: 但其實除了辦事跟吃飯 根本不會去DT LA 10/28 14:29
→ KrisNYC: 家戶中位數48600在NJ是要怎麼活 我有點吃驚阿 10/28 14:31
→ ytlintexas: Taxifornia的稱號可不是叫假的，不然不會一堆人/公司 10/28 14:31
→ ytlintexas: 行號搬去德州 10/28 14:31
→ KrisNYC: 這繳完稅剩3000多塊 全家人耶 去掉租金水電剩幾百 10/28 14:31
→ KrisNYC: 是要吃糧票? 10/28 14:31
推 LINPINPARK: Irvine 已經爆掉了，UCI我那個年代叫做University of 10/28 14:32
→ LINPINPARK: Chinese Immigrants 10/28 14:32
→ LINPINPARK: 現在是University of Chinese and Indian 10/28 14:32
推 vict1: 所以加州住不下去就跑去德州啊 10/28 14:32
→ KrisNYC: 這幾年蠻夯的 對岸跟香港一些有點國外背景的潤的熱點之一 10/28 14:32
→ LINPINPARK: 到現在爾灣還在漲 10/28 14:32
→ KrisNYC: 我說Irvine 10/28 14:33
→ KrisNYC: 而且北加很多被裁員就帶著他的身家往南加搬.... 10/28 14:33
推 grace520909: 我紐約租客是醫生啦，她們就3個合租，然後每天都回 10/28 14:33
→ grace520909: 父母家吃飯^_^學貸都還不完了 10/28 14:33
→ KrisNYC: 你紐約租客沒碰到NYU前幾年突然捐款指定要幫還學貸吼 10/28 14:34
→ KrisNYC: NYU好像2019還20碰到一個指定捐款幾B要把學生學貸先還完 10/28 14:35
→ KrisNYC: 有剩才捐學校的 底下一片嘩然 10/28 14:35
→ KrisNYC: 喔 是指定對bronx的這個NYU所屬醫學院捐款 10/28 14:36
→ KrisNYC: 那牙醫跟復健相關在mid town east的沒辦法了 拍拍 10/28 14:37
推 grace520909: 對的，她們沒碰到，好像這兩年都有大額捐贈，但她們 10/28 14:39
→ grace520909: 出道太早QAQ 10/28 14:39
→ KrisNYC: 這真的超扯 突然中個20~40萬美金樂透還免稅 10/28 14:41
推 LINPINPARK: 很多億萬富豪校友捐學費捐樓 真的佛 10/28 14:57
推 kusomanfcu: vvip訪談拿5000價值禮物那個到底要不要參加啊 10/28 14:58
→ kusomanfcu: 畫虎爛可以嗎 10/28 14:59
→ grace520909: 主要是為了下一代捐款啦，但前提也要是家族本身就是 10/28 15:00
→ grace520909: 校友。之前大陸土豪就被詐騙了顆顆顆 10/28 15:00
推 PTTMAXQQ: 不愧是IB大，謝謝計算 10/28 15:30
推 cblade: 台灣的持有成本就是最大的居住正義 10/28 15:37
噓 g9xuggf: 可是美國的看起來比較大比較新 =.= 10/28 15:58
→ shawshien: 因為外觀有維護 10/28 16:02
推 grace520909: 外觀草皮都要維護啊，你這週沒有加一做萬聖節佈置， 10/28 16:12
→ grace520909: 鄰居都要來關切的^_^ 10/28 16:12
推 JOHN117: 草皮有限制用天然的嗎 10/28 16:31
→ kusomanfcu: 就算用塑膠的你曬個幾年也要換 10/28 16:39
→ kusomanfcu: 自己打掃草 還比較便宜 10/28 16:39
→ kusomanfcu: 沒叫你種一堆花就不錯了 10/28 16:40
推 Steinadler: 自己住過就知道啦 美麗是需要代價的 你以為草皮天生會 10/28 17:05
→ Steinadler: 這麼漂亮?? 試試一週不修剪看看 10/28 17:05
推 KrisNYC: 有一種叫大葉韓國草的 是說韓國朋友說不認識lol 10/28 17:07
→ KrisNYC: 反正就是蠻好種的 冬天自己枯掉 夏天自己長整片 10/28 17:07
→ KrisNYC: 你只需要剪平 沒什麼別的問題 很多地方連不澆水都沒差 10/28 17:08
→ KrisNYC: 懶人跟窮人都種這種啦 XDDDD 10/28 17:08
推 kusomanfcu: 那個葉子很粗耶 10/28 17:13
推 piliwu: UCLA一個講師上新聞說年收七萬多連租屋都有困難 10/28 17:14
→ piliwu: 有長輩家樂有庭院草皮植栽，一個月三萬多請人維護 10/28 17:15
→ piliwu: 說草皮好的人我都呵呵我一平方公尺都不要 10/28 17:16
推 KrisNYC: 這可以延伸到一大堆住高樓在那種樹種花園的 10/28 17:27
→ KrisNYC: 它們真的是沒搞清楚蟑螂和螞蟻可以住在土裡這件事 10/28 17:27
推 Steinadler: 歐美是庭院空地會種花 華人是拿來種菜 歐美人都比較笨 10/28 17:41
→ Steinadler: 哪像華人大媽真"聰明" 花又不能吃 呵呵 10/28 17:42
推 Steinadler: 看歐美房子 怎麼百年了 比台灣的50年老公寓還漂亮 10/28 17:46
→ Steinadler: 傻了嗎? 那是要花時間 精神 和金錢去維護的 10/28 17:47
→ IBIZA: 韓國草常常是種在墳地 我媽墳地也是種韓國草 有些高爾夫球 10/28 17:47
→ IBIZA: 場也是用韓國草 10/28 17:47
→ Steinadler: 木造每年都要上新漆 你行嗎? 你家油漆要不要自己來? 10/28 17:47
推 KrisNYC: 因為維護真的不便宜 你看上面有人說的一個月兩三萬台幣 10/28 17:48
→ KrisNYC: 墳地2~3個園丁一個月成本也是十幾萬 10/28 17:48
→ Steinadler: 為什麼包括台北的老舊巷弄會這麼恐怖? 10/28 17:49
→ Steinadler: 美麗是要代價的好嗎...看別人這樣就以為天上掉下來 10/28 17:49
推 KrisNYC: 年收七萬多美金 扣完稅 每月到手4500 房租水電手機3000 10/28 18:10
→ KrisNYC: 再扣車子租賃+油錢 =每餐吃學校 10/28 18:11
→ KrisNYC: 不過他是純文組教授啦 純文組這世代真的有點可憐... 10/28 18:12
噓 AzakaH: 這麼漂亮的房子被拿來跟台灣廢墟比較真他媽可憐 10/28 18:25
推 ckzzz: 美國百年木頭屋 魯空：好美 10/28 18:35
推 junior020486: 美國房子修繕、維護費沒算啊 10/28 19:31
→ Tatsuya72: 買得起住不起，一旦失業半年大概拍掉變一無所有睡公園 10/28 20:09
→ abyssa1: 維護請非法amigo來處理比較便宜 台灣蓋房子也一堆越南人 10/28 20:13
