推 wang56: 推，nova被打臉XD 01/09 23:38
推 grayeric: 會假設每個人都買在最高點 槓桿開滿 家裡沒人幫忙 01/10 00:02
→ grayeric: 一定是被房版帶壞的 01/10 00:02
推 zzz50126: 他之前有透露出書想法 你就知道這一年來他在幹嘛了 01/10 00:06
→ zzz50126: 流量可以換錢的時代就會這樣 01/10 00:06
推 blargelp: 最近板上很流行好幾年沒買賣過房屋的人 嗆人沒實務經驗 01/10 00:11
推 NTU303150195: 2-1-8怎還沒桶他 01/10 00:13
推 LINPINPARK: 有數據給推 01/10 00:20
推 kevingo0215: 推用數據來說話 01/10 00:23
推 robot456: 推，這咖一年多了還沒解釋房地合一怎麼繳到賠錢 01/10 00:32
推 XMASRICCCH: 代銷仔就是代銷仔，那片面的數據解讀，然後宣布自己 01/10 00:33
→ XMASRICCCH: 贏啦。代銷仔不會輸，都是別人套牢跑來圍毆他，自己 01/10 00:33
→ XMASRICCCH: 變成過街老鼠都不知道原因 01/10 00:33
推 ceca: 其實是,他完全沒有中古屋買賣經驗. 01/10 00:37
→ ceca: 完全沒有的那種沒有. 01/10 00:37
→ ceca: 他完全不清楚不動產主要市場是怎樣一回事. 01/10 00:38
→ ceca: 所以,他只能查資料貼資料然後講講代銷的經驗. 01/10 00:38
→ ceca: 因此你看他的資料都很"學術"... 01/10 00:38
→ ceca: 阿靠杯,建商的資料當然很學術阿,不然建照怎麼請. 01/10 00:38
→ ceca: 但是只要跑市場的,聽兩句就知道他完全沒經驗..XD 01/10 00:38
→ ceca: 代銷就只是一個銷售人員. 01/10 00:39
→ ceca: 上面給他資料,他把資料用自己的方式表演給來接待中心的人聽. 01/10 00:39
→ ceca: 就結束了. 01/10 00:39
→ ceca: 實際上他根本沒處理過房子,也沒有買賣經驗,更不論投資. 01/10 00:40
→ ceca: 因此他的想法一切都是依據"建商給的資料"和google 01/10 00:40
→ ceca: 不過他沒經驗就算了,平時他講他自己的,大家聽聽ok. 01/10 00:41
→ ceca: 但是他就是有所目的,因此突然牙起來.. 01/10 00:41
→ ceca: 但可惜. 01/10 00:41
→ ceca: 這是一個交易市場,你完全沒經驗,你是想出甚麼名拉..XD 01/10 00:41
→ wang56: 他不懂中古，但他懂租屋省錢 01/10 00:41
→ ceca: 也造成本版一大堆有經驗的鄉民,會跟他起衝突. 01/10 00:41
→ ceca: 阿你就覺得,她講得是甚麼屁話跟市場完全不一樣. 01/10 00:41
→ ceca: 然後就到處起衝突..XD 01/10 00:42
→ ceca: 更糟糕的是,他還擴散想要講中南部的市場..XD 01/10 00:42
→ ceca: 沒看到台北市場我都不太愛講,因為型態不一樣. 01/10 00:42
→ ceca: 阿她一個沒經驗得台北代銷,想要跟人家辯論中南部中古屋市場? 01/10 00:42
→ ceca: 也難怪房地合一可以繳到賠錢. 01/10 00:43
→ ceca: 中古屋都過戶了,可以斷頭!?!?. 01/10 00:43
→ wang56: 他也會藏招數，租房砍價秘訣都不教學一下 01/10 00:43
推 childeviler2: 他一開始就寫出來嘲笑人家的時候我本來想提醒他，板 01/10 00:43
→ childeviler2: 主是第六波分享的，你拿第七波來講什麼？看不懂還是 01/10 00:43
→ childeviler2: 散播不實訊息？ 01/10 00:43
→ ceca: 我相信各位買賣過房子的都在抓頭,你在幻想甚麼鬼東西. 01/10 00:43
→ ceca: 這更不用講後面牽扯到轉貸,或是其他一些操作. 01/10 00:44
→ ceca: 所以阿..反正.. 01/10 00:44
→ ceca: 我是覺得他應該沒幾天後就又進捅了..XD 01/10 00:44
→ wang56: 他現在有免桶金牌，被放任不管 01/10 00:45
推 childeviler2: 不用激板主，人家搞不好想撈一票大的，桶30天不過癮 01/10 00:46
→ ceca: 他仇人很多的,過兩天總是會有事件把她送進去. 01/10 00:46
→ childeviler2: 收集多一點，看能不能超越5000D 01/10 00:46
→ yiliang1107: 資料哪裡來的 方便提供出處嗎 01/10 00:51
→ yiliang1107: 因為跟住展的資料對不起來，不知道哪裡有出入 01/10 00:52
→ yiliang1107: 這點資料說，2024/8-2024/12月高雄解約是91件 01/10 00:54
→ yiliang1107: 這篇的資料2024/8-2024/12 解約數是26件 01/10 00:56
推 childeviler2: 慘了... 01/10 00:57
推 mfcke: 慘 等等他躁症要發作了 01/10 00:57
→ yiliang1107: 更正一下住展的91件，是2024/8-2024/11，12月資料應 01/10 00:58
→ yiliang1107: 該還沒出來 01/10 00:58
→ yiliang1107: 看起來是統計資料時間差，看要不要更新一下。 01/10 00:59
推 yiliang1107: 假若文中數據資料1～7月是正確的+8～11月，91件，概 01/10 01:06
→ yiliang1107: 略是236件，未含12月的部分，跟10月、11月時差的解 01/10 01:06
→ yiliang1107: 約還未算入 01/10 01:06
→ yiliang1107: 另外，年度解約率這樣算法有點怪 01/10 01:07
→ yiliang1107: 因為2024解約的物件，不代表是在2024購買。 01/10 01:07
→ yiliang1107: 拿2024預售屋成交數當分母，去看趨勢感覺怪怪。 01/10 01:10
→ yiliang1107: 這篇報導有註明資料來源內政部 01/10 01:21
→ yiliang1107: 2024/8-2024/10/26，就112件XD 01/10 01:22
→ yiliang1107: 照整個時序來看，可能要等2025年3月過後，再來看202 01/10 01:23
→ yiliang1107: 4年一整年的解約狀況，更具代表性。 01/10 01:23
推 baseba1l: 推數據分析 01/10 01:49
推 drimp: 實際解約率24年還比23年低 這樣正在等斷頭解約潮等了30年還 01/10 01:55
→ drimp: 在租房或跟父母擠破公寓的社會底層怎麼辦啦 麻煩大家多解約 01/10 01:55
→ drimp: 好嗎 01/10 01:55
→ IBIZA: 它們兩個的數字 都是預售解約註記的數字 01/10 01:57
→ yiliang1107: IB大我在想，有可能有的算法是 01/10 02:00
→ yiliang1107: 只算2024年買的預售，又在2024年解約，本篇的數據或 01/10 02:02
→ yiliang1107: 許是這樣展現 01/10 02:02
→ yiliang1107: 但解約的物件，不單只有2024，前幾年的面臨交屋也可 01/10 02:03
→ yiliang1107: 能會解約。 01/10 02:03
→ yiliang1107: 所以還是要把整年度解約的，等2025/3後再來看比較精 01/10 02:04
→ yiliang1107: 準。 01/10 02:04
推 kusomanfcu: 差不多看看就好了，總之就是解約率沒有特別突出是事實 01/10 03:32
→ kusomanfcu: ，主要原因 就是持有兩季左右還是漲的偏多 01/10 03:32
→ kusomanfcu: 目前看起來是這樣 01/10 03:32
→ kusomanfcu: 再來就是 買下去的都是有錢交屋的 01/10 03:32
→ yiliang1107: 不知道，樓上為什麼那麼說。如果單純看解約量 01/10 06:49
→ yiliang1107: 如果照那份有引用內政部資料的來說 01/10 06:50
→ yiliang1107: 2024/1-2024/10/26，為356件 01/10 06:52
→ yiliang1107: 當然可以說，內政部強制要求解約申報的，從2023/7 01/10 06:52
→ yiliang1107: 來看 01/10 06:52
→ yiliang1107: 那就等2025/3回頭來看，同樣對標兩個年度7-12月即可 01/10 06:53
→ yiliang1107: 。 01/10 06:53
→ yiliang1107: 數據呈現的方式，截取也很重要的XD 01/10 06:54
推 sspider0829: 他就是這樣 01/10 06:58
推 instratos: 原來是要出書了啊 01/10 07:30
推 redcoin: 這種鳥人就黑單啦，看他內容是浪費生命 01/10 07:34
推 SlaveD: 好期待Nova會怎麼回 01/10 08:01
推 oberon1013: 我是看不起他跑去股版還嗆房版的人 01/10 08:12
→ oberon1013: 眼界決定你格局的高度,如此心胸狹窄,是能多有料? 01/10 08:12
推 FlyinDance56: 書我還是會想買，畢竟業內的知識外面很難取得 01/10 08:21
噓 cdcardabc: 好了啦 繼續壯膽 01/10 08:28
※ 編輯: s8752134 (61.228.204.180 臺灣), 01/10/2025 08:55:02
推 childeviler2: 誰出書？ 01/10 08:54
→ yiliang1107: 倒也不是 01/10 08:56
→ yiliang1107: 因為國泰房地產統計方式就是如此 01/10 08:56
→ yiliang1107: 應該說是數據遞延性的關係 01/10 08:57
→ yiliang1107: 另外，就是基本上2023/6前 解約沒有強制申報 01/10 08:58
→ yiliang1107: 所以原po把昨天的數據全部更新了啦XD 順便刪掉昨天 01/10 09:01
→ yiliang1107: 的數據 01/10 09:01
→ yiliang1107: 昨天po出來的數據，跟市場體感新聞媒體差太多了XD 01/10 09:03
https://imgur.com/7d73FR8
原本的數據哪有更新？ 阿不就有人喊著說只看該年不夠精確，只有算給你額外你想要的
資料，從結果來看，重點是還是 2023 解約率最高。
扯體感？ 阿實登數據就這樣，原本那位也是喊著要看實登。
不信有空在那邊打一些不知所云的，把這些時間花在自己打開實登網站比對不就好了？
※ 編輯: s8752134 (61.228.204.180 臺灣), 01/10/2025 09:10:35
→ yiliang1107: 因為2023年7月才強制開始要申報解約 01/10 09:16
→ s8752134: 對啊? 然後呢? 2023 7月前的解約率只會更高 我不是寫了 01/10 09:17
→ yiliang1107: 單純補充XD,而且這個補充不是更加驗證2023/6之前更 01/10 09:17
→ yiliang1107: 多件數是沒歸檔的嗎 01/10 09:17
→ s8752134: 過去的解約率只會更高, 但即便用現在有的資料 01/10 09:18
→ s8752134: 2024解約率也沒比2023高啊 所以?????? 01/10 09:18
→ yiliang1107: 所以實質上2023/6 之前的解約數量可能更高 01/10 09:18
→ yiliang1107: 從頭到尾在討論的是，數據呈現有哪些變因要注意 01/10 09:19
→ s8752134: 對啊, 2023 7 月以前更高, 更加打臉有人在自嗨啥2024的 01/10 09:19
→ s8752134: 市場狠狠搧人巴掌這種玩笑話 01/10 09:19
→ yiliang1107: 其實也合理啊，因為今年交屋的預售屋 01/10 09:20
→ s8752134: 沒算進去那些未申報的都比2024的解約率高了, 搧巴掌?? 01/10 09:20
→ yiliang1107: 基本上吃到漲幅波段，正常人都會轉約（如果能）、或 01/10 09:21
→ yiliang1107: 者撐過去交屋開始出貨。 01/10 09:21
→ yiliang1107: 所以有人說要看2026之後交屋的 01/10 09:22
→ s8752134: 某人本來質疑的, 新的數據出來後, 又開始找其他理由了 01/10 09:22
→ s8752134: 可憐啊 ~ 不陪你槓了 01/10 09:23
→ yiliang1107: 對啊，因為我覺得算法很怪，用預售屋成交量當分母 01/10 09:23
→ yiliang1107: 不如改成當年度預售屋交屋量，當分母更具代表意義 01/10 09:25
→ yiliang1107: 當年度解約數量/當年度預售交屋數量 01/10 09:26
推 XMASRICCCH: 1107本來就是代銷仔朋友啊，兩個經常唱雙簧，我本來 01/10 11:07
→ XMASRICCCH: 還以為1107是代銷仔小號 01/10 11:07
推 mfcke: Samsam21也是他們的人 很有趣 01/10 11:25
推 l80382: 這3位真的很像XD 01/10 11:57
推 usoppone: 這篇引用數據條理分明，邏輯清晰，給推！ 01/10 12:12
推 NTU303150195: 新四人幫：閃閃哥,yil,cal,nova 01/10 12:25
→ NTU303150195: 買房新手可以多參考他們的文章跟推文 01/10 12:25
推 bustinjieber: 用心，數據不錯 01/10 12:26
→ zaex355252: 槓精出籠三位一體,司馬昭之心路人皆知 01/10 12:34
推 gm3252: 推版主 01/10 12:56
推 grant79823: 推數據 01/10 12:58
→ kusomanfcu: NTU303150195 你幹嘛這樣 01/10 15:17
推 scarmoney: 那幾個ID整天只會跳針，風格也很像，大概都是同等 01/10 18:36
→ scarmoney: 級的吧 01/10 18:36
