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[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？

作者JQK2 (ACE)
看板home-sale
標題[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
時間Tue Mar 18 17:50:24 2025
新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑 講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人 但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權 既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊 舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區 一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬 按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢 外勞工資與基本工資未脫鉤阻礙均薪提升 房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤 難道房子像酒越陳越香？惜售心理使然？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742291427.A.54D.html

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[情報] 房價有明顯鬆動 朋友最近買房~ 座標板橋， 年底才能入住，但已經交屋，貸款已經過了 8成，2.52%，首購，年限不知。 36坪含車位，室內19多，中樓層。 (沒問到車位是平面還是機械) 捷運走路10分鐘。 總價2000萬。 這地點這價格應該很香? ------------ 嘉義市鉅陞新案50坪起跳，民族國小對面那塊， 總價3000萬起跳。 --
mtbb  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 接下來的交屋量，房貸會不會過3%? 大家晚安，我是2022加入的多多aka只有一間的空手多啦 看了這次的影片，稍微消化吸收了一下，換了標題跟大家討論 一樣附上一些重點照片讓大家參考參考重點 這次比較吸引人的重點是接下來的四五年交屋量會非常大 想跟大家討論的是不曉得過去有沒有同樣的經驗 或是跟去年一樣除了首購之外會比較難貸款 使得貸款利率會變高(破3%)之類 這樣就會像主持人說的買1500的房子貸1200 一個月利息差了將近6000元之多 大家看法如何呢 https://i.imgur.com/wWserQD.png https://i.im
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[請益] 請問住快速道路旁邊的高樓層會吵嗎？ 最近有換屋需求，在新北第一環找房子 因為目前住的是低樓層 雖然是住在巷弄內 但有時樓下馬路的機車聲音 或路人講話的聲音還是很明顯 加上低樓層的關係 跟對面的公寓棟距非常近(不到8公尺) 導致對面的住戶講話聲音也都很容易聽到 於是萌生了想找高樓層＋棟距大的房子 首先想到的就是新北第一環的重劃區 如：二重重劃區、中河左岸重劃區、江翠北重劃區...等 而這些重劃區也都有所謂的河景宅 標榜河景第一排無限棟距 成交價通常也比沒有面河景的物件還貴 但這些河景宅，幾乎都在環河快速道路旁邊 我在想這些花大錢買河景宅的 難
sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 社區健身房使用率好像都不高??? 照理來說 以80戶的社區來說好了 一戶平均3人 就240人了 假設一半的人有運動習慣 每周運動三次 120*3 每個禮拜會有360個時段有人在使用 假設一次30分鐘 也會有180個小時有人在使用 等於每天幾乎24小時健身房都會有人在使用 社區兩台跑步機兩台飛輪 但是幾乎每次去都是空的 偶爾偶爾才會遇到有人在使用 社區健身房使用頻率是不是真的不高??? --
eddisontw  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
爆
Re: [閒聊] 現在都更釘子戶的風向怎麼跟以前差這麼多 不為什麼 就是搞了老半天 那些社運仔、街頭仔、文藝青年、覺青、無產階級終於發現 何必要付出自己的時間體力，去維護別人的財產 何必幫比自己有錢那麼多的資產階級發聲罷了 文林苑快蓋好的時候 張景森就大肆嘲諷那些街頭覺青 https://i.imgur.com/SKbW6aG.jpeg 「幹！真可憐。我是說那些去王家辦燭光晚會，為正義哭得死去活來的文藝青年。」 後來被輿論撻伐，他也只能刪文，但還是繼續暗酸 https://i.imgur.com/zKxZc12.jpeg 「王家總共分到五戶，面積175坪 如果他
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 有人敢貸30年房貸？ 一個人，普通職業 要賺到房貸的頭期款，大概也要到40歲了 https://youtu.be/j5kQJjLKTFM 如果背30年房貸 等付完房貸都可以領養老金了 有人敢貸30年房貸？ --
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[閒聊] 沒有工作的投資客怎麼過貸的？ 接觸過幾個炒房仔，靠房產投資賺得比上班族多 也不需要工作，那他們在房貸審核怎麼過關的？ 難道僅靠存款沒有固定收入也能符合放貸資格？ 用人頭？銀行不是看重現金流更重於帳戶存款？ --
JQK2  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[心得] 原來老大廈高樓層也會有老鼠問題 朋友住新店市區的2X年大廈 樓高36的22樓70幾坪的那種 居然家裡鬧老鼠有兩年了 實在不能理解又不是住菜市場旁 就是普通的大馬路邊一樓是店面的那種超高大廈 樓層也相當高了 居然家裡鬧老鼠 我猜是老建築工法的廁所共用排氣管 所以老鼠從一樓跑上去? 不敢想像這樣的話是不是一品大廈也會鬧老鼠? 或是紐約曼哈頓那些高級華廈不知道怎麼解決 -- 有可能是有養貓 以前住公寓30年都沒老鼠 因為一直有養貓 後來貓死了沒繼續養老鼠就來惹 PTT不是都只剩老人了嘛 是訝異牠們怎麼上的來那麼高 然後新建築工法都分層排氣 牠
logen  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 雙北各地預售最高價討論 下面是雙北各區域的預售新高價，普遍都是離捷運很近的地方，一起討論合理性吧。 1. 板橋沿線還是處於高價 2. 新莊新店等地方價平穩盤 3. 北士科以後續科技重鎮 4. 萬華大同價穩上漲— 》 雙子星效應？ 5. 北大特區….沒研究看不懂 中和下新莊329新建案應該會再創新高！緩漲緩跌看來是雙北目前方向！利潤不高但很穩 定。 https://i.imgur.com/yBULO80.jpeg --
bestseal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 好房網3月房價 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ 點選 ->區域實價登錄趨勢 2025年 3月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新竹市 35.4 萬/坪 ↑ 4.1% 新北市 45.1 萬/坪 ↑ 0.4% 台中市 32 萬/坪 ↑ 0.3% 桃園市 30.9 萬/坪 ↑ 0% 高雄市 26.3 萬/坪 ↓ 0.4% 台南市 25.1 萬/坪 ↓ 1.2% 台北市 80.2 萬/坪 ↓ 2.1%
z50905  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 台灣房貸已經占可支配所得50%？ : 哇看到這個比例 驚呆了 : 不是新青安免五年內只還息嗎？ : 還加速飆高是為何？ : 台北更高達70% : 幾乎快成為世界最貴比值的城市了 : 我記得美國約12-15% : 2005年 台灣大概20%而已 : 現在年輕人也太慘 賺的錢幾乎都繳房貸 : 5成欸 全縣市中位數 : 這樣怎麼吃喝玩樂爽啊 : 還好這波股市有大漲 替年輕人分擔 : 央行是說3成內才算合理 : 以後會達到全縣市7成嗎 : 還是推出房貸50年 學韓國？ 這算法有的大bug，就是所得是用中位數，但買房的族群大都是薪資中位數的族群嗎，
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 台灣房貸已經占可支配所得50%？ 哇看到這個比例 驚呆了 不是新青安免五年內只還息嗎？ 還加速飆高是為何？ 台北更高達70% 幾乎快成為世界最貴比值的城市了 我記得美國約12-15% 2005年 台灣大概20%而已 現在年輕人也太慘 賺的錢幾乎都繳房貸 5成欸 全縣市中位數 這樣怎麼吃喝玩樂爽啊 還好這波股市有大漲 替年輕人分擔 央行是說3成內才算合理 以後會達到全縣市7成嗎 還是推出房貸50年 學韓國？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max --
d012375913  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 社宅抽11次摃龜！年輕人租不到、買不起淪 作者: ChanHoPark (公園先生) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 社宅抽11次摃龜！年輕人租不到、買不起淪 時間: Mon Mar 31 15:29:41 2025 1.媒體來源:TVBS 2.記者署名:劉彥萱 3.完整新聞標題:社宅抽11次摃龜！年輕人租不到、買不起淪「無房世代」 4.完整新聞內文: 台灣社會住宅供不應求，許多無殼族連續多年抽籤，仍難以獲得入住機會。雖然政府喊出 「8年20萬戶」的社宅政策，在去年底達標，但這數字是包含正在蓋與規劃中，實際可以 入住的僅3萬3781
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎 想聽聽大家討論 我覺得各有優缺點 所以不至於要有價錢落差 同個建案 均一價。低樓層不見得比高樓層消得慢 感覺年輕人比較多愛高層樓 長輩喜歡熱鬧喜歡低層樓進出方便 我自己喜歡低樓層 但因為投資角度買了間16F的 可能先住幾年 找機會脫手換屋吧 喔喔那是預售屋。我還沒住進去 實際感受未知 聽聽過來人的心得 --
jackli2004  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 請問要怎麼用房子增貸? 認真發問 不要笑 我真的不會 大概3年多前買500多萬 貸款250萬 現在房價漲到800多萬 貸款剩200萬... 所以現在 應該是可以去銀行用房子增貸 拚一波大的吧?!... 所以說 我就去房貸貸款銀行直接說就可以了嗎?? [我要增貸買股票 拚一波大的!] [我要掛4 增貸?] 說"掛4"就可以了嗎?? 銀行的人懂? 所以掛4有正式名稱嗎? 要帶什麼文件呢?? 房契地契 印章...還有嗎?? 應該可以增貸200萬吧?! 正2現在190 200萬拚進去 正2回到250的時候 就變成263萬了! 正2回到2
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調 台北套房買不起！ 月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」 網看法兩極 東森財經 2025年3月28日 週五 下午6:33 許多人出社會後到北部工作，但雙北高漲的房價，讓不少人感嘆買房困難。 一名在北部公務員就感嘆，月薪3萬多元，想買間台北套房自住很困難，考慮將來轉調至 高雄，引發熱議。 該名網友是在論壇Dcard上發文，感嘆一般人想在雙北買房實在太難。 她表示，自己已年過三十，住在家裡位於台北某菜市場的老公寓裡。 目前從事公職書記工作，一個月收入只有三萬多，即使不婚不生不買車也不用給孝親費， 但台北連套房都
godofsex  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台積電秦永沛背書，高雄後續還會有三廠 連結：https://reurl.cc/j9kXd2 內文： 【財訊快報／記者李純君報導】台積電(2330)今舉行高雄2奈米擴產典禮，台積電執行副總 經理暨共同營運長秦永沛表示，今日見證台積電在半導體先進製程擴產的里程碑、展現台積 電在台灣發展先進製程與擴產的努力。他並公開背書，高雄後面還會有三廠、四廠跟五廠。 秦永沛指出，台積電在台灣的生產營運，除營收外，在供應鏈與消費關聯效果上，每年會替 台灣創造3兆元產值與近20萬個機會。而這次高雄2奈米廠區，為台積電的Fab 22，前期投資 超過1.5兆元，並可創
longman12579  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 「如果再選一次，我不一定會來」台人在 「如果再選一次，我不一定會來」台人在泰國災後的自白 2025年03月31日 10:48 https://i.imgur.com/xh3aaLq.jpeg 綽號發哥、今年43歲的台灣人陳先生目睹了地震發生時的恐慌潮。 ▲綽號發哥、今年43歲的台灣人陳先生目睹了地震發生時的恐慌潮。 圖文／鏡週刊 綽號發哥、今年43歲的台灣人陳先生目睹了地震發生時的恐慌潮。他指著曼谷市中心阿索 克（Asok）區天橋的一句標語「曼谷是宜居城市」，說：「泰國適合來旅遊、花錢，但不 適合來投資買房和生活。」 「發生地震這樣的災害，政
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 三房二衛格局請益 權狀29.5坪，六樓 公設35% 2面採光/2面皆臨路 但車流蠻少的 2個衛浴皆無對外窗，請問這樣會影響很大嗎， 另外以後如果要轉手的話 這種坪數跟格局好賣嗎 附圖A11如下 https://i.imgur.com/7RtqsHE.jpeg 因為總價不低，沒什麼把握，想上來詢問各位的見解 當作為參考 先謝謝大家了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Plus --
zxcgod69  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 買在A7住了三年的一些經驗(抱怨居多) 第一個大概就是捷運真的沒有很方便 班次少真的是一個很大的問題 原本想說在桃園龜山上班都騎車開車 只有假日會做捷運應該還好 第二個就是林口交流道的塞車問題 如果只是到新莊桃園之類的可以走振興路或青山路避開 遠一點要走的高速就只能塞在交流道那邊無解 第三個就是生活機能吧 雖然有變好的趨勢但有限 從以前沒有外送到現在外送店家變多 全聯跟家樂福超市後來也開了 但傳統市場還是有點距離 不是要往桃園龜山就是新莊林口 唯一優點就只剩下房價了吧 當初會賣掉內湖的房子搬來這邊 就是老房子整理麻煩也怕地震 臺北新房買不起QQ
blueslin  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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