推 jaricho: 7月起租 10月繳不出來 等於一開始2個月押金+第一個月租金 03/30 12:37
→ jaricho: 繳出去後 就打算賴賬了… 這個有點….. 03/30 12:37
推 xuane: 沒事，反正易科罰金比租金低多了，被蟑螂賴上的損失遠大於 03/30 12:39
→ xuane: 罰金 03/30 12:39
推 jemdogdog: 拘役沒有前科 03/30 12:41
→ jemdogdog: 30000換之後一堆麻煩 值 03/30 12:42
→ jemdogdog: 我是她的話等2個月加2封存證信函 03/30 12:43
→ jemdogdog: 都不理會就趕人 03/30 12:43
→ CMCC: 應該要加上換鎖才對 03/30 12:46
→ skydog0119: 「法律另有規定行使權利的正當方法」是什麼方法？ 03/30 12:47
→ CMCC: 存證信函之類的吧 03/30 12:48
→ CMCC: 直接換門換鎖比較快，永遠拖不完的啦 03/30 12:48
推 fireheart988: 乖乖去公證啦 03/30 12:52
→ fireheart988: 之前有一個房客比較高風險 趕走之後（還好有成功趕 03/30 12:53
→ fireheart988: 走）的每個租客我都要公證 03/30 12:53
→ k798976869: 公證法院快速執行 03/30 12:56
→ k798976869: 民事訴訟就算走簡易流程也至少要拖個半年一年 03/30 12:57
推 cake51640: 公證有個好處是不只返還租賃物，連積欠租金都可以強制 03/30 12:58
→ cake51640: 執行 03/30 12:58
推 umaga1: 3萬而已把麻煩房客趕走 值得吧 趕快再租人就回本 03/30 13:04
推 fireheart988: 我都去找民間公證人 在我家附近而已比較近 03/30 13:05
推 ChikanDesu: 就是欠租起四個月才能告阿 03/30 13:06
推 hortl233: 公證費4～9千很便宜，就當買保險 03/30 13:06
推 onekoni: 狗才當房東 03/30 13:14
推 askey: 拘役沒前科是誰教的 03/30 13:20
推 jemdogdog: 拘役可以拿良民證 03/30 13:27
→ jemdogdog: 如果廣義的前科恐怕連不起訴處分都算是 03/30 13:28
推 NTU303150195: 易科罰金便宜 03/30 13:31
→ NTU303150195: 法律你媽的垃圾，就是保護加害者 03/30 13:32
推 jemdogdog: 法律本來就是一場遊戲 03/30 13:35
→ jemdogdog: 要不然就不會有那種同樣已經和解 03/30 13:36
→ jemdogdog: 強制性交可以緩刑，偷怕未成年女生裙底卻要坐牢的可悲 03/30 13:37
→ jemdogdog: 判決 03/30 13:37
→ jemdogdog: so 做任何事情前要先了解相關法律 03/30 13:38
推 l145678p: 房東要好好保護自己 03/30 13:40
→ jemdogdog: 補充一下，即便你只拍到安全褲，依兒少性剝削第36條規 03/30 13:47
→ jemdogdog: 定，會處七年以上 03/30 13:47
→ jemdogdog: 所以即便是和解也難逃牢獄之災 03/30 13:48
推 chives465: 低端的錢，歹賺歐 03/30 13:48
→ jemdogdog: 之前就有一個case 偷拍國中女生跟男友在廁所內口交並 03/30 13:50
→ jemdogdog: 分享給朋友，結果被判八年多，台灣法律就是一個笑話 03/30 13:50
→ cchsiao: 沒那個本事還想當房東 03/30 13:57
推 supereva: 所以房客篩選還是最重要的 03/30 14:02
推 iangkor: 罰金一個月滿便宜啊，以後就這樣對付蟑螂吧 03/30 14:02
推 kklarinet: 找民間公證人會有什麼缺點嗎？ 03/30 14:03
→ iangkor: 再拖下去成本更大 03/30 14:03
→ hortl233: 民間公證人有啥缺點？公證就公證啊 03/30 14:03
→ hortl233: 不會以為公證阿貓阿狗都能做吧….這有證照跟法律效力的 03/30 14:04
推 supereva: 想當公益出租人還要租客有申請租補 收入要夠低 但問 03/30 14:06
→ supereva: 題是租客收入低跟租客水準根本互斥 很鳥 03/30 14:06
推 hortl233: 租補標準某種程度上能規避，找退休老人共同入籍 03/30 14:07
→ hortl233: 或有小孩入籍。 03/30 14:07
推 ice1015: 民間跟地法公證處 公證出來的效力是一樣的 03/30 14:37
推 a951l753vin: 公證我很好奇 公證人可以像代書一樣來現場簽文件嘛 03/30 15:21
→ a951l753vin: ？ 03/30 15:21
推 tbere2002: 可以易科罰金 那很簡單啊 03/30 15:28
→ nicejeffery: 就看這三萬與跑法院值不值 03/30 15:33
推 dondon0419: 3萬塊處理掉划算~走正常程序大概要浪費半年房租 03/30 15:37
→ dondon0419: 就算判賠~兩手一攤說沒錢你也拿不到半毛 03/30 15:39
推 NTUT56: 裝wifi遙控的總開關，遇到老賴就遠端拉匣 03/30 15:41
→ oncloudy: 30天 才3萬，但換來千萬房產 當然好啊 03/30 15:42
推 waeting: 空空大反擊 03/30 15:43
推 hortl233: 公證要自己和租客去公證事務所簽文件 03/30 15:47
推 cake51640: 公證會對本人、印鑑跟身分證，非本人要委托書 03/30 15:55
→ ice1015: 非本人要印鑑證明 03/30 16:10
→ hortl233: 嫌麻煩就找社宅業者代辦 03/30 16:19
推 jl40: 先寄存証 然後法庭不出面 法官就可以允許入內清除 很費時的 03/30 16:27
推 physicsdk: 真的法盲，欠一個月就闖進去，蠢到有剩 03/30 16:55
推 physicsdk: 本來就不該這樣腦衝侵入住居啦 真要說法律的問題 民事 03/30 16:57
→ physicsdk: 訴訟都拖很長 常常判賠太少問題才大 03/30 16:57
推 k798976869: 其實還好 罰金很少 有時候就是一口氣 不能讓對方太舒 03/30 17:12
→ k798976869: 服 03/30 17:12
推 alex0973: 易科罰金三萬可以把垃圾趕走 很值XD 03/30 17:24
推 serpei: 3萬趕走可以 03/30 17:34
→ snowish: 雖然沒先寄存證，但房客也有允諾11/10前會搬走，等於雙 03/30 17:45
→ snowish: 方合意終止合約，難道不算數？ 03/30 17:45
推 lusifa2007: 不是 公證只能處理租約期滿沒搬走的 不能處理租約沒 03/30 17:46
→ lusifa2007: 滿就不繳錢的這種 03/30 17:46
→ hortl233: 可以。你的合約要載明。 03/30 17:53
→ hortl233: 提前終止租約的條件，本來就是強制執行的一個項目。 03/30 17:54
→ snowish: 案例是沒有公證，意思是房客既然也有答應要搬遷、11/10 03/30 17:56
→ snowish: 房東可清空，卻回頭反咬房東，法官認為OK？ 03/30 17:56
推 jerrylin: 笑死 03/30 17:57
推 hortl233: Ok。居住權保證。 03/30 17:58
→ snowish: 之前遇到的是直接寄存證表明要嘛補房租、要嘛限期搬家， 03/30 17:58
→ snowish: 超過就直接換鎖清空，沒遇過反咬提告的 = = 03/30 17:58
推 hortl233: 那是沒遇到專業租霸，算運氣好 03/30 18:00
→ snowish: 沒繳租金、答應搬遷可清空還居住權保證...那這樣這一個 03/30 18:00
→ snowish: 月易科罰金划算 03/30 18:00
推 skyexers: 比律師費便宜一點 03/30 18:00
→ snowish: 傻眼，鬼島法律 03/30 18:00
→ hortl233: 存證信函的效力=0，不要太相信。沒公證提前終止上法院 03/30 18:01
→ hortl233: 也是房東穩輸 03/30 18:01
→ hortl233: 就講鬼島法律極端保障租客還不信 03/30 18:01
→ snowish: 合意提前終止也是房東穩輸？那房東不讓房客提早搬遷，一 03/30 18:02
→ snowish: 定要租到期滿也是可以的嗎？ 03/30 18:02
推 hortl233: 存證信就唬一唬沒出社會的，老油條專業欠房租的大概 03/30 18:03
→ hortl233: 拿來擦屁股，遇到這種的只有公證強制執行才能治。 03/30 18:03
推 hortl233: 房客提早搬遷就給押金；反之房客欠房租必須等欠2個月後 03/30 18:05
→ hortl233: 才能上法院打官司要他滾蛋 03/30 18:05
→ snowish: 若是簽約時另加約定欠租多久即終止契約也不行？啥時改這 03/30 18:05
→ snowish: 麼多？ 03/30 18:05
→ hortl233: 很不對等的法條。沒辦法 03/30 18:05
推 k798976869: 哪會 樓上 欠租超過兩個月 存證信函寄兩次要解約 有租 03/30 18:06
→ k798976869: 約當證據官司就會贏了啊 03/30 18:06
→ hortl233: 可惜，不行。很瞎沒錯，遇到才會知道。 03/30 18:06
→ hortl233: 就看你有沒有缺那2個月 + 法院判決的時間。通常這一拖 03/30 18:07
→ hortl233: 就差不多一個租約剩下的時間。 03/30 18:07
→ snowish: 印象中提早搬遷是不能扣押金的，只是通常合約內會附加， 03/30 18:10
→ snowish: 要另外約定 03/30 18:10
推 hortl233: 提早搬遷要扣押金至少1個月。不扣才是另外約定。 03/30 18:11
→ snowish: 個人是認為這案例很瞎啦，這樣對話承諾都不算數了，社會 03/30 18:12
→ snowish: 哪來信任可言 03/30 18:12
推 hortl233: 沒錯，很瞎。所以乖乖去公證八。 03/30 18:13
→ snowish: 欠錢的最大尾，偉哉鬼島 03/30 18:14
