推 TokyoHard: 推良心房東 04/20 13:58
推 PTTMAXQQ: 感謝分享，推美國在地良心房東 04/20 14:01
→ PTTMAXQQ: 話說您是黃種人房東，租客看到你會不會歧視？ 04/20 14:02
不會,
但是我各種人種的房客都有, 各行各業都有,
白人比例不高,
我印象比較深刻的是兩個白人家庭, 是醫學院的學生,
一次簽四年約都不漲租,
兩個家庭銜接上剛好簽八年約,
他們是拿學校醫學系獎學金付房租跟生活費,
畢業之後被學校分配到公立醫院或是校立醫院工作,
所以他們畢業之後不一定會留在原本的地方,
跟台灣的公費醫科一樣的概念,
要到處行醫回饋他的獎學金, 不然罰錢
我一般只跟房客見兩次面,
第一次給鑰匙, 跟最後一次拿回鑰匙,
其他時候都是郵匯支票或是電子支付房租,
修房子都是他們自己修再從下個月房租出,
自己管理房子真的管理不來
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:09:51
推 uvuv: 推分享 04/20 14:03
推 KrisNYC: 越來越詭異 04/20 14:07
→ ceca: 房價跌了房租跌了..美國CPI就要低於2%了(灑花~~~ 04/20 14:07
→ ceca: 債蛙就在等這個.. 04/20 14:07
推 Mithra: 川普人工衰退論越來越像真的 04/20 14:08
→ ceca: 上個月住房通膨4%是甚麼巫術..還佔CPI的35%. 04/20 14:08
→ ceca: 外加豪宅這三四年的噴發實在太誇張了. 04/20 14:08
推 hortl233: 4月的住房通膨應該就會降了 04/20 14:09
→ ceca: 跟橋頭差不多. 04/20 14:09
→ Mithra: 房租交通都打下來 04/20 14:10
→ Mithra: 剩食物不要漲就差不多了 04/20 14:10
→ ceca: 食物,保險,醫療..主要是薪資上升問題. 04/20 14:10
→ Mithra: 總不能靠二手車拉通膨 04/20 14:10
→ hortl233: 川普要搞人工衰退是明眼人都知道，只是不知道有沒有人 04/20 14:10
→ hortl233: 在後面推一把，直接下懸崖 04/20 14:10
→ ceca: 薪資上升問題主要是拜登各種補貼金給太多. 04/20 14:10
→ ceca: 馬的雞巴拜登. 04/20 14:11
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:11:27
→ ceca: 躺平在家當廢人可以領台幣三萬一個月是甚麼鬼/. 04/20 14:11
→ ceca: 阿你這樣撒錢給窮鬼,薪資不上升才有鬼. 04/20 14:11
推 hortl233: 不過我是相信華爾街那群猶太佬的控場能力喇 04/20 14:11
→ ceca: 把福利砍一砍,這些窮鬼就會去上班領1200美元月薪了. 04/20 14:11
→ ceca: 通膨就拜登造成的,姬芭. 04/20 14:12
推 kk1234: 請教一下 ～ 加州 nv 總部 santa clara 或週遭 sunnyvale 04/20 14:12
→ kk1234: 算得上您說的豪宅區嗎 04/20 14:12
Santa Clara 不算, 只能算是通勤房,
NV 的老員工有賺到的人不會住Santa Clara,
Sunnyvale 有分北跟南,
北Sunnyvale 學區一般也比較便宜,
南Sunnyvale 學區好, 有些地方是豪宅區,
主要看學區, 當地門牌號碼平均房價, 以及房子大小
→ ceca: 食物成本主要是能源(運送保存)和人工. 04/20 14:12
→ ceca: 上個月食物通膨3%. 04/20 14:12
→ ceca: 薪資壓下來就2%以下了,因為石油實在跌太慘了. 04/20 14:12
→ ceca: 交通方面,石油跌那麼慘,應該也快2%以下. 04/20 14:13
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 04/20/2025 14:15:58
→ ceca: 只有汽車才受關稅影響..這是關稅影響最大的部分. 04/20 14:13
→ ceca: 但美國人開美國國產車居多. 04/20 14:13
推 hortl233: 如果4月數字夠爛，老鮑還真有機會6月以前降息 04/20 14:13
→ ceca: 疑...上個月交通通膨是-9%...衰退了..@@ 04/20 14:15
→ ceca: 你住房成本壓下來租金不漲,就要開始面對通縮問題了拉. 04/20 14:16
推 Mithra: 通縮！通縮！ 04/20 14:17
→ ceca: 美國開國產車比重60%(廣義定義的國產車,但關稅不太影響) 04/20 14:17
→ ceca: 關稅影響40%的進口車應該是最主要的關稅通膨. 04/20 14:17
→ ceca: 其他占比都很低.. 04/20 14:17
推 humbler: 台灣供給量不足 還在上漲中 04/20 14:18
推 a1280547: 汽車應該還沒差 有影響的直接暫停出貨 反而是美國品牌 04/20 14:20
→ a1280547: 現在促銷難賣的 車價有打折 04/20 14:20
推 a2828z33: 隨著股市下跌，資金極有可能轉移到房市，因為基期相對低 04/20 14:22
→ a2828z33: 所以下半年可能可以觀察，美國房市可能得到支撐 04/20 14:22
→ ceca: 美國不會喔,美國股房連動性相對台灣很高... 04/20 14:23
→ a2828z33: 利率上升，主要是看國債利率，目前在卡中國，短期難降 04/20 14:23
→ ceca: 當然很高還是比例上有非常巨大的差異..是指相對台灣很高. 04/20 14:23
→ ceca: 所以股票大跌,房價通常不要說跌,也很難漲..美國. 04/20 14:23
→ a2828z33: 一樣等到下半年狀況比較明朗後，方向才會明確 04/20 14:23
→ ceca: 你要想,他大都市的租屋人口 04/20 14:23
推 hortl233: 國債利率跟中國無關好嗎。講多少次了 04/20 14:24
→ a2828z33: 美國現在在朝一個百年調整的方向去，成功率不高 04/20 14:24
→ ceca: 紐約租屋65~68%...這代表甚麼. 04/20 14:24
→ ceca: 代表6x%的房子都在房東和資產管理公司手上. 04/20 14:24
→ ceca: 而這些人又大多有玩金融商品. 04/20 14:25
→ a2828z33: 但還是會實質影響很多方面，整個通盤了解非常累 04/20 14:25
→ ceca: 所以金融商品重創,這些人口袋都會變薄. 04/20 14:25
→ ceca: 直接影響到不動產市場. 04/20 14:25
→ ceca: 不向台灣自有率很高外.很多老投資客是不碰金融商品的. 04/20 14:25
→ a2828z33: 反正就保持好自己手上的資產購買力，亦步亦趨的走吧 04/20 14:25
→ ceca: 所以,住房成本在高利率壓不下來的另一個解法就是. 04/20 14:26
→ ceca: 讓股票崩盤,哈哈哈... 04/20 14:26
→ ceca: 我相信兩代搞不動產一輩子的川普最清楚這個. 04/20 14:26
→ ceca: 這她家族專業的. 04/20 14:26
推 hortl233: 廢半看有沒有機會碰到10年線，應該是2330 ？ 04/20 14:26
→ hortl233: 現在都只是回檔而已，不算崩 04/20 14:27
→ ceca: 美國衰退嚴重就又可以QE了..XD 04/20 14:27
→ ceca: 其實通膨問題就是拜登瘋狂舉債撒錢給窮鬼. 04/20 14:27
推 twin2: 美房貸利率上升是因為美債信用被川普玩爛導致利率大增，被 04/20 14:27
→ twin2: 連動害到的 04/20 14:27
→ ceca: 你舉債不撒給窮鬼,灑給基建或是產業. 04/20 14:27
→ ceca: 今天根本不會這樣子.. 04/20 14:27
→ ceca: 基八拜登...尤其退選之後瘋狂亂搞延遲炸彈. 04/20 14:27
推 hortl233: 笑死，美債利率是華爾街那群在內戰好嗎，關信心屁事 04/20 14:28
→ hortl233: 美債拍賣順利到不行沒半點雜音，被農場文洗到要崩盤 04/20 14:28
→ hortl233: 普寶如果要搞人工崩盤，5年線是不夠的，因為大家都有 04/20 14:30
→ hortl233: 心理準備。要碰10年線才有機會。 04/20 14:30
→ ceca: 要壓垮5年線的力量,只能看美國衰退. 04/20 14:30
推 twin2: 哇 是華爾街跟你說的喔好聰明呢 04/20 14:31
推 chouvincent: 美國利率就6-7%阿 04/20 14:31
推 junior020486: 都是你川的德政 04/20 14:31
→ chouvincent: 還有分成浮動跟固定利率 04/20 14:31
→ chouvincent: 玩法很多啦 04/20 14:31
→ twin2: 長點眼睛看看現在美債價格慘不忍睹，照理說要降息循環+經濟 04/20 14:32
→ twin2: 衰退預期應該大漲的，他現在的價格就是被全球投資人降評的 04/20 14:32
→ twin2: 概念 04/20 14:32
推 hortl233: 結果問誰能取代美債，每個都支支吾吾，笑死 04/20 14:34
→ hortl233: 講黃金取代美債的更是沒料中的沒料，別出來丟人現眼 04/20 14:35
推 a2828z33: 美債不是取不取代的問題，短時間內只有價格問題 04/20 14:36
→ a2828z33: 可以閉著眼睛顫抖著手去買，但至少現在我一定得便宜買 04/20 14:38
推 ceca: 美債降評,全世界所有的金融資產全都崩潰..XD 04/20 14:38
→ ceca: 你現在又沒取代的東西..XD 04/20 14:38
→ a2828z33: 目前比較偏向這種狀況，反正大家都知道風險很高 04/20 14:38
→ ceca: 現在突然不用美元,你要用甚麼?...10頓丹丹漢堡換一台特斯拉? 04/20 14:39
推 kusomanfcu: 我認識的都自己開pick up 去修 04/20 14:39
→ a2828z33: 但沒其他選擇，所以才建議小散戶別碰，都國家間在博弈的 04/20 14:39
→ kusomanfcu: 不過主要是空窗前都在整理房子和修理 04/20 14:40
→ kusomanfcu: 歐元阿 傻了嗎？一堆以前借歐元投資的在還錢阿 道理和 04/20 14:40
→ kusomanfcu: 美元一樣 04/20 14:40
→ kusomanfcu: 日圓/美元 04/20 14:41
→ kusomanfcu: 歐元債短期是最佳選擇阿 這很難理解嗎 04/20 14:41
→ kusomanfcu: 歐元超低息的時間只輸日元 再來 經濟體和錢 比日圓回 04/20 14:42
→ kusomanfcu: 補的還大 04/20 14:42
→ kusomanfcu: 還問什麼 歐元債不用無限QE就可以到0.5%耶 04/20 14:43
→ kusomanfcu: 歐洲的大通膨已經結束現在就是最佳時機 04/20 14:44
推 ceca: 歐洲要寬鬆了嗎..XD 04/20 14:44
→ ceca: 歐洲雖然剛換成一票右派當政. 04/20 14:44
推 a2828z33: 考量流動性風險吧，畢竟美債交易量大概是2-10名的總和 04/20 14:44
→ ceca: 但是它們還是滿左膠的,淺在風險. 04/20 14:45
推 twin2: 歐洲現在很夯，美國信用喪失的資金很大一部分匯流到歐洲去 04/20 14:45
→ twin2: 中美打越兇歐洲會越肥 04/20 14:45
→ a2828z33: 像歐洲的部分，我三月文章就有提到了，值得加大關注 04/20 14:46
推 kusomanfcu: 管什麼流動性阿 要流動性就是ETF 或基金 04/20 14:48
→ kusomanfcu: 贖回多難？ 04/20 14:48
→ kusomanfcu: 不然定存阿 你搞短債和定存和巴菲特那招一樣 04/20 14:49
→ kusomanfcu: 領到期的根本就不管流動性好嗎 04/20 14:49
推 tomatobus: 一百多萬的房子在矽谷只買得到小黑屋吧 嘻 04/20 14:49
→ kusomanfcu: 美債蛋掉後就去歐元了啦 川再玩下去沒升息就不錯了 04/20 14:50
→ buike: 別急正在跌，慢慢看慢慢殺，等越久省越多 04/20 15:02
推 GGFACE: 其實就是貧富差距加劇了 04/20 15:12
推 blargelp: 拿歐元取得代美元是在想什麼= = 美元就算被川普亂搞一通 04/20 15:23
→ blargelp: 穩定性還是屌打歐元十幾條街 04/20 15:23
推 bluesky3330: 看這篇忽然好懷念Stan's donut 04/20 15:26
推 bigair888: 歐元要怎麼取代美元，歐盟連援助烏克蘭的資源都不想要 04/20 15:47
→ bigair888: 援助，家都被打到門口了，都無感了，以後用歐元買iPhon 04/20 15:47
→ bigair888: e? 04/20 15:47
