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[心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估 大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因 時間跟原因只是大概 但基本上沒有超過太多 2019~2023 我剛好跑三峽，文山，江北，中和，三重，新莊 跑一個地方不會只懂一個地方 一定是競爭區域要全部都懂 因為常會有看完三重來看板橋 看完永和來看中和 或是帶客人去買新竹青埔 所以市場算是蠻熟悉 房版從當年沒什麼人看 到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名 最大的原因就是"買了你會賺錢" 台灣人很現實 持有會賺錢，排隊都去買 持有不會賺錢，送我都不要 所以如果房地產以使用的角度來看 我一直建議有需要就買 但如果以金融的
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-01
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[心得] 預售換約的迷思 剛看到一篇好甜甜的重劃區新房 但有一個很大的迷思出現 “我買便宜 賣得比市場便宜就好了吧” https://i.imgur.com/jAp61lv.jpeg 預售換約的獲利 要建構在 1:市場多頭 2:產品稀有 3:自備尚未擴大 這三個要素 上面的圖顯示很清楚 一間1000萬的房子 訂簽開8% 工程款12% 要換約獲利就是紅色那一段 多頭的時候只要產品特別 比方2021年的時候 就有聽說江北國美面河岸 有買方貼600多萬 央北國美也是有人排隊 但如果市場不是多頭 產品也不是很特別 自備款又被拉大 就會有一
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-01
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Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就 https://imgur.com/T45uZEo https://imgur.com/IJSnJoF https://imgur.com/bDf9BVs https://imgur.com/LJp9ztT https://imgur.com/QHePLOZ https://imgur.com/DtxWUzU https://imgur.com/bIMOfVh 大概整理1/5出來 越整理越難過就不想整理了 白花花的錢，都是努力存起來的 實登上解約不會寫有沒有沒收 或是沒收多少都不知道 但看到這些資料 真的
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-28
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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？ : → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22 : → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22 : → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23 : → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23 : → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23 : → yiliang1107: 因為你是
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-26
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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了 : 原本很開心缺工拖延，晚一點付錢 : 現在.....越慢越想死 : : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大...... : 有警覺躲過一切爽..... 老實說我跟Y大,骷髏大在這邊當烏鴉，過程還被烤成焦R巴，有得到是什麼利益嗎？還不就 是看多了，然後消息來源比較多，知道這種玩法一定會出事，這八個月光是X1 X2我就不知 道累積幾個了，看看噓我的那一個可以針對我的內容提出申論？還不就人身攻擊而已 我就不相信被公幹八個月有人撐得住
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉 : 剛無意滑了 thread 看來是真的啊... : 避免廣告我把代銷的 line & id 截掉 : https://i.imgur.com/2egkHAp.png 完全不用擔心！ 1:他是成屋 2:他是宏盛 3:他在汐止 4:未來捷運預定地在對面 https://i.imgur.com/C0Tv2Zu.jpeg 5:汐止地形已無路可蓋 1345請看這篇 #1ZXtcTSF (home-sale) 至於宏盛建設 沒有再跟你降價賣房子的啦 帝寶到現在都還有幾戶沒賣 五期的宏泰Home 後來改成元苑 撐了好
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了 : https://i.imgur.com/b4rUEyJ.jpeg : https://i.imgur.com/PFuVFuE.jpeg : https://i.imgur.com/B3NU24J.jpeg : https://i.imgur.com/2dU2Eia.jpeg 其實我比較驚訝的是 這個板難道都是2017後才進房地產嗎 難道都沒有人跟我一樣 2015遇到大逃殺 看到頭皮發麻的嗎 這些事情在2015-16就是天天上演 尤其蛋白+上市櫃+多戶數+怪格局 2015一開始也是一樣 先從小賠 到平轉
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [請益] 該還給CECA一個公道了吧 簡單預測一下接下來的走勢 先看105年大逃殺 https://reurl.cc/VM2xZ6 當年連續推出這些法規 打擊面比較偏向精神攻擊 就是讓你會怕 產生FOMO 如前面提到的 FOMO有兩種 2023-2024上半年是擔心買不到 2015年則是擔心買不掉 2024下半年的限貸比較偏向物理攻擊 限制性貸款直接釜底抽薪 不是讓你怕 是直接砍手腳 有人591也沒降啊 各案場也沒打讓利 因為太快了 前天公告 昨天施行 大概要一兩周才會有反應 接下來 請先清點你手上的房產的買進時間 https://i.img
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） 有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的 生活機能 交通建設 工作機會 https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg 所以有人問江北央北 就看附近生活機能 交通建設跟工作機會 修正是必然 但支撐也是必然 江北有藍血大動脈 央北有快速道路通大安信義 江北的未來有北市藍線外溢商業行為 央北的未來有十四張 江北的人口有板橋人滿為患 央北的人口有大安信義有錢人 這波FOMO有產生泡泡 但北市漲得不多 跌也不會太多 加上北市高單高總 開槓桿的人少 自然
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策? 廢話太多 直接跟你講結果 : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 這波會FOMO的全部都不是首購 為什麼我知道 因為我是莊家 莊家 莊家 懂嗎 我是莊家 再講一次 莊家 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 做過代銷都知道每週每月要看報表 報表上面清清楚楚 一個案子從開案到結案 去化速度要快 絕對不會是首購 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 一本合約書密密麻麻看都看不懂 真的從捏下懶趴到買下去 都要好幾天 周 月 甚至
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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Re: [情報] 全國第二戶五成 房板C咖阿烏拉 不學無術 過時伎倆 囂張跋扈 自以為是 帶一群信眾 在房板稱王當老大 講話尖酸刻薄自詡房蟲 整天嗆人空空 自以為買幾間房子就很了不起 房板芙莉蓮 業界深耕多年 實打實的業界資訊 希望每個人都能有自己的房子 對市場風向瞭若指掌 低調藏鋒 腳踏實地 不投機取巧 走一步算一步 2024年房板忍界大戰 結果已經很明顯了 阿烏拉 你自盡吧 https://i.imgur.com/4Vh6fIJ.jpeg --
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規 : 連結： : https://tw.nextapple.com/property/20240918/7BE25AEF89F8D48B469BC4ECDF6EC19A : 內文： : 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規劃最慢2028年要動工 : 【記者葉家銘／高雄報導】高雄是否出現樓高103樓超級摩天大樓，似乎又看見曙光， 原先建照會在今年7月底到期大遠百2-3期開發案，《壹蘋新聞網 : 》詢問高市主管機關工務局確定建照已展延成功，展延原因分別為108年房地產市場因缺 : 工缺料問題導致專業廠商不
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-18
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Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目 最近跟銀行好友吃飯 比較確定的是 1:第一屋就算結清無貸款 第二房比照二屋限制 貸款成數受限 利率高 2:事務所一樣，不用想繞了 3:二屋五成還沒公布 我問他還沒公布是”不會”還是”還沒”公布 他給我一個禮貌又不尷尬的微笑 4:銀行鑒價現在不一定用合約書價 我之前就講過了 A案你買30 B案推40 雖然不能換約但看人家漲爽歪歪 我就一直提醒那是假的 結果還沒到蓋好交屋 銀行鑒價直接打折 上半年就溫馨提醒 結果我被血洗了半年 下半年事態明朗 又開始說我包牌 我的文章四百多篇 近一年我該講的都有講 限貸 升息
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-17
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Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎? : 這喔 : 與其說"大家"趨之若鶩 : 不如說房版A7仔發文頻率高 : 就這樣而已 : 我常常跟人講 : 這世界上有兩種人book信 : 一種4騙子 :泡水期間看到教主一直批A7 身為A7的推手 首購的救星 自住客的燈塔 房地產的良心 地產界的賈伯斯 會走路的住展 還是要上來說說一句真心話 教主啊 你去手刻晶片就好 房地產這種專業的事情你不懂 不懂不要一直講 到時候不是這樣你又要被糗了 1:A7的由來 當時龜山工業區都廠房 鄭百億征收完後蓋住宅 看過我的頻道就知道 房價支撐三大重點 1:工作機會與產業
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-15
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