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[閒聊] 寶佳是不是居住正義的實踐者 剛看到有部落客介紹運校重劃區的合康雙匯，大坪數單坪早鳥價5字頭尾有機會買到。 https://reurl.cc/96r3AO 這個單價比對面的新濠岳大坪數最低單價67萬還低8-9萬，折價超過10%，也比運校重劃區 過去一年的均成交價65萬低不少，寶佳這種肯有感讓利給消費者的居住正義建商，是不是 應該表揚一下？ --
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 市郊跟手槍房是不是涼了 依照目前賴政府的政策，僅有第一房有優惠，這會讓首購族更慎重選擇第一房，過去先求 有再求好的購屋習慣，恐怕會慢慢質變。 我記得2009-2014年那段，大家都說台灣有錢人很多，所以建商推案都是大坪數為主。後 來賣不動了，才慢慢轉推小宅產品。 展望未來，購屋偏好會不會又開始轉變? 首購者對第一房將更加精挑細選，套房，手槍房 ，市郊房，會不會越來越難賣? 因為首購要成家不喜歡，投客現在5倍槓桿沒了，在投報 率陡降下，也興趣缺缺? -- 沒錯，有錢人都很精打細算。我聽版上有說法說目前的限貸令反而方便大戶吃貨，就覺
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中? 前幾年買預售屋還沒交屋的投客，現在是不是都在天人交戰中? 是要犧牲這幾年的增值讓 利先跑，還是先硬交屋再慢慢處理? 若是要硬交屋的話，只剩最多5成貸款，需要另籌幾百萬，這已經是不太容易了。就算硬 籌到了，剩下跟銀行貸的5成貸款，沒有寬限期，實際上每月支出比原先設想的8成貸款用 寬限期的支出還要更多，壓力山大… -- 要賭也要先籌幾百萬補齊銀行貸款差距。工作需要用到手指，家裡沒女兒，肝腎不夠健康 的，我是不建議用高利貸啦。 若投客大多有現金交屋能力，為何這幾年房市大漲，需要高自備款的豪宅反而慘兮兮?
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[新聞] 北捷江子翠站塞爆了！列車設備異常　板南 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結：https://reurl.cc/kyy5DG 內文： 壹蘋新聞網 陳靜文 今天早上上班尖峰時間，台北捷運卻出現異常，江子翠站等車民眾塞滿月台，抱怨 連連。 捷運公司表示，因江子翠站列車設備異常影響運行，板南線列車均有延誤，列車停靠及候 車時間將增加，不便之處敬請見諒。 今天上午許多通勤族上網抱怨，北捷嚴重延誤，江子翠站人山人海，還有人在捷運
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-06
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[閒聊] 不動產貸款集中給新青安風險會不會太高? 72-2規定不動產放款上限就是為了怕銀行單一種資產部位太大，所以強制銀行分散資產部 位。但現在這樣銀行的不動產放款集中在新青安，就不動產放款這項，風險不會偏高嗎？ 新青安貸款人相對的還款能力就比資產族或中壯年高薪族差，現在又有超長寬限期，應 該有不少人是硬捏墊著腳尖買，潛在違約率恐怕不低。 銀行若真要集中放款給新青安，建議還是應該要取消寬限期。雖說銀行核貸會審 核寬限期後的收支比，但畢竟不可能真的查很細。不如直接取消寬限期，這樣貸款人也會 自我審核，比較不會去做超出能力的事，銀行不動產放款集中在新青安的倒
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-03
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