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[閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢? 大家好 房價看空的因素很多 大致有 1.少子化，剛性買盤逐年減少 2.新青安該上車都上車了 3.繼承 個人覺得少子化是假議題，但2和3應該蠻可怕的 首先是少子化，剛性買盤逐年減少 這東西喊非常久了 但其實，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租 算是資產配置 租人我還嫌麻煩，還怕被亂搞弄得亂七八糟 所以少子化 和 房價跌，其實是否有直接關係還很難講 當成股票等增值都很穩 最好的證明就是很多新房子點燈率這麼低，可是房價還是不會跌 再來是新青安該上車都上車了 這個我覺得沒講錯 以前，看空房價地和存不到頭期款上不
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[請益] 好租客真的很好找嗎? 大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞 總之不是本國人 常碰的問題是很容易解壓縮 就是可能租2人 但實際上常進出的人超過這數字 而且不知道是否風俗習慣不同 還很愛唱歌、喝酒、吵鬧 所以一看到非台灣人，直覺都很雷 還有另1戶也是非台灣人好像又有奇怪信仰的 常常好像在禱告吵吵鬧鬧的，也不知道是哪國人 所以非台灣人真的是充滿雷點 再來是台灣人 目前知道有些常見的雷要注意，板上也常分享，比如： 付不出2個月租金的，不租 一看就是男女
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-03
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[請益] 請問A7居民素質高的依據是? 大家好 近幾年A7火熱，連帶板上A7文章超多 提到的優點差不多都是 1.機捷到台北車站25分鐘 2.房價凹陷區 3.外地遷入自住者素質高 但，總覺得好像哪裡怪怪的 首先是機捷到台北車站25分鐘這件事情 雖然說機捷搭到台北車站25分鐘 但實際上，家裏到機捷就一段時間了 然後等機捷可能又一段時間 到了台北車站，光走路去轉捷運又一大段時間了 所以實際上從離開家門開始，A7到台北市上班，單程1小時起跳比比皆是 所以這個機捷25分鐘，其實有點像噱頭 再來是房價凹陷，素質高這件事情 房價凹陷可以理解，但素質高就沒法理
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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Re: [閒聊] 為何中永和房價能炒到這麼高？ : 雙和區出生的人都知道 雙和其實是低端區 : 有錢人是有 但不多也沒啥高薪產業 : 所得收入平均比五股 林口 樹林都還低 身為台北市、中和、永和都住過的人，認真回 先講中和 中和確實蠻亂低端的，89超多 而且有工業區所以外勞不少 此外，看學區就知道，中和國小國中都很爛 你就知道居民程度不怎樣 但中和，其實隱形有錢人很多，包租公也很多，很神奇 看穿著看不出來，但一出手就知道豪 另外中和捷運開通很早，很多人在中和購屋 所以中和居民素質其實也沒以前這麼低了 再來是永和 永和沒有工業區，是純住宅區和商業區 加上
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-30
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[請益] 請問A7真的這麼神嗎? 版上A7文實在太多了 以前曾經短暫住過龜山，太久沒去 所以最近跑去看了一趟 還是看不懂A7神在哪 首先是行政區 這地方門牌就是龜山，簡單說是桃園，不是新北 門牌部分實在不是很ok 再來是福地 新北台北說實在不容易找到離福地這麼近還蓋這麼多建案的地方 感覺這邊比較適合基督徒住 再來是通勤 通勤這邊除了自己開車，只能搭機捷 可是機捷實在不太便利 再來是收租 這邊感覺可以出租的對象不是很多，應該也沒人特別會跑去A7租房子 所以對投資客來說其實不大友善，感覺投資的話空屋率應該很高 再來是學區和生活機能 說實在都普
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-14
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Re: [閒聊] 中和哪裡贏A7？ 剛好龜山和中和都住過 認真回一下 中和，在新北只輸 1.板橋 2.永和 沒了 連新店都未必輸 主要是中和算是生活機能很完整的地區 和永和也很近，離台北市也很近，去板橋土城也很快 有交流道、也有64高架和新北環快，一上去到哪都很方便 缺點是乙工面積比較大 costco連城路延伸到中和環球一帶，都是乙工 但這邊其實也不算啥工業區，主要是一些傳產廠房但也不是高汙染 另外就是外勞不少(主要是有乙工) 交通和路也比較亂(比較早開發的地區都有類似問題) 至於A7，行政區是桃園龜山 車禍多的要命，外勞、外配滿出來 路上
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-25
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