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68
Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?
: 如題 : 教主在 72-2 滿之後 : 常常說蛋殼區毀滅 : 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 : 加上會用新青安的首購族 : 通常資金也都不太充足 : 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多 : 然後又因為是蛋殼區 : 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來 : 很容易崩盤打回原形 : 加上上述多殺多的論點 : 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅 : 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度 : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了 : 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度 : 大概知道央行
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2024-09-02
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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
: 個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 : 但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。 : 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。 : 這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。 : 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。 : 我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論,除非像央行九月升息這種利空 : 。 : 所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整,但交易數字可能會被交屋潮撐起來。 : 交屋潮在上半年就可以觀察到,只是專家看法還沒很一
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2024-08-24
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Re: [閒聊] 政府的態度:貸款到底是不是人民權益
: 不反串了,認真討論下, : 央行態度很明確: : 我不能限制你買賣,自由市場不行這樣限, : 但財產自由沒規定我要貸款給你。 : 所以直接從貸款水位來控制供需。 : 金管會睡到昨天才醒: : 昨天白天說發問卷了, : 根本興師問罪去問銀行說「你有沒有卡人家貸款」、「你有沒有哄抬價錢抬高利率」。 : 問卷內容隱含的邏輯就是貸款是消費者權益,你不該趁機發財。 : 今天說新聞出來洗地 : 說沒有限貸、排隊而已。 : 講得好像從頭到尾沒限貸這件事一樣。 : 財政部就更機掰 : 「公股銀行要配合央行啦」 : 翻
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2024-08-22
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Re: [閒聊] 為什麼台灣的空方都是假空真多?
: 歐美的空方、租屋族 : 都是樂於租屋,然後享受人生、及時行樂 : 幾乎不太會去考慮買房 : 但為何台灣的空方、租屋族 : 都是期待房價跌下來給他買,然後買完期待房價v轉向上呢? : 台灣真的沒什麼真正的空方,大多都是假空真多 : 是因為華人有土斯有財的觀念深深的烙印在台灣人dna裡嗎 : 為何台灣沒有像歐美那樣的真空方呢? 這東西我研究很久惹 深層文化因素差距很大 真要研究 心理學的OCEAN五類人格特質或HEXCON六類人格特質 霍夫斯泰德文化維度理論 還有四大文化圈形成&歷史 各種宗教&哲學 挖溝
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2024-08-21
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Re: [心得] 魯空還是學不乖
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產 : 房價基本面就是PE RATIO... : 而且超重要 : 尤其是台灣租金 : 我們跟美國不同 持有稅非常低 : 所以造就我們租金都躺在地板上 : 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買) : 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺) : 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情 : 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動 : 因為我們租金實在太便宜了 : 至於現在房價會不會太高
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2024-08-21
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Re: [心得] 魯空還是學不乖
: 奇怪 股板都演一次給你看了 : 這個月初大跌1000點 : 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 : 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 : 然後房板更多智X : 看到前陣子台股大跌 銀行開始限貸 : 就開始跟著魯空起鬨 : 還真以為房價會下去喔? : 作夢! : 都不知道是不是多多想撿便宜 假扮魯空在反串 : 每次都說這次不一樣 : 其實每次都一樣 : 但每次都學不乖 講不聽 : 只會喊跌 再觀察 再觀望 我滿手現金絕對穩 經濟終於要崩盤了 : 結果房價股價繼續噴 只
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2024-08-21
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Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
: 最後,限貸問題, : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下,你50買,賣80都算客氣了。 : 哀 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 根本不是好嗎 = = 水位滿的意思 是沒有多的房貸資金會進市場惹 銀行沒灌新的水進來 預售屋蓋好誰來買? 台灣這十年存款增速大概就年均6% 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der 水龍頭縮小 =資產價格縮水 講那摸多遍惹 尼版一堆人還是聽不懂 哀 港覺就小房蟲怕虧 上來抓交替 A7前面蒙R波
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2024-08-20
爆
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
: 先恭喜已經買滿手的人。 : 這次不一樣= = : 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 : 要嘛內政部要嘛財政部放火。 : 反觀央行很常打在要害上。 : 用貸款控水位,就是從需求端減少買得起的人。 : 之前新聞寫「史上最嚴限貸令」 : 我還想說記者甲賽,72-2早就有的東西,根本不是頒發新的法令。 : 但就現在放的風聲, : 可能會研議72-2以外的總量管制政策。 : 看他們最後要端出什麼菜,現在還不知道, : 但可以先討論的是: : 都有72-2了幹嘛還要搞這麼激進的新政策?? : 啊就不打這麼用力,
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2024-08-19
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Re: [閒聊] 2070
: 快笑死 : 講到爛了 : 老話一句 日本就是台灣的考古題 : https://i.imgur.com/PI5snHF.png : 日本總人口從2010年就開始下降了 : 總人口最高峰是2009年 一億兩千七百萬 : 2022年已經降到一億兩千三百萬 : 日本人口大約退回1992年水準 : 這可以說是 倒退三十年前了 : 台灣現在只是連續幾年生不如死 : 人口每年減少 : 日本可是生不如死超過十年了 : 人口連續減少將近15年了 : https://i.imgur.com/orOACOP.jpeg :
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2024-08-19
爆
Re: [閒聊] 台灣年輕人為何會因買不起房痛苦?
: 看了一些短影音或是25歲以下年輕人的訪談 : 都認為台灣房價過高 : 或是將薪水1/2抑或是2/3的部分拿去存頭期 : 是個沒有生活品質的人生 : 但我看日本或美國的平均購屋年齡 : 大部分都是35-40 甚至某些地區會到40以上 : 怎麼台灣年輕人就該認為剛出社會理應就買得起房子 : 沒有這樣就讓年輕人痛苦? 我是魯空研究專家 我常常跟人家講 這摸多年 我為惹研究小草=居住正義那票人 學到很多東西 如果尼單論"年輕人"因為買不起房而痛苦 那就單論年輕人 首先捏 因為台灣產業發展差異太大 所以大概可以
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2024-08-19
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
: 2. 兩年前開始的土建融管制,早就把一些中小建商踢出這場遊戲,抑或是即便還在, : 也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上 : 在管制政策出來時就沒了這個可能。 土建融管制有說尼地拿惹 一年半要開工 當然尼有種看風向慢慢蓋 銀行&政府會不會來關切 恩 兩年前的土建融94針對建商爛尾 尼要確定慢慢蓋沒人會覺得尼爛尾捏 : 3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售,這點也可以衝擊市場導致下跌。 : 有沒有這現象很直白就是看法拍數據,現在就是在很低的範圍,你硬要說有問題, :
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2024-08-17
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Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌?
: 早上在搞新交屋裝修的事,空檔來回一下。 : 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩, : 是來嘴砲,還是真的這樣認為啊? : 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 : 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線, : 然後你跟我說房價會崩? : 這是一種魯空喪事喜辦嗎? : 那繼續滿水位下去會怎麼樣? : 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 : 現在投客的獲利模式,早就被政府變成長期置產的形狀了。 : 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 : 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人
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2024-08-17
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言: : : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話, : : 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款, : : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱, : : 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後, : : 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。 : : 個人看法:2020到現在再到未來,實價登錄不斷往上疊,短時間秒殺售罄的預售建案也不少,每個人貸款的錢過去買的
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2024-08-17
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Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢?
: 連炒房的路都被政府堵住 : 被課的稅越來越多 : 能用的槓桿越來越少 : 單純收租養房還要被政府插乾股抽水 : 普通中產不能簡單合法鹹魚翻身了 : ----- : 尼這講法蠻難回答的捏 沒講清楚誰知道啥叫翻身 我之前看心理學家研究喇 在先進國家 人的成就R 跟智商關聯性很大 除非尼家境是在兩葛標準差以外的範圍 不然大家差不多 智商跟收入R資產R綜合vs智商來看 男性的相關係數大概在0.7(1=完全相關) 大概前幾趴相關係數會下降 簡單講成就在前幾趴的人會需要智商以外的能力 所以R 如果尼的翻身 大概是
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2024-07-29
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Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?
: ※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言: : : 說實在,投資客佔比還是低吧? : : 一般人只能買一間 : : 新北市一環 動不動 都是 70 80 萬 好一點二房都是 加車位 2200 2300總價 : : 雙北 收入不高 你也只能往桃園買 : : 台灣人是有幾個在科技業??科技業也不一定高薪 : : 雙北人最後尊嚴已經蕩然無存吧? : : 買得起,但買的不是很開心,我覺得一定很多 : : 撇除工作因素 : : 你原本住雙北 跑到跟桃園人在一起,看看你可憐的樣子,哈哈 : 不會啊 :
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2024-07-28
爆
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
: 這爛問題出現好幾次惹 : 買股買房 一直都是互相輔助的東西 : 怎麼這邊會搞成壁壘分明 : 通常啦 房地產真的比較有在玩的 因為啟動成本高 : 資金不是存出來的 往往就兩種管道 賣舊換新 or 賣股套現 : 明明水幫魚 魚幫水的東西 : 房租收入 如果在股票低點 就進去買幾張放著 : 股利收入 可以拿來繳房貸 : 因為房股之間雖然有連動性 至少不像股股之間連動性這麼強 : 回到主題 會問這問題 : 那就是買 : 因為就是自住房都沒有 才會問這問題 : 當你有第一間房 大概股房也都玩過了 : 自己適合哪
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2024-07-28
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Re: [閒聊] 擁有房屋難度:台灣 vs. 美國
: 延續這篇的討論: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html : → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03 : → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04 : 不討論極端值,看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅 : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 :
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2024-06-24
64
Re: [閒聊] 中產階級就是買房自住就好幹嘛拚翻身啦
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2024-06-19
54
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行
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2024-06-18
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