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Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎 : 最後，限貸問題， : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下，你50買，賣80都算客氣了。 : 哀 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 根本不是好嗎 = = 水位滿的意思 是沒有多的房貸資金會進市場惹 銀行沒灌新的水進來 預售屋蓋好誰來買? 台灣這十年存款增速大概就年均6% 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der 水龍頭縮小 =資產價格縮水 講那摸多遍惹 尼版一堆人還是聽不懂 哀 港覺就小房蟲怕虧 上來抓交替 Ａ７前面蒙Ｒ波
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-20
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Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了… : 先恭喜已經買滿手的人。 : 這次不一樣= = : 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 : 要嘛內政部要嘛財政部放火。 : 反觀央行很常打在要害上。 : 用貸款控水位，就是從需求端減少買得起的人。 : 之前新聞寫「史上最嚴限貸令」 : 我還想說記者甲賽，72-2早就有的東西，根本不是頒發新的法令。 : 但就現在放的風聲， : 可能會研議72-2以外的總量管制政策。 : 看他們最後要端出什麼菜，現在還不知道， : 但可以先討論的是： : 都有72-2了幹嘛還要搞這麼激進的新政策？？ : 啊就不打這麼用力，
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-19
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Re: [閒聊] 2070 : 快笑死 : 講到爛了 : 老話一句 日本就是台灣的考古題 : https://i.imgur.com/PI5snHF.png : 日本總人口從2010年就開始下降了 : 總人口最高峰是2009年 一億兩千七百萬 : 2022年已經降到一億兩千三百萬 : 日本人口大約退回1992年水準 : 這可以說是 倒退三十年前了 : 台灣現在只是連續幾年生不如死 : 人口每年減少 : 日本可是生不如死超過十年了 : 人口連續減少將近15年了 : https://i.imgur.com/orOACOP.jpeg :
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-19
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Re: [閒聊] 台灣年輕人為何會因買不起房痛苦? : 看了一些短影音或是25歲以下年輕人的訪談 : 都認為台灣房價過高 : 或是將薪水1/2抑或是2/3的部分拿去存頭期 : 是個沒有生活品質的人生 : 但我看日本或美國的平均購屋年齡 : 大部分都是35-40 甚至某些地區會到40以上 : 怎麼台灣年輕人就該認為剛出社會理應就買得起房子 : 沒有這樣就讓年輕人痛苦? 我是魯空研究專家 我常常跟人家講 這摸多年 我為惹研究小草=居住正義那票人 學到很多東西 如果尼單論"年輕人"因為買不起房而痛苦 那就單論年輕人 首先捏 因為台灣產業發展差異太大 所以大概可以
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-19
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？ : 2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在， : 也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上 : 在管制政策出來時就沒了這個可能。 土建融管制有說尼地拿惹 一年半要開工 當然尼有種看風向慢慢蓋 銀行&政府會不會來關切 恩 兩年前的土建融94針對建商爛尾 尼要確定慢慢蓋沒人會覺得尼爛尾捏 : 3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。 : 有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題， :
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-17
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Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌？ : 早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。 : 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩， : 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？ : 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 : 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線， : 然後你跟我說房價會崩？ : 這是一種魯空喪事喜辦嗎？ : 那繼續滿水位下去會怎麼樣？ : 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 : 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。 : 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 : 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-17
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？ : ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言： : : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， : : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， : : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， : : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， : : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。 : : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-17
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