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[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢 很多人都說少子化房價必跌，物價必跌，因為需求少 需求少是沒問題 但勞動力也大減，勞動成本大增 一樣的設備，場地，人工，生產100份生產10份，成本是一樣的只差材料費一份200 1萬的固定成本，分攤10份跟100份 一樣一個服務300元會變1200元以上，因為風險升高 更不要說人力減少，導致缺工＋薪搶人，成本更高 現在已經一堆行業，老闆創業頭洗下去，發現當員工比較賺 藍領工作更嚴重 要怎麼活就要想辦法賺多點 台灣已經不是過去工作換吃住就好社會了 ---- 一個大笑話請不到人就加薪呀 那消費者你願意多付錢嗎
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」　中 你很難想像一個邊緣人會做出什麼事 還有一種愛慕虛榮+好吃懶做 越底層越多 人家說的光腳不怕穿皮鞋 遇過太多..... 來工作地一天就要借3萬，不借他在那邊狂鬧 還有人直接放要綁誰支骨阿 直接要你給他多少錢不然要怎樣(報警沒用因為他還沒傷害你) 說真的報警就算受理也是進去一個晚上一個下午，他還是繼續鬧你 這類的人都有一個共通點 我沒錢你口袋也500元你要分我花，或是都給我花 我今天領10萬快薪水，我一天花掉 你領3萬快薪水省吃儉用，是你欠我的你3萬本該分我花 還有那種業主付我錢拿現金來，被看到.....開就
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-02
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Re: [閒聊] 帥過頭:客運園區準備套10年! https://youtu.be/vE8ER83tNBs?si=6vt28aRf6xDrU1nh 京站周邊的悲劇 你就想像20條路線就好 每條路線1小時一班就好 一天16小時有車就好 進跟出各一次 20＊2*16=640 問題還有尖峰時刻等，而且既然是客運園區，班次一定更多，保修廠等也會在這 京站來說離峰1分鐘就有至少一班進出 尖峰一分鐘進出各1-2班吧 還不算公車 計程車轉乘 噪音空污超可怕 簡單說這就跟住台鐵高鐵，鐵路邊是一樣意思 不信你可以問常去基隆鐵支路的五樓看看 這就好比你這好市多旁邊是嫌惡設施
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-29
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[閒聊] 投資房地產成本計算 很多人只看漲多少說賺多少 其實不對 假設1000萬房子，自備200貸款800 200台銀定存1.725 800貸款能找到I+1就要偷笑 (200*1.725+800*2.725)/1000=2.525% 出租的話投報=2.525% 就沒有利差只有漲幅 假設租3萬 一年25.25萬利息+房屋地價稅2萬+半個月仲介費1.5萬+10%貸款費自己管也要算3.6萬 +2萬修繕等基金+所得稅9.5用5%所得算約5千 25.25+2+1.5+3.6+2+0.5=約35成本 在認列空租招租般遷1萬 成本36萬 也就1千萬
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-25
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[閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房 公股似乎在全力拚新青安 民營的不管你是不是第一戶掛1 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月 以上都還是最低標 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP 因為被認定投資客 公股更加刁難 基本上第2戶可以說不用買了 這樣不就剩
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-24
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[閒聊] 預售屋交屋建商對這次貸款態度 雖然這一次沒有影響到自己 買預售屋就是要，先看自己有幾斤幾兩， 不然真的有得你跌倒 也還好在今年年初的時候，買了老公寓讓我知道更嚴格， 更提早準備了一番 今年下半年好幾個朋友都是2020年 建商的態度都是一樣的 別再因為有建商貸這件事 因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款 那個指的就是今天宣布15坪以下，8成變6成，你又買15坪以下 1.名下有房無貸款，變無寬限 X 2.名下第二戶一路變5成 X (當初沒人逼你變2房，更別說可切結賣房) 3.貸款利率當初買的雙倍以上X
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-10
爆
Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐 可憐?? 人不可能吃走所有好處，壞處都不要 一樣的話5 6 7 8年級生都在他24~30歲說過 自己有多苦，上一代多爽，下一代多草莓 你回到40 50 60年前房子很便宜 台北市一間公寓100萬年代......甚至一棟透天3萬塊年代 那時候多痛苦你知嗎??? 首先男生當兵就是幾乎都是三年除了少數陸軍 空軍爽兵3年 海軍 海軍陸戰隊 特殊兵3年 陸軍 特戰特殊兵3年 陸軍 2年 以前沒人性的超練跑不動，班長騎摩托車載你，繩子綁手上騎車拉你，跌倒就是拖行.... 現在小朋友4個月+超級人性夏令營就快要他命，回
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-07
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情 簡單說不管成屋中古屋都一樣會遇到 只是預售屋常常殺的你沒料想到 至於會這樣..... 央行希望你輕放名下無房的首購 名下有房的加嚴處理 加上水位被搞很滿銀行都會先收緊弄些錢回來 房子多貸的起繳得起的才是銀行最愛 銀行嚴格審查央行不會禁止 央行天條不能違反外 你跟銀行關係好不好，決定銀行要不要給你 另外最近聽到幾個案例掛4買股票的 銀行要求股票有賣掉的話錢回來去了哪 提供帳戶明細 掛4股票過水買預售的錢被收回沒錢就賣房，買成屋的就準備兩間都賣，兩間都會被收回 -- 誰要你當勇者 一堆房子要變現 老手都知道
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[閒聊] 預售屋貸款災情 目前身邊朋友遇到的 1800萬預售 小套房自用無貸款*1 買5年了 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3% 訂金刷卡扣掉20萬 還有一個超慘5千萬預售 龍巖塔位*1筆數個 獨立產權機械車位*1個，原本有貸款清償 預售屋貸款認定第三房 本來銀行只願意5成，20年無寬 利率3.3% 喬到最後最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3% 訂金刷卡扣掉20萬 他就說如果因為這樣5成，沒錢補差額被沒收15% 他就去住龍巖塔位了 繼續不信邪~~~ 預售屋不怕沒差 2019~2021搶
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 超級大缺工時代的房地產 本身業內人士，你可不信 很多人說房地產變冷就不缺工了，實際上並沒有 疫情之前2016後其實就有缺工基像 原本提前3~5天約都有辦法約到人施工 頂多等10天而已 漸漸地到疫情開始，瞬間人都不知跑哪去 可能是封控一堆人退休 親友的爸媽一堆這時退休，機車行頂讓或收掉租別人 做水電 木工的一堆人順勢退休 一堆人都說台積電假議題，建案放緩就不缺了 但實際??? 最近發包白磚石膏磚，一樣的師傅過去一天拼25~30m2才下班 中間都不休息的，這次沒有幾點不能做限制300m2的量過去1個禮拜會好 現在單價提高邊做邊休息，
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-29
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[閒聊] 為何不取消新青安 用人頭搞新青安的 租屋族一個想法租房子2萬 新青安寬限期15000 住滿6年還能賺一大筆，還可以400萬免稅 一堆傻蛋無腦追高，瘋狂墊高房價，反正5年到一定賺? 短短1年漲幅幹掉3年漲幅 一堆專家 銀行也都說大噴是新青安，一堆假性需求 既然要打房為何不打新青安 取消最好，不取消就 而且政府有補貼+政府變向保證人，更應該新青安綁約10年，拿補助被管應該的 寬限期5年，綁約10年，違約金20%逐年遞減(政府收) 新青安收租抓到，收20%違約金+追回利息補貼+追回貸款 新青安買了沒有真實去住，戶籍必須要進去，違
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-28
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Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主 個人認為沒那麼快 最近交屋的預售屋基本上 價差非常夠，可換約 少賺跑掉都還可以 但是4年後第一批新青安即將到期 今年的預售屋也準備交屋 第一批殺你的就是新青安 買持有五年一個月繳1萬5，五年後一個月要繳4萬，目前6萬戶新青安 不久後就挑戰15萬20萬戶 裡面30%打算5年到賣或付不起的 這時候就同時6萬戶出來 外加預售屋交屋貸款水位還是不夠 這時候賣壓非常大 但我覺得不會跌，會讓你非常痛苦 因為自住客跟著批新青安買家，絕對不會認賠賣 平轉都不能接受，至少要加上利息，持有稅金等 當滿街都是貨的時候買家選擇高
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-27
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[閒聊] 一律取消寬限期就解決了 其實寬限期是毒藥 尤其新青安的寬限期 一堆人其實根本背不起那間房子 如果是買來自住就算了 一堆聽網紅的 信貸過水當頭款買房，新青安借下去 出租5年賣掉，大賺一筆躺平 問題是如果大量人這樣做 又都是買籃子區，塑膠袋區 用這模式.....5年一到會怎樣？？？ 誰接盤？？？誰當盤子？？？？ 沒跌小漲的劇本下(因為非投資客絕對不會認賠殺) 大量拋出 只要卡你銷售期 3個月。沒事 6個月。沒事 9個月。還行 10個月。過的去 11個月。一天吃兩餐就好 12個月。騎ubick上班當運動，五張悠遊卡套免費 13個月政府
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 額度滿不能怪新青安 基本8大公股行庫才有做新清安 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行 第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀 其他民銀的根本吃不到 更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已 超過部分的利率，還有不能續寬限期問題 還是沒有其他的香 更別說公股銀行，對於名下全台加總多戶房產無貸款者(包含持分超過12坪建物) 開始不友善 名下已經有2戶，購買第三戶符合首購，就會-0.2~0.7成，利率+0.1~0.2 第4戶更不用說...... 據說之後會名下4戶無貸款，買第5戶接下來會要求切結，半年還1年內至少賣掉1戶 否
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-31
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[閒聊] 要怎麼戒掉買房癮 之前畢業文後 今天又接到一個房仲報案子 高雄捷運600公尺距離的5+6頂加 20年前重新裝潢過屋況不用再花錢 權狀20.多 屋主欠錢莊錢快被埋了 只能現金買190萬 整個超心動可是在高雄耶 照顧不到...... 每次看到便宜的都會手癢，只是買不買得起問題 只是這間都辦好才200不到的零頭，整個超想買 有人可以教一下如何戒掉買房癮 -- 屯房耶 不是要把妹妹婷婷介紹來 可以住民生社區 不熟怕.... 買的很便宜1000上下而已 民生社區1000 高雄不到200 要崩盤了
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-14
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