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[閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？ 11/1 其他縣市我不知道，但桃園蓋的非常嚴重 A7五字頭的兩個建案 捷市閱七月底的成交， 到現在一筆都沒上。 大概50-55萬之間。 大華開朗最扯， 十天前有公佈，結果校正回歸直接蓋牌， 現在內政部的實登查不到了。 不只A7, 桃園區也有類似狀況。 一些六十幾萬一坪的案子一樣蓋。 這是要幹嘛？ 阻斷FOMO情緒、讓民眾不會接收到房價還在漲的資訊嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-02
爆
[請益] 農建地自建請益 家裡長輩說要苗栗買一塊農建地 來蓋透天， 說是自住或賣掉都可以 是不是土融跟建融 都會被72-2卡著個要去排隊啊？ 有什麼其他要注意的嗎？ 長輩完全沒建商相關經驗， 被朋友揪就去了，感覺會出事 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-27
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[閒聊] 現在該看哪個區域 量縮之後，現在可以慢慢看房了。 那，要看哪裡呢？ 去年這時候到處都送分， 獲利漲幅比較明顯高的例如A7青埔橋頭 更是有多少錢買多少。 那現在有什麼區域可以買啊？ 現在就算沒去年這種送分題，應該還是有相對甜的區域可以慢慢看吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-19
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Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了 不是，央行沒被打臉。人家目的達成 央行目的是什麼？ 降低不動產放款。 怎麼降低不動產放款？ 量縮啊。 量縮阻止不動產放款繼續提升。 同時存款慢慢上來，72-2就解了；逼銀行放信貸，放款集中度就降了。 有人說跌價。 但跌價不會讓不動產放款減少。 舉例： 3年前買1000萬的房子，今年市價1500萬。 假設真的能打到跌價，到1300萬。 那， 原本放款1000萬的八成 變成1300萬的八成， 還是增加不動產放款啊。 房價跌根本就無助央行目標， 楊金龍從來沒說過要房價跌。 第七波出來我第一天就說量縮 價錢吊在那
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-06
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[請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？ 沒要酸誰，認真討論。 最近在接租客，剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入， 男的也學經歷不好，靠晚班職業弄到50k出頭，算努力。 然後押金誰要分兩個月給，因為他們還有貸款 這個大雷， 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。 只是藉這個案例討論下， 1. 社宅是不是害人不淺，讓人由奢入儉難啊？ 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛？ 2. 你各位會租給這類型的租客嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[閒聊] 謝謝你，財政部 假日閒聊下 剛剛收到房仲的罐頭訊息 寫一大串， 簡單來說就是央行打房， 現在還沒跌價完全發酵，趁現在能跑趕快來找我賣！ 你說我看了慌不慌？ 慌啊！ 雖然我自己不覺得高點要賣（今年爆買的股市、科技業員工、台商資金，沒有削弱的跡象） 但我看多沒用，我鄰居們慌怎麼辦？ 一個人傻傻的丟出來賣沒事，一群人丟出來賣會造成房價短期回檔。 尤其我之前說過， 我大A7一堆O粉， O粉特性： 年輕、所以這世代受過基本教育，不會盲目信仰宗教。 但是「局部事實導出有目的性的錯誤結果」對他們效果拔群。超級吃這套。 局部事實是他們聽
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-29
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Re: [閒聊] A7大場面要來了？ : https://i.imgur.com/qOSePQa.jpeg : 愛山林建照過了 : 2000多戶超大型社區 : 基地在富堡菁英匯隔壁 : 目前是接待中心 : 走路到A7捷運站500公尺 : 可以算是正捷運宅了 : A7大場面要來了嗎？ 訊 號 來 了 A7末升段來了， 我之前某篇文講過，A7比較有機會抬下一波的案子： 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了 四百多戶，量小，單價一定高，我估破七。 抬價而已，戶數太少了。 長耀，林口大量案子的建商 等他願意動，作為指標
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-26
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Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了… 笑死 首購A20你信嗎？ 是說為什麼會有人覺得不會爆滿？ 貸六成=2.5倍槓桿 貸五成=2倍槓桿 啊兩年內從五倍變2.5倍都繼續噴了 現在還2.5變2倍，怎麼會有人覺得會突然預售案場冷清？ 這兩天也很多人說了不會影響， 不過講了也沒人聽，魯空只會噓一排急了。 我事前猜不會改五成， 就是因為改五成也完全壓不到房價。 但看起來改五成不是單單為了打房價打槓桿。 阿龍自己也說了，目的是給投資客一個教訓， 就是噁心一下投客而已。 這是史上最嚴信用管制沒錯， 也確實打到投資客沒錯。 但一堆魯空完全搞錯方向， 投客被打
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實 這兩天看幾篇A7文很高興喊限貸A7要崩 我一臉問號，聽他們內文描述不像我認識的A7 不知哪來雲A7 「A7有支撐」根本邏輯就是， 1. 現在已經是自住客為主了。而自住客下跌還是住在裡面。 2. 當然也有投客件，但因為有企業，能出租就不會斷頭。 人口增加當然看戶籍人口數最直接： 歷年 https://i.imgur.com/cQvaFhb.jpeg 今年 https://i.imgur.com/II1zJle.jpeg 永慶也發布遷入最多的行政區 （不過是整個龜山，不是單A7) https://i.imgu
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭 : 預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙 : 的540萬。」 這篇看起來就唬爛的 去年就知道要多270萬 今年六月就知道又要多270萬了。 然後現在才知道要補，搞到一個禮拜內要生錢出來。 這是什麼山頂洞人不看新聞的嗎？ : 今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內 : ，籌出另外540萬。 記者也在唬爛， 又不是今年突然喊砍兩成。明明就一年一成。 不過這故事不重要， 反正就是一個奠基於部分事實，記者誇大的故事。 重要的是， 這
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-17
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[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？ 以A7為例， 禁轉前單價幾乎都35以下， 雖然現在預售已經全面破五， 但轉約因為要補現金，買方沒那麼多， 45以下的滿街都是。 你可能說：有那麼多現金不如買三房 但如前幾篇分享的，多屋可能要全現金交屋了。 這樣算起來，買轉約兩房低總需要的現金可能還比較少。 現在是不是新青安把投客趕出去太久， 終於到了本厚的投客可以吃貨的時機了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-13
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Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務 四月時講的事情發生了。 #1c2ZbJqQ 當時我說， A7最強的點，就是向上十萬以內沒有競品。會形成真空帶把A7拉起來。 當時A7預售均45 當前同價位的重劃區好像就洲子洋。而且洲子洋其實還貴一點。 欸，只有輕軌的還比A7貴，你不覺得A7委屈了嗎？ 向上10萬，有捷運的只有土城（其實當時就超過十萬一點點了） 這幾個月，開始有人把A7跟土城放在一起比較。 不論是區域分析的戰文，還是畢業文說他看得比較區域，都有出現。 欸我發那篇文的時候沒有喔， 這兩個物件放在一起當競品應該是我第一個提的。 那篇推文下面也有
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-11
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Re: [閒聊] 2024年08月全國人口統計 高雄現在政府塞一堆東西， 但最缺的，該不會是醫院吧？ 雖然推文都在嘴政府做多人還減少， 不過查下其他資料，只看移入移出，台南高雄都是正數 https://i.imgur.com/kljPZPW.jpeg 高雄社會移入+221 那自然減少 負七百多欸 連臺北自然減少也才負一百多 雖然台北榮民不能拔管才能領月俸， 但也不致於差這麼多吧，是不是醫療資源真的太缺啊？ : https://i.imgur.com/OLjX15D.jpeg : 1. 台北市：-2,638(-0.105%) : 2. 南投縣：-487(
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-11
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[閒聊] 桃園棕線是要幹嘛= = 週末亂晃，想說走走龜山的山腳， 看下未來棕線的環境有沒有什麼搞頭。 結果， 萬壽路跟東萬壽路，一片荒蕪。 而且平地也不多，看起來連重劃區都沒搞頭。 我看了問號， 這要蓋捷運，會虧死吧？ 棕線看起來不是為了沿線繁榮， 只是為了把桃園捷運連上台北捷運。 但是啊 把兩端、沿線 都沒這麼繁榮的地方連結起來， 還不是一樣 = = 現在是表定2031 2032完工。 確定不延個十年再看看嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-09
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Re: [閒聊] 房仲惡夢 8月中古屋待售存量 ... : https://i.imgur.com/PNWqDCB.png 說到這個，發個牢騷。 我常在想我是不是講話沒有說服力啊 跟身邊的同事、大學很好的同學， 去年下半年就開始說今年一定漲，送分題快買。 今年初就說下半年無房可賣，市場買到沒房。 現在也確實發生了。 但完全沒人鳥我欸。 之前我還跟他們說買了住順便漲。 現在只能改說，先不要想漲幅，先買了住不要繼續被嘎上去就好。 也都28 29歲的人了 也不是買不起，一定要等到被嘎上去才要買嗎？真的問號 ----- Sent from JPTT on my iPh
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-31
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Re: [閒聊] 現在是魯空急了還是槓桿仔慌了？ 我跟你說，你知道槓桿仔的特性就會發現槓桿仔不急。 這次真的受影響的就近期要交屋的。 而且真的要說也就對保一半被喊咖的這波最傷。突然要去多找銀行。 現在已經知道，才要對保的，都知道要多找幾間了。 多找的其中要有土銀台銀 或是人壽農漁會保底。 並且把交屋拉到兩個月以上。 事前知道的話影響不大。 那槓桿仔咧？ 這波FOMO大概從去年底開始比較明顯。 作為一個合格的槓桿仔，首先當然是all in現金。 有現金的話，成屋>>>預售。成屋早就交屋了。 要不然像A7這種比較極端 找不到成屋能買的，也會找即將交屋的預售。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-27
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Re: [閒聊] 為什麼A7都要把A8,A9機能講成自己的 我可以很負責任的跟你講，我A7就是在蹭 真心不反串，雖然我A7多啦。 但之前我也一直嘴A7最大利空就是張善政。 去翻推文都翻得到。 林口： 20年前就把路規劃的超大條，舒服。 而且重劃區畫的超大，到現在林口後段都還能當燃料繼續燒。 A7 ： 路小條就算了，畢竟以前不是住宅用地，那現在補救還來的及。 啊問題是，連把破碎的道路連接起來，張善政都能把T字型的路 nerf成一字型地下道。 如圖，紅色的T字變一字。 文青合宜的路直接變永久死巷。 https://i.imgur.com/d7cCijt.jpeg 全台
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-26
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[閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌？ 早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩， 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？ 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線， 然後你跟我說房價會崩？ 這是一種魯空喪事喜辦嗎？ 那繼續滿水位下去會怎麼樣？ 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接， 那水位要滿多久才會撐不下去啊？
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-17
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