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[閒聊] 下個世代買盤 是賴家仔排泄掉父母嗎？ 剛剛跟人聊東聊西，聽到震驚三觀的東西。 各位也知道我長期都研究賴家仔， 很難想像他們怎麼娶老婆。 尤其考量壽命增長， 以前婆媳問題三十年。 現在婆媳問題六十年。 根本不可能忍這麼久。 大多情況，搬出去自己買就解了。 不過愈蛋黃的地方，愈沒有能力買到同等生活水準的地方。 甚至爸媽就算出頭款，爛一點的收支比還貸不過。 講真的，這題有點難解。 無解最後乾脆賴家裡。娶不到老婆就算了。 然後是剛剛聽到的。 這題解法： 老人把房子留給兒女 及其配偶。 自己去買新的住。 ？！？？！！？？？？！？！！！？ 震驚我三觀三十
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ 只有比較有空的板友會去推文留言。 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 傳言的公式長這樣啦， 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% 先用心感受、用腦理解下 收支比是幹嘛的？ 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。有時到七成。 這個算法是分子不含生活費的 ，只算
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的 : 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款10 : 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生 : 整個都毀了。 去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？ 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。 賴家仔買房機會成本太高。 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢， 結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。 枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-19
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Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數 我比較好奇 為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？ （註： 我沒說台北跌哦！只是月減！ 不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla 我是真的來問，不是來看崩潰秀的） 一個月就算了， 信義一二月、好房網一二月，台北市都是連續月減 2023冷盤也是台北。月減個半年，甚至當今總統還說出了：你有沒有注意到房價在跌？ 被酸到現在。 https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg 為啥？ 阿不是最穩嗎？ 難道冷盤 信義大安就不賣了、變成北投文山之類的大量成交 拉低單價？ 還是冷盤 新古都不賣
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-17
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Re: [閒聊] 如果高階晶片需求趨緩，台積房會gg嗎 現在的問題不是Deepseek跟GPT比有多強， 而是他把「本夢比遲早要回到本益比」這件事提前了。 講一下AI股的前提， 一堆人根本討論不到點。 AI GPU,晶片，俗稱的鏟子。 目前CSP們買鏟子，是不計代價產出結果的在買。 怕不買、訓練落後，下個十年從巨頭公司被踢出去。 這不是基於 投入多少 能產出多少回報 去計算的。 反倒是如果不買還會被市場質疑你AI是不是要掉隊了。 所以，瘋狂買啊。 這樣做沒問題， 新的東西，投研發費用，本來就很容易打水漂。 但你不能永遠不能回收。 甚至，就算沒研發出成果， 你只
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-29
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[心得] A7 第七波後 氣氣氣氣氣 去台南找在南科工作的家人過年， 結果回程火車地震誤點43分 到火車站才發現= = 最近都沒有寫比較整體的狀況 只有針對個案跟租金回個文。 上次寫區域應該是十月以前了， 剛好有空來寫一下 1. 其實第七波對A7影響，就是把案子往後延著開。 但開價成交價也沒有因此變低。 還有人在喊A7回檔，不知道他們看到什麼了= = 有沒有真正影響A7的政策？ 有。 俗稱第7.5波的抓優付。這才真的影響A7 A7的價格，為什麼這兩年拉抬這麼快？ 當然有基本面的捷運、就業、規劃發展， 同時技術面的拉抬 就富宇在搞。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-30
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[閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？ 我菜雞啦，看到樂居昨天上傳最新影片 2016到2020 有交易的比較上一手買賣，賠售比例最高的區域： https://i.imgur.com/F4Gcsco.jpeg 然後給出結論： https://i.imgur.com/vTwB9Ly.jpeg 為啥啊？ 不是說最抗跌嗎？ 前四名 三名新莊，OK可以理解。上一波房市慘案的集中區。 洲子洋也不奇怪，即使今天看都覺得不如買XX。 但五到十名 都是台北市欸，為啥啊？ 當時是有什麼故事或事故嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhon
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] A7 A8租金 哎唷 午休要結束了 但看到造謠仔不能忍，快速來打一篇。 講什麼A7兩房租金跌破兩萬。 一個租金被園區拉到破幹分租套房都要7500起跳的地方，（裝好一點的都要1200-18000） 兩房你跟我說兩萬= = 想當初4年前剛來這工作，破幹套房還租的到5000的，這幾年園區加薪，還要分紅給房東QQ 租金有撐的原因，我之前也說過了，不再重複。 簡單來說就是園區、醫院附近的短租（工作人員、家屬就近租屋照護等） 直接上數據 20坪實坪以下小宅，每坪租金地區統計 https://i.imgur.com/F3qDTAx.j
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
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[閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？ 11/1 其他縣市我不知道，但桃園蓋的非常嚴重 A7五字頭的兩個建案 捷市閱七月底的成交， 到現在一筆都沒上。 大概50-55萬之間。 大華開朗最扯， 十天前有公佈，結果校正回歸直接蓋牌， 現在內政部的實登查不到了。 不只A7, 桃園區也有類似狀況。 一些六十幾萬一坪的案子一樣蓋。 這是要幹嘛？ 阻斷FOMO情緒、讓民眾不會接收到房價還在漲的資訊嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-02
爆
[請益] 農建地自建請益 家裡長輩說要苗栗買一塊農建地 來蓋透天， 說是自住或賣掉都可以 是不是土融跟建融 都會被72-2卡著個要去排隊啊？ 有什麼其他要注意的嗎？ 長輩完全沒建商相關經驗， 被朋友揪就去了，感覺會出事 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-27
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[閒聊] 現在該看哪個區域 量縮之後，現在可以慢慢看房了。 那，要看哪裡呢？ 去年這時候到處都送分， 獲利漲幅比較明顯高的例如A7青埔橋頭 更是有多少錢買多少。 那現在有什麼區域可以買啊？ 現在就算沒去年這種送分題，應該還是有相對甜的區域可以慢慢看吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-19
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Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了 不是，央行沒被打臉。人家目的達成 央行目的是什麼？ 降低不動產放款。 怎麼降低不動產放款？ 量縮啊。 量縮阻止不動產放款繼續提升。 同時存款慢慢上來，72-2就解了；逼銀行放信貸，放款集中度就降了。 有人說跌價。 但跌價不會讓不動產放款減少。 舉例： 3年前買1000萬的房子，今年市價1500萬。 假設真的能打到跌價，到1300萬。 那， 原本放款1000萬的八成 變成1300萬的八成， 還是增加不動產放款啊。 房價跌根本就無助央行目標， 楊金龍從來沒說過要房價跌。 第七波出來我第一天就說量縮 價錢吊在那
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-06
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[請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？ 沒要酸誰，認真討論。 最近在接租客，剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入， 男的也學經歷不好，靠晚班職業弄到50k出頭，算努力。 然後押金誰要分兩個月給，因為他們還有貸款 這個大雷， 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。 只是藉這個案例討論下， 1. 社宅是不是害人不淺，讓人由奢入儉難啊？ 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛？ 2. 你各位會租給這類型的租客嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[閒聊] 謝謝你，財政部 假日閒聊下 剛剛收到房仲的罐頭訊息 寫一大串， 簡單來說就是央行打房， 現在還沒跌價完全發酵，趁現在能跑趕快來找我賣！ 你說我看了慌不慌？ 慌啊！ 雖然我自己不覺得高點要賣（今年爆買的股市、科技業員工、台商資金，沒有削弱的跡象） 但我看多沒用，我鄰居們慌怎麼辦？ 一個人傻傻的丟出來賣沒事，一群人丟出來賣會造成房價短期回檔。 尤其我之前說過， 我大A7一堆O粉， O粉特性： 年輕、所以這世代受過基本教育，不會盲目信仰宗教。 但是「局部事實導出有目的性的錯誤結果」對他們效果拔群。超級吃這套。 局部事實是他們聽
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-29
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Re: [閒聊] A7大場面要來了？ : https://i.imgur.com/qOSePQa.jpeg : 愛山林建照過了 : 2000多戶超大型社區 : 基地在富堡菁英匯隔壁 : 目前是接待中心 : 走路到A7捷運站500公尺 : 可以算是正捷運宅了 : A7大場面要來了嗎？ 訊 號 來 了 A7末升段來了， 我之前某篇文講過，A7比較有機會抬下一波的案子： 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了 四百多戶，量小，單價一定高，我估破七。 抬價而已，戶數太少了。 長耀，林口大量案子的建商 等他願意動，作為指標
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-26
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