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[閒聊] 現在該看哪個區域
量縮之後,現在可以慢慢看房了。 那,要看哪裡呢? 去年這時候到處都送分, 獲利漲幅比較明顯高的例如A7青埔橋頭 更是有多少錢買多少。 那現在有什麼區域可以買啊? 現在就算沒去年這種送分題,應該還是有相對甜的區域可以慢慢看吧? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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2天前
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Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了
不是,央行沒被打臉。人家目的達成 央行目的是什麼? 降低不動產放款。 怎麼降低不動產放款? 量縮啊。 量縮阻止不動產放款繼續提升。 同時存款慢慢上來,72-2就解了;逼銀行放信貸,放款集中度就降了。 有人說跌價。 但跌價不會讓不動產放款減少。 舉例: 3年前買1000萬的房子,今年市價1500萬。 假設真的能打到跌價,到1300萬。 那, 原本放款1000萬的八成 變成1300萬的八成, 還是增加不動產放款啊。 房價跌根本就無助央行目標, 楊金龍從來沒說過要房價跌。 第七波出來我第一天就說量縮 價錢吊在那
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2024-10-06
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[請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?
沒要酸誰,認真討論。 最近在接租客,剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入, 男的也學經歷不好,靠晚班職業弄到50k出頭,算努力。 然後押金誰要分兩個月給,因為他們還有貸款 這個大雷, 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。 只是藉這個案例討論下, 1. 社宅是不是害人不淺,讓人由奢入儉難啊? 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛? 2. 你各位會租給這類型的租客嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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2024-10-02
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[閒聊] 謝謝你,財政部
假日閒聊下 剛剛收到房仲的罐頭訊息 寫一大串, 簡單來說就是央行打房, 現在還沒跌價完全發酵,趁現在能跑趕快來找我賣! 你說我看了慌不慌? 慌啊! 雖然我自己不覺得高點要賣(今年爆買的股市、科技業員工、台商資金,沒有削弱的跡象) 但我看多沒用,我鄰居們慌怎麼辦? 一個人傻傻的丟出來賣沒事,一群人丟出來賣會造成房價短期回檔。 尤其我之前說過, 我大A7一堆O粉, O粉特性: 年輕、所以這世代受過基本教育,不會盲目信仰宗教。 但是「局部事實導出有目的性的錯誤結果」對他們效果拔群。超級吃這套。 局部事實是他們聽
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2024-09-29
34
Re: [閒聊] A7大場面要來了?
: https://i.imgur.com/qOSePQa.jpeg : 愛山林建照過了 : 2000多戶超大型社區 : 基地在富堡菁英匯隔壁 : 目前是接待中心 : 走路到A7捷運站500公尺 : 可以算是正捷運宅了 : A7大場面要來了嗎? 訊 號 來 了 A7末升段來了, 我之前某篇文講過,A7比較有機會抬下一波的案子: 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了 四百多戶,量小,單價一定高,我估破七。 抬價而已,戶數太少了。 長耀,林口大量案子的建商 等他願意動,作為指標
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2024-09-26
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Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…
笑死 首購A20你信嗎? 是說為什麼會有人覺得不會爆滿? 貸六成=2.5倍槓桿 貸五成=2倍槓桿 啊兩年內從五倍變2.5倍都繼續噴了 現在還2.5變2倍,怎麼會有人覺得會突然預售案場冷清? 這兩天也很多人說了不會影響, 不過講了也沒人聽,魯空只會噓一排急了。 我事前猜不會改五成, 就是因為改五成也完全壓不到房價。 但看起來改五成不是單單為了打房價打槓桿。 阿龍自己也說了,目的是給投資客一個教訓, 就是噁心一下投客而已。 這是史上最嚴信用管制沒錯, 也確實打到投資客沒錯。 但一堆魯空完全搞錯方向, 投客被打
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2024-09-21
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[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實
這兩天看幾篇A7文很高興喊限貸A7要崩 我一臉問號,聽他們內文描述不像我認識的A7 不知哪來雲A7 「A7有支撐」根本邏輯就是, 1. 現在已經是自住客為主了。而自住客下跌還是住在裡面。 2. 當然也有投客件,但因為有企業,能出租就不會斷頭。 人口增加當然看戶籍人口數最直接: 歷年 https://i.imgur.com/cQvaFhb.jpeg 今年 https://i.imgur.com/II1zJle.jpeg 永慶也發布遷入最多的行政區 (不過是整個龜山,不是單A7) https://i.imgu
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2024-09-21
31
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」! 買預售屋貸款數遭
: 預售屋買家施先生:「莫名其妙的打房方案,導致我必須在一個禮拜之內,湊出莫名其妙 : 的540萬。」 這篇看起來就唬爛的 去年就知道要多270萬 今年六月就知道又要多270萬了。 然後現在才知道要補,搞到一個禮拜內要生錢出來。 這是什麼山頂洞人不看新聞的嗎? : 今年6月中,央行打炒房,把第二戶貸款成數限縮到六成,導致施先生必須在極短時間內 : ,籌出另外540萬。 記者也在唬爛, 又不是今年突然喊砍兩成。明明就一年一成。 不過這故事不重要, 反正就是一個奠基於部分事實,記者誇大的故事。 重要的是, 這
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2024-09-17
30
[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行?
以A7為例, 禁轉前單價幾乎都35以下, 雖然現在預售已經全面破五, 但轉約因為要補現金,買方沒那麼多, 45以下的滿街都是。 你可能說:有那麼多現金不如買三房 但如前幾篇分享的,多屋可能要全現金交屋了。 這樣算起來,買轉約兩房低總需要的現金可能還比較少。 現在是不是新青安把投客趕出去太久, 終於到了本厚的投客可以吃貨的時機了? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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2024-09-13
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Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務
四月時講的事情發生了。 #1c2ZbJqQ 當時我說, A7最強的點,就是向上十萬以內沒有競品。會形成真空帶把A7拉起來。 當時A7預售均45 當前同價位的重劃區好像就洲子洋。而且洲子洋其實還貴一點。 欸,只有輕軌的還比A7貴,你不覺得A7委屈了嗎? 向上10萬,有捷運的只有土城(其實當時就超過十萬一點點了) 這幾個月,開始有人把A7跟土城放在一起比較。 不論是區域分析的戰文,還是畢業文說他看得比較區域,都有出現。 欸我發那篇文的時候沒有喔, 這兩個物件放在一起當競品應該是我第一個提的。 那篇推文下面也有
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2024-09-11
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Re: [閒聊] 2024年08月全國人口統計
高雄現在政府塞一堆東西, 但最缺的,該不會是醫院吧? 雖然推文都在嘴政府做多人還減少, 不過查下其他資料,只看移入移出,台南高雄都是正數 https://i.imgur.com/kljPZPW.jpeg 高雄社會移入+221 那自然減少 負七百多欸 連臺北自然減少也才負一百多 雖然台北榮民不能拔管才能領月俸, 但也不致於差這麼多吧,是不是醫療資源真的太缺啊? : https://i.imgur.com/OLjX15D.jpeg : 1. 台北市:-2,638(-0.105%) : 2. 南投縣:-487(
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2024-09-11
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[閒聊] 桃園棕線是要幹嘛= =
週末亂晃,想說走走龜山的山腳, 看下未來棕線的環境有沒有什麼搞頭。 結果, 萬壽路跟東萬壽路,一片荒蕪。 而且平地也不多,看起來連重劃區都沒搞頭。 我看了問號, 這要蓋捷運,會虧死吧? 棕線看起來不是為了沿線繁榮, 只是為了把桃園捷運連上台北捷運。 但是啊 把兩端、沿線 都沒這麼繁榮的地方連結起來, 還不是一樣 = = 現在是表定2031 2032完工。 確定不延個十年再看看嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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2024-09-09
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Re: [閒聊] 房仲惡夢 8月中古屋待售存量 ...
: https://i.imgur.com/PNWqDCB.png 說到這個,發個牢騷。 我常在想我是不是講話沒有說服力啊 跟身邊的同事、大學很好的同學, 去年下半年就開始說今年一定漲,送分題快買。 今年初就說下半年無房可賣,市場買到沒房。 現在也確實發生了。 但完全沒人鳥我欸。 之前我還跟他們說買了住順便漲。 現在只能改說,先不要想漲幅,先買了住不要繼續被嘎上去就好。 也都28 29歲的人了 也不是買不起,一定要等到被嘎上去才要買嗎?真的問號 ----- Sent from JPTT on my iPh
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2024-08-31
43
Re: [閒聊] 現在是魯空急了還是槓桿仔慌了?
我跟你說,你知道槓桿仔的特性就會發現槓桿仔不急。 這次真的受影響的就近期要交屋的。 而且真的要說也就對保一半被喊咖的這波最傷。突然要去多找銀行。 現在已經知道,才要對保的,都知道要多找幾間了。 多找的其中要有土銀台銀 或是人壽農漁會保底。 並且把交屋拉到兩個月以上。 事前知道的話影響不大。 那槓桿仔咧? 這波FOMO大概從去年底開始比較明顯。 作為一個合格的槓桿仔,首先當然是all in現金。 有現金的話,成屋>>>預售。成屋早就交屋了。 要不然像A7這種比較極端 找不到成屋能買的,也會找即將交屋的預售。
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2024-08-27
44
Re: [閒聊] 為什麼A7都要把A8,A9機能講成自己的
我可以很負責任的跟你講,我A7就是在蹭 真心不反串,雖然我A7多啦。 但之前我也一直嘴A7最大利空就是張善政。 去翻推文都翻得到。 林口: 20年前就把路規劃的超大條,舒服。 而且重劃區畫的超大,到現在林口後段都還能當燃料繼續燒。 A7 : 路小條就算了,畢竟以前不是住宅用地,那現在補救還來的及。 啊問題是,連把破碎的道路連接起來,張善政都能把T字型的路 nerf成一字型地下道。 如圖,紅色的T字變一字。 文青合宜的路直接變永久死巷。 https://i.imgur.com/d7cCijt.jpeg 全台
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2024-08-26
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[閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌?
早上在搞新交屋裝修的事,空檔來回一下。 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩, 是來嘴砲,還是真的這樣認為啊? 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線, 然後你跟我說房價會崩? 這是一種魯空喪事喜辦嗎? 那繼續滿水位下去會怎麼樣? 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 現在投客的獲利模式,早就被政府變成長期置產的形狀了。 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人,找不到買家接, 那水位要滿多久才會撐不下去啊?
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2024-08-17
61
Re: 看房雜記 怒ㄧ波
可以理解原PO的不爽, 會認為至少要介紹清楚產品再買,小白會這樣認為很正常。 但你要知道,這個世界不是單機遊戲, 也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。 雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。 他是一個多人遊戲, 市場就是這樣形成的、市況是動態的。 這個遊戲的角色主要玩家就一下幾組人: 1. 代銷 這個前一篇推文說的差不多了,簡單講。 建商一波放給代銷的戶數就這麼多 沒賣掉就只能眼巴巴看同事一直成交。 她的心理狀態大概是這樣: 「同事一小時接兩組,兩組可能簽了三戶
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2024-08-10
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[新聞] 房市熱不動產放款天條後門要限縮? 金管會允研議
連結: https://udn.com/news/story/7239/8072115 內文: 金管會透過銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限,2018年曾發函排除計入用於興建廠房、社宅等放款及其營運週轉金,立委質疑排除計入的後門開太大,導致房價居高不下,金管會主委彭金隆允諾1個月後提書面檢討報告。 銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。
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2024-08-01
30
[閒聊] 五年內會不會有認錯買盤?
空空崩跌時間表 延了半年又半年,這次到期直接延了五年。 五年後撿法拍, 真的有看房市的人都知道不可能,槽點太多。 一來銀行一樣都是六成負債比, 寬限三年變五年,多兩年讓你漲薪資,負擔比例更低。很難違約。 每天都有人寬限期到期,講的好像是新青安才有一樣。 二來退一步就算房價真的跌, 跌3-5%本版就一堆人搶著接了,哪等得到讓他們來接。 三來再退一步真的沒人接 真的進法拍。 法拍不能看屋況,你敢競價嗎? 再退一步, 現在法拍市場一堆神經病用市價在搶,你搶得贏嗎? 再退一步, 真的搶贏了,你有辦法七年貸到款七天
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2024-07-31
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Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
剛看到群裡分享的捷市閱 https://i.imgur.com/yV7uwNo.jpeg 早鳥均52。 最小坪數20.86兩房(黃色部分,竟然還能塞到兩房兩衛)+平車1250。 正常格局兩房總價再多個兩三百。 心得: 1. 先恭喜有買到的早鳥了,五字出頭自住滿OK的。 更加恭喜頤昌筑岳的已購戶, 同樣價錢、同樣2027交屋。才早買三個月,寶佳變頤昌。 2. 文青學區 果然是鎖定有小孩的。 如果年輕夫妻或情侶兩個人,一衛就夠。 但有小孩就需要兩衛。 連20坪都兩衛塞好塞滿。 ----- Sent from
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2024-07-27
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