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[閒聊] 房板是不是超常在戰北市的啊？ 大家週末午安 有沒有發現房板很常在戰北市 這邊幾乎三天兩頭就有戰北市的文章，真的什麼原因都能戰 房子很老很醜又貴 台北CP值很低 學區其實也還好，現在有錢人很多唸私立的不然送國外 交通也沒多方便 工作薪水也沒多高 消費高又不好玩沒什麼平價活動和美食 發展已成熟不會漲了，以後一定被其他地方追上 小弟在大直 土生土長台北人 也在很多地方唸書工作住過 我覺得台北真的挺好的啊 怎麼每次都被大家攻擊，哭哭 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-10
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[閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？ 在這個社會 只要牽涉到賣東西 通常賣方或者店家方都會有一個所謂的成本，包含進貨.囤貨.倉庫.管理.銷售等這些商品成本。 最簡單的小7.餐飲.麵包或是飲料店，一整間店庫存可能也需要好幾十萬跑不掉；每天都有報廢和管銷的成本；更不用說大型量販或是大間一點的餐廳可能都至少要幾百萬的成本放在那邊燒。 再大一點的像是車子，品牌或是中古車商更是；沒有個幾億幾千萬來訂車子根本沒法做，還要承擔運輸的時間成本、展間的租金和管理成本等等 一旦車子進來賣不掉或是滯銷車商就承擔折舊+租金+囤貨的巨大的壓力，要嘛打平要嘛賠錢。 房仲
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-03
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[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？ 想問大家覺得，北市12行政區，那個會先被新北幹掉？ 新北目前最頂的當然就是新北三傑（板橋新店永和） 首先 北市五核 （大安信義松山中山中正） 這邊是蛋黃中的蛋黃，集結所有精華路段和建設.醫院.資源.學區優勢；這五個肯定是不可能的。 再來科技三雄 （內湖南港士林） 早期被戲稱是晚上黑壓壓的地方，隨著科學園區和各種企業總部辦公的進駐目前房價和人口也是穩穩的。 最後是今天的重點 也是最可能被新北三傑超越 （大同萬華北投文山） 大同萬華屬於全台最早開發的兩區，雖然有著大稻埕、迪化街和西門町臺北車站這樣的熱門商圈，
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-03
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Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？ 台灣最強的產業 醫療 金融 科技 全部高度集中在北市 因為少子化，人口未來會更集中在都會區（參考日韓） 沒有什麼重大事件的話，不要說超越，差距不要擴大就偷笑了吧 1.醫療：台大 榮總 三總 長庚 馬偕 新光 陽明 振興 和平 聯合 國泰 2.金融：你想得到的銀行/總部全部都在台北市搶地，敦化+南京+復興 = 台灣的金融中心 3.科技：目前是內科飽和，往東有南科汐科、往西有士科。真的要說也就竹科能和台北比而已 講完產業講教育，頂尖的學校幾乎也全部都集中在北市；能夠進來的都是實力不錯的，下一代在這邊再累積。
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-29
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Re: [閒聊] 這幾天詢問銀行房貸心得 不是欸 這超嚴重吧？ 大概7-8個月之前 我親戚新青安+一個什麼裝修貸款的（要保險）成數拉到9成多欸，而且那時候銀行說這樣操作很常見現在年輕人都這樣。 怎麼現在突然變7成還不一定給 9成跟7成 差超多欸，原本100-200萬自備瞬間變300-600萬三倍 你說差個0.5-1成湊一湊還有可能，直接差這麼多是要逼那些上車的人跳喔 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2024-08-30
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