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[心得] 預售換約的迷思 剛看到一篇好甜甜的重劃區新房 但有一個很大的迷思出現 “我買便宜 賣得比市場便宜就好了吧” https://i.imgur.com/jAp61lv.jpeg 預售換約的獲利 要建構在 1:市場多頭 2:產品稀有 3:自備尚未擴大 這三個要素 上面的圖顯示很清楚 一間1000萬的房子 訂簽開8% 工程款12% 要換約獲利就是紅色那一段 多頭的時候只要產品特別 比方2021年的時候 就有聽說江北國美面河岸 有買方貼600多萬 央北國美也是有人排隊 但如果市場不是多頭 產品也不是很特別 自備款又被拉大 就會有一
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-11-01
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[心得] 一台福特 Kuga，由粉轉黑 開車十幾年 從 30 歲時買了第一台車 二手 6 萬公里的 Focus 開到 33 萬報廢，過程中雖然小問題檢修不斷，但引擎、變速箱、壓縮機等大系統倒是沒讓我費心過 活得精彩、修得痛快 網上盛傳的這句話，看來是誤會了 幾年前，開始評估找下一台車時 曾想過要不要換其他廠牌 想了一天，仍舊決定選擇福特 因為它陪了我10年 人生有幾個10年呢？ 就繼續相信它吧 於是在 19 年 Kuga mk3 剛上市 二話不說就立刻下訂，成為第一代車主 為了當作給福特做點業績 雖然過去這些年沒壞過大東西 就保個加值型吧 這個
startupownbs  ·  汽車 car  ·  2024-11-01
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[心得] 疫情旅遊紅利消退，航空業票價回落及獲利 背景：在疫情前，台灣的航空市場主要由兩大傳統航空公司——長榮航和華航——所主導。然而，疫情後星宇航空的加入使市場結構發生了顯著變化，目前星宇航空的市占率約為14%。隨著其迅速擴張，市場中的機位供給顯著增加，這使得台灣航空業面臨前所未有的激烈競爭，而疫情帶來的旅遊紅利也在逐漸消失，過去幾年因疫情限制而積壓的旅遊需求雖然一度釋放，但市場已逐步回歸正常，票價下跌的壓力日益增強，各航空公司面臨的獲利縮減挑戰令人擔憂。 1. 疫情紅利消退，旅遊需求回復常態 疫情爆發後，各國的邊境管制導致國際旅行需求幾乎崩潰。直到2
arthur52  ·  股票 Stock  ·  2024-11-01
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[心得] RSAGA2七英雄復仇 白金心得 我是防雷線 https://i.imgur.com/xTbvZ5g.jpeg 先說我之前完全沒玩過SFC時代的RSAGA系列，SAGA好像是從F一代開始吧，所以是很老的 新玩家! 可以感受到製作小組滿滿的誠意，連ロックブーケ都有做黑翼版本 https://i.imgur.com/ssyolTh.jpeg 真蟻后也很水嫩(?) https://i.imgur.com/RXmpBg6.jpeg 過去只能用簡單動作和文字帶過的劇情，已經變成有語音的過場。破關時從王宮出來繞一 圈回想各種職業和父王，後面接著歷任皇
Tsuyoi  ·  PS5 PlayStation  ·  2024-10-31
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[心得] 蘋果財報 Apple reports fourth quarter results https://reurl.cc/oykxpq 本季營收949億鎂 年增6% 每股盈餘預測1.6左右 實際0.97 因被歐盟罰錢 排除歐盟罰鍰eps 1.64 心得： 完了 芭比Q 被歐洲盯上 收盤-1.82% 盤後-1.5% -- 感謝提醒 有在財報上 代表認列損失了 有可能喔 蘋果都會被搞了 市值3兆沒錯 但這個歐盟可能會找機會罰好幾次xD 本次130億歐元
Kewseq  ·  股票 Stock  ·  2024-11-01
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[心得] 八尺門的辯護人雜感 標題用「雜感」，是因為看完這部劇的感覺很複雜 這部其實一直收在我的清單內，但直到李銘順得了金鐘男主角獎後我才終於點開來看 因為想說的頗雜，所以用條列式吧 1.據說這部劇原型是湯英伸事件，是一樁原住民被漢人欺壓後殺人的案件 但在這部劇卻改編成外籍移工被原住民欺壓然後殺人的故事 我覺得這點相當值得玩味，也帶著一種諷刺的意含 是在表達人總是會欺壓比自己更弱勢的族群嗎...？ 2.令秋部長說：「不殺就不能阻止繼續殺 如果一定要殺就要殺在最好的時機」 「只要給群眾他們想要的，就不會有人記得他們應得的。」 我想起《延
queenrabbits  ·  臺劇 TaiwanDrama  ·  2024-10-24
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[心得] 柳舟記/錦繡安寧觀後感大PK 最近看完錦繡安寧超點覺得差強人意，劇情沒有達到我的預期，但男女主又表現得很好， 所以就五味雜陳 由於同樣是張晚意的作品，容易與柳舟記比較，所以常常錦繡的Live文默默變成偽柳舟Li ve文XD，因此我也想來抒發下 以下會有這兩部戲全劇的雷，介意的可以先跳過了 ———————————————————————— 一、男主設定 前面提過，由於兩部男主相同，造型又雷同，所以常常被詬病演的一樣，但我真的得替晚 意平反。 崔行舟的設定是一地籓王，所以舉手投足之間都顯示著氣宇非凡；可當他成為崔九的時候 就變成手不能提肩
hywang0210  ·  中劇 China-Drama  ·  2024-10-31
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Re: [心得] 九年級大安區畢業文 岔題請教一下 父母有贊助的 是怎麼跟父母開口的啊? 我身邊的幾個實際案例 都是父母主動說要出資贊助，子女只要負責點頭 目前還沒聽到子女主動開口跟父母要的 我跟我哥都沒得靠，沒想過也不曉得要怎麼開這個口@@ 雖然我爸也可能會幫一點，但也不曉得他願意出多少，我該要多少? 對話可能會這樣: 「爸，我現在打算買房，但還差一點，你可以幫個忙ㄇ」 『你是要多少?』 「一....」 『一百萬? 你自己想辦法啦，我都退休了勞保都快破產以後沒得領了欸』 「一萬塊就好啦」 『你連一萬塊都要跟我借? 買什麼房?』 有經驗的版友
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-31
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[心得] 九年級大安區畢業文 搭上板上最近熱門的話題 年輕人 老屋 剛好兩個條件都有 在房板潛水多年 從這邊得到很多啟發 也剛好颱風假明天不用上班 趁這個機會分享一下 正文開始 小弟南部人民國90年生 從大學到現在在雙北已經住了快五年 我跟老婆都在台北市工作 一直以來都是住老破小的公寓 漏水啊鋼筋外露啊 一樣都不缺 但住習慣其實也沒啥感覺 然後還在讀大學的時候 那時候回南部 跟家裏長輩聊天時 其實也都希望我們在台北能趕快買個自己的房子 他們會贊助頭期款等等（就是靠爸） 開始工作後也都有在看房 對自己的需求還算是蠻明確的 那時候有兩個大
mmijjim  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-31
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[心得] Z FOLD4冷筍訴訟打贏三星 我朋友的親戚去年的時候 Z FOLD4 轉軸只能轉到一半 結果拿去三星維修的時候被判定冷筍 他就很不爽 上網搜尋一下 結果發現一個人一樣被判定冷筍 結果先去修再告三星 最後打贏訴訟把錢拿回來 案例在此 https://reurl.cc/eyr2Db 他就參考一下 最後決定也去告三星 最近結果出來了 也是打贏三星 案例在此 https://reurl.cc/4dxzWK 給大家參考一下 只能說三星近年來 保固明顯有感退步 從S7時代的乾脆保固 到現在的冷筍不斷 讓人很難繼續支持下去 我以前也是很愛買三星 從
bitad  ·  通訊 MobileComm  ·  2024-10-30
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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活 以下背景和試算 https://imgur.com/a/1pfokFQ 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但無 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。 LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每月 交通補助1,000與伙食津貼3,000元 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房
LINPINPARK  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-30
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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因 : 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活 : 以下背景和試算 : https://imgur.com/a/1pfokFQ : 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但 無 : 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。 : LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明 : 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每 月 : 交通補助1,000與伙食津貼3,000元 : 論件計酬機
onekoni  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-30
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[心得] 今年到目前為止看的一些甜甜的劇（片單） ★ 請勿討論未授權平台 ★ ★ 請勿逾越文章標題或內文標註範圍爆雷 ★ ▲ 寫在最前面的評分標準 ▲ #二星：我看完了，但不咋地 #三星：蠻好看的，但是不看也不會怎麼樣 #四星：我覺得不錯，推薦給大家 #五星：勸你各位是趕快給我去看喔 發現今年其實我還是看了一些劇，但好多都沒有寫心得 覺得很久沒有貢獻心得文了，所以淺淺的寫一篇片單～ 一、裝腔啟示錄 【平台】芒果TV、KKTV都有～ 【主演】韓東君、蔡文靜 四顆星 ★★★★ 這部就是很優雅的成年人的戀愛，大家都很成熟，也都很尊重對方 韓東君從無心開始就很帥
evenscho  ·  中劇 China-Drama  ·  2024-10-30
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[心得] 國泰長榮極致無限卡 兩人份核卡心得 ★職業類別：自由業/科技業工程師 ★年齡：26/33 ★申請卡片：國泰長榮極致無限卡 ★年收入： 900K(填寫這數字但無附上收入相關證明)/2.5M ★提供之財力證明： 我的部分 他行定存截圖8M+集保截圖約16M 男友的部分 112年所得清單+近三個月薪轉+集保截圖約10M ★貸款：無 ★最近三個月有無申辦卡片： 永豐 大戶現金回饋信用卡/無 ★核卡額度： 400K/550K 【已持有信用卡額度】 我 台新 200K 永豐 150K 男友 台新 500K 永豐 350K 中信 200K ★申辦過程：
katorinu  ·  卡版 creditcard  ·  2024-10-29
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[心得] JET SL 158 里程300首次保養 & 心得 附上車圖 https://i.imgur.com/WTDQkSh.jpeg https://i.imgur.com/JJHensD.jpeg 我是在10/12（六）中午去車行看車外加詢問售價和優惠內容以及報廢舊車 後來在公司跟同事簡單討論後 下班的路上就順路去車行訂車了 車行辦到好109800 嚴格來說算11萬整 因為11萬 雖然找200 但是首次汽油加滿要170元（我加95） 機車在10/14（一）就到車行了 但是車牌還沒來 所以還不能交車 車牌是到10/15（二）晚上才到 其實當時就能去牽車 但因為上
dream548393  ·  機車 biker  ·  2024-10-29
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[心得] EVGA顯卡過保不給付費維修了 幫朋友組的電腦出了問題，隔空抓藥應該是那張2060，我要他去官網申請RMA流程，他說點 了只顯示產品已過保之類的，然後就沒有然後了。 我記得顯卡就算過保，通常還是可以付費維修才對(而且他那張也才剛過保2個月多)；後來 他直接走E-Mail系統去詢問付費維修，回覆說過保後連「付費維修」也無法提供。 https://i.imgur.com/XUlq93t.jpeg (跟他要的截圖) 連檢測都沒就直接這樣說，所以應該不是有沒有料的問題，而是現在一過保就直接不提供服 務了。 不確定是這張2060這樣，還是現在所有
JamesHunt  ·  電蝦 PC_Shopping  ·  2024-10-29
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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因 : 1. 眼高手低 : 台灣房屋持有稅低 貸款條件對首購友善 : 只要有一份正當工作 銀行沒有不貸給你的理由 : 在收入比不上中老年人 又沒有別人三代積累的條件下 : 合理的選擇是老公寓或較遠的新興重劃區 : 但偏偏魯空年輕人只想要精華區新房 : 當然買不起 什麼叫做眼高手低，我在嘉義工作想買台北房叫做眼高手低，我在台北市工作你叫去汐止 桃園通勤找重劃區背貸款，這叫做操你媽的台北 我看我爸媽年輕的時候隨便就在公司旁邊買電梯公寓，我卻要搬到漏水壁癌的老公寓或是 滾去通勤1小時，所以我喊買不起怎麼了嗎？我爸媽
s6307  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-29
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[心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因 1. 眼高手低 台灣房屋持有稅低 貸款條件對首購友善 只要有一份正當工作 銀行沒有不貸給你的理由 在收入比不上中老年人 又沒有別人三代積累的條件下 合理的選擇是老公寓或較遠的新興重劃區 但偏偏魯空年輕人只想要精華區新房 當然買不起 2. 只顧玩樂 現在年輕人一天到晚出國玩 手機拿哀鳳 一年換一次 不屑開二手vios 只想買新車 netflix spotify 全部訂好訂滿 手機一定用吃到飽 不肯自己買菜煮飯 天天外食幾百甚至幾千塊 這樣存的到頭期款才有鬼 3. 不負責任的心態 成就差怪父母 房價高怪政府
NeihuSnape  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-29
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[心得]世界賽目前為止真正的MVP 目前整個世界賽的MVP 絕對是Gumayusi 而且是斷層式的 絕對領先 其他所有選手 沒有之一 瑞士輪表現穩定 到淘汰賽直接封神 打TES 3把0死 還擔任隊伍最核心輸出 打GENG 被藍方頭3 Ban AD 滑板鞋 剎雅 四場都不開 在GENG的概念裡面 開了必輸 寧願開犽凝 這次世界賽除了紅方 兔子 犽凝 加上一隻中路 這種OP 角色 Ban之外 有那個選手被 藍方3 Ban 招待過？ 連阿賓都可以玩到七場賈克斯不吃Ban Guma 照樣掏個凱特琳 法洛士出來Carry 你不要看小 K 玩水鬼派克拿
Frankaze  ·  英雄聯盟 LoL  ·  2024-10-29
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Re: [心得] 理工人的升遷之道 ptt的平均年齡應該是偏高的，我覺得如果有剛出社會的人有幸看到包括原PO和 板上其他先進的分享，應該是幫助很大的 ptt充斥著負面能量，有幾個人的發言更是毫無建設性 很多人只會抱怨，抱怨產業、抱怨公司、抱怨主管、抱怨同事...不過從來沒想 過檢討過自己，反正都是they的錯 人家說什麼負能量會有什麼吸引力法則之類的，聽起來根本就是神棍偽科學，但 負能量其實就是你怎麼看待這個世界的產物，你的思維會影響你的決策跟言行 《做自己的生命設計師》這本書提到一個令我印象深刻的概念，叫「重力問題」 所謂的重力問題，就是
SkankHunt42  ·  軟工 Soft_Job  ·  2024-10-27
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