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https://estate.ltn.com.tw/article/16568 誰說房價沒跌?七都全從高點崩落 這區跌最多 房價真的沒跌嗎?根據台南市不動產估價師最新統計,今年至4月24日七都平均成屋單價, 並對照各區2022年平均單價最高價季度做統計,結果七都均價從去年最高點下跌2.94%,其 中房價最高的台北市跌幅最深,達6.6%,台南也下跌6.02%,排名第2。 公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示,本次實登查價數據以七都成屋2樓以上,排除特 殊交易及地上權、毛胚屋成交案件。去年各季度均價單價與今年起至查價日的均單價進行分 析比較,透過各行政區房價預查及查價檢核超過1800餘個單價次數經數據整理後發現,各都 市房價對比去年季度峰值,均是跌價情形。 按減價幅度多寡排序為台北市跌價最多,自去年第3季峰值交易均價的每坪72.53萬元,跌至 現在每坪67.75萬元,若依買一戶30坪計算而言,等於少花費143.4萬。 台南市房價高點也出現在去年第三季,從高點的平均每坪20.15萬元,下跌6.02%來到每坪1 8.94萬元。而新北則為跌價最少,為七都之末,自去年第二季峰值交易均單價31.4萬元,跌 價至每坪31.16萬。 台南市估師公會理事林涵瑜表示,七都成屋房價皆下跌,台北與台南甚至跌破6%。每個縣市 房價高峰都不一樣,多數縣市高峰值在去年年中,年底開始反轉,台北、桃園甚至低於去年 最低值。 而觀察台南房價,跌幅6.02%,2樓以上成屋單價18.94萬,仍略高於去年第一季單價,可見 台南去年房市漲幅之兇猛。以行政區來看善化、永康房價逆勢上漲,東區、安平、安南小跌 1%內,主要受惠南科效應,以及支援南科交通建設陸續完工,房價相對穩健。 台南估價師公會資通會委員黃健誌表示,去年第2至第3季之間,剛好也是《平均地權條例》 修正案通過立法院初審時間,由於投資客普遍對不動產政策有敏銳察覺度,由實價登錄統計 表現來看本次平均地權條例修法的確有打在痛點上,迫使資金較為窘迫之投資客被迫讓利。 另以各都峰值回落程度來看,高於平均值之台北市、台南市、桃園市以及高雄市,除台北市 為首善之都,受國內外熱錢擾動外,其餘都是近幾年房地產購置熱區,也是追價風氣較旺盛 區域。 心得: 去年開始緩跌,今年上半年持續緩跌局勢 大概要跌個五年到十年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.10.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682481314.A.323.html
mow1982: 選前演一下,選後繼續漲 04/26 11:55
wasikulapica: 不可能跌啦 04/26 11:57
wasikulapica: 選不上要演屁 04/26 11:57
benson502: 小漲30%,大跌3% 04/26 11:57
POWERSERIES: 跌個g8啦,實登查看看新價格都還是差不多 04/26 11:58
wasikulapica: 沒跌到骨折,就下架你 04/26 12:00
bnn: 選前要演戲 預期之中啦 04/26 12:00
robot456: 根據台南不動產估價師...嗯 04/26 12:01
Dontco: 要講幾次 去年年初一堆投資客南部房產就準備脫手了 04/26 12:02
Dontco: 現在手上還有南部房產的都只剩下韭菜 04/26 12:02
Dontco: 當時還有智障嗆我南部房子脫手轉股票笑死 04/26 12:03
jemdogdog: 笑死,要不要先看看誰作的調查XDDDD 04/26 12:04
osiris34: 雪崩啦 04/26 12:05
scitamehtam: 估價師改走網紅路線? 04/26 12:05
jemdogdog: 腦袋在嗎?台南估價師公會的話你敢相信?XDD 04/26 12:05
scitamehtam: 不會跟ytb一樣吧? 喊空賺流量,最後自己買房… 04/26 12:06
jl40: 現在還沒啦 只算正常波動 04/26 12:09
lovemost: 新竹25新北31????這什麼鬼 04/26 12:09
hellogym: 恭喜DPP打房成功 果然只有DPP值得信任 04/26 12:10
yiliang1107: 不動產台南估價師? 04/26 12:10
jerry19123: 空空大獲全勝 04/26 12:10
Robben: XDDD 永和破公寓才剛賣75萬 04/26 12:11
SFFW: 這種統計資料本來就很有問題,不同屋齡不同地點不同房型統 04/26 12:11
SFFW: 統混在一起 04/26 12:11
AhJaTyYn: 最有權威的估價師 04/26 12:11
AhJaTyYn: 說你崩就崩房蟲還敢質疑 04/26 12:12
hellogym: 絕對權威 Sway和Zack都信的數據 不權威嗎 04/26 12:13
ooxx05312: sway會說才剛開始要起跌 04/26 12:13
hellogym: 你們有屎味專業嗎? 04/26 12:13
jl40: 壓軸戲碼還沒登場啦 04/26 12:13
eupa1973: 熬越久,賓士轎車賺越多 04/26 12:14
diablojonn: 在忍忍 先租別買 之後會更便宜 04/26 12:14
Diapolo: https://i.imgur.com/zym5vCi.jpg 04/26 12:15
Diapolo: https://i.imgur.com/6zS2Gbp.jpg 04/26 12:15
AhJaTyYn: 在熬個五年就能移民了 04/26 12:15
ppnow: 又是你,最新統計是夢到的嗎?然後那個Excel表格也太醜了 04/26 12:17
zzyy: 房價跌 在本版通常視為假消息 04/26 12:18
asdzxc001: 台男 又是你 你……咕嚕咕嚕咕嚕 04/26 12:20
ZhuBeiCity: 等一下多多kuso會跟你說這數據是假的統計地區跟屋齡 04/26 12:23
ZhuBeiCity: 有問題 台灣房價怎麼可能跌。 04/26 12:23
ZhuBeiCity: 假新聞。多多要去檢舉了XD 04/26 12:23
yesyesyesyes: 台南一坪18萬??哈哈,根本就是來亂的數據,我猜國 04/26 12:24
yesyesyesyes: 際房仲一定又會大肆放送 04/26 12:24
picacuo: 10年後肩膀斬,15年後腰斬,20年後膝蓋斬,不要不信,因為根 04/26 12:26
picacuo: 本沒小韭菜接盤 04/26 12:26
zerobx: 問那個炒房的啊 ku 04/26 12:28
sspider0829: 嘩眾取寵 04/26 12:29
oven99: 又他媽的台南公會.... 04/26 12:31
mikayu: 先蹲後跳啦… 04/26 12:33
deepdish: 好惹喇 老梗玩不膩 04/26 12:33
jemdogdog: 有沒有欠幾萬上法院的八卦? 04/26 12:33
jemdogdog: https://i.imgur.com/JDXfFUX.jpg 04/26 12:34
jemdogdog: 窮成這樣,我的話就死一死好了嘻嘻 04/26 12:34
keepaflash: 炒房板是不能接受任何跌價訊息的 一律視為假消息 懂嗎 04/26 12:37
lucifero:        小漲60% 大跌6% 太可怕了!! 04/26 12:40
needingu17: 孝鼠 04/26 12:45
wasikulapica: 板那些自稱大師早就脫手了 04/26 12:47
lovefisk: 台南不動產估價師 嘻嘻 04/26 12:47
wasikulapica: 騙你們這些不懂,還在那裡幫她抬轎 04/26 12:48
wasikulapica: 除非打對折,要不然都不是崩 04/26 12:49
kusomanfcu: 一坪18你去買看看啊 04/26 12:49
Robben: 新北一坪31萬 買貴的估價師幫忙出嗎 04/26 12:50
wasikulapica: Who cares你一坪18, 你要喊180也可以 04/26 12:51
wasikulapica: 有夢最美 反正我只相信現金為王 04/26 12:51
IBIZA: 就像你2019年脫手氣到現在一樣嗎 04/26 12:52
wasikulapica: 反正放20年總會上漲 04/26 12:52
IBIZA: 是啊 那你怎麼不多放一下 那就不用氣了啊 04/26 12:53
wasikulapica: 2019脫手4間,我現在還有6間,沒貸有差嗎 04/26 12:53
wasikulapica: 你自己慢慢加油吧 04/26 12:53
IBIZA: 好啦好啦 04/26 12:53
rainsilver: 又是台南這家 04/26 12:53
wasikulapica: 我買那種鬼屋,漲跌沒差的 04/26 12:53
IBIZA: 誰說買房難 ptt不就一堆一下沒房 一下又冒345678間出來的 04/26 12:54
wasikulapica: 鬼屋裝潢出租就是爽 04/26 12:54
IBIZA: 好啦好啦 04/26 12:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/XyuRmUP.jpg 04/26 12:57
kusomanfcu: 看到這個快笑死 04/26 12:57
wasikulapica: 好啦好啦 ,瑟瑟發抖嗎 04/26 12:57
yiliang1107: 一下脫手 一下又剩6間 04/26 12:57
lebo469: 跌6%?前兩年漲多少… 04/26 12:58
ZhuBeiCity: 你看多多kuso又要出來洗白房價沒跌 數據都是假的 04/26 12:59
yiliang1107: 那個數字一看就問題很大 04/26 13:01
yiliang1107: 看了真的噴飯 04/26 13:02
IBIZA: 他記性不好別為難他啦 他連他自己租的房子到底租金多少錢 04/26 13:02
IBIZA: 都一下10萬 一下20萬 一下40萬 04/26 13:02
kusomanfcu: 你管反指標出來做啥 他喊賣就一路漲,他喊買的就一路 04/26 13:06
kusomanfcu: 跌 04/26 13:06
Colitas: 新北…就連這種統計也沒跌嗎 04/26 13:08
kusomanfcu: 有阿 但是她這種統計法 只跌金山萬里瑞芳 04/26 13:13
Robben: 新北蛋黃還在創新高欸 04/26 13:25
kusomanfcu: 我噴人都針對覺老 看那些覺老說啥 04/26 13:38
jagger: 小漲50%,崩跌5% 04/26 13:53
aa00788: 既然都跌了 不會再哭買不起了吧 不會再哭政府炒房了吧 04/26 14:03
aa00788: 乖啦魯空 04/26 14:03
daniel3658: 看到那麼多覺醒魯蛇空空窩在板上就放心了 怕都擦鞋童 04/26 14:14
jl40: 戲才開演 多多何不趕緊下手撐盤 04/26 14:29
scitamehtam: 新竹還在創新高 04/26 14:38
a123454698: 這個估價公會的數據太脫離現實,連我這個愛酸多多的也 04/26 16:33
a123454698: 不相信 04/26 16:33
a123454698: 不過臺北市的跌幅還算蠻準的,主要是中總價以上的冷盤 04/26 16:33
gn01693664: 魯空估價師 可憐哪 04/26 16:37
scitamehtam: 新竹一直再創新高… 04/26 16:42
s940758: 國際房仲看到這新聞又要高潮了 04/26 17:33
ruruyanyu: 廢空各個魔術師耶一言不合就變出房房XD 04/26 17:36
benny1990615: 一直拿平均當作跌價,到底要多蠢.... 04/26 17:58
CHENXOX: 房虫:只要窩還沒跑 都不算崩 04/26 18:15
ck901372: 早就該崩了,之後就是看投資客人踩人上吊 04/26 19:14
kusorita: 本版多多還不快掃貨 04/26 19:27
darkangel119: 繼續演啊 04/26 19:39
darkangel119: 想幫功德抬轎是不是 04/26 19:39
hongdagg: 新北31是買在金山、萬里? 04/26 19:42
abel0201: 台南1坪都30萬起跳了 哪來19萬 04/26 21:27
s940758: 果然國際房仲又發高潮文了,裡面的信徒真是慘……這兩年 04/26 21:33
s940758: 不買以後永遠不用買了 04/26 21:33
CHENXOX: 既然準備要噴了 那多多還不多掃幾間 04/26 22:55
kitten123: 暴跌2% 笑死 04/27 02:23
cccmn: 除非阿共打來 說房價會跌都假的 04/27 03:03
dreamfree: 台南?死忠聖地? 04/27 03:42
sai82320: 南部一坪都開價4 5開頭.. 04/27 04:40
ahg: 超漲然後回歸正常說超跌 笑死 04/27 08:53

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