推 cake51640: 高雄的房價相比之下看起來很香欸 06/26 15:25
推 dai26: 雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房 06/26 15:26
阿伯我當初去高雄也是買中古三房的說QQ
我才買380萬而已 電梯三房平車
買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08
推 foda: 這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～ 06/26 15:27
推 cake51640: 好扯 06/26 15:27
→ cake51640: 以前380對普通人是什麼概念 06/26 15:28
推 dai26: 很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的 06/26 15:29
→ dai26: 是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好 06/26 15:29
推 l98: 如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車 06/26 15:30
→ l98: 多打1個0 QQ 是 1200 06/26 15:30
→ l98: 中古大樓現在問題是裝修價格加上去 06/26 15:31
10年內屋齡通常不需要大裝修
清潔整理一下就ok了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:56
推 kutkin: 10年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧 06/26 15:34
推 dai26: 隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用 06/26 15:34
→ dai26: 料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯 06/26 15:34
→ dai26: 過了 06/26 15:34
→ kutkin: 阿肥還是務實多了 06/26 15:35
→ dai26: 有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原 06/26 15:36
→ dai26: 因的 06/26 15:36
中古屋只會越來越熱
1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有
我同學就是這樣搬去克里翁
現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬
當然是買中古就好QQ
2.搞不清楚狀況的屋主太多
我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜
屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了
畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能
不要跌就很好了
像那間新都匯
十年前才買625萬
現在一千萬就賣了很開心了
他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬
這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋
一來屋況都還很好
二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44
推 l98: 我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一 06/26 15:37
→ l98: 案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去 06/26 15:38
→ l98: 再加上南高新建案開價真的也上去 06/26 15:38
→ lovebridget: 這篇沒扯幾億還是中產了? 06/26 15:40
當然都是中產
看中產階級買房才開心好嗎
考慮東考慮西
買來買去還不是那樣
新成屋住一住還不是變中古屋
奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD
推 twic: 工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？ 06/26 15:40
推 l98: 他排除小港 06/26 15:40
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:43:06
推 l98: 新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了 06/26 15:43
那間十年前才買625萬耶
十年前沒有很久前 2014巴西世界盃
我還看ozil拿冠軍
對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了
想不到可以一千萬賣
根本賺死了好嘛
住了十年不止住免錢
還倒賺400多萬!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04
→ l98: 南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪 06/26 15:44
推 dai26: 生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是 06/26 15:44
→ dai26: 一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看 06/26 15:44
→ l98: 棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪 06/26 15:45
→ dai26: 短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話， 06/26 15:45
→ dai26: 我看了很多產品 06/26 15:45
→ KrisNYC: 這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽 06/26 15:46
→ dai26: 所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的 06/26 15:47
→ dai26: 但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投 06/26 15:48
→ dai26: 資還是自助，觀點不同 06/26 15:48
自住其實反而應該要找中古大樓
因為管委會已經運作好幾年了
管理是好是壞都看的到
全新大樓根本都是踩地雷
你不知道管委會再來會怎樣亂搞
所以我看不懂自住還去買預售是想三小
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:49:44
推 l98: 沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應 06/26 15:50
→ l98: 還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多 06/26 15:50
→ l98: 大樓中古屋件價可能好一點 06/26 15:51
推 dai26: 你這點我很認同，買預售蠻賭的，中古你能看到他的優缺點， 06/26 15:51
→ dai26: 也影響他的身價 06/26 15:51
→ l98: 確實，爬個樓梯每層看一下，就大概知道該大樓素質了 06/26 15:52
→ dai26: 嫌裝潢不是你要的但維持的好，以後住個二年再重新整理，都 06/26 15:53
→ dai26: 很有餘裕 06/26 15:53
推 jack0216: 真的好香 這價格跟屋齡 06/26 16:00
→ f838383g: 最後一行沒有截圖到，希望大家都能順利找到屬於自己的 06/26 16:02
→ f838383g: 房子 06/26 16:02
推 kutkin: 你想多了 每個就出你願意的價錢就好 06/26 16:03
→ l98: 首購不是問題，問題是房仲手上可能也沒案給你 06/26 16:05
→ l98: 尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡 06/26 16:05
推 dai26: 你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件，當然就 06/26 16:06
→ dai26: 不用跟你多聊，現在是賣方市場 06/26 16:06
→ l98: 阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少 06/26 16:06
→ l98: 不然就是機械車位 06/26 16:07
兩房平車本來就是很奇怪的物件
要兩房就是預算不足的 怎麼還會想要再買車位啦XDDDD
三房平車正常
兩房沒車位才叫正常 要停車位去外面租車位就好了
因為兩房就是預算不足的人在買的
兩房有車位也是搭機械車位為主
平面車位會留給三房戶
大部分大樓不是都這樣嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:09:13
推 twic: 知道自己想要什麼就勇敢下斡，不然就價格拉高吃下去 06/26 16:07
→ dai26: 因為南高本來就很少低屋齡的，要多低屋齡的自己去看左營鼓 06/26 16:08
→ dai26: 山吧 06/26 16:08
→ twic: 不然是要沙盤推演什麼… 06/26 16:08
→ dai26: 這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋，北高才有更多地重 06/26 16:09
→ dai26: 劃蓋新房 06/26 16:09
南高北高都有低屋齡的啦
拜託鳳山三民前鎮又不是岡山旗山
哪有蓋那麼少啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:10:45
推 l98: 租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了 06/26 16:11
當然
不過買兩房又要平車這是完全互斥的
找不到物件很正常
兩房就是預算不足的人在買
預算不足為什麼還要再買車位????
邏輯矛盾阿XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:12:14
→ dai26: 但是中古30年內而且正三房的就不少了，其實也蠻符合市況， 06/26 16:11
→ dai26: 南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是 06/26 16:11
→ dai26: 售屋好時機 06/26 16:11
推 kutkin: 2平車的確是稀有 06/26 16:11
→ l98: 海邦橋那邊重劃區正在進行式 06/26 16:12
→ kutkin: 以高雄生態 開不完的重劃區 06/26 16:12
→ kutkin: 永遠有人月租500 06/26 16:12
推 bms: 就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起 06/26 16:22
→ bms: 這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了 06/26 16:22
推 twic: 鳳山都更好預售開37多，真的很貴 06/26 16:25
挖靠這指標性建案耶因為政府一起辦的都更
我記得有些戶數也會分回給市府
所以這個開高開低都不行
因為太低就變賤賣政府財產XD
→ twic: 藏美二期不知道開多少 06/26 16:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:31:21
推 skyg: 看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以 06/26 16:49
→ skyg: 上，周遭那幾棟也都開40以上 06/26 16:49
→ skyg: 頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了 06/26 16:52
推 dai26: 文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋， 06/26 17:05
→ dai26: 還是要看鳳山市區內或靠五甲一代 06/26 17:05
推 qooisgood: 高雄人對新屋要有莫名執著啊...... 06/26 17:36
推 twic: 應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少 06/26 17:40
推 kagaya: 好棒喔 好便宜 北部我@##$$_# 06/26 18:03
推 mijh: 有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只 06/26 18:08
→ mijh: 好忍痛買買新建案了 06/26 18:08
推 bms: 現在中古屋價格跟預售差很多吧…. 06/26 18:43
→ SDFSDF: 鳳山都更好 實價38.2 06/26 18:44
→ SDFSDF: 竟然碾爆華鳳 06/26 18:44
人家那案在捷運站附近耶
華鳳又沒捷運
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42
推 twic: 不只是附近而已，是門口.. 06/26 18:53
推 askey: 推 06/26 19:41
推 darkangel119: 年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的 06/26 19:42
推 backpacker18: 其實高雄的中古跟預售價差算小的 06/26 20:15
→ backpacker18: 看看台北新竹台中的預售價 06/26 20:15
→ backpacker18: 你會發現高雄預售其實不貴 06/26 20:16
推 williamchan: 這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多 06/26 21:33
推 williamchan: 鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦 06/26 21:36
→ williamchan: 頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜 06/26 21:38
推 jerry10307: 覆鼎金那邊應該更便宜，三民區房價凹陷 06/27 00:35
推 tskier: 搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機 06/27 09:01
→ tskier: 會看到 06/27 09:01
推 l98: 覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD 06/27 10:30
