推 xxxxqay: 喔喔又要廢掉了喔 啊不是禁單投資客會大賠 都你在講 07/03 17:36
推 guanole: 禁轉售一打開 又可以賣了@@ 07/03 17:39
推 mountain821: 果然是專業的，現在就是供需失衡 07/03 17:42
推 hongdagg: 勒令台積電關廠就跌了 07/03 17:46
推 DHPdotD: 支持廢除 07/03 17:49
推 sspider0829: 哈哈哈哈哈 07/03 17:50
→ AhJaTyYn: 現在又要廢了啊XDDD 07/03 17:50
推 dakkk: 其實投資客不多 股票比房產好賺 倒是禁轉售讓建商賺的飽飽 07/03 17:53
→ dakkk: 的 07/03 17:53
推 jamie81416: 本質上就投資客和建商哪個比較貪的問題 07/03 17:53
推 lantimes: 支持 07/03 17:54
推 liketammy: 房地合一稅廢除我認為很難，畢竟這是長照的財源，降低 07/03 17:57
→ liketammy: 稅率我倒是認為比較可能。 07/03 17:57
推 dakkk: 房地合一 利潤不高 沒人想在5年內丟 但是 推新青安 讓需求 07/03 17:57
→ dakkk: 升高 供需失衡 07/03 17:57
→ dakkk: dpp政府的政策 真是腦子有洞 07/03 17:58
推 chanel1259: 要跌還不容易，漲不回來更麻煩而已 07/03 17:58
→ chanel1259: 推個法令2026年前賣屋免稅，全都出動了 07/03 17:59
推 cblade: 居住正義政策不能廢 07/03 18:00
推 ooxxboy: 房地合一最白癡 直接限縮五年屋齡內的供給量 沒人跟預售 07/03 18:00
→ ooxxboy: 競爭 肥了政府稅收外 對抑制房價根本沒幫助 07/03 18:00
→ ggtest: 禁轉取消會下跌？在說笑話嗎？什麼時候看過中盤商賣的比產 07/03 18:00
→ ggtest: 地便宜？ 07/03 18:00
推 AndrewWiggs: 民粹使然 07/03 18:05
推 piliwu: 換約一定比較便宜某人超級外行 07/03 18:07
推 Homedoni: 房地合一直接鎖死五年新屋 哪個智障官員想出來的 07/03 18:12
推 pauljet: 哈哈哈 07/03 18:13
推 kyova: 官員是天才，你說反了 07/03 18:13
推 littleshan30: 早就說過了 一直鎖供應 繼續噴 07/03 18:14
推 a96932000: 大原則就是提高供給 07/03 18:15
推 liketammy: 某智障官員不就是那個花XX嗎XD 07/03 18:16
推 F1239810: 我覺得這是在酸 07/03 18:16
→ ggtest: 所謂換約比較便宜，不就是成屋比較貴，這跟鎖不鎖有什麼關 07/03 18:16
→ ggtest: 係？不鎖成屋一樣比較貴啊 07/03 18:16
推 ZMTL: 照這篇說的2措施一開，房價會先慶祝暴漲、然後看空後跌 07/03 18:17
推 piliwu: 稅是財政部，花敬群在內政部你知道嗎 07/03 18:17
→ ZMTL: 那你猜跌完後會比措施廢除前高還低XD 07/03 18:17
→ a96932000: 換約比原價貴，但會比建商拉價便宜 07/03 18:17
→ ZMTL: 這篇文實話應該是在說房價沒救啦 07/03 18:18
推 pz5202: 要跌很簡單，要漲就難了！ 07/03 18:19
→ pz5202: 不要學中國！ 07/03 18:19
→ piliwu: 投資客要賣換約一定比市價便宜否則他賣不掉，你這都沒搞 07/03 18:19
→ piliwu: 懂 07/03 18:19
→ ZMTL: @ggtest 現在的問題就是打死中盤商然後產地聯合壟斷，尷尬 07/03 18:19
→ ZMTL: 但政府又不可能針對產地(建商)下手 07/03 18:19
→ kmtkmtkmt: 政策確定要這樣轉來轉去嗎? 07/03 18:19
→ piliwu: 我前幾個月就找到一個全區最低價的換約，比最低的預售還 07/03 18:20
→ piliwu: 便宜10%左右 07/03 18:20
推 pz5202: 有些事情不能試，因為「覆水難收」！ 07/03 18:20
推 cblade: 以往成屋前 確實有機會買到比行情好一點的轉單呀 07/03 18:20
→ kmtkmtkmt: 如果改完 目前漲30%變漲100%呢? 再改回來這樣? 07/03 18:20
推 oasis66666: 政治包袱，所以這兩項不大可能廢除了 07/03 18:20
推 CTTSAI: 利率不變都是利多 問就是漲 加價賣 07/03 18:20
推 zero00072: 只要想上車的都上車了。「為什麼有人會想房價跌？」 07/03 18:20
→ piliwu: 你們根本狀況外然後整天亂洗風向造成現在一堆奇葩政策 07/03 18:21
推 charliebitme: 我也好想要跌兩成喔~~想再補一兩戶 07/03 18:23
→ ggtest: 我認同上面有一行說的，鎖不鎖其實就是看建商跟投資客誰比 07/03 18:25
→ ggtest: 較貪婪而已 07/03 18:25
推 ben1212: 這位專家就是炒房寫手阿 政策閉鎖還沒看到成效就喊取消 07/03 18:26
→ ben1212: 前功盡棄 根本居心不良 07/03 18:26
推 liketammy: 法條不就是內政部在修的嗎XD 07/03 18:27
推 jamie81416: 投資客貪歸貪，但是人太雜，很容易偷跑。大建商就那 07/03 18:27
→ jamie81416: 幾個，大家找過來吃個飯，就能敲定漲價策略，哪能比 07/03 18:27
→ ggtest: 至於說中盤商會賣的比產地便宜，請問它的第一手價是不是從 07/03 18:28
→ ggtest: 產地來的？難道中盤商會賠本賣？ 07/03 18:28
推 piliwu: 稅法是財政部修的你也太離譜 07/03 18:29
→ ggtest: 你只是單純拿岳飛打張飛而已，中盤商提價，產地跟著提價， 07/03 18:30
→ ggtest: 當然有機會買到比產地便宜的 07/03 18:30
推 marco79811: 想太多 跌2%就一堆人搶了還讓你跌兩成？除非戰爭 07/03 18:30
推 dakkk: 當下比 換約一定比較便宜 不然我跟建商買就好 幹麻找換約 07/03 18:30
→ piliwu: 投資客一定比較便宜你們就是愛幻想亂嘴一些反作用的政策 07/03 18:31
→ piliwu: 當救星 07/03 18:31
推 cblade: 換約就是要比建商抬價便宜阿XD 這麼愛建商沒有對手 07/03 18:31
→ cblade: 那就開上去只能吞囉 07/03 18:32
→ ggtest: 比起給投資客這種沒產值的投機客賺，我覺的還是鎖起來讓建 07/03 18:34
→ ggtest: 商賺 07/03 18:34
→ esheep: 簡單來說：預售市場中盤不一定存在，因為預售買方付出的成 07/03 18:36
→ esheep: 本偏低，你是建商會讓某個單一買房以較低的成本包走大量的 07/03 18:36
→ esheep: 貨？不會吧！所以 預售市場的買家比較像大量的散客水貨商 07/03 18:36
→ esheep: 。每個水貨商成本不一樣、策略不一樣、目標利潤也不一樣， 07/03 18:36
→ esheep: 因此就會有價格偏低的物件出現。 07/03 18:36
推 cblade: 這些政策的影響 版上完全說中 還一堆人不信的:多多怕了 07/03 18:36
→ esheep: 在市場上建商是少數，預售投客是多數。古典&現代經濟學都 07/03 18:38
→ esheep: 告訴我們：當賣家數目多時，不容易產生聯合壟斷。所以整體 07/03 18:38
→ esheep: 而言買家反而容易取得較好的價格。 07/03 18:38
→ esheep: 最後：判斷事情不要涉入太多個人喜好... 面對政府&建商， 07/03 18:41
→ esheep: 普通自住/置產家/投資客 嚴格來說是同一個陣營的... 政府 07/03 18:41
→ esheep: /建商是超龐大的單一利益團體，投客/置產者 嚴格來說也只 07/03 18:41
→ esheep: 是一盤散沙... 07/03 18:41
推 zero00072: 賣家多，但是不能產生額外價值，所以削價競爭。那不就 07/03 18:43
→ zero00072: 是內卷？ 07/03 18:43
推 piliwu: 投客就是的散沙，帥過頭用竹南經驗告訴大家還有人在爭辯 07/03 18:46
推 Karida: 大陸現在不就正在示範房價暴跌的原因：1、經濟差到屋主失 07/03 18:46
→ Karida: 業斷供 2、郊區大量供給的樓房 07/03 18:47
推 u4fu3: 我會被空空笑死 這兩個不是他們要的嗎 07/03 18:47
推 cblade: 大陸好幾千萬戶爛尾樓，錢拿不回來 沒救了吧.. 07/03 18:48
→ esheep: 預售投客內捲對一般自住不是很好嗎？ XD 重點在於：市場 07/03 18:48
→ esheep: 要出現偏低的價格，必須存在一定數量的賣家。目前 限預售 07/03 18:48
→ esheep: 明顯的讓建商形成市場上的寡頭，所以可以輕易的壟斷價格。 07/03 18:48
→ Karida: 何止跌兩成，腳踝斬打25折了，資不抵債，連銀行都不到收回 07/03 18:49
→ Karida: 去法拍，主動給你寬限期，能還多少是多少。 07/03 18:49
→ Karida: 連銀行都不敢收回去法拍 07/03 18:50
推 pz5202: 要死掉很簡單！但要復活，那就要等神仙來救了！ 07/03 18:52
噓 evil0108: 鬼話連篇 07/03 18:57
推 Mithra: 中國中金公司（算他們金融業的天花板）今天有一個因為減薪 07/03 18:58
→ Mithra: 付不出貸款+房價跌到頭期款虧光跳樓，才30歲 07/03 18:58
噓 evil0108: 那個專家？敢不敢署名？ 07/03 18:59
→ esheep: 如果開放預售轉讓，就算投客/置產團體內捲，最後市場上的 07/03 18:59
→ esheep: 賣家也一定比只有建商多不少。畢竟利潤雖少但只要不為零， 07/03 18:59
→ esheep: 就一定會有人做，這樣就很夠了。 07/03 18:59
→ Mithra: 跌20%就是這麼可怕... 07/03 18:59
推 Mithra: 讓你跌個10%縣市長就不用選了，誰這麼蠢 07/03 19:00
推 cockali: 哈哈哈哈都在隨便亂放話，反正不靈又不用負責，更別說政 07/03 19:03
→ cockali: 府根本不會照辦 07/03 19:03
→ esheep: 補充：預售跌，只會讓現貨中古房產漲幅“減緩”，因為隨著 07/03 19:08
→ esheep: 預售屋逐步蓋好，建商會逐漸拉高售價，新屋的售價一定會比 07/03 19:08
→ esheep: 中古高。許多短期預售投客不想承擔交屋後的尾款，就會拋售 07/03 19:08
→ esheep: ，比當時建商開價低是常態，反正已經有賺了，賺多賺少而已 07/03 19:08
→ esheep: 。 07/03 19:08
推 flexin: 這不就是左膠想要的政策嗎?只是方向反了變成噴爛 07/03 19:11
推 lucifero: 真的 趕快廢除！！！ 廢除後直接暴漲翻倍 07/03 19:11
推 pz5202: 那個女生好可惜哦！看起來很漂亮！ 07/03 19:13
推 Robben: 話都智障魯空再說xd 07/03 19:15
推 supereva: 有失控嗎 怎麼不說 ptt貧窮線 從多年前的年薪200 變成 07/03 19:17
→ supereva: 300又變成500 薪水漲那麼多房價漲不是很正常？ 07/03 19:17
推 countryair: 會不會跌很難說 但的確很值得支持廢除 07/03 19:17
噓 a123454698: 看標題就知道是魯套偶像何世昌在唬爛 07/03 19:30
推 seou: 升息到5% 房價打3折 07/03 19:31
推 kingkinggod: 拿掉寬限期，第三戶以上課稅200% 07/03 19:37
推 F93935: 還不簡單 房地合一獲利一千萬內的減半徵收 量就跑出來了 07/03 19:42
推 qcn71: 房價政府越打越漲，乾脆別打 07/03 19:42
推 Karida: 荒郊野外，除了一大堆房子，其它什麼都沒有，這種死最慘 07/03 19:48
→ SouthEast62: 一大堆房子就不叫荒郊野外啦，你知道自己說話有多 07/03 19:56
→ SouthEast62: 矛盾嗎？ 07/03 19:56
→ SouthEast62: 台灣的幅員小再怎樣郊區的地方都離市區不遠，很難 07/03 19:57
→ SouthEast62: 有完全沒辦法居住的問題 07/03 19:57
推 a386036: 翡翠水庫的水灌入台北捷運系統，然後拆了不蓄水，拆掉提 07/03 20:20
→ a386036: 防 07/03 20:20
噓 cjtv: 升息最簡單 07/03 20:23
→ esheep: 升息無助於解決高房價，市場上就下述幾類人：（1）不買房 07/03 20:29
→ esheep: 的人 （2）沒錢的自住 （3）有錢的自住 （4）沒錢的投客 07/03 20:29
→ esheep: （5）有錢的投客。請問升息會打到誰？（可以複選） 07/03 20:29
→ knives: 升息也不是為了打房阿 07/03 20:33
→ esheep: 房價所得比如果再高上去，說不定不久就會看到銀行開始推 07/03 20:47
→ esheep: “房貸失業險” 這類對小資雪上加霜的鳥東西了... 07/03 20:47
噓 RealID2018: 限貸更簡單，第二戶4成，看看跌不跌 07/03 20:49
→ esheep: 限貸也無解，煩請把146樓的選項：“自住”改成“換屋” 再 07/03 20:53
→ esheep: 選一次。 07/03 20:53
→ RealID2018: 換屋至少逼你賣1戶 07/03 20:54
→ esheep: 單就投客部分，對有資本的人，限貸效果不大，因為非必要。 07/03 21:01
→ esheep: 就算市場沒有小資投客，有資本的投客在能力可及的範圍，是 07/03 21:01
→ esheep: 不會讓自己的“資產”貶值的 XD 意思就是，我就算不靠買空 07/03 21:01
→ esheep: 賣空賺錢，我也可以透過轉投等方式讓 房產繼續產生新價值 07/03 21:01
→ esheep: 。只要能持續產生新價值，我就不需拋售房地產。 07/03 21:01
→ esheep: 除非整個投資環境壞到連房產都無法產生新價值，一般這種狀 07/03 21:02
→ esheep: 況... 可以參考大陸目前的情況 （又繞回來了 XD） 07/03 21:02
噓 amury: 像中國那樣經濟崩盤就會跌了啦，搞那麼麻煩幹嘛 07/03 21:04
推 matzuyao: 我只要一招就好：漲價歸公 07/03 21:08
→ esheep: "漲價歸公"問題最多了 XD 何謂漲價？成本怎麼算？通膨要不 07/03 21:11
→ esheep: 要考慮？維護成本？ 還有其他千千萬萬的變因~ 目前所有方 07/03 21:11
→ esheep: 案，房版都有討論過，小結是：無解 XD 07/03 21:11
推 jerry1019: 這不是要政府自切嗎 07/03 21:13
推 jerrylin: 禁轉就是要累積一堆菜逼進來套牢製造房價天花板 07/03 21:15
推 chiao218: 這個講法有專業 07/03 21:15
→ jerrylin: 讓投客輕鬆跑掉之後有機會就會繼續炒 沒完沒了 07/03 21:15
→ jerrylin: 禁轉又不是不給賣 五年後照樣會有賣壓. 07/03 21:16
→ jerrylin: 現在拉掉禁轉只會一堆投客趁機獲利了結 打個屁房. 07/03 21:17
噓 tenkaakido: 仲介講的話都要反著看，禁轉售後噴了是因為2023下半新 07/03 21:25
→ tenkaakido: 氰胺跟台股美股後面狂噴。 07/03 21:25
→ esheep: 你不拉掉奇怪的政策，目前看來 建商就是一直抬價啊！ 建商 07/03 21:25
→ esheep: ：我一直加你還不是一直追。有本事~ 你不要買! 07/03 21:25
→ esheep: 新聞要看好~ 投客說：搶不到房子意思是：買這種價格，有損 07/03 21:25
→ esheep: 我身為投客的名譽與智商，不是沒辦法追... 07/03 21:25
→ esheep: 說過了 投客/置產/自住 是同一邊的，散沙自住想要單獨面 07/03 21:35
→ esheep: 對建商 是自己的選擇。身為投客，你連一點點利潤都不給， 07/03 21:35
→ esheep: 我就沒必要幫你，又不是缺賺錢方式或缺功德 XD 07/03 21:35
推 junior020486: 只有窮鬼才會一直亂叫，股版大神都買房了 07/03 21:43
推 clamperni: 人性就不可能賠錢賣 07/03 22:04
推 antigidu: 反串要講啊 怎不說降息房價跌 07/03 23:23
推 x2206223: 學對岸下去就行了 哪這麼多方法 07/04 00:37
推 yeay: 最簡單暴力的方式就是實價課稅，一戶課個1%，多戶直接累進稅 07/04 00:58
→ yeay: 率。基本上房價就會跌了，但是有房沒錢的人會被洗出原本的蛋 07/04 00:58
→ yeay: 黃區，還有就是租金大概會再漲爆。 07/04 00:58
推 handsometai: 終於是有料的專家了 07/04 01:12
→ esheep: 實價課稅課下去，先不管一房自住。六都房東第一時間反應， 07/04 01:18
→ esheep: 一定是租金拉滿拉好。房客突然收到“全區”租金聯合暴漲， 07/04 01:18
→ esheep: 第一時間要做啥啥？ 先咬牙硬租，再來就是換工作、找有沒 07/04 01:18
→ esheep: 有可以買的房子。那可以買的房子在哪？建商&剛漲過房租的 07/04 01:18
→ esheep: 房東，長投沒出租的置產客。（1）建商：呵呵呵 （2）房東 07/04 01:18
→ esheep: ：房租拉高，好像有一堆要買房的也，隨便開高價賣賣看 （3 07/04 01:18
→ esheep: ）長投：好像要出租了，看一下附近的價錢，天啊，附近租金 07/04 01:18
→ esheep: 打個95折好像也爆賺誒！ 租客在這種環境下要何去何從？六 07/04 01:18
→ esheep: 都租客多不多？占都市人口比重有多高？你覺得呢？ 07/04 01:18
→ esheep: 雙北不管，以大家最愛的新竹來看就好~ 有房的多還是沒房的 07/04 01:21
→ esheep: 多？薪資漲得快還是房價漲得快？要不要猜一下結果？ 07/04 01:21
→ esheep: 再嚴重一點，自住要不要也增加？如果要避自住，我投客鄉下 07/04 01:27
→ esheep: 有棟上古傳下來的古蹟房，你能課多少？我實際住六都新電梯 07/04 01:27
→ esheep: 大樓 你要怎麼舉證我“實住”在哪？如果不避自住... 下場 07/04 01:27
→ esheep: 應該很好推測吧 XD 07/04 01:27
→ yohappy: 稅收不會減的啦，別想了 07/04 01:27
→ esheep: 再回投客 相同的一房出租，不同房東有的多1%，有的2% etc. 07/04 01:33
→ esheep: 你就算只有一間只需多1%，實際上 你會多多少？ 我會跟上 07/04 01:34
→ esheep: 該區最高漲幅！ 能多賺為何不要？ 就算沒有 至少我會嘗試 07/04 01:34
→ esheep: 挑戰一下，為何？ 因為我有多的房子（資產） ，就算抵押 07/04 01:34
→ esheep: 給銀行，我也能撐個幾年，簡單暴力！ 07/04 01:34
→ esheep: 修正：如果不課自住，我投客直接住最高價那棟就好，連去鄉 07/04 01:49
→ esheep: 下買鐵皮屋/茅草屋都不用。 07/04 01:49
→ leg1234: 讓他漲到不好意思，就會下跌的概念。跟幫另一半找小三就 07/04 04:44
→ leg1234: 不會去外面偷吃的概念是一樣的 07/04 04:44
→ esheep: 不會有因為漲到不好意思而下跌的... 老黃有因為賺很大而降 07/04 08:00
→ esheep: 價嗎？ 他只說：“貴！不是產品的問題！是你的問題！” 07/04 08:00
→ esheep: 但一個人絕對無法不花錢，涓滴經濟稍微可行，但不太政治正 07/04 08:00
→ esheep: 確，KrisNYC 大大在某篇推文中有詳述過，請自行查閱！ 07/04 08:00
噓 David2018: 傻了嗎？ 07/04 08:30
推 rickjd2001: 要不要再把實價登錄也廢一廢阿 哈哈哈 07/04 09:54
噓 xluds24805: 第一次看到這種神理論XD：要怎麼讓房價跌，先讓他大漲 07/04 17:02
→ xluds24805: 後，賣壓就開始湧現囉 07/04 17:02
推 blueandy: 政府干預越多 通常都...呵呵 07/04 17:16
→ happyendless: 真的嗎？我不信，您廢看看 07/06 00:36
